大家好，我是这个论坛的新手，希望经验丰富的投资者就如何开始房地产投资提供建议 目前我投资了一个负扣税的海外房产，几个月没有租户 感谢上帝，我即将结束摆脱它之后，我将拥有至少 10 万美元左右（在与银行、卖方代理和律师等达成和解之后）什么是让自己在这里开始的最佳方式策略目前我想到的是现金流正 IP在拥有高收益资本和租金回报的矿业小镇我认为自己一开始的情况很好，因为我仍然住在家里，没有债务信用卡或任何大笔贷款，除了小汽车贷款我每年赚 65,000 美元，没有依赖希望收到你们的回音 谢谢亚当
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由于波动性，我不是采矿城镇的忠实粉丝，但这归结为风险偏好和大量研究 您打算持有该物业多长时间 您是否考虑购买在首都和制造商正在获得正现金流您是否考虑过不要在一次存款购买中花费 10 万美元，并可能再次购买一些可能更高的 LVR 很多选择和要考虑的事情
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最近我从少数关于昆士兰州苏拉特盆地采矿城镇地区的房地产投资导师 在阅读了该镇从政府投资的基础设施到预计的人口增长和采矿工作的就业等方面的未来前景之后，它看起来确实令人信服，我不是专家，因为我只能看到我在矿镇的计划告诉我的是购买一个IP，持有它2-3年，租金收益将负责每月还款，同时资本增长在这 2-3 年期间，我得到了一份房地产投资分析，其中显示了来自预计资本增长、预期租金收益率和潜在正现金流的所有数字第一次购买 IP 我想我真正的问题是，我有 10 万美元，考虑到我目前的财务状况和收入，最好的策略是什么
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矿业城镇可以产生巨大的现金流，但它们可以风险非常高 这基本上意味着贷方可能会拒绝为他们提供资金，并且他们可能会拒绝在未来的购买申请中承认他们 例如： * 一些贷方有主要是矿区的邮政编码列表 他们根本不会针对他们提供贷款, 无论您的情况如何 * 一些贷方在您进行后续购买时只会考虑某些地区的租金收入的 10% 无论您的现金流多好，或您的存款有多大，您的承受能力从贷款人的观点急剧下降 * 在各个矿业城镇，只有一个真正的租户——矿业公司 在过去的 18 个月中，我们看到矿业公司认为租金太高了并拒绝签订租约，而是将工人安置在帐篷城市 这导致高空置率和房价暴跌 * 在某些地区，估价师一直将房产估价比购买价格低 10%-20%，仅仅是因为该地区是高风险的 *总体而言，澳大利亚的采矿正在从投资阶段进入生产阶段 这意味着许多矿山的实际建设正在完成，而不是正在建造 对于每个矿工来说，有 4 个人在建造矿山 这 4 个人将开始不再需要的矿场搬出 矿场仍将运营，但住房需求将大幅下降 矿区肯定有一些绝佳的机会和潜在的高回报，但高回报伴随着高风险 所有的上述情况可能会在近期和长期内影响您的策略 如果您决定在矿区继续进行，明智的做法是考虑风险并提前制定应对策略
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高 LVR 并非在所有情况下都有效 - 当我达到 95% LVR 时，我的门槛在 25 万美元至 30 万美元左右，如果去的话，我的门槛会更高一些到 90% LVR 一旦您达到 90% 及以上 LVR，LMI 溢价就会倾斜 与某人坐下来 - 浏览数字，从那里它应该让您了解一些策略 选择一些策略，因为您可能找不到房产就这一种策略
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我同意其他的，矿镇不适合我，并不意味着我不喜欢从图文巴昆士兰州塔姆沃思新南威尔士州巴瑟斯特奥兰治新南威尔士州珀斯西澳新南威尔士州纽卡斯尔附近的矿山中受益的成熟城镇
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