大家好，我已经用保守的数字制作了一个电子表格，为构建我的第一个 IP 的坏情况建模我可能会以约 30 万的价格从珀斯（坎宁）的亲戚那里购买一块 450 平方米的土地，建造大约 300k 的 4x2（尚未查找构建成本） 我已经完成了 10 年的电子表格 评估此 IP 在 10 年的回报的最佳方法是什么 我查看了总体净资产成本的收益在过去的 10 年中，我没有将 PAYG 收入或生活费用包括在计算中，纯粹来自 IP另外，我将使用FHOG，忘记包括建造后6个月没有收入扣除的生活请在此链接中找到excel文档：http：www4sharedcomfilez6R6ABJ2ceBuild_calc_2__1_html 谢谢！！
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总体看起来像它的成本计算我每年约 15,000 美元的现金来为资本增长提供资金，我可以只有通过再融资（或出售）来实现计划是很少出售另外，我没有把建筑成本的细节放在“只是包括所有这些成本都包括在“购买成本”中
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我不明白为什么您要评估其潜在的 10 年表现，而不是根据该地区的已建立物业或其他潜在建筑来评估它
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嗨，我使用 10 年的表现只是为了看看该物业在“长期'构建放大器;租用策略我想比较建造放大器的选项；租用只是把钱留在它一直在做的储蓄账户只是为了看看投资将如何与基线进行比较，我可以与该地区的 otehr 建造或购买进行比较，以优化回报但我没有太多经验财产，所以只要与将钱存入银行相比，它“合理”有利可图，我就想继续前进，这样我就可以获得知识以及货币利润 Next buybuild 可以通过比较进一步研究如何从我的美元中获得最大收益我想
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但如果事实证明你可以通过在坎宁购买同等或更好的回报来获得相同或更好的回报呢？它也节省了施工过程的麻烦
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这不感觉无论如何我认为thatbum所说的是你首先需要做的事情需要确定建造的总成本，包括持有成本，因为它可能需要长达12个月才能完成一个家、美化环境、家具等需要做一些研究，比较应用程序与苹果，完全相同大小的房屋和相似的位置，该地区可比房屋（销售数据）的价值是多少，以及这与您计划建造的拟议财产有何关系你为什么要建，你从第一天开始就亏钱了在你开始看预测之前，你真的需要知道这是否是最好的选择，也许是，但在你继续 MTR 之前你需要知道
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基于以上，最好把钱放在高利息账户上，但需要与其他人比较 我一直在寻找的是，你们认为哪种特定的“回报衡量标准”最适合比较不同的投资，如 IRR 或正在寻找一个糟糕的情况，IR 10% CG 3% 使用 8% IR 和 CG 8%，然后资本回报率超过 622% r 10 年
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