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在澳大利亚地产投资



大家好 这个帖子真的只是让我把我的一些想法写下来本迪戈的房子（记忆中的成本为 272,000 美元） 目前以 $300pw 的价格出租 自从我目前的情况以来，它一直在滴答作响，没有任何麻烦：我存了 40,000 美元并坐在抵消账户中，我仍然住在家里，所以能够合理快速地存下这笔押金 现在，我想搬出去买一个属于自己的房子 我已经预先批准了最高 35 万美元的购买价格（5% 的押金） 我正在寻找 St 附近的 1 居室公寓Kilda 我非常喜欢这个地区，并在那里度过了相当多的时间 以这个价格，我只能买得起小地方，这对我来说还可以也可以进行合理投资的东西，因为我很可能会租我时机成熟时出去升级 我有过的一些想法 如果我现在买一个地方，我可能还有 10,000 美元的积蓄 我很快就会有另外 5,000 美元的纳税申报表（有点猜测） 我也将有选择从我的第一个 ip 的贷款中再提取 15,000 美元（估计值）这将很快给我另外 30,000 美元，然后我可以用它来相当快地购买第二个 ip 或者，我看到一些地方需要一些装修 所以我可以购买房产以增加价值 这将需要 15 - 30,000 美元，具体取决于房产和我可以做的工作 这也会让我的积蓄很少，一旦我离开家，我就有能力储蓄会明显减少，所以我可能会被卡住并且无法继续，直到我搬出那个房产我猜无论如何，我的闲话已经够多了在这个阶段我的首要任务是搬出家我也考虑过买第二个ip 然后为mys租一个地方小精灵但老实说，我确实更喜欢拥有自己的地方的想法所以，任何智慧和建议的话，输入将不胜感激我只是有点前后左右决定对我来说最好的前进方式谢谢你的任何建议如果您需要有关任何事情的更多详细信息，请询问 Cheers
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试试阿德莱德银行担保签证产品，额外支付 20,000 美元，您可以用于装修和增值
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我唯一的意见是那，如果我在你的情况下，我会选择购买另一项投资并搬出去租房这应该可以帮助你尽快获得＃3和＃4等
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如果你只是要生活在一个那么长的地方，我强烈建议一个便宜的租赁安排，而不是如果它是一个长期的家庭住宅，你可以让你所有的债务税都可以减免，它也可以让你承担更多的风险因为在更适合投资的地点购买收益更高的 ip多年来，当您将所有机会成本加起来并且基数很小时，失去机会的成本确实很高，我只希望有人在您这个年纪向我指出这一点-结果会非常不同
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我经常向我认识的人指出，你总是得到相同的答案“是的，我知道，但是”我不认为他们真的知道我想买一个 ppor，但我推迟了几年因为我已经坐下来计算了数字，而您先购买 IP 的收益大约是您的两倍，更不用说由此产生的复合效应了
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如果您想要自己的家，我通常会提供相同的答案，并且仍然能够积极储蓄，“免费生活”购买或租用更多卧室的东西，并接纳室友寄宿者不要分摊账单，只需向他们收取房间租金并使其对租房者有吸引力 人们会多付一点钱签短期一周或更长时间的能力他们可能在工作试用期，休假g、找工作等 提供基本早餐用品 一条面包、人造黄油、果酱、茶、咖啡和牛奶的成本约为 5-10 美元 是的，这可能很麻烦，但你制定规则
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你能告诉我更多关于这个概念的信息吗（不是要劫持你的线程 OP）我已经购买了 PPOR，但由于租户合同尚未搬入我目前正在与我的合作伙伴租房为了简单起见 - 租金（离开）：$500 pw 租金（从 PPOR 收到）：$500 pw 无论我是继续租房还是搬进 PPOR，我的成本似乎都一样。PPOR 还有一些好处，比如离工作更近（2 分钟车程 vs 当前 30 分钟）驱动器）并且更“豪华”；
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您正在描述一个场景，您以与您的财产产生的租金相同的金额出租自己，因此在等式的两边，数字平衡 Th不同之处在于，在这种情况下（与居住在您的房产中相比），房产的所有持有成本都可以免税 维护、费率、公用事业、利息等 根据您的收入，这会让您领先一点，或者相反，从银行服务能力的角度来看，这些数字通常会叠加起来，让您住在自己的房产中过得更好 贷方负担能力计算不考虑利率和维护，但它们只占租金收入的 80%如果您住在该物业中，则贷方的计算中没有考虑复杂的情况的另一个论点是，如果他住在该物业中，他确实可以从中受益，因为他的 PPOR 印花税要低得多，因此他需要的存款更少 他也可以使用如果他将来出售，资本收益豁免 有一个很好的理由让他购买这处房产作为他的 PPOR，在那里住至少 6 个月，然后带着他的父母搬回去我看到年轻单身投资者非常成功地采用了这种策略 也请记住，Complex 在房地产游戏中的时间还不到 12 个月 在这段时间内购买 2 次实际上是相当不错的努力 大多数人不这样做不要以如此之快的速度从一无所有变成两处房产 为下一次购买制定翻新策略可能会很有用 如果您要在那里住 6 个月，那么有足够的时间来完成一些油漆工作，铺新地毯并做一些其他零工该物业可以重新估值（墨尔本目前是一个上升的市场），这可以创造足够的资产，也许可以利用你进入下一个 IP
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谢谢彼得谢谢其他花时间回应的人我是绝对把一切都放在博上到了这个阶段我还是倾向于给自己买个地方装修的想法不管我住6个月还是6年，我不知道我有足够的时间我可以自己做很多工作, 再加上一些方便的人脉，可以在任何交易中为我省钱等然后我可以重复这个过程并继续前进或爬回父母那里并节省更多现金（哈哈，最好不要这个选项）与此同时，我只是在看房产并权衡我的选择再次感谢大家
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另外，请记住，我并不是特别受钱的驱使 我过着简单的生活，花费很少并且热爱我的工作 我将至少再工作 30 年，即使那样他们也可能不得不把我踢出去 我可以使用 ESSS 养老基金，并且有一天我会以可观的支付 M 退休y 对投资的兴趣更多地与安全有关如果我能很好地管理自己，让我能够保持舒适的生活方式并负担得起每年一次的旅行，那就太好了
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同意你们两个，我目前正在开发 7 个单位，还有其他非房地产投资和另一个长期网站，如果我买了一个 PPOR，我肯定不会做那么多
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如果是我，我肯定会买房产然后搬进来，但不会超过6 个月 搬出去出租 自己租房，搬回家，和伴侣同住，住在街上（好吧，也许不是那个） 然后你得到别人还清你的地方的好处，而不是你的好处支付 CGT 6 年它的胜利我会警告说，如果你遇到某人并陷入困境love blah blah blah 他们也有一个 PPOR 住宅，你现在在 toruble，有点像一对夫妇不能拥有两个 PPOR 现在是时候卖掉一个了，或者知道有一天你会支付 CGT一些形式 直到你想安定下来，有家人或者只是稳定，然后租房是你的朋友 当然这只是我个人的意见 有些人当然可能不同意，但实际上如果你租房的价格低于你所承受的你的房产投资组合在租金上，财务上你的情况要好得多 当然在精神上这可能是一个不同的故事有些人只是喜欢住在自己的房子里
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明显的好处是贬值但你需要跳出广场思考有点不同的地区有不同的收益你假设你的投资指日可待，它不一定是因为你不会住在那里您可以利用其他市场的高收益，甚至可以在低收益昂贵的市场租房这是一个例子，如果我住在墨尔本（外海湾），您可以以 300 - 350 的价格租用 2 床单元，但要花 50 万才能购买您可以在布里斯班或阿德莱德等地购买一个单元 - 与我居住的地方差不多 250 但他们会租 300 所以您会以 500k 的价格购买该单元以居住还是以 500k 的价格购买两个单元，继续租金说每周320，但每周收到600的租金
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