嗨，首先我会道歉，因为我是这个论坛的第一个计时器，所以我会道歉情况是这样的：我们决定在大约 2 年前缩小到联排别墅，这是一个很大的错误这是其中之一当时似乎是个好主意的东西 我们已经在市场上销售了 14 个月，但没有运气 我们很想出售并继续前进，但现在正在考虑，因为我们将不得不承担重大损失，所以我们会保留我们的家作为投资并购买新的 PPOR 我们已经进行了租金评估，可以轻松支付 IO 还款、BC 费用、费率等我不确定所有这些如何在税收方面发挥作用我希望我把这个放在正确的部分提前谢谢你
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你可以吗你给我们一些关于你目前的抵押贷款和房产价值的数据，以及你提议的购买和提议的抵押贷款将是做你想做的事情可能是可以实现的，但单独来看，不再有 100% 贷款这样的事情（除非你是交叉抵押）这也不太可能是非常优惠的税收明智
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当前房产价值$ 580-600K，抵押约$ 330K 建议购买$ 470K并且抵押将是全额他们都将与同一家银行
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如果是两个名字，你可以买你合伙人的一半，这样贷款可以免税，但你要交印花税 你需要比我更好的建议，因为它可能是错误的，不是ATO 等允许但跳出框框思考另一件事是，几年前，我们考虑出售 IP 以完全清除我们的住房贷款我们的贷款经纪人说服我们放弃它并说我们 10 万美元住房贷款的利息每周只有大约 100 美元，我们会放弃我们将出售 IP 的任何未来资本增长，只是为了失去一笔小额住房贷款
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只是在 wylies 帖子上扩展，如果它是一个名字，你可以从另一个名字购买然后变成一个 IP - 会有应付印花税 - 没有 CGT，因为它是 PPOR - 它会增加可抵税债务 - 如果它有 2 个名称，它会给你现金用于你的新 PPOR（当然可以抵消未来的此类问题）如果你能做到，它会达到同样的效果，只是没有那么多评论
只是不要交叉抵押这两个属性，你会没事的
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