澳洲澳大利亚房地产 以现金流为正的房地产堆积数字悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的所有智能房地产投资者，我真的不明白，我一直在努力用你看到的现金流正资产来计算数学，很多人谈论现金流正资产每年从租金中产生 10 万美元的年收入但是当我计算出所有费用后的数字，这几乎不值得冒险或花钱 例如，如果该物业的贷款为 165,000 美元，并且每周产生 300 美元的租金，您将获得大约每周 892 美元的正现金流 如果您有 10 美元（10 倍）这 16.5 万美元，价值 1.65 亿美元的房产，但现金流为 8920 美元和租金来实现这一点我知道有些采矿城镇的租金超额，但他们也会有超额的房地产价格我只是不明白请帮忙！！！！你能告诉我你的故事这是否可能市场上有很多导师在宣传这个我不知道这是不是真的谢谢
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你有任何例子链接
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100k现金流是你的目标，如果这是 8 处房产，每处每年支付 2 万的租金，或许（经过几年的良好资本增长），可以卖掉 3 处以清除其他 5 处的所有债务。这真的归结为你想要实现并且当你想要实现它时通过
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是的，我的目标是每年租金 10 万美元，如果这是现实的话 1x 房产每年产生 2 万美元 - 剩余租金为每周 384 美元（毕竟费用）是这是可以实现的
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我猜从其他线程来看，有些房产可以产生超过数千美元的租金（扣除费用后），而且现金流良好，平均来看，它们的范围从不到 300 美元到超过 300 美元不等5000 美元 保守地看，只是说 1000 美元是可以实现的，那么 100,000 美元 1000 美元你会我需要 100 处房产来实现每年的现金流租金 这是假设不出售以支付其他房产的费用并且贷款最多每年赚 10 万美元而不做多幸运的家伙评论！！！！

当然，不过，你似乎非常关注净租金，这让我觉得你读过美国撰写的投资书籍 在澳大利亚，我们认为收益的股权收益也使用
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这需要时间 有办法增加房产的收益，但通常是多种项目的组合 您可以通过资本增长来提高收益，降低购买成本（即您自己的开发项目，购买和reno），NRAS，奶奶公寓等等等我见过的没有人能立即创造10万的租金收入通常需要时间唯一的例外可能是像NRAS这样的东西，如果做得好可以产生相当多的额外收入
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工作倒退ds $100k 年租金，假设您只获得实际租金的 80%（考虑持有成本） $100k 80% $125k - 您需要从您的房产中获得的实际租金（假设您没有贷款） 如果您假设您可以从您的房产中获得 5% 的租金收益，因此您需要： 12.5 万美元 5% 2500 万美元的无抵押房产 现在真正的问题是如何在没有任何贷款的情况下获得 2500 万美元的房产 一种解决方案可能是积累价值 2500 万美元的投资组合，然后让房产价值翻倍并出售一些以偿还债务 您可以等待资本增长或自己寻找制造方法 其他解决方案可能包括寻找制造 5 的方法% 租金收益率为 10%，因此您可以在附带贷款的情况下使用 2500 万美元的房产 获得没有增长的更高现金流的房产，而不是使用现金流来偿还债务 您还可以想办法取出 80一开始考虑的百分比这样你只需要2美元M 得到相同的结果 使用股票而不是财产可能会为你做到这一点 这么多选择
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该操作写道：“如果该物业的贷款是 165K 美元，它会产生每周 300 美元的租金你每周将获得大约 892 美元的正现金流量HUH 租金是每周 300 美元，而您每周可以获得 892 美元的正现金流 听起来很棒 随着时间的推移，很容易获得正现金流的房产 随着时间的推移租金会上涨 或者您可以发挥创造力并做一些 reno 或幸运地获得现金流为正的房产
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谢谢你们的快速反应感谢PT-bear很高兴看到从这个角度来看用美元而不是房产数量来回馈它
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我从没见过内森，但我敢打赌，这没有运气：这都是艰苦的工作
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每年有 10 万的租金收入并不难 一种方法（不是唯一的方法方式）是支付P amp；我直到财产还清它只是需要时间坐下来，到了退休时间，假设你愿意工作到接近退休年龄，你在那里有不错的收入
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现金流正属性它是随着时间的推移很容易实现 我个人花了 8 年的时间才获得超过 100,000 的收入以及一份平均工作 制定明确的战略很重要 只需从一处房产开始，并充分利用自己 干杯夏洛特30
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完全是你可以两者兼而有之 以 10% 的收益率获得 2500 万美元的房产 然后有一天你可以卖掉一些并说 1500 万美元的房产给你 15 万美元 随着时间的推移，租金可能会上涨（取决于你在哪里买的）
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有这么多方法可以解决这个问题真是太好了 如果这是一个简单的循序渐进的公式，那么很多人会遵循它，投资也不会奏效 真正伟大的事情是一个好策略可以随着时间的推移制定最终的计划随着机会的出现，可能会被修改和修正
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夏洛特我认为我们需要听到更多关于你的故事是你在新西兰、澳大利亚或其他地方的 IP，以及你是如何在 8 年内达到 10 万的 - 时间很短说真的
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我已经并且可以确认努力工作是方法的核心
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没错这不是一项艰巨的任务，但绝不是“直截了当”。 , 否则不会有那么多人从事平均收入的工作 并发症包括： - 该地区是否可以轻松出租 - 租金违约风险、不可预见的情况（例如白蚁侵扰、洪水等） - 您购买的地区是否会实际增长价值（一些投资在纸面上有不错的收益，但实际收益可能很普通，并且该地方的实际价值可能会贬值，就像我们的朋友在另一个线程中寻找的那样）-关于第一点，一个整体主持一个问题，包括位置、位置、基础设施、接近度、演示图形，后三者的未来趋势——即使你找到了一个好的区域和一个好的资产，你是否付出了正确的代价（你对市场的了解程度；你能说出那条街的名字吗，你知道谁在建什么，在开发什么，你知道你身后巷子里的那栋房子在 4 个月前卖的价格吗？如果你不知道，你可能不太了解你的市场） - Marcoeconomic和世界的微观经济因素，你的货币，你的国家，你的州，你的城市，你的郊区，你的街道，你的确切位置 - 你幸运吗 - 通过额外的工作增加价值或租金（装修，细分，简单的开发） - 但是额外投资的实际回报是多少 你是否具备避免成本井喷的技能 你有支持你的人吗 对很多人来说，这太难了，他们可能不走运 他们还擅长寻找策略中的缺陷（这很好），但这会阻碍他们，让他们退缩，因为他们永远看不到草的本质。他们想太多，吐出太多理论垃圾。在工作中工作的人真的很擅长这个，所以他们会在那里呆一会有时你只需要信仰的飞跃
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当人们将他人的成功归结为“运气”时，我感到非常恼火；
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我同意，他们在全部！我不知道你到底是从哪里得到这些数字的虽然我同意你的观点，但当人们将他们的成功归咎于运气时，我也很恼火不管付出了多少努力，总有运气的成分（IMO）事情发生 是好运还是坏运取决于您对事件的准备情况 例如：悉尼房产在 2000 年至 2008 年期间价值翻了一番 我在悉尼有一所房子的价值翻了一番 倒霉：我再也负担不起了在悉尼买房 祝你好运：我可以用我所有的股权购买一个 IP 学习如何获得该股权并购买一个好的投资物业是一项艰苦的工作 在 2000 年至 2008 年的 8 年中支付抵押贷款也是一项艰苦的工作是运气
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我认为，如果你努力工作，实现信念的飞跃，并专注于你最终决定采用的任何策略，你会吸引“运气”或我们所说的“运气”成功
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努力工作往往会吸引更多的“运气”懒惰 那些成功的人通常也会有倒霉的故事，并且经常会有更多关于他们如何克服这个沃恩的故事可能是不幸的，他在悉尼买不起，但这不会阻止他使用他的股权在他买得起的其他地方创造运气当那个区域的价值增加时，他也会在那里幸运
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有时我会如此专注并且“低头****”试图实现我的目标我觉得很难ult to see the forrest through the trees can say 鼓励听到那些绕着自行车旅行了几次的人说隧道尽头有光
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谢谢大家的精彩反馈感谢 Deltaberry 的出色回应，我想提到的很多事情都是风险，可以通过保险和研究来减轻你是否遇到过一个网站，它可以为你提供关于潜在投资地点的良好数据，其中包含大量可用信息互联网，我真的不想付钱 我知道有一个网站可以推广它你知道任何免费的网站，并且可以找到有关正现金流属性的信息，它们的收益，它们的地理，基础设施等
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嗯
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也不要忘记一路上的牺牲！干杯
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我认为刚开始时获得10处房产并赚取$ 50kpa是不可能的您需要对数字保持保守和现实，但是以 100kpa 的价格我会说今天在首都购买 15 处房产，pp 约为 250,000 美元和 8% 的收益率 这将在大约 5 到 10 年内让您到达那里，等待您希望如何积极被动祝你好运！
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我的岳父喜欢说“运气让你在工作” 他努力工作，40 多年来发了一笔不小的财富 他很幸运西班牙房地产这么久以来表现如此出色 不幸的是, 倒霉也让他工作了，他损失了 95%
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你提出的数字是扣除利息成本还是需要减少债务
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8% 收益率不是吗几乎闻所未闻的财产和 25 万美元，我原以为你能得到的只是一个单位，其中（一旦包括物业费等）的收益率比他们看起来的要低得多 真的对此感到好奇，因为我知道你知道你在做什么，但不确定你在哪里可以找到首府城市的 8% 收益率以我现有的资产，我会购买其中的大约 8 个！另外，我假设当您说在首府城市购买时，您的意思是在珀斯（例如）购买，而不是在西澳的采矿或区域城镇购买，这是正确的
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$ 100k clear
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谢谢内森，这真的有可能以 25 万美元的价格获得 8% 的收益率吗？你能给我举个例子吗
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你也可以向后工作，以 25 万美元的购买价格获得 8% 的收益率（不考虑购买成本，因为收益率主要是针对购买价格报价的，相当于每周租金 385 美元 在过去的几年里，你肯定可以在西悉尼得到这些，但现在稍微有点困难，但它是绝对还是有可能的，尤其是如果你愿意做一些美容里诺来提高租金，我最近购买的是圣玛丽的一个单位，价格为 201k，每周租金为 300 美元，因此收益率为 77% 所以一点也不远，这是我根本不需要接触的股票标准购买
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现金流p积极的财产夏洛特我认为我们需要听到更多关于你的故事是你在新西兰或澳大利亚或其他地方的 IP，以及你是如何在 8 年内达到 10 万的 - 真的很短的时间确实告诉[QUOTE] 我的 IP 都在新西兰基督城和我有 7 个我从 2002 年开始投资在靠近城市的高密度土地上我从一处永久产权房产开始向前直到市场在 2007 年开始下跌 然后合并了大约 4 年 在 2011 年我的一个出租屋后面建立了一个 PPR 并将以前的 PPR 变成出租 地震发生并造成了一些问题 上行是能够增加租金 买了一个绝对的垃圾场在 2012 年进行了翻新 这也有足够的土地来盖房子，目前的租金在每周 390-435 之间 我现在有信用额度可以让购买更容易 夏洛特
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PT_Bear 一针见血 堆通过增值来赚钱的方法-翻新，购买和持有，开发等等等 Nathan Birch 已经竭尽全力，值得他拥有的每一美元 给猫剥皮的十种方法-做适合你的事
评论BR>另一种选择是节省2500万，只买房产如果你的收入不错，花费最少，这可能是最简单的方法节俭的生活经过15年的艰苦工作，我已经设法节省了200万，但越来越容易达到随着时间的推移，250 万也投入工作，赚取银行利息和股票股息
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我认为这只是另一种形式的严格储蓄计划，还有上限增长和控制的额外好处租金收入
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现金流积极属性 没有不清楚 上个财政年度 123,000 毛和 60,000 净 Charlotte30
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夏洛特谢谢你的详细说明 我喜欢一直睁着眼睛 我有预感你可能在基督城 我遇到了一些经历过震颤的人，并听到了一些真正令人谦卑的故事 这一定是一段令人痛心的时期;
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虽然这种节省令人钦佩，但并不是每个人都可以每年存下 130,000 美元 我从未在我的工资包中看到过接近总收入的任何地方 但是即使有家庭，这个论坛上也有很多人较小的收入，通过杠杆投资，建立的资产达到并经常超过你的资产
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是的，肯定有很多方法可以实现每年 10 万的现金流同样，我会说有很多人这样做没有sk通过杠杆投资建立重要的资产基础，甚至比我的收入还高
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是的，中国的所有辛勤工作似乎是合理的，你是如何节省这么多钱的变大！！！那是来自房产收入还是生意如果你不介意我问谢谢你的信息但是根据内森所说他可以以这个价格在首都采购房产但是圣玛丽距离悉尼中央商务区内森超过 50 公里，你能给我们例如郊区吗真的很想听听你的经历谢谢
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那仍然是首都内森的大部分都在距离圣玛丽不远的德鲁伊特山地区（至少是他早期的地区）< BR>评论
哦，好吧，我以为他指的是距中央商务区不到 30 分钟的首都城市论坛里所有的人都在看2770为什么在城镇南端的利物浦、坎贝尔敦等地有多少正现金流量我在那些郊区没有经验，但那里应该有一些机会
评论< BR>现在看2770有点晚了你仍然可以得到一个如果你看起来足够努力的话，很划算 但似乎人们也在为烧毁的房屋支付愚蠢的钱
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是的，我正在寻找火灾损坏的房产，最近在威尔莫特以 13 万美元的价格出售它可能需要一个公平金额来修复它真是一场噩梦！所以据我了解，有很多方法可以从租金中获得每年 10 万美元 1 努力工作 2 节省您的 *** 折扣 3 找到大约 25 万美元大关的房产，收益率为 8% 4 买 10 并出售如果他们去升值 5 翻新、分拆、开发和添加祖母房 6 运气，等待和等待，希望它会升值而不是泡沫 7 在区域内购买大量房产，+ve 现金流量超过5000 美元（在较小的人群中当然存在重大风险）嗯，你有它非常感谢 somersoft 家庭分享你的经验我很高兴你一直乐于助人而且如此友善真的感觉我已经加入了一个大家庭请继续包括什么否则我错过了
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噩梦可以得到回报 但有时它是有价值的豪宅，人们忽略了它 - 因为他们都认为他们可以为噩梦增值并最终为它付出过高的代价
评论< BR>我以为豪宅是高度投机的戏A 3mm ansion 消耗大量资源，将您所有的鸡蛋放在一个篮子里，排除大多数买家，绝对是 105% 的购买价格借款的巨大现金流负数，您只指望一件事：资本收益 引用 Nathan 关于豪宅与 Mt 的问题德鲁伊特控股：注意倒数第二段 http://wwwnewscomaurealestateie-primed-to-growstory-fndbarft-1226630549336
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是的，它是投机的，但它有一种艺术和技巧，使它可能与投资相对较高的投资一样投机收益性增长较少的资产 简而言之，12 个月内 PPOR 的 100 万美元免税收益需要多少年才能实现 10 万美元的正现金流
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收益的问题PPOR 的价值在于，如果不出售或仅获得增加的股权就很难获得和或享受它与在银行或租金中拥有现金非常不同，这也意味着冷硬现金虽然您的 ppor 可能已经获得了 100 万，但它是很可能其他类似的 ppor 也这样做了 这意味着要获得 1m，您将需要缩小规模并降低生活质量 如果您只是使用增加的股权进行投资，您将不断冒着自己的 ppor 风险 而如果您独立获得现金流ppor的，你应该知道考虑到你头顶的屋顶将保持原样，我认为出于上述原因在一个人的 ppor 上投资过多是不明智的，如果一个人可以在他们的 ppor 上节俭并利用其他投资工具，那么最终的结果将是早到了
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进入讨论有点晚了 也没有像我认为的那样推广美国房地产 但我们在美国（亚特兰大）有 11 处房产 2011 年至 2012 年购买总投资 80 万美元根据完全入住率返回 158,000 美元（往往不会发生） 仍然需要计算当前财政年度的数据（可怕的文书工作），但认为净回报将约为 80-90,000 美元 正在寻求将美国投资组合扩展到 20 多处房产和这将把我的总收入推到 100 万美元大关 我从 PPOR 开始，当我可以在此过程中经营一家企业并不断购买房产时，我一直在增加房产 所以可以从零开始（正如许多海报所证明的那样) 并建立一个实体l 物业组合 请记住，您从小处着手，您真的不需要考虑全局 随着时间的推移，它会成为焦点 您还需要练习和完善您管理物业以及以后管理许多物业的流程 如果你没有设法获得一两个属性然后，真的，如果你继续积累它们，那将是一场噩梦 干杯
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我一无所有开始仍然有大部分
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你会做同样的投资，但把它当作一个 IP 所以你也选择收益
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你好，你好，伙计做得好，你能给我们大家一些建议吗？在悉尼或其他州投资以获得良好的收益和正现金流资产将很高兴听到像你这样有丰富经验的人的消息谢谢
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有一个人在悉尼买卖百万美元的房地产美国，杰夫刘易斯每人每笔销售约 100 万我认为他已经这样做了 20-30 次
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惊人的回报
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恕我直言，在RE中赚钱的最佳方法是成为RE代理 无论如何都要获得佣金 股票也一样：成为经纪人并获得每笔交易的费用
评论< BR>在珀斯会很稀缺
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