澳洲澳大利亚房地产投资组合 2008 年悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚汇总并更新了我们 2008 年 1 月 1 日的投资组合 您可能会注意到 IP 的数量大幅下降，并且添加了相当大的股份组合
评论
非常感谢您的分享，布伦达将净现金流整个投资组合约为 70-80k 亚历克斯
评论
对于股票来说，这是艰难的一年 一切都不稳定
评论
感谢分享布伦达，好主意，祝贺你的进步 只是几个评论（对不起，我无法抗拒！）： - 当前出租的住宅物业显示的总收益率基于其 435% 的现值，不包括费用和维护，以及摩根物业的还款 - 如果您包括这些费用，基于当前出租住宅物业的现值的净收益率将接近每年 3% - 所以它本质上是一个住宅投资物业组合，根据这些物业的现值进行非常轻微的正向调整 - 可能刚好足以现场直播n 并且不必工作，这当然是一个很好的成就 - 这不包括 PPOR 和 Burrum Heads 财产（不确定你的计划是什么） - 股票投资组合非常令人印象深刻，约占总资产的 30%（大概这方面的一些初始资金来自您的房地产投资组合的借款），目前的收益率为每年 88%，购买价值为每年 8%，尽管目前它似乎有点负利率并且已经损失了一些价值。我从中得出的结论是，利用住宅物业作为杠杆来源，利用这里建立的股权，然后将这些资金投入到收益更高的投资中，例如股票，似乎是一种比不投资更有效的方式来产生退休收入流。仅杠杆住宅物业这是我在另一个最近的帖子中的主要观点当然，在你的情况下，你目前正在做一些事情，这很有意义你同意布伦达其他人让我知道如果我你的数字没有意义
评论
我可以随时大幅增加我的位置并且有很多可以玩的东西我只是还没有下定决心到底我想要什么当然没有任何意外费用，不像出租 IP，而且股份公司不会打电话告诉你 2 个电炉不能在炉子上工作，如果有人组织修理它 你似乎从来没有当您拥有大量 IP 时无忧无虑的假期，即使它们是被管理的，我从不“期望”；收入收益率超过资本增长 我的一些房产去年确实赚取了 5,000 美元到 10,000 美元的净收入，但是它们的价值在 25,000 美元到 100,000 美元之间上升是的，利率会进一步上升吗？是的，它们会下降吗？是的，以纯粹的平均数计算东西是一场危险的游戏，这就是为什么我将投资多元化并保持一些粉末以备不时之需
评论
布伦达只是好奇为什么你的股票投资组合减少了近 9% 或者你输入数据的方式有误 我问的唯一原因是 ASX 200 去年的表现略高于 11% 你是否做了一些糟糕的投资 也许你大量购买了必和必拓有一个我父母20年前灌输给我的投资理念就是找到人们每天使用的10件家居用品并投资于那些公司当然这十件事会随着时间而改变，但我还没有找到一个家庭购买煤炭，所以我不购买资源股股票高于成本 你是否将利息资本化 干杯, GP
评论
嗨，布伦达，我看到你的投资组合中还有很多房产 有没有计划出售更多的 IP（和更多地投资于股票或其他领域）感谢您的更新太棒了，看看有什么可能问候马蒂
评论
出售更多IP，只有当它们成为口袋里的严重痛苦时分享贷款将超过购买由于经纪成本而导致的股价下跌 股价比我们支付的价格下跌 是的 atm，但波动很大股票市场目前非常不稳定，我们不是只有 7 连胜吗？ rop days 它可以上涨、下跌甚至横盘整理，但迟早会自行解决并实现稳定的股价增长 希望收益率会随着时间的推移而增加 投资的公司有：AGK、CWT、FXI、MLT、NHC、PPT、 SHV、SOL 放大器； ZFX CWT 放大器； SHV 受到税收修正和干旱的影响 不知道是什么ZFX的问题是，但我正在获得非常可观的股息收入
评论
想想为什么SHV股价下跌了我仍然需要为我住的500克杏仁支付11美元也许超市正在制作所有的利润
评论
我通过使用指数基金ETF来避免这种情况，在这里加入我们讨论这个问题：http://wwwinvestedcomau91
评论
是的，虽然我认为监控股票和跟上的过程与公司在其行业和更广泛的市场中的进步和发展（取决于您是否使用 FA、TA 或两者兼而有之）约会更加困难和耗时（但已经投资股票一段时间的人可能会说不一样）但我'我在这里非常有偏见，股票不适合我，所以我真的不知道从哪里开始
评论
的确，它不适合谋生，但我喜欢跟上正在发生的事情世界，半退休至于股票盈亏：我在这个日历年预订了超过25％的账面利润，并且已经这样做了很多年有了这种复利，我就不必为融资做准备了，我当然会使用借来的资金，但我有足够的自由空间，而且我不必每周找到数百美元来偿还抵押贷款。我喜欢挑战乐趣和利润，正如他们所说
评论
应该是另一个线程的焦点 Sunfish PS：感谢更新 Brendaamazing 并祝贺你们俩取得了成就；莱斯退休了吗
评论
那是你的“质量”而不是“数量”的论点而且麦克奈特的同胞拥有数十个正现金流资产！
评论
Um我没有添加邮资信用（不管它们是什么），所以它实际上可能是积极的
评论
同意布伦达 过去一周确实看到了严重的低迷 Zinifex 是一种资源股，所以我不投资我同意你寻找的长期支付可观股息收益率并让市场自行解决的公司 我记得我在 2000 年购买了 10,000 股 CBA 股票，当时它的价格约为每股 25 美元，股息约为每股 130 美元从那时起，但它现在每股支付健康的 330 美元 因此，对于 250,000 美元的投资，我不仅有一些不错的资本增长，而且还有每年约 3 万美元的良好股息 坦率地说，我认为股票就像财产 寻找租金投资随着时间的推移带来的收益，不要太担心资本增长 相反，我有另一只股票 CCP 在一天内下跌了近 50% 而且它再也没有恢复，所以它被抛售了 这很痛苦，但它是市场的一部分 那项投资违背了我的投资理念，我为此付出了代价 祝你好运布伦达 大约 3 年前，我将我所有的财产都转入了股票，并且确信我们在那段时间经历了牛市，所以我可以扭曲数据以显示股票比财产好多少，但现实是我也厌倦了市政费，代理人等，并决定只支付经纪费是一个更好的行动方案另外，我的经纪人今年让我参加了一些不错的花车，表现非常好（有点像做一个里诺来快速增加现金）我同意它不适合胆小的人，因为你一天早上醒来并意识到你即将损失几十万美元（无论如何在纸面上）翻车鱼我唯一能做的评论是 25% 的长期回报将是困难的交流hieve 在过去的 3 年中，大多数投资者都实现了这样的增长率，但我认为当市场降温时，这将是困难的沃伦巴菲特曾经说过，如果你能连续 10 年展示 25% 的年回报率，那么你就会拥有华尔街基金经理愿意为这些年复一年的回报支付你数百万美元尽管我不是交易员，但坚持下去只是买入并持有我卖出的唯一理由是当股息减少或股票下跌超过 10% 并且没有'不会在 2 个月内恢复 资金不适合我 JIT 我喜欢在大多数家庭使用的物品中拥有 10 只股票的简单理念 这些每年给我带来不错的股息流，我很高兴我当然没有做过 50 % 就像圣诞节前一些基金所做的那样（我认为在 chrissie 之后资本收益约为 22% - 但没关系，因为我不卖掉）更多的超级但是现在有了债务分期付款信托，我可以
评论
我的网速是慢还是其他人发帖有问题我一直不得不发两次
评论
1200 万美元上的 34000 美元这对我来说似乎很陡峭，虽然当然我不知道你买过多少次Coasty，这几天论坛对我来说有时很慢有时很沮丧，我已经放弃了，稍后再试一次Cheers, GP
评论
谢谢大家的鼓励和批评 都被采纳和消化了 我只想给大家再多玩一些数字 当你一个人的时候一直在处理自己的数字很容易感到无聊和过度分析（就是一个词）感谢分享布伦达，你做得很棒
评论
并非所有经纪费用感谢您指出出几个骗子投资，（主要是 RAM）我损失了 23,293 美元 我做得很好，当我这样做时以略高于 1 美元的价格退出
评论
我在 18 个月前购买了 ZFX，并且在当天收盘时我只涨一美元，但我每六个月得到 70c div 如果我两年前买了，我将有 10 美元的利润和 100% 的历史成本回报率 那将是 500% 的上限收益我大约在同一时间购买 Santos，并且上涨了 4 美元（两人都失望了！）所以这一切都取决于参考点 黄金，这种金属，去年也上涨了 33% 没有租户，没有机会公司失败 没有什么会在一条狭窄的线上升，但我仍然在“东西”中称牛市；
评论
我查看了我的股票的 12 个月图表（只有最早的 9 个月）及其向上和向下（主要是向下）和整个地方拉起相同股票超过 10 年或 15 年的图表，然后向上、向上、向上我想房价也是如此，只是它们从未在一年内绘制过图表
评论
翻车鱼，别误会，我对资源股没有什么天生的反对，只是违背了我个人的投资理念，其他人做得很好，如果你早点买股票，里约就是一个经典案例2000 年您将获得非常健康的资本收益 就像我说的那样，我坚持最多 10 只股票，主要是澳大利亚和美国的消费品公司，并投入两只银行股，这对我来说很简单 不要交易 看每天在市场上，但并不真正关心它们是上涨还是下跌 当我想要一些保护时，我交易期权反对我的投资组合，在过去的两年里，我一直在写呼吁除了股息之外还有一个可观的小收入流股票让我能够追求我真正的激情，那就是税收幸运的是，它的回报很好，所以我觉得我已经实现了很多人都渴望工作，如果我愿意，可以提供享受退休的能力 我一直告诉我的员工我将被关在一个盒子里 不想退休 我所有的家人都在工作直到他们去世，爷爷（谁是上帝让他的灵魂安息）一直工作到 94 岁 我父亲 60 岁还在工作，短期内不会退休 我来自一个不知道退休这个词的家庭 我们喜欢阅读关于移民抵达美国（没有读过很多关于那些来到澳大利亚的书）并且努力工作，仍然努力工作，但热爱他们所做的事情即使我 80 岁，您仍然会看到我早上 6 点起床并开始工作（前提是我的健康状况良好）我只是喜欢它无论如何最后一个标准杆agraph 与资源股完全无关，哈哈
评论
正是布伦达和那些不错的免税股息，那么你的投资组合在 10 年后将价值约 300 万美元，并以每年约 15 万美元的相对速度产生没有代理人的麻烦，没有租户的麻烦，没有土地税单，啊啊啊幸福如果你愿意，你可以卖一些股票，第二天钱就会到你的账户不必等待几个月才能找到买家，拜访律师，经纪人，胡说八道
评论
没关系，迈克，让任何人转变为我的投资风格不是我的使命 那将是有风险的，并且可能是非法的，因为我没有被许可做任何这样的事情，我的目标只是为了拓宽“投资”的概念；在房地产论坛规定的限制范围内，但我确实需要举例The Big Australian and a good, safe example of a resource stock 我们之间的另一个重大区别是“时间”。几年来，我只剩下几本书来留下我的印记（我比你父亲大）而且开始得太晚了，我的健康已经让我慢下来了几个小时，我每天阅读的内容比你要多，我看起来在市场上，就像你做你的工作一样，只要我能做到，这将比我爬楼梯的时间要长所以我想我的紧迫感是最大的不同和平 LOL ps 我没有回复了你希望在 20 年后在哪里线程我还没有决定我的老人家 LOL
评论
应该在 3 年前购买 10 万美元的 FMG 并完成它
评论
Brenda 你是在自己管理 IP 还是 IP 7 amp; 8由于租金上涨干杯
评论
啊，asdfyou应该在赌徒论坛@http:iwannadomyasscom 如果 FMG 真的很快出售，我对他们的看法会改变 Glenn
评论
啊，asdfyou 应该在赌徒论坛@http:iwannadomyasscom 如果 FMG 真的很快卖掉他们的任何产品我的看法他们会改变 Glenn
评论
BV, The Ipswich IP 以 10 万美元购买并带来 190 美元的租金目前正在由 Les 和 I 评估 租户破坏了内部，租金落后了好几个星期该物业是专业管理的，但之前的公司管理层错误地把这个租户放在首位 新管理层目前正在法庭上试图让租户离开 我从去年 2 月起就一直希望他们离开年，但显然这个租户知道系统中的所有漏洞 一年多来租金没有增加，主要是因为我们一直在等待租户赶上拖欠的租金 我们现在意识到这永远不会发生 我们可能会翻新和s嗯，翻新并以更高的租金出租，或者只是卖给另一个喜欢做 renos 以获取利润的投资者成果 The Murgon IP 以 67,000 美元购买并以 $155pw 出租 租金将小幅上涨 房子不在镇上的​​顶级位置，是一种较旧的房子 它受到需要未来关注的维护问题的困扰，现在租客上个月刚补上房租，拖欠 3 周 管理也很专业，不想和租客有任何联系 这是唯一带贷款的 IP，每次涨房租都会被吃掉加息 我们正在评估这个 IP 出售，因为它离我们太远，无法自己翻新所有其他 IP 都很好，没有太多维护问题，而且正在照顾房子的租户非常好
评论
嗨，布伦达，谢谢你或发布您的投资组合的详细信息以供我们所有人受益和学习 您非常慷慨 我喜欢您在评估每项投资时非常客观的方式 您不会试图掩盖发生的问题，（尤其是租户问题），但与他们打交道并继续前进 再次感谢 问候 Jason
评论
3 年前没买 听说他们 740 美元 看着他们 11 美元左右 认为当必和必拓 (BHP) 成立时他们不能超过 26-27 美元30 美元，其他人都说的原因 最终购买并享受旅程，看看接下来一两周会发生什么很有趣；如果道路上有漏洞，准备以巨额利润纾困；o)
评论
布伦达非常感谢，干杯
评论
感谢布伦达再次分享您的投资旅程和我们在一起 你真的是一个慷慨的人，应该得到你所有的成功 莉莉

谢谢你，布伦达，这是一个非常有趣的话题 你有没有理由关注穆尔贡玛格
评论
Solid建议迈克，前几天我在 GC 上读到一个 FP 的相同内容尝试想到 10 可能是一项任务，但也许 ANZ 因为我和他们一起银行，也许是 WES，因为我在 Coles 和去拥有 AAMI（是 QBE）的 Bunnings，所以也许是他们，因为我和他们有保险几年，恕我直言，至少在接下来的几年里你会开一辆钢制汽车，但更重要的是，数以百万计的中国人也在买一辆汽车“我们”废弃 90% 的旧产品，因此对“新”的需求；铁是有限的，但是中国人在买他们的第一辆车，报废的很少我也垃圾银行CBA是四大中唯一值得持有的07这不是投资建议：仅供娱乐
评论
抱歉到目前为止的回溯 迈克但是：我们都知道他们不可能实现长期目标，否则我会在离开地球之前对微软进行敌意收购但是一个可以买断的小投资者如果他研究正在发生的事情，在不影响市场的情况下可以做得非常好。很明显，你不能在这样做的同时谋生，因此我新发现的智慧是谋生会干扰赚钱 LOLHi Brenda 谢谢分享 祝贺您的成功 关于您的股票市场投资，我强烈推荐 Wealthwithin 的 Dale Gillham 您可以访问以下网站以获取更多信息：http:wwwwealthwithincomau 非常值得研究，因为它 ap梨 2008 年可能是动荡的一年
评论
大家好，布伦达，你应该得到所有可以给予的荣誉，并祝贺你有勇气立即发布你的作品集问题 1 您对房地产投资的了解似乎不错，但您现在欠了一个您知之甚少的领域，为什么 2 您似乎购买了一些价格下跌的股票，而另一些则缺乏流动性 为什么 3 何时您大举买入房产，当时这些房产多年来一直停滞不前，应该向上修正（正如发生的那样），但是您在 4 年的丰厚回报后买入了股票市场 为什么会发生这种变化投资理念 作为一名成功的房地产投资者，您已经（在很大程度上）涉足了您不必涉足的领域，即使在巨额成本补贴之后，仅租金仍然会给您带来丰厚的收入，为什么要冒险再见
评论
嗨，比尔，只是想长期多元化 顺便说一句，股票没有抵押，如果我找到一个非常好的房产购买，我可以卖掉股票并在 3 天内收回我的信用为什么我的股票会贬值吗 不知道，因为NTA和公司的价值高于股价我还注意到我的股票似乎是逆周期的价值跳跃相信我有奇怪的股票
评论
你可能（不经意间）选择了所谓的“防御性”；股票——基本面稳固的公司在“好时光”期间；随着资金流向更“时尚”，他们失宠了；股，但当事情开始变得严峻时，他们就撤退到“防守”；干杯，Y-man
评论
我已经开始相信，如果你直接投资股票，你就会这样做，因为你知道大多数人不知道的事情如果你没有可量化的优势，那么你会使用指数方法更好 你购买整个市场，使用惰性投资组合方法分散几个资产类别和国家，并定期重新平衡并以接近零努力的方式超越大部分主动投资策略 我认为的本质是选股的愚蠢之处在于，市场是非常高效的野兽，在整个市场中产生持续的优异表现是一件罕见的事情，比大多数人所理解的要难得多。我认为这是金融市场的深刻真理之一，但事实仍然难以接受，只是因为我们的大脑工作方式以及为使与积极投资相关的谎言永久化而建立的庞大宣传行业无论如何，2008 年的开端都是艰难的，希望欧文s 的投资组合保持不变，所有论坛成员都避免追加保证金

干得好 BrendaIrwin 是否有可能在这些房产和股票上也输入购买日期
评论
绝对我最近在Invested，http：wwwinvestedcomau91推动建立这个分论坛，讨论'被动指数基金和ETF'，试图给人们一些意义
评论
Brenda你是一个灵感和真正的实用价值谢谢用于发布电子表格我已借用您的格式用于我自己的投资组合
评论
我刚刚用这句话完成了一个 PM：你可以做得比市场好得多，但它很耗时 8020 规则会发挥作用 只有 20% 的股票投资者愿意研究（广泛阅读该主题），因此他们赚取了 80% 的（零售）利润，所以我想我不同意 Andrew 和 JIT
评论
必须'我错过了一个 JIT 现在正在阅读它
评论
现在情况如何 布伦达的财产和股份
评论
我很想看到布伦达的回应 在最坏（和典型）的情况下，她会在全球金融危机期间遭受如此大的风险，恐慌，抛售并实现巨额亏损但这只是猜测——她本可以同样以相对高的价格卖出, 在 2009 年 3 月的低点买回 - 并像她在房地产中所做的那样大赚一笔
澳洲中文论坛热点