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在澳大利亚地产投资



大家好，我已经知道这个论坛有一段时间了，并且时不时地回到它阅读现在我处于一个我绝对想购买的位置 - 迟早我会存下一笔可观的存款（gt;$300k），但收入不高（~$80K） 我的名字代表“迟到总比没有好”，因为我应该在几年前开始！基本上，我患有分析瘫痪——在购买房产时，要考虑的事情太多了 目前，我在购买两处中等价位的房产（一个作为 IP，另一个作为 PPOR）之间折腾或者只是获得更昂贵的 IP 并自己租用某个地方 我发现了几处价格合理的房产，看起来很划算，但不知道它们是否真的是我找到了一个市中心的公寓，2x2，gt ; 100 平方米，每周租金 1000 美元，价格似乎不错，很想抓住它但我不确定在如此昂贵的单位上我能获得什么样的资本收益啊，我只是此刻感到非常不知所措 - 我希望我能从这里的人们那里得到一些合理的建议，或者至少让有人指出我做出正确决定的正确方向，阅读什么等等提前谢谢， BLTN
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放弃单位，长远考虑 你有巨额存款所以考虑一下是一次性使用全部还是部分使用 你会使用 80% 还是使用 95% LVR 你是否进行了现金流分析以确定持有成本 你是否权衡了潜在的 CG 你有不错的存款所以要明智地使用它
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你好，欢迎登机我不会评论实际财产或你不应该购买的东西但是，我会仔细考虑使用这30万美元的最佳方式它很多钱 - 并且可以通过许多不同的方式利用例如，我个人不会把它全部放在一个财产上 - 尤其不是我可能刚刚添加到你的瘫痪中的 IP - 对不起，干杯杰米
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我确实想明智地使用它-但到目前为止，分析瘫痪意味着我根本没有使用它说，这不是一个应该仓促的决定，我基本上只是借我需要的财产y，只有大约 50%，没什么大不了的。它会是正向的，计划是尽快还清抵押贷款，然后重新提取抵押贷款并用它来购买我的 PPOR（或至少放下一笔可观的存款），以保持贷款免税现金流分析似乎相当不错，虽然是新手，但我并不完全了解这个地方的所有成本是多少 Strata 费用将相当高，但 1 美元每周 K 租金很容易涵盖所有账单和抵押贷款还款 我也相当规避风险，并且真的想开始建立一些资产以及为这些资产提供服务的收入流良好的租金，而且相当可靠 这是一个很棒的，高端的，复杂的，现有的租户安排非常有利（良好的租赁历史）是的，分析瘫痪很糟糕 - 当你坐在一个体面的押金上时，选择（和肛门ysis) 几乎没完没了 :
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不，不，不 首先，你想尽可能多地借钱，这样你就可以申请尽可能多的杠杆收益 其次，我向你保证，你没有正确计算现金流并且它是负扣税第三你想进行 IO 并有一个链接的抵消，而不是通过重绘来做到这一点 获得一些体面的税收并正确地构建财务
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我的现金流分析基本上只包括在内租金（扣除管理费）、物业费、费率和其他东西的缓冲 我还包括了空置变量 看起来 1000 美元的租金应该很容易支付 50 万美元的抵押贷款，而我只希望得到大约 350 美元K 抵押贷款 如果我做错了什么，请告诉我，但据我所知，租金足以支付费用 我不确定 IO 是什么，但你提到的关于抵消帐户-我打算买一个，但只用于我不放的几千个你的建议很有趣 - 我必须和我的银行谈谈，看看我可以在抵消账户中留下多少谢谢
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你是考虑全额购买价格还是只考虑贷款金额 您需要包括全部成本，包括 LMI、印花税、法律费用等 IO 仅利息 将您的所有资金存放在抵消中 - 将您的所有信用（租金和工资）存入账户，这样您支付的利息较低，但也不偿还本金e 抵消是完全交易性的（除非它的 CBA） 您在那里停放的金额是无限的 要求您的银行以这种方式设置它 - IO 期限为 5 年 我唯一不建议这样做的情况是，如果您对你的钱没有纪律（并且会利用你的抵消去拉斯维加斯旅行）再次记住至少借80％或听起来疯狂到95％，这取决于一大堆东西
评论< BR>IO 只付利息 你最好算出你能借多少钱，这样你就知道从哪里开始寻找
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我考虑了大约 6% 的购买价格，包括印花税和法律费用等不打算需要 LMI，因为我不打算借到最高金额 这背后的理由是什么 希望资本增长确定它是否会与如此高的贷款比率相匹配，我必须检查我的计算 总租金收益率是不过大约 8%，这是相当高的正如我所说，虽然物业费和费率也很高，这有点吃不消我想我可以借到的钱比这个地方实际需要的多 15 万美元我会问同样的问题我在上面问过TheFinanceShop：你为什么要借到绝对限额是为了最大化你的杠杆和资本收益我是相当规避风险的，所以我也不想最大化我的风险
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借80% 并且有你将要在抵消账户中使用的资金，所以实际上你支付贷款的 50% 的利息或任何数额的总金额从来没有多大意义 - 你总是需要查看净收益率
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考虑两种选择 借房产价值的 0% 或 100%（为了论证） 选择 1：您为价值 300,000 美元的房产支付 300,000 美元的现金紧急情况 你所有的现金都作为股权被困在房产中 选项 2：你借了 300,000 美元来支付公关费用操作，但您保留了 300,000 美元现金 这意味着您可以灵活地以其他方式使用这 300,000 美元，因此您不会遇到流动性紧缩另外，由于您使用的是对冲账户，因此您无论如何都不会为贷款支付任何利息这是双赢的
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不，没有为 A 或 B 的选择设置它，然后选择和移动你本身不需要建议，你需要其中一个咄咄逼人的教练我有很多客户有了这种心态，请注意 HAD，我仍然有客户，只是我们通过一些非常基本的心理工作帮助消除了迷雾你们俩都建议实际上不偿还任何贷款而只支付利息这难道不是您期望或计划获得资本收益时的有效策略吗？我希望这是我能看到的方式-但即使我让它变成黑白，然后有 100 个选择来制作 Unit 或 house Inv estment or PPOR IO or pay off the whole thing 固定的或可变的 北或南（位置） 一旦选择了北或南，还有其他限制因素我可以继续，但这些只是一些非常基本的例子 目前，我倾向于只是为了得到一些东西但即便如此，我已经对上面的建议感到困惑，因为我计划尽快还清一个地方，而上面的评论似乎表明我根本不应该费心付钱仅利息我在资本收益时理解这一点，但我不太确定在当前市场上是否容易获得资本收益所以我更希望建立一些资产并获得一些现金流入（租金）并建立我的收入流以服务未来的贷款
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BLTN，不确定你是否明白了这个关键点 - 重绘的目的是购买 PPOR - 因此对本节感兴趣贷款将不会是税收减免如果然而r 而不是偿还贷款，您将额外资金存入抵消账户，您可以随时提取它们并且不改变原始贷款的目的（用于购买 IP - 因此可以扣除利息）不 - 这种策略是给你最大的灵活性问候，杰森
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是的，我确实明白了，谢谢 所以基本上，假设我要买一个 70 万美元的地方（总费用）并拿出最高 80% 的贷款给避免LMI（假设我可以借那么多钱——需要检查一下）把其他所有东西都放在一个抵消账户里，把我得到的每一分钱都存进去（试着尽快“填满”抵消账户）当我准备好了，我会买一个地方作为我的 PPOR - 我会从抵消账户中取出尽可能多的钱并将其放在我的 PPOR 上，以便最大限度地减少这里所需的贷款（甚至可能直接购买它）t)，这意味着我的大部分债务仍然与投资房产挂钩，因此可以扣税 这听起来是否正确 是获得仅利息贷款的目的，以便您可以最大限度地减少所需付款，但实际上，您仍在投入尽可能多地存入抵消账户（实际上是抵押贷款），从而增加你的灵活性你仍然支付你通常会进入你的抵消账户的本金，这样你就可以支付它但灵活或者当你的个人资料价值增长时，理想情况下翻倍然后你可以卖掉一半或多或少付清其他人希望这有助于干杯
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我一直在研究这个领域的决策心理学有一段时间了，我认为有一个博士，然后有一些我的经验告诉我，这种心态通常会成为我所说的q uot;橡皮筋理论”;分析不断进行，但在某些时候，由于“恐惧”而抵制行动；被拉长的缺乏乐队的势能所克服，以至于最终发生的行动是如此反动，以至于买家最终得到了“某事”，然后在中期验证了他们最初担心的事情请理解我没有选择“你”。甚至是 PA 的心态本身我对努力寻找解决这种常见病痛的方法非常感兴趣 ta rolf
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嗯，我绝对不希望这种情况发生，我理解，并且不觉得就像你在挑剔我一样至少值得深思虽然如果你能提出任何建议，我会非常愿意听
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