澳洲澳大利亚房地产 2012 年怎么样？ - 2013 年悉尼的计划

在澳大利亚地产投资



2012 年对你来说怎么样 你对 2013 年有什么计划 让我开始吧 2012 年对你来说怎么样 对我来说并没有发生什么 墨尔本房产价值 2600 万美元 现在贷款增加了 2 万美元，因为整个投资组合都是负利率 房产没有增长 没有装修或租金上涨 利率下降确实在一定程度上缓解了压力 您对 2013 年有什么计划 决定是否出售 PPOR 并在旧房子的街区上建造，我们大约 5 年前购买了 今年都在高中的孩子，我估计我们需要更多空间 拆掉房子，建双层带游泳池 希望在未来 12 个月内租金会有所上涨
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好的，我会加入，第一年我已经写下了实际目标 2012 相当不错的一年与之前的几个相比，在一个道具上增加了一套奶奶公寓，购买了另外 3 处房产（第一次使用 BA），整体投资组合已经变得略微积极，而不是 18 个月前的 30,000 美元负值 2013 目标是达到 15,000 美元的正值在我的投资组合中添加另外 4 个正齿轮资产 出售我的业务，​​在尝试出售的同时继续增加利润像摇摆一样站起来
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是否必须单独针对财产 2012 年 1 在良好的经济学期刊（经济记录）上发表期刊 2 去新加坡上演妻子的美术节目 3 建了一个奶奶平以产生双重收入 4 将 1 个网球部门向上移动 5 生了一个孩子 6 将简单的合伙关系转为信托（与公司受托人）以减少责任 7 审查各种保险（健康、死亡、收入保护、创伤和房东）并适当地设置它们 8 完成硕士论文 9 在工作中的重大重组中幸存下来 2013 年 1 尝试购买州际 IP 2 多入股 3 尝试找到一份薪水更高但合适的工作 4 保持当前的健康水平 5 睡眠更多
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Interesting 这类型的话题在过去很流行 我觉得也许人们对短期的未来相当悲观 过去人们对他们想要在新中实现的目标相当坦率年并准备分享他们在前一年取得的成就或所做的评论 其他人

嗨 Toony 我显然需要花更少的时间在 Somersoft 上，让自己过上 2012 年在 PPOR 内外重新粉刷，主要是由我自己 将母亲从一个杂草丛生的大街区缩小到一个具有出色资本增长潜力的公寓别墅，体重增加了一些（哎呀）在墨尔本参观了 rellies 并遇到了我 30 多年没见过的表亲 在墨尔本买了一栋现金流为正的房子Gladstone 参加了 2013 年在布里斯班开发郊区街区的课程 我目前打开了 WordPress，查看各种模板，以便我和 Hubby 可以开始在线业务 Steve McKnight 和他的朋友 Derek 几个月前正在发展 这是一个开始（滴答声）我很不情愿地决定今年把我们所有的东西都搬出房子，把木地板打磨和翻新我们从 1988 年就在这里，有很多家具要搬，但必须咬紧牙关忍受我想 6 月的学校假期 我想在我们的身体完全腐烂之前骑摩托车再去一次公路旅行PPOR 重估，吸引更多股权并购买另一处房产 如果可能，出售表现不佳的联排别墅 任何接受者 步行两分钟即可到达海滨
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2012 年对你来说怎么样？ nt (LOR) 大部分都可以，但我们的支出略高于租金收入，原因是： 4 个 IP 中有 3 个在不同时间空置（以及相关的“刷新”； - 重新粉刷、重新地毯等）海外旅行#8203； 2013年你有什么计划 希望再来一次海外旅行 正准备在新年出国，但意识到假期机票可以有多高！建立更多的“储备”；当工作资金进来时 - 可能会在 PPOR 上购买更多的黄金维修项目（正在进行中！） Y-man
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我将在 2012 年 1 哈比 32 年来第一次裁员，如此可观的支出2 幸好很快在新地点找到了新工作 3 卖掉了 PPOR（啜泣）并搬到了出租屋 4 买了 10 英亩的土地来建造 5 “讨论”与丈夫和草稿人一起设计新房子 - 一些很棒的东西 6 买了马 7 买了乡间别墅来住，而我们又搬家了 8 决定看看更多英亩的房子，并且（该死）找到了一个 9 已售出的单位在 Merewether 获得可观的利润 10 翻新并将乡间别墅投放市场 2013 1 定居 27 英亩（下周） a然后再次搬家 2 出售 10 英亩地块和乡间别墅，免 PPOR 抵押贷款 3 在 27 英亩土地上翻新房屋 4 为特定产品种植一些试验作物 5 建造 3 间工作室小屋，用于豪华旅游住宿并让它们运行 6 广泛景观，购买骑割草机等 7 减肥 8 亿万其他我还不知道的事情
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2012 • 在矿山开始了新工作（比我上一份工作更愉快） • 花了 15k 翻新 Gladstone IP ，使其重新估值高出 50k • 从 Gladstone 物业释放股权并在 2013 年购买了 Penrith 的单元 • 目前在单元中放置新的地毯、梳妆台和水龙头 • 希望重新评估单元并购买 IP 3，着眼于我可以增值的 Reno 项目也很快回收股权 • 年中和女朋友去欧洲一个月
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我喜欢这样的话题 2012 年对你来说是多么棒的一年！从兼职、兼职开发人员、兼职护士转变为全职工作（DH 做过 3 次背部手术） 训练并完成了我的第一次 City to Surf（12 公里），度过了我们的第一个家庭假期，并意识到我们会可能放弃了太多，花钱给我们没关系 我们最小的孩子开始上学 - 很感激她在一所很棒的学校为有严重言语障碍的孩子提供了一个难得的机会 DS6 和 DS13 有很好的岁月 IP Stuff 2012 让我赚了我的钱L 盘子 2011 年拆了房子，建了 3 栋别墅，2012 年 4 月完工，然后我就沉迷了 2012 年 7 月，我买了一个 1224 平方米的四合院，并开始在上面建造 4 栋别墅。 12 月 DA 批准 4 2012 年 12 月，我购买了一个 249 平方米的高密度街区，上面将建造 3 套公寓，您对 2013 年的 MASSIVE 一年有什么计划！非常雄心勃勃的一年，这将使我保持警觉 2 个家庭假期和 10 周年结婚纪念日之旅（试图让 DH 给它一个惊喜）最小的孩子将在学校复读一年，但成为主流 4 天 + 1 天在 Telethon 演讲和听力学校 IP 材料 一月份应该看到四人别墅的垫子下降，它们应该在今年年底完成 一月份我们将开始计划公寓楼并为其寻求建筑贷款然后向理事会申请 DA 批准，这将需要多长时间
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2012 - 花费约 15,000 美元购买汽车性能模型 - 协商了良好的加薪 - 购买了投资物业在 Elizabeth East SA，+ 已准备好 - 在巴厘岛度假 11 天 - 在比赛的最后 5 分钟内以 1 个进球输掉了英超曲棍球总决赛 - 在新南威尔士州巴瑟斯特购买了投资物业，中性 - 以良好的工作成绩结束了 2013 年- 期待在阿德莱德大学开始兼职“金融或商业学士” - 在 Wagga Wagga 购买投资房产，+ve 适合 - 在 Christies BeachDowns 购买投资房产，中性（可能 +ve） - 协商另一个好的加薪或寻找促销 - 继续在工作中表现出色 - 希望再来一次曲棍球总决赛（我将连续第 5 次进入）
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2012 对我们的 IP 进行重大改造 - 现在是 +ve 齿轮 这次过山车体验是回顾我们在人生游戏中所处的位置以及我们想要成为什么样的催化剂 从过去的决策错误中学习 我遇到了这个论坛，并从这里的人们那里学到了很多东西 从每天的动作中改变态度对未来感到兴奋和积极的生活（2018 年计划进行家庭操作系统之旅） 减重 18 公斤 2013 年我的第一个孩子开始上学 家庭休假后重返工作 将购买另一个 IP，如果可能，将购买第二个 IP 减掉 15 公斤并增加体能 完成米y 大师决定计划何时对我们的其他 IP 进行必要的维修
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我会玩！ 2012 年在珀斯购买了我的第一个 IP（负利率 - 但我对此感到满意） 涉足股市 探亲去欧洲旅行了 5 周 体重减轻了 12 公斤 在工作中得到了期待已久的加薪 2013 年上半年还清债务 下半年购买另一个（更便宜的！）IP 希望 +ve 准备好了，但它不是必须的 - 很可能再次成为阿德莱德或珀斯 我对股票市场的敞口翻倍（可能是蓝筹股和指数基金） 今年完成一场马拉松比赛（不确定我在这个阶段会有多大的竞争力） 去捷克共和国度假（也许吧！）我今年的目标没有什么特别激进的——我还年轻，稳定稳定（有点！）
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2012 放弃工作 在 Naracoorte 出售 1 个 IP 买了 4900 平方米的房子和土地 分拆房子到 1000 平方米 子将 3900 平方米划分为 5 个社区产权地段 与理事会争夺6 个月以上 在 Murray Bridge 买了一个半复式公寓 买了一个家庭包 Mt Barker 2013 接受了半复式公寓 需要休息 多花点时间陪孩子 商业计划是另外 2 套值得信赖的复式公寓 学习打字和拼写更好 可以再买一个沙人ute
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所以我真的很喜欢阅读人们在过去一年中取得的成就以及他们希望在未来12个月内做什么 过去有一些好的我认为房地产投资将会未来几年会更艰难 很容易，如果价格继续上涨，但现在并没有真正发生我也想听听一些资深的老房地产投资者正在做什么或已经做什么
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你好吗区分你是不是资深的老投资家
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你叫巴菲特先生
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入职日期2001 你老爷子
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2012 第四年靠房租 - 是的，它管用社区追求的时间 2013 试图进入一个我的意见很重要的位置矿石
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为政府竞选 eh Daz
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事实上，我真正的加入日期是 1999 年，在这个当前的一个之前的几个网络板 - 所以我比你想象的要老！算了，伙计你结婚了现在，为时已晚！
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2012年购买了IP升级和翻新PPOR 2013年在购买另一个IP的过程中，该工作了！
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2012年对我们来说很复杂很多不好, 但有点好 *女儿出生于 7 月 - 第三个孩子很漂亮 * 9 月带着部落去黄金海岸和拜伦湾度假一周；在非常便宜的情况下度过了愉快的时光*业务进展非常糟糕，不得不出售 2 个 IP 以向业务注入现金以维持业务发展，并且无法减少所有债务 *一个 IP 需要花费大约 15,000 美元维修，所以我们可以得到一个租户，但买不起，所以它连续第 10 个月无人出租 不能“按原样”出售它；足以让 LVR 受到检查一般来说是快乐的日子；非常糟糕的一年，有几个亮点 2013 年的计划是希望减少债务并增加净现金流，修复空置 IP 并从中获得一些回报——在这个阶段将不得不使用预付现金为信用卡的维修提供资金，并与所有员工一起工作，只是为了生存，也许会有点成功
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很抱歉听到希望 2013 年带来了商业转机 Y-man
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全国有成千上万的企业在同一个桶里——没有信心的桶 希望是不够的 只需要做一件事来解决它
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那么我们如何获得选举提出, Dazz
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2012 - 节省了 65,000 美元 组织财务，因此我们准备购买 第一个 IP 的交换合同 签署第二个 IP 的合同，等待银行估值和贷款批准 2013 计划 - 希望交换和无条件在接下来一周左右的 IP 编号 2 上购买 2 个以上的 IP 剩余股权 如果一切顺利否则 IP No# 2 我们应该能够在建成后立即进行分层所有权和再融资如果发生这种情况购买另一个具有访问股权的 IP 考虑建立 SMSF 继续学习 完成 12 次和全程马拉松
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2012 - 开始一年，我的新 ip 的迷你里诺（字面意思是在新年前夜午夜画画）-薪水第一次超过 6 位数，这是一种非常好的感觉-有资格获得长期服务假（耶）-儿子满 18 岁并完成学校 - 终于开始美化我们的 PPOR（只花了 7 年） 2013 - 去新加坡一周庆祝我的 40 岁生日 - 利用我的长期服务假去意大利旅行 - 完成美化我们的 PPOR（大量挖掘将在接下来的几周内完成） - 偿还一些债务
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2012 - 伟大的一年，一些挑战，但有一些事情要学习 由于不称职的 PM 与 6 错过约会在 3 月打破了租约我们需要待在家里，因为他们没有备用钥匙 移动d 到一个更好、更方便的区域，PM 响应速度更快，现在知道从租房者的角度来看一个垃圾 PM 的感觉是什么 说服合作伙伴考虑房地产投资 - 同意在我工作的同时签署东西花了我 6 个月的汗水和言语试图让他对投资感到兴奋却无济于事 鼓起勇气认真寻找 IP#1 并参与了 IP#1 的 BA Finance 获得批准并准备在今年年初交换合同 获得了一些加薪和一些 EOY 奖金出色的表现 在等待 3 年后获得了我的永久居留权 2013 - 希望今年更好 年初的婚礼 解决 IP#1 并进行快速维修 IP#1 空置后快速美容 reno 并增加租金 考虑再融资以提高利率（目前在 CBA 下融资，64% - 05% 折扣 ~ 59% 可变）获得期房融资 PPOR 保持健康，工作更出色k 增加相当于1年工资的应急基金储蓄
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我只问就让CBA把我的折扣提高到75%，几乎没有说服力你应该试一试
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2012 - 今年对我们来说好坏参半： 1 在我的新 PPOR 完成了在我的后院建造我的小型游泳池、围栏、草皮、美化环境 只建造了棚子，然后全部完成（但请阅读下面的 2013 年）2 我的租约在我的工业棚子在 12 月起来了，所以在 2012 年的大部分时间里都在寻找合适的棚子，甚至看着土地 + 设计建筑麦凯非常昂贵，而这个想法现在已经被搁置，直到 2015 年 1 月 3 日我们获得了 DA 的双重批准我在 2011 年 4 月购买的一个街区的入住率 今年只是没有资金建造它们 4 有一份业务销售合同，这将使我能够支付我们所有的抵押贷款，并有效地用我们目前的工资 + 一些 LOR不幸的是，在 solicitoraccountantmy ti 上花了 $$ 之后我 - 我被严重抽搐，最后买家要我购买整个交易，对不起，这不是出售的重点那些交易不经常出现，并且在过去 7 个月里让我有点内疚但 2013 年会看到我反弹回来！ 5 今年自营职业真的很考验年营业额在过去 3 个财年保持不变，但今年我们必须更加努力地工作以获得略低的回报 我知道情况可能会更糟 6 从第 4 点和第 5 点开始自我治疗，我买了一辆新自行车，经常看到我出门时把我的挫败感推到踏板上，而不是其他任何地方 我的妻子和女儿上周一直不在，所以我的自行车晒黑了！ 2013 - 今年我们正在认真努力，我们正在审视我们生活的方方面面；健身目标、财务目标、学习目标、工作目标 1 2012 年的最后一周，我们签署了另一块泥土 2013 年可能会看到我们缩小规模，这让我的妻子和我都不喜欢）我们当然有香槟的味道，但今年，如果我们只喝无咖啡因百事可乐，我们应该能够出售我们目前的 PPOR 来资助完全建造一个新的 PPOR 免抵押贷款 700 平方米的小街区（而不是我们目前的 2400 平方米），维护成本低，朴素的房子没有我们现在的所有神童房子hasbut，这将是我们的利益（仍然为将来可能的膝上池留出巨大的侧面通道） 2 为上述部分提供资金，我们将 2 处房产出售给信托以释放该股权 将花费我们 SD 和 LMI , 但在计划中很小 最终目标是到 2013 年 12 月 31 日 PPOR 抵押贷款由于我们的自雇而新的 PPOR 也将成为信托 3 全面了解完整的收入保护人寿保险和所有爵士乐 我可能会得到剪纸或RSI 类型g $h!t 在 SS 上，但我也可能发生严重事故，因为我们所做的工作风险很高，我在过去 9 年里一直很幸运，现在自我保护已经完全开始了 4 重新骑上自行车已经看到我再次得到铁人三项的痒我一直在坚持训练，可以在四月的生日那天报名参加铁人三项比赛已经中断了 4 年，所以我没有打破任何记录，但我的身体比我的年轻人强很多年，所以不知道我能走多快 5 我今年 30 岁！ 6 认为我可能会做一些学习，并鼓励妻子做同样的事情，也许 PT，也许只是为了个人满意度 7 与 DA 建立我们的街区，并从他们那里获得一些收入 8 明智的工作，我会努力保持稳定速度和营业额 我认为，做大意味着更多的基础设施成本和更多的员工，但今年是要整理好个人用品 pinkboy2013 是我们成败的一年！我们很幸运！
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Pinkboy也一样，我们每年一月都会派水管工更换所有洗衣机的所有洗衣机，以避免烦人的电话
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听起来不错！我的目前在 Wealth Package 上（lt;$350K 贷款），所以这是标准折扣你是直接问还是通过你的经纪人问的（你说了什么）
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$300k-ish 贷款，90%ish LVR 刚走进一家分行，要求与贷方交谈，并说了一些类似“我了解财富套餐的新注册用户可获得 7% 的折扣，而我只有 5%，我该怎么办？改变那个”那周就完成了（75% 的折扣）
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嗨，杰克 D 那么你现在在干杯上的实际价格是多少
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我的是 200K 大关和 95% LVR（相当新批准，2012 年 EOY）但会试一试如果我能得到它，这个 2013 年有一个很棒的开始@handyandy - 我认为在他们目前的 SVR，075% 将是 565%（正常率 64%）
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是的，我在565% SVR -075% 折扣，财富包
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我目前在CBA上财富包，正在接受1% 的折扣，我的利率是 540% 虽然我的抵押贷款超过 400K
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2012 - 23 岁 - 节省了 120k 的押金 - 在美国进行了 7 周的旅行 - 在奥兹看到了一些很棒的地方我通常不会看到 - 对房地产投资产生了新的兴趣 2013 - 希望开始行动并购买我的第一套房子 - 冲浪更多 - 了解更多 - 旅游
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哈哈哈哈哈哈！ Y-man我们的房子已经 3 年了，但我能感觉到那些水龙头很有趣特别是我从烧伤处买了 10 件装的热水龙头，解决了问题因为没有泄漏，热水系统似乎工作得更好
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恭喜你的女儿出售你的IP来支撑业务一定是一个艰难的决定——是否没有选择出售业务并回到你原来的工作并保留IP
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决定把我的人生故事写在纸上，这应该是一本很有趣的读物
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这读起来很有趣 2012 年出售的负扣税资产（第 1 个 IP）几乎收支平衡 买了 2 个 IP - Deception Bay 和 Banora点我只工作周一 - 周五 9-5 （每天增加一些额外的加班时间感觉就像我所做的只是工作，不知道如何学习和工作或工作 2 份工作!!! 去巴厘岛 2013 给贷款批准下一个 ip 继续节省 5-10% 的存款加上成本 希望今年购买 2 个 ip 获得一些爱好 30 岁，想去夏威夷3 周，$$$$$ 嗯 3 周假期或其他几乎房屋存款
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我们目前也与 CBA 一起提供财富套餐，利率为 546% 贷款总额 914,000 美元 必须重新打电话
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卖IP从来都不是我喜欢做的事，每次都是因为需要资金，所以是的；一个艰难的决定 让你觉得自己是个失败者，实际上在当前的经济和贷款环境下出售一家企业将非常非常困难——除非你准备好几乎一无所有地放弃它 鉴于我们支付了 39 万美元外加股票为它并使用 PPoR 股权借了大部分资金，而目前的业务表现 - 这不是一个选择
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第三个 IP 的贷款已获批准，等待签发文件，希望月底结算
评论< BR>希望事情好转 对许多企业来说，这一年不是好日子
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你认为现在值多少钱
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听起来很平衡
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2012 我的薪酬略有增加 妻子找到了一份新工作（高薪） 在澳大利亚购买了我的第一个 IP 海外旅行 妻子在 11 月底被裁员（没有支付） 2013 妻子正在寻找新工作 更仔细地计划另一个 IP，因为我几乎会议现在结束 出售我在印度唯一的单位（如果需要）以保持财务稳定 从销售中节省一些钱并增加更多y 年底前有另一个 IP 寻找另一个薪水更高的工作
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如果我知道我在印度的方式，我很乐意用一个单位换成印度的单位！我认为印度房地产比这里有更好的未来
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它确实比这里有更好的未来 我在 2005 年以 28,000 澳元买了这个单位，今天价值 118,000 我只打算在事情顺利时卖掉它这里是梨形的
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不知道，真的现在在纸上，它有一个价值-也许是我支付的一半但实际上；由于我之前提到的因素——它一文不值，因为我现在不能卖掉它没有卖掉，所以它们基本上一文不值，或者有人提供了一半等等，而业主不接受报价 我知道的一家企业在我买轮胎店之前就已经上市了 - 35 年前最初要价 45 万美元加上大约 10 万美元的股票我当时出价 30 万美元加上股票，被嘲笑现在它以 36 万美元的价格上市
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很抱歉听到这个我真的希望事情能好转给你 今年最大的挑战是什么 港铁
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对不起湾景 - 有罪 - 预定周五服务 - 仅逾期15,000辆
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实际上，大约有13,000辆overNaughty
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没有我见过的那么糟糕自从上次维修机油滤清器后有一个顾客来了 45,000 个沾满了甚至不再过滤的污泥吉姆-当您下次在城里检查您的房产时，不妨带上您的让兰博不服务
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