澳洲澳大利亚房产 购买我的第二处房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



购买我的第二处房产（720,000 美元的股权） 大家好，我只是在对我目前的情况提出一些建议和意见后，我将向大家简要了解我目前的情况我在墨尔本港拥有 1 套 2 卧室复式公寓，半隔着海滩，这栋楼只有 8 套公寓，3 层楼高，可欣赏海滩和城市景观，目前价值约 720,000 美元 全额付清 我们目前住在这间公寓里，但如果租用，每周价格约为 610 美元有大约 100,000 美元的储蓄 没有任何贷款或汽车贷款的还款 我的伴侣目前正在上大学，并将再上几年，所以我是目前唯一一个有工作收入的人，总收入约为 160,000 美元 虽然当我选择回家工作时，这可能会在大约 4 年的时间里降至 95,000 美元左右，（目前在一个固定的花名册上工作，但显然一旦决定就不想这样做了生孩子）现在我们正在考虑购买相当多的投资物业，虽然我们在过去 12 个月里一直在进行研究，但我们似乎并没有更接近这样做，似乎当我们决定买什么和在哪里买的时候，听了别人的话，我们的想法突然改变了最近，我们正在考虑以大约 400,000 美元的价格在墨尔本 Box hill 购买一套 2 居室的 80 年代早期风格的单元，它在一个街区6 个单位，但未加入其中的任何一个 他们目前以 $390 pw 的价格出租，但经过一些小装修后可能会上涨 我的计划是通过一个抵消账户获得一笔 IO 贷款，包括押金在内的全部金额或者从我的储蓄中存入 10% 的押金，然后用抵消账户借入 IO 贷款然后等待几个月并重复这个过程，或者可能购买租金收益高但购买价格便宜的农村东西（低资本增长）现在我当我几乎准备好让我的财务建立并获得批准并提出正式报价时，我听取了一位家庭成员的建议，去与他们使用多年的会计师交谈，他似乎在投资房地产领域很有经验（他们拥有一些安静的 IP）谁打算让我去抵押贷款经纪人，但在与她交谈了一段时间后，建议我可能想考虑购买 OTP，这样我就可以对我的收入申请税收优惠，因为我被征税了很多钱，有人建议我在墨尔本东郊附近的一个不超过 35 套公寓的综合体中进行 OTP，两居室公寓的价格约为 490,000 美元大关在结算完成后，然后看看购买另一个OTP物业 这位会计师似乎知识渊博，非常聪明，并向我解释说，他只从他们使用过很多次并且从未遇到任何问题的信誉良好的开发商那里购买，（已经这样做了几年没有w 并且目前拥有大约 12 处房产）我还被告知，前 12 个月的租金收益率保证为 5% 这让我陷入了一个曲线球，现在我无法确定我原来的计划对我来说是否听起来不错我绝对很想听听您对我可能采取的正确计划的任何经验或意见，因为现在我再次觉得我回到了起点，需要再次开始漫长的研究过程，这次在 OTP 上而不是已建立的任何和所有建议将不胜感激，我想提前感谢您的时间亲切的问候，Carbie
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要添加更多信息，建议的 OTP 属性都是通过一个不向公众宣传这些公寓的开发商，他只使用多年来建立联系的精选群体中的人问候卡比
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你了解与OTP相关的所有风险吗？但不限于：1个P完成后估值可能会回落到低点 2 延迟完成 3 质量差的工艺直到完成后才明显，在这种情况下，退出为时已晚 4 一般较高的地层成本（一旦磨损发生一段时间后，地层将显着增加in) 5 随着时间的推移失去价值，因为它变得与旧住宅相当
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还有一句谚语，当你在 15 年后开始理财时，你的财务状况已经完全改变，并且开发商不会对延迟结算有任何怜悯 让安吉丽娜朱莉约你去看电影的机会比让开发商给你延迟结算的机会更大
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谢谢你的回复，好吧，如果不是 OTP , 你有什么建议就像我说的，最初我从未打算购买 OP 并且仍然倾向于我最初的想法问候，克里斯
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我并不是说 OTP 不好（好吧，我说它不好），但我想说的是，对于任何策略，你都需要权衡利弊，看看它是否符合你的策略您是否考虑过其他策略，例如购买、获得 DA 和开发 承受收益率的打击，投入一些时间并获得 DA 批准然后与 DA 一起出售或建造然后冲洗并重复
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通常，但并非总是如此租金保证意味着问题 ta rolf
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到目前为止，OTP 确实存在最大的风险
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是的，这就是为什么我远离购买 OTP 所以现在我很可能决定不与 OTP 一起去，我原来的计划听起来如何 任何其他信息或建议都会很棒 谢谢
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我喜欢你的帖子的方式，直到你开始谈论 OTP 我的属性之一是 OTP 我会寻找当新珀斯铁路线顶部的房产可用时再次这样做，因为这将是我想在退休时使用的终身投资耳鼻喉科，我想先在大楼的位置先挖，但你最初的盒子山公寓计划听起来很棒，这将是我会选择的，特别是因为你将长期减少收入，我的 OTP 层数是 750一个季度 与另一个单位相比，我喜欢你的 box hill 一个季度 400 会计人很好，但就像其他人一样，当他们开始说服你购买某些房产时会读这篇文章 警钟开始响起 恢复你的直觉，倾听其他人人，但做适合你的事
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好吧，既然我决定坚持我在盒子山购买单位的原计划，我最好用我的现金支付40,000美元的押金，或者我应该全额借入包括押金在内的全部金额，以全额还清我在墨尔本港的财产并用我的一些现金支付 19,000 多美元左右的印花税和费用再次感谢您的帮助
评论< BR>我会再借 80% nst 现有财产，但仅用于新购买的押金，然后将 80% 用于新购买任何盈余（通过抵消拆分或 LOC）准备好进行下一次购买、装修等) 我尽量用现金借钱
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忘了说我今年 24 岁了
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为一个年轻的家伙（甚至是一个老家伙）做的很好 装备高达 80% 的 PPOR 并在资金自由流动时获得资金，当您实际上并不需要它时 使用此池作为押金以及未来 IP 的成本 询问会计师她得到什么回扣，如果你能得到它们继续她的 OTP 建议，因为您已经为她的时间和建议支付了会计费用
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