澳洲澳大利亚房地产买方代理协议悉尼

在澳大利亚地产投资



再会 ！我想知道这里是否有任何了解 BA 协议的人对我的疑问有所了解，那将是最明显的 首先，我是投资房地产界的新鲜人，我的财务状况已获批准，我准备好了由于这是一个“卖方市场”，我决定在 BA 的帮助下根据我的标准为我找到合适的 IP - 这可能会帮助我在房地产价格上节省一些美元用她的专业知识来谈判降价 在我追求找到一个我可以轻松相处的 BA 的过程中，到目前为止，我已经与三个 BA 进行了交谈，我必须说，他们都非常有帮助，每个人似乎都有自己的细微差别和心态在寻找合适的房产和发展房产组合经过几天的思考后，我决定根据他们在发现 BMV 房产方面的出色记录聘请这三个 BA 服务中的一个所以，我要求提供他们的 BA 协议的副本以通过他们的条款和我签署前的条件 1 我被要求签署代理协议情况说明书 - http:wwwfairtradingnswgovauFtyUsing_an_agentFTR32_Agency_agreementspdf 这是正常和公平的做法吗？我觉得这份文件不寻常，因为它是由聘请 REA 出售其财产的卖方而不是为从事BA 购买物业 当我打电话给他们澄清这一点时，我没有得到满意的答复，而是他们坚持要我签署，如果我需要雇用他们的服务，引用他们的公司政策 2 除了代理协议说明书，还有是一个主 BA 协议，其中规定了其他条件 - 在本协议中 - 预付费用 9900 美元，但没有退款条款 - BA 被授权交换合同并在拍卖中投标 - 我觉得这些条件有点可怕，因为有协议中没有其他规定，如在何种情况下他们将继续进行，如果是，他们会同意我继续进行吗？我寻求 cl对这两个问题的陈述-他们所说的只是您将有机会，但我注意到，因为它不是用黑色放大器编写的；白色 如果情况发生翻天覆地的变化，可能会有争论的余地，在那种情况下，我很可能会处于失败的结局 3 在他们的免责声明中，他们否认对所提供的财产承担任何责任，并让我承担责任在继续之前做我的尽职调查数字处理策略检查 - 这是一种正常的做法吗？总的来说，我认为他们的定制协议使他们免受任何不足的错误陈述（如果有的话），并使我对由此产生的损失负责 - --或者--- 有时，我也想知道我阅读太多或过度分析协议可能的情况另一方面，我觉得我在这里缺乏信心，因为协议不明确并且 10,000 美元是一笔可观的金额问题我还想到，为什么许多其他投资者与这家公司打交道，并在 5-7 年的时间框架内做出了相当规模的股权或房地产投资组合他们是否忽略或不在乎？ ust 信仰的飞跃感谢您到目前为止的阅读，我期待看到您的宝贵反馈
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我会非常担心不可退还的 9900 美元我使用了一个备受好评的 BA 购买并支付了不可退还的预付款预付款约为该金额的四分之一 其余费用在无条件购买时支付在这里，您可能想获得第二意见，只是为了确定
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谢谢杰森，我发现这种情况也很不寻常，我没有得到令人满意的书面答复 - 大多数讨论都是关于我的澄清给予是基于他们独特的商业模式和他们的商业政策，这很难与之争辩
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我不会与具有那种透明度的人打交道
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是的，在悉尼地铁更大Metro - up to Wollongong, Penrith 和 Newcastle 边界我在房地产投资方面缺乏经验，我发现他们模棱两可 我一定会和其他 BA 聊天，看看他们的合同是否有相同的条件，特别是关于费用和代理文件，即这个谢谢
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经常没有买家代理的对应文件至少他们已经主动向您提供经常信息他们的费用是固定收费还是基于节省的奖励
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艾伦（物业）和雅克（ House Search Australia) 是您应该与之交谈的两个人 论坛上都既透明又合乎道德
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永远不要为任何事情预先支付所有钱 大多数有信誉的 BA 只会收取不可退还的聘用费全额费用的 20-30%，无需支付任何其他费用，直到您无条件交换唯一一次我们会寻求签署 amp;代表客户交换合同，将是客户不在（州际或海外）并且没有亲属持有 POA 并且客户已专门授权我们在特定财产上这样做
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10k 预付地狱没有
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如果是为了信息阅读，那我不介意 但是，我被要求签署并连同主要的BA协议一起返回给他们 他们的费用是固定的，无论房产价格如何，但它是预付款，没有任何退款条款
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感谢 Alan 提供此信息 非常感谢 您知道签署此 OFT 文件是否是 BA 行业的正常做法 - 我特别关心此文件的措辞文件 - 是给卖家的，不是给买家的
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对我来说听起来很古怪
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你需要确保他们为你找到的房产是明智的，因为你知道你的财务状况更好，并且您可以更好地判断您有多少现金流短缺（如果有） e 能够维持 - 在我看来，没有其他人可以确定这一点，但作为买家，我希望了解这些数字，而不是仅仅依靠其他人告诉我持有房产的成本
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嗨，Moiwl 希望我能在这里帮助澄清一些事实 首先，您提供的 OFT 链接不是买方代理的协议合同，而是关于销售协议的情况说明书，非常笼统，我想画出您的注意特别与买方代理有关的 OFT 情况说明书（我们与 OFT 合作，与 REINSW BA 章协商 - 我们花了几个月的时间才获得这些信息，因为 BA 行业在全国范围内相对较小） http:wwwfairtradingnswgovaufpropertyUsing_an_agent_to_buy_propertypage 其次， BA 协议可以是 REINSW 标准协议（如果您是 REINSW 会员，我们会使用该协议并可供购买），也可以是买方机构与您签订的个人协议任何合同，我建议您在签署前仔细阅读并确保您对条款感到满意 这是两方之间的合同，毕竟我无法在公共论坛上发布 REINSW BA 协议的副本，但请随时给我发电子邮件，如果有兴趣，我可以给你发一份草稿供你参考第三，我和艾伦在这里，为什么要预先支付全部费用这没有意义，我会反对这种类型的收费系统 保留者和最终成功费用是全国绝大多数 BA 使用的最常见的收费系统有关费用的更多信息，请参阅此处的 REBAA 网站。费用自然会有所不同，具体取决于服务水平、搜索区域大小、特定标准等，但至少为您提供一个总体思路：http:rebaacomaubuyers-agent-fees 正如 Alan 正确指出的那样，BA 只能在有书面协议的情况下为买家行事，如果代表他们签署任何内容，则需要一份授权书文件，即使是投标n 代表拍卖或交换需要您的签名和授权表格，所以不要担心他们会不顾一切地为您签名 这根本不是这种情况 也许您在这里误解了他们 我想指出的另一件事是 BA 应该作为个人客户为您工作这意味着他们正在根据您的标准和预算进行搜索，而不是在同一时间以相同的标准和预算接受其他客户不幸的是，有一些买家那里的代理机构接受了多个客户的简报非常相似，我会质疑他们在购买时如何处理这个问题出现了一个适合他们 3-4 个客户的超级骗子财产——他们是否将其提供给 Clear利个性化方式这确实意味着有时会有等待期，因为我们需要在开始搜索新客户之前为现有客户找到一些东西，但这是一个不同点，对我们来说可以确保没有冲突随时回复：免责声明这是它自己的另一个完整主题，但基本上只要 BA 有足够的 PI 保险，如果他们行为不当，您就会受到保护似乎太大了，无法证明能够进行彻底的搜索工作 希望以上内容在一些小方面有所帮助
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嗨 Moiwl 1 Factsheet 我同意其他人的观点，即他们为您提供的 OFT 协议适用于卖家b但这只是一份情况说明书，要求您签名只是确认您已获得信息 我想知道他们为什么不给您 Jacqui 提到的买方代理版本 2 预付费用 我同意预付费用是一种方式太高 前期是为了确保客户是认真的，而不仅仅是轮胎踢球者，但代理人应该通过找到你想要的财产并为你成功获得它来赚取大部分费用 3 交换和竞标如果它会让你感觉更安全，我建议在您的协议中注明，他们只能在您的书面授权指定价格的情况下签署合同或在拍卖中竞标 4 免责声明 买家代理应仔细研究该物业，进行彻底的尽职调查，并为您提供足够的信息来进行明智的决定 您应该能够依赖研究的质量，但最终您需要权衡并决定该物业是否适合您以及您是否负担得起祝你好运，希望这有助于一点 Liz Sterzel 买方代理 - 珀斯 wwwpropertywizardscomau
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使用 BA 的一个帖子 我最初看到的代理机构听起来与您正在寻找的代理机构相似 我不同意他们的收费政策因此继续前进 全额支付任何服务的费用 没有任何条款允许退款 我永远不会同意 我从工作人员那里收到的答复是，这是这样的，很多其他人很乐意支付这笔款项 继续前进是这里的优秀专业人士 我最近两次购买 Prop 并对服务感到满意 我是一位经验丰富的投资者，拥有多处房产，我没有时间进行充分研究 我有很多房产展示给我，搜索花了几个月的时间对于合适的房产 我对结果感到非常满意 在选择过程中的任何阶段我都没有受到压力 雅克也很受尊重 如果您在这里质疑现任 BA 的政策，你显然不舒服 你也应该继续寻找另一个 BA
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有趣的是我几个月前在布里斯班买的 BA 并且找到了几处房产我问我的经纪人谁出售和管理我的房产充当我的 BA 谈判价格 全部不成功，物业很快售出 最终，我的经纪人要求我直接与卖方经纪人交谈 尽管我直接与经纪人交谈并采取了最快的行动，提出了全价一个房产，我仍然错过了交易 如果 BA 以优惠的价格参与热门市场，那么获得交易应该会困难得多 我仍然认为最好的 BA 是你自己，除非你不会在没有房产的情况下购买任何房产BA 在这种情况下，你确实需要一个 BA
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这是一个如此热情和支持的社区 感谢 Jacque 的详细回复 我感谢您宝贵的时间和信息 我了解 OFT FTR32 不是协议 此 PDF 是由 BA 代理定制是的，他们在每一页上放了一个框（由 PDF 编写器或其他东西）并要求我签名我之前查看过这个相同的 OFT 链接并要求 BA 提供类似的东西来签名，但由于没有 PDF 版本买方，他们要求我签署卖方签署的东西 - 我对此有疑问，因为我认为我签署了一些不相关的东西，我的律师也确认我不必签署 - 是的，我花了 $ 为我的律师的时间审查他们的主协议和这份情况说明书我什至不会再想了，如果标题措辞是针对买方的，我肯定没有获得标准的 REINSW 合同有了这个 BA 到现在我会给你写一份协议草稿 我非常渴望在某个时间点雇用他们的服务，尽管我知道这不公平，但我忽略了这个条件 但是，他们的中缺少退款条款协议让我失望 可能是真的我的律师建议我与他们交谈，以取消交换合同并竞标主 BA 协议中的拍卖措辞 - 正如预期的那样，BA 不同意我没有与之合作的其他几个 BA，给了我标准表首先填写 但是，这位 BA 要我先签合同，支付 10,000 美元，然后他们会向我出示我的标准表 - 我发现这很不寻常 也许，他们已经有一些房产，他们希望我适合其中一个其中当我问及 PI 保险时，答案又不是直截了当的 我们的讨论并没有走得太远，因为他们有一个流程，需要先签署协议并付款 非常感谢
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谢谢 Vicki 事实上，我已经决定继续前进 - 也许我可能无法像他们的客户一样快速成长但是 th对我来说很好，因为我还没准备好签署他们在纸上写的任何东西谢谢Liz感谢您在这里分享您的意见和知识买家没有所以我告诉他们如果没有买家，那就不要给我一些无关紧要的东西，即对卖家来说，不是 20%，即 2000 美元不可退还的聘用费反映了客户在某个时间点诚实的严肃性，我不介意先向他们支付 1 万美元，但正如我所说，缺乏退款条款让我失望 他们在电话里讨论了同样的事情，但回避了书面
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