澳洲澳大利亚房地产 对我的策略悉尼的看法

在澳大利亚地产投资



大家晚上好，我一直是这个论坛的长期读者，迄今为止获得了很多信息，所以谢谢大家所以现在我想我会把我的“总体规划”扔到论坛上来衡量你对什么的看法和意见我打算实现我的目标我现在 31 岁，由于我过去几年一直在做的 FIFO 工作，收入不错，而且生活相对便宜，这使我能够到达今天的位置，我打算在未来几年继续做这项工作，直到我获得实现目标所需的所有财产（目前的估计是我将在 35 岁，即 4 年时间拥有这个），我也是单身，目前没有 PPOR住在房子里以省钱 我的目标最终是在我 40 岁时可以选择停止为雇主工作并舒适地退休永远不必再为某人工作 用今天的钱来实现这个目标我目前拥有的生活方式 我每年需要大约 5 万美元的税后（税前大约 7 万美元）但是这是基于我目前的单身状态，假设在 9 年后我可以找到一个足够疯狂想要嫁给我的女人并且有了孩子，我估计这个收入需要接近税前 125 美元至 15 万美元 为了实现上述目标，我的“总体规划”如下：购买大约 20 处房产，总体价值在 20 万美元到中低端投资组合价值约为 500 万美元，我购买的每处房产都需要从第一天开始就具有正现金流，因此我目前的生活方式和储蓄计划不会受到损害，购买时每处房产都将以 80% 的 lvr 购买低于市场价值的良好折扣，以应对任何经济低迷，并提供即时资产 我可以回收用于进一步购买 我有我的第一个 IP 将于本月结算，我打算在圣诞节前再购买 1-2 个 押金和购买成本前 3 个属性将是从当前储蓄中支付 明年我打算再购买 4 个 IP 一半将来自我工作的现金储蓄，另外两个来自前 3 个 IP 的股权 2015 我将在今年再次购买 5 个 IP 2 个资金来自2016 年从股权中节省的另外 3 个我应该能够按照 2015 年重复，并且在 2017 年应该能够购买最后 2 个房产以达到 500 万美元大关到我达到第 20 个房产时，我将达到 500 万美元大关离开我的 FIFO 工作并寻求一个正常的朝九晚五的角色，我将继续工作 5 年，同时我让我的投资组合增长，目的是每年增加每个房产的租金，希望也有一些资本增长，但是我没有在我的工作中使用 CG所以如果我得到一些，这将加速计划任何多余的租金或收入都将被抵消，以减少债务我购买的大约 20 处房产的意图是其中大约 16 处将只是简单的低维护房产我,e 小街区的单位或房屋o 在高需求地区易于维护和出租，其他 4 处房产我会在更大的街区寻找开发潜力，这样我就可以在 35-40 岁之间进行细分，建造单位添加这 4 处的奶奶公寓等一旦开发我会然后要么出售部分或全部开发项目，所得收益用于偿还整个投资组合的债务，目的是拥有 2500 万美元至 300 万美元的未抵押财产，收益率为 5-6%，我的目标收入为 40在我的工作中，我允许每年从我的工作中节省大约 70-8 万美元的现金，并假设我可以从每个 IP 中提取 3.2 万美元作为股权（80% 时为 4 万美元），并且只使用每个财产的股权一次收购阶段 该方法依赖于购买 10-20% 折扣的廉价交易，但如果这没有发生，那么我会放慢速度，但如果我没有得到折扣，我希望在 12-18 个月内会有某种形式的 CG。 t 预测 f 的任何费用增加amily 或购买我自己的 PPOR，因为我不知道这种情况何时会发生，所以刚刚离开现在处于次要地位。在我的计算中，我假设从第一天开始，每处房产每年都会增加 1000 美元，这会增加每年每处房产每年大约 350 美元（可能不会每年上涨，但我预计今天每周 300 美元的租金在 10 年后将达到 400 美元左右）我的计算基于 0% 的资本增长并假设为 4 万美元每个物业的折扣这是我在我的第一个 IP 上得到的，所以我预测会购买其中的 20 个，尽管我意识到有些会更好，大多数不会那么好，但是应该有某种形式的 CG，但只要我能获得 40 美元k 每个属性然后一切正常（希望如此），如果我必须在雷诺斯花费 5,000 美元左右才能做到这一点，那么请不要介意根据我上面的策略和目标，任何人都可以给我一些提示建议建议如果你想什么我以上是可以实现的或过于乐观，或者如果我过于保守 如果沿着这条路线走，如果有任何需要避免的陷阱随时批评或建议更改，因为这将非常有用 我已经制定了基于总体规划上面在 Excel 中，它在原则上有效，但是很多东西在 Excel 中有效，但这只是将其转移到现实世界中提前感谢，并为上述所有细节道歉，但感觉最好提供太多信息还不够
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似乎是一个足够体面的计划 如果有的话，当我们谈论购买多年后的轨道“现金流积极的房产低于市场价格”时，确切的数字可能太详细了。无疑是梦想 - 我希望这是实施您的计划中最困难的部分 我有类似的策略，我筛选了数以千计的房源，然后才找到有潜力的房产，尤其是目前在西澳 您的第一次购买是如何进行的
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嗨 thatbum 感谢您的回复，我同意现阶段的确切数字有点过于详细，但我只是根据我的第一次待定购买使用了一些假设，并且我认为是保守的预测数字，我的问题我喜欢详细分析事情吗？我同意现金流为正且低于市场价值是梦想，但在我的第一笔交易中以 30 万美元的要价支付了 23 万美元，可比销售额为 27 万美元，目前为 4 千美元到我提取股权时，将是大约 2000 美元的正数，如果发生租金下降或利率上升，我将有 2000 美元的缓冲空间我已经在我的预测中将这笔交易用作我未来购买的基础卜t 有些可能没有那么好，所以我可能有点乐观 我的第一个 IP 原定于本周结算，但供应商银行丢失了一些与快递员有关的文书工作，因此延迟了一周 grrr 我同意珀斯很难找到其中一些交易，整个星期都在曼杜拉和罗金厄姆附近度过，与我在昆士兰的第一笔交易没有任何相似之处，所以我将在几周后回到昆士兰尝试找到另一笔这样的交易再次
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嗨，大法官，欢迎您在哪里以 10- 20% 的折扣购买价格在 20 万到中等范围内的房产，+cf
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你打败了我如果您已将其拉出一次并可以重复该过程，那么看起来不错
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嗨，FMS 下一个 IP 很可能会在 Brissy 地区，因为它们适合我的价格范围和收益折扣在这里我不希望是 20%（但你永远不知道）但会寻找大约 5-10% 作为一个理想的数字然后可能有e 在 renos 上花几 k 以获得 20% 的股权，让我继续前进 与这些地区的一些代理商交谈，便宜货不会在分钟内闲逛很长时间，所以我要去那里呆一个星期整整一周都在寻找房产，准备抢在其他人之前抓住任何机会可能是第一个是初学者运气，但会看到
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听起来很有趣你会自己做雷诺让我们知道你的进展
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我会让专业人士加入雷诺，比我自己做的更快，更好的完成我会让你知道这一切是如何进行的
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祝你好运 - 我几乎在完全一样的位置，好想看看你怎么走！
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你计算的长期利率是多少，如果利率上升2-3%，这一切都会崩溃吗
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嗨 Greedy2000 我在我的预测中每年使用 7%，所以允许支付比我目前支付的多 2% 如果利率在 2017 年之前超过 7%，我需要放慢收购速度放一点，把剩余收入留在抵消中以保持较低的利率，或者可以考虑将一些贷款以固定利率固定一两年 2017 年和 2018 年将是我借贷的高峰期，但会有很多盈余收入在这些年里，因为我不会再买了，所以可以轻松支付 8-9%，2018 年之后债务将开始快速偿还，因此在此之后不会有太大问题
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好详细的计划！您将对计划的时间表进行调整，但最好详细计划如果我是您，我会选择更多具有细分潜力的房产，这样一旦您的积累阶段结束，您就可以开发它们细分和开发可能会更快地增加股权并且保留新版本也会增加贬值
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