2013 年：从未有过的危机之年 作者 Terry Ryder 2013 年 12 月 12 日星期四 2013 年是从未发生过的耸人听闻事件的一年 我们听说过泡沫，但没有泡沫 我们读到澳大利亚房地产市场白热化，但随着罕见的本地例外情况并非如此 有很多关于负担能力危机的讨论，而所有统计数据都显示相反 我们再次被告知神话般的住房短缺危机，但空置数据和租金增长数据均不支持这一概念 根据REIA，八个首府城市中有六个的空置率从 27% 到 45% 有人报告说，尽管缺乏支持性证据，市场已经见顶 所以 2013 年真正发生了什么 这是没有任何值得注意的一年充满喧嚣的一年，毫无意义 我们一些最大的市场多年来第一次焕发活力 悉尼迎来了有意义的增长的第一年十年来，尽管距离非理性媒体所描述的失控繁荣还差得很远，但珀斯自 2007 年上一次达到顶峰以来首次实现了稳定的价格增长，但墨尔本房价中位数的年度增长是温和的，根据三个主要研究来源，约为 6-7%（我们忽略了 REIV 公布的夸大数据） 在其他首府城市中，达尔文在年初成为市场领导者并没有什么好说的，但其数字在布里斯班全年有所缓和显示出价格恢复增长的第一缕曙光，但按年度计算，阿德莱德、堪培拉和霍巴特只有 3-4% 基本上是非事件 像往常一样，这取决于您相信谁的数据 使用 ABS 房价指数作为指导，这三个城市的年增长率都在 1% 左右 总而言之，这一年在任何时候都没有理由成为歇斯底里的头条新闻 整个州和领地首府的平均结果是年增长率nd 6% 或 7%，其中大部分数字仅来自八个城市中的三个 真正的明星表演者是我们从未听说过的地方，因为它们不在该地区 一些区域中心的房价中位数增长超过 15%，包括港口南澳大利亚的林肯、新南威尔士的纳拉布里和昆士兰的迈尔斯 那么今年我们学到了什么 最大的教训是没有像澳大利亚房地产市场这样的实体 有成千上万的本地市场，朝着不同的方向和不同的方向发展速度 我们了解到，繁荣式增长往往是一种诅咒而不是一种好处，因为开发商有非凡的能力摧毁那些供过于求的市场 昆士兰中部在 2013 年中部过剩，格拉德斯通、麦凯和翡翠都经历了市场下滑，因为过度建设 我们之前曾看到温德姆城和黄金海岸等人口增长高的地区因新住宅过多而急剧逆转s 我们了解到，开发商并不真正关心主要城市市场是否供过于求，只要他们可以在中国出售他们的公寓墨尔本就是一个鲜明的例子，悉尼市中心和黄金海岸准备效仿聪明的投资者会避免这些地方 我们还了解到，获取有关房地产的平衡和准确信息最糟糕的地方是大都市报业 所以我预计 2014 年会是稳健的一年，价格增长比 2013 年分布更均匀 布里斯班将全面上涨成为 2014 年的市场领导者 悉尼和墨尔本将有所放缓，但仍会出现积极的年份，而阿德莱德将实现自 2010 年以来的最佳增长 最大的竞争者将是堪培拉 它的住宅供应过剩，尤其是公寓和公共服务新联邦政府的削减将受到伤害 Terry Ryder 是 hottingcomau 的创始人，您可以通过电子邮件或 Twitter 与他联系
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嗨 SC 感谢您发布是不是我认为莱德在这里所说的非常好 最大的教训是没有像澳大利亚房地产市场这样的实体 有成千上万的当地市场，以不同的方向和不同的速度移动 他还提到了明星表演者是一些没有人听说过的地区，回报率为 15% 他应该密切关注珀斯的一些地铁市场，这些市场的表现优于本次地铁
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明年阿德莱德！！！ woohooo
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这部分和我谈谈，因为我已经看到了它所造成的损害 目前在某些地区正在发生的开发网站热潮可能会导致巨大的供过于求和当开发商需要移动股票以获得价格时价格暴跌退钱 有热门地区 也有热门地区 成为该地区第一个或最后一个开发或开发不周期 尤其值得关注的是人们选择了拟议的分区块的区域-除非您在一开始就这样做了，否则许多人最终支付了我认为太多的钱-是的，西吉拉欣我在说您，当重新分区发生时，他们会争先恐后地理事会并制造他们自己最糟糕的噩梦，即在后期高位购买并建立供过于求导致垃圾退货这很可能会发生
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我很想看看特里·莱德实际上拥有什么
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我也是，如果他在主要首府城市的蓝筹股地区秘密购买，那将是有趣的，与他的建议完全不同的领域我又去了，只是愤世嫉俗我知道大师史蒂夫麦克说话并跳入他推荐的领域和确保他在它沉没之前出来郊区
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我知道他的最后一次冒险是他需要为一个管理基金筹集 2000 万美元作为设立收购美国商业地产他确实筹集了资金，他将为此获得一些丰厚的费用，我预计这应该会让他变得非常富有 这里是一个链接 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt81698 我也怀疑，他现在可能会跳槽回到已经反弹的新西兰市场我们可能会在新的一年收到一些邀请，因为他总是先跳入然后将其出售给他的客户投资者，然后在达到顶峰之前纾困，真是个天才
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新南威尔士州的纳拉布里我知道他过去可能在这个地区有热点 在过去的 115 个月里只售出了 131 处房产，其中一些只是土地组成部分 全国任何郊区都会看到几倍以上的房屋售出一个 12 个月的时间框架
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l m a o!!
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这里又是一个Terry Ryder on newscomau, 2014预测榜 http:wwwnewscomaufinancerealhotspots-in-2014story-fndbalka-1226783863132 记不得了，不是说2008年要远离布莱克敦的那个人5年后来他把它放回他的热点列表，在过去的 18-24 个月里它已经起飞了大约 30-50%
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正是这说明了他的可信度！做出足够的预测，你一定会得到一些正确的，我预测新南威尔士州、昆士兰州、维克、萨、塔斯、华盛顿、北领地的房地产价格将在 10 年内更高！现在什么时候可以收到我的付款！
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刚收到这个 http:wwwyoutubecomwatchv5vLCc646da0d6bd7b8d1f3836c75c5fc69eb14c27c8f25235
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