大家好，我是论坛的新手（已经闲逛了几个月），并且已经找到了很多很棒的信息！通读启发了我提高我们的水平，并在努力实现我们想要的结果方面发挥更积极的作用问题是，如何背景：我和妻子是长期在国外工作的外籍人士我们已经 30 多岁了，准备好接受在未来 2-5 年内摆脱激烈竞争 目标是在过渡期间积极建立创收投资组合，从而让我们有时间停下来闻一闻玫瑰花香（可能会在一些长期的国外旅行和不那么苛刻的就业情况下）未来）当我们在澳大利亚时，住房会得到照顾，而且我们没有短期计划来重新安置，所以短期内不需要 PPOR 我们的 IP 保存在 Pty Ltd 所有租金收入都在使用偿还剩余的抵押贷款 目前我们有： IP 1：大约价值 700,000 美元，将免抵押（手头已有现金），并且是租用的 IPs 2 amp； 3：每个 350,000 美元，抵押、出租和中立 理想情况下，当我们结束海外工作时，IP2 也将是免费且清晰的 我们不确定从这里去哪里，所以我想我会把它扔给更有经验的人如果你在我们现在的情况下，想要建立一个坚实的被动收入基础，你下一步会做什么，为什么
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欢迎来到论坛你付钱了吗？ IP 上的本金或通过对冲账户抵消本金 在澳大利亚是否有 IP，退出激烈竞争后您是否打算返回澳大利亚
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Pty Ltds 不是一种非常有效的房产持有方式
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假设所有3个IP都还清1.35亿，正常净收益率35%（5%租金，15%成本，无利息）大约是50k 那不是很多
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可能是不过，如果他们计划在亚洲生活，那就足够了
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谢谢FMS，我已经提前预测了这种情况的一部分，所以这可能有助于澄清一切都是中立的s 事物目前代表三个属性 IP 1 是 Pamp;I 和 2 amp; 3 只利息 用于清算 IP 1 抵押贷款的现金目前在澳大利亚以外的一个高利息账户中（这里已缴税，所以没有问题） IP 在澳大利亚 我们需要在结构和计划时将其转回下一阶段已经到位 在那之后，我们计划将租金收入用于清算其他 IP 的债务 这听起来是否正确 我们可能需要重组和再融资这块地，但我们如何进行这将取决于主要在我们未来的计划中 我们计划在某个阶段返回以重新建立税收居民身份，以便我们可以按正常比率提取收入，但可能会在国外花费大量时间（降低成本生活，除其他外）
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这个我们也很幸运能够在需要时找到工作 希望随着我们不断投资，这个数字会继续改善
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如果您要在生活成本较低的国家花费大量时间，那么无债务（或低债务）住宅投资物业的净租金可能足以让您维持生计 但否则，您需要考虑投资更有可能为您提供更好的被动收入流的资产类别 为此您应该考虑投资股票或商业地产，或两者兼而有之 对于大多数人来说，股票是一个更现实的选择，但对于拥有大量可用股权的高收入者来说，商业地产是另一种选择 您的居留身份、税收状况和现有投资结构将对您未来的最佳举措也有重大影响 在公司结构（或者是受托公司）中拥有住宅投资物业的原因是什么
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好点你是出售IP几乎更好，支付资本利得税（尽管如果财产由公司持有，这可能会更高）并投资几乎任何其他东西以获得更好的净公司ome 而且这 50k 的金额可能仍然需要缴纳税款，这可能会使净收益率更低
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是的，我也会对公司背后的推理感兴趣，例如谁是董事如果没有居民董事你有没有关于这个的税务建议
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不一定要卖，但需要有一个计划来转向更高收益的东西，也许在几年内，两个成年税务居民之间的 50k 分摊会最小化 随着时间的推移，投资组合会有资本增长，但现金流相对较低 真的取决于OP需要多少
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逐渐过渡会更好
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我们最初购买了公司IP 1是一种资产它被留下来使我们能够为发展提供资金，并搬家我们想持有信托的关系（因为它也是受托人） 然而，在那个阶段，我们搬到了国外，发展计划没有推进 有一个常驻董事，没有应税利润日期
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这就是我们的想法 对于商业而言，我们可以简单地使用我们目前的股权为商业购买提供资金，并获得可观的收益 至少目前，我们可以解决我们收入可能出现的任何问题 股票似乎除非我们至少出售一些财产（可能是一种选择，至少对于 IP 2 amp; 3），否则会有更多问题 保证金贷款可能会过多地侵蚀收入也就是说，我对他们没有任何经验，很高兴被指正！
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Ready2Invest，为什么说股票会有问题 如果你有足够的资金购买商业地产，那么购买股票是不是更容易
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使用 CIP，我可以简单地设置一个 LOC 我了解流程，并且知道我要进入什么我也有一些合作我可以信任的 ntacts 可以为我指明正确的方向，这可能是一个不同的故事我想归结为在这个阶段还没有足够的了解我想加入，因为它很有意义
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足够公平一个选项已设置LOC 针对房产并使用该房产投资股票 贷款由房产担保，房产贷款也是如此（因此，没有追加保证金） 您可以专注于直接购买收益率更高的股票 尽管税收居民身份可能是您的一个问题案例
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但是你也可以用同样的LOC买股票，利率是住宅利率，没有追加保证金，如果你是新手，我绝对不建议你使用保证金贷款避免管理基金和高额费用是一个良好的开端 指数基金或 LIC（上市投资stment Companies) 是一个更好的开始选择 但是如果您有收入、股权以及足够的了解和熟悉度，那么商业地产可能更适合您 缺乏知识肯定会成为做出最佳战略投资决策的限制因素，所以阅读更多关于股票的内容可能会对你有所帮助。Peter Thornhill 有一本关于股票股利投资的书，名为“Motivated Money”，值得一读
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