澳洲澳洲房产新手问题：你怎么知道你做出了正确的决定？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，您如何知道（或至少感到自信）您在购买房产（尤其是您的第一套房产）时做出了正确的决定 在考虑了我第一次购买的所有选择之后（并试图控制我对关于因抵押贷款而陷入债务！），我决定采用我认为适合我情况的“低风险”选项我在另一篇文章中提到了我的情况，但基本上我是第一次购买, 对布里斯班来说相对较新，单身收入（每年约 95,000 美元），首付低，想迈出房地产阶梯的第一步 在权衡一切之后，我终于意识到我现在买不起理想的房产（这将是一所房子而不是联排别墅或单元），但我决定我需要从小处着手，并希望在几年内建立起来购买房子（并将第一次购买作为投资物业）所以，我有发现我认为对我来说是一个不错的选择，并投入了EOI 当我提交 EOI 时，我确信这是一个正确的决定——但我现在正在怀疑自己，因为尽管我已经完成了所有时间的阅读和研究，但我仍然觉得自己像个新手，喜欢我不够了解！因此，在进一步讨论之前（我还没有收到回复或收到合同），我真的很感激对此的想法，特别是如果有一些我没有想到或应该考虑的事情： • 该物业是新的在 Richlands 建造 3 居联排别墅（尚未完工，但将在几个月内完成） • 价格低 300 美元，比我在布里斯班地区找到的大多数其他“新建联排别墅”便宜得多标准并且在可接受的到 CBD 的通勤距离内 • 开发商是一家成熟的公司，已经完成了许多其他开发项目，质量对我来说看起来不错（它显然不是设计师高端，但也不是规模的底端！） • 因此，我可以利用 15,000 美元的 FOHG，这对我有很大帮助，因为我只有大约 20,000 美元的押金 • 因此，我的抵押贷款偿还将是合理的（等于或少于我目前的租金支付），并且我的抵押贷款总额低于 300 美元公里ark，这让我在“独自一人”方面感觉更自在，不会陷入财务困境 • 这也意味着我可以每两周存入合理的金额，以期要么额外偿还抵押贷款，要么存钱为第二处房产支付押金 • 估计租金回报）在 $350-$370 pw 之间（尽管文件显示该评估是在 2012 年年中完成的） • 法人团体费用合理 • 该房产距离火车站仅几步之遥（以及到市区的 30 分钟火车车程） • Richlands 看起来是布里斯班市议会的一个重点领域，我已经查看了郊区的邻里计划 此外，还有一个新的超市等，我读过的似乎表明 Richlands 是一个计划发展的地区 您对此有何看法e继续购买第二处房产）成本与潜在租金回报率是否正确（我什至不确定如何评估）我看过其他联排别墅以及它们在郊区的售价和我困惑，因为目前有一个的广告价格为 24.9 万美元，而其他的则高达 37 万美元大关，所以价格范围相当大（我不知道为什么，因为它们之间的质量和差异看起来并不那么乍一看有很大不同）对不起所有基本问题，但我没有其他人要问，特别是在布里斯班市场方面，我确实觉得这对我来说是最好的选择，但不确定我是否遗漏了什么有趣的是，这周我试图获得财务建议（试图给我一个长期的战略，并确保我在做正确的事情）——给我的建议几乎是告诉我回家和父母住在一起暂时多存点押金，然后买房住一辈子并力争在我退休时得到回报（仅此而已）母亲退休时的财务状况（显然，当我退休时自己会感到舒服，这还有很长的路要走！），我走出那里感到非常失望和恼火，因为在没有回答我问题的建议上浪费了 $$$甚至适合我的情况！ （因此我很感激我找到了这个论坛非常适合分享建议和信息！）对于超长的帖子感到抱歉...感谢阅读，我非常感谢任何评论、反馈和建议！
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嗨 NZGirl，购买你的第一个 Ppor 或 IP 是最大的财务决定并质疑自己是否做出了正确的决定是正常的我付的房租，但现在要低得多，我在下一个郊区买的，我正在租房，而且离上班很近确保 SS 上乐于助人的人会一起剖析你的帖子并给你一些好的建议干杯黑桃
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这是你知道的时候确保你有足够的财产和房东保险，去吧od PM，你走吧
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你能把FHOG租出去吗？我不知道规则是什么，但值得确定
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我相当肯定有规则阻止你在没有搬进来的情况下这样做 - 需要在所有权的第一年内连续居住至少 6 个月如果在您搬入之前出租，优惠将被没收 更多关于昆士兰州资格要求的信息请点击此处：https:wwwosrqldgovaufirst-home-owner-granteligibility-fhog NZGirl，确保您为购买房产所涉及的其他前期费用预留了足够的资金好吧 - 建筑检查、转让费、申请和抵押费、LMI 等
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你不会当你成为一个更精明的投资者时，你可能会回头看看你如何能得到更好的交易谈判, 买了其他有更好潜力的房产，你没有看到 有时你买了一个好地方，然后全球金融危机来袭 归根结底不是买一个完美的房产 这是关于使用你必须在那个时刻购买最好的房产的知识 接受它 如果它不好，就卖掉它，或者利用你所获得的知识让它发挥作用，并将其应用到你的下一次购买中 我觉得我的第一套房产令人震惊，但它仍然是正现金流并且价值上升了 为什么有点愚蠢的运气和基本面我所追求的是在那里至于购买可以管理债务的东西，您将很快达到这将成为障碍的程度要真正成长，您必须克服对债务的恐惧，了解它如何为您工作< BR>评论
我不认为我第一次购买是明智的，我现在看，我认为我被炒作了，市场很火，我跟风但是，它的价值上升了, 稍微积极一点，让我进入了我的第二处房产，我认为这是一个更好的选择，我认为每个人当他们购买房产时，下一秒会猜测自己，我知道我会，几周，直到租金开始进入银行，一切都很好，然后大声笑就像已经说过的那样，如果你等待的话，你会等待很长时间“完美”的财产如果你做了研究，那只是相信你的想法并采取行动我想你只能从阅读、研讨会等中学到很多东西你从经验中学到的最多，你买的越多越好你会明白的
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我见过人们过度分析房地产交易他们找出了他们的标准，查看了他们需要的数字来使它发挥作用，制定一个详细的计划，直到最后一分钱让他们获得了预先批准 在接下来的 3 个月里，他们每个周末都在查看房产，提出与他们的数据相符的报价并拒绝每个报价 他们的预先批准过期了，所以我们再次经历了相同的过程 然后他们每个周末都度过了寻找并拒绝了很多报价当他们回来进行第三次预先批准时，我问他们在计划中改变了什么以适应当前市场 他们的回答基本上是什么 他们不愿意降低利润率、改变策略或关注不同的领域（旅行太远）等此时我拒绝获得另一个预先批准，因为我告诉他们这是一个毫无意义的练习。有分析，然后有过度分析同样你通常不知道你有一个很好的交易直到你实现飞跃之后 很有可能你没有得到完美的交易，你可能永远也不会得到它，但至少你已经承诺做某事 你还说过交易中的很多事情都有效好吧，您似乎对位置，可负担性，持续成本，可及性，质量感到满意 有买家是正常的如果你感到懊悔，你很有可能会发现一些其他的东西，而且这可能是一个更好的交易你已经接受了一些东西并很好地分析了它，然后致力于它这是比大多数人更大的一步愿意接受 我建议你做得很好
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我曾经在同一笔投资中曾有过买家自责、买家兴奋和买家沮丧的感觉 说起来，我也有同样的感受关于整个房地产投资，总的延迟满足口头禅，但那是另一个故事
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感谢大家的回复阅读大家的回复后，我现在感觉好多了，再次为我的决定感到高兴！我不断地猜测自己并回去进行越来越多的研究，以防万一有一个神奇的公式或 100% 万无一失的测试可以向我证实或指出“完美财产”的方向但是在阅读了你的回复后，我现在认为我已经研究并考虑了所有重要因素所以现在我只需要冒险，去冒险并一路学习！关于 FOHG，我也对此进行了研究，并且将满足所有资格标准（并且将在该物业中居住的时间超过所需的最短时间）所以现在，我想我等着看会发生什么我的意向书的结果 只是另一个简单的问题-通常的流程是什么（当它是新建联排别墅时，我必须提交意向书，并且在 6 周左右内到期） 我会收到一份合同吗？我和我提名的律师，或者他们会先联系我并同意，并且正在起草合同我是否应该在此期间做任何事情再次感谢您的所有评论，我真的很感激！
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我不知道布里斯班的规定是什么 但是我建议你打电话给每个人，律师，抵押贷款经纪人和代理人，但我希望代理人打来电话说我没有房子 问问题 有很多弹出的小东西，第一次运行不顺利 然后第二个d，然后是第三个，它已经成为一个相对顺利的过程 评论 最好的

嗨，新西兰女孩，我自己是一个新手，如果有人在上面提到它，很抱歉，但是你有没有花时间看你的财务结构我觉得它同样重要，恕我直言，如果你只能用抵消账户支付利息（不确定 FHBG 是否限制这一点）当你看到你的储蓄增长以及偿还你的财产的好处时，这将有助于你的信心听起来你想继续增加你的投资和你的财务结构可能会有所不同 请注意，这不是受过教育的财务建议，只是经验 如果买你的第一个地方并不可怕，我会担心我仍然记得那种感觉，那是 13 年之前和我做出的最好的决定也享受兴奋！
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