澳洲澳大利亚房地产开发商想买我的房子悉尼

在澳大利亚地产投资



我的房子不在rezone区域，但我旁边的3个街区在里面 经纪人打电话给我说开发商需要我的街区来建造5个存储单元我刚刚扩建了我的房子所以现在真的不是好时机有没有人有经验或了解如何与开发商谈判 价格是基于房子的市场价格还是土地价值
评论
价格介于市场价值和开发商可以支付的最高价格之间仍然可以获得足够的利润 计算出当前的 val，然后在 **** 中为痛苦添加溢价，因为你不是一个热心的卖家，看看开发商是否同意
评论
这是基于你能从他们那里得到的任何东西而且出售的义务为零这不是强制性收购但是您可能最终会在您旁边获得一个单元块
评论
是的，我知道这不是义务我的问题是1）为什么他们可以得到我的房子开发但我的不在rezone区域2）如何制定合适的价格
评论
价格将根据根据 sanj 的建议，无论您同意以何种价格出售，我都会寻找超出市场价值的高额溢价
评论
您对溢价部分的看法是多少谢谢
评论< BR>他们将提供的价格尽可能低 你想要的价格就是你想要的 我会让他们主导谈判 向他们提出最好的报价，看看它是什么 如果你能接受，那就再要求一些，看看如果你能为你的蛋糕弄点奶油
评论
在广场之外思考你处于权力的位置你不需要出售，但他想要你的土地如果你能了解更多关于他的计划它会让你在谈判中处于更有利的位置 所以，和他谈谈如何，看看他想做什么，看看他愿意提供什么 也许某种利润分享 记住你在热门座位上，他想要你的土地！我知道我说过一次，但这很重要还要记住要有礼貌，耐心和理智！您不想因为粗鲁、令人反感或不切实际而使他越位 但同时不要让他施压或欺负您进行销售 在同意任何事情之前先征求建议（这些论坛是一个好的开始，但很专业建议可能是个好主意）沟通是关键
评论
你说得对，伙计！
评论
1）他们可能需要一些额外的m2土地来获得5层楼的开发（单位数量 + 高度限制）即他们有 1900 平方米的土地自动取款机，需要 2000 平方米才能获得议会批准以进行 x 个单位的 5 层开发 - 他们不想要你的房子本身，他们只需要一点额外的土地来获得我建议他们的提议 2）向他们询问他们的最佳报价，看看您是否满意，如果满意，请尝试挤压更多，然后再接受如果不提出您满意的数字，我建议至少比市场价格高出 20%（看看realestatecomau或类似的房子，看看有什么和你相似的房子）
评论
我见过被困在单元之间的小房子！你不想太难，那样被困住如何检查他有什么要出售的东西你也许能够以低于市场价值的价格买到你的东西，也有可能以高价出售你的东西
评论
如果你做得对，分割分区不会成为障碍 可以基于多种理由提出一个体面的论点，例如他们需要更多的开放空间来满足要求，因此开放空间一些小型服务将位于您的土地上，从而创造一个很好的过渡到周围的住宅区，而不是一个空白的建筑立面 你的土地可能根本没有被开发，但他们已经计算出他们可以从更大的地块中获得的额外收益购买房子是值得的更多土地等于更大的发展 不知道区域或LEP 也有可能需要它来建造挫折 合适的价格取决于你你占了上风 基于市场价值+ 20％为你的痛苦
评论
你可以问你当地的c说明开发商可以用你的街区建造什么以及他可以用其他房子建造什么但没有得到你的例如如果他可以在没有你的街区的情况下建造多达四层，那么你最终可能会得到一个四层高的怪物，阻挡你的光线和微风你可能会失去你现在享有的任何隐私 这足以让我认真考虑出售你的“过度焦虑的买家”。显然是开发商，但他会寻求以最便宜的价格获得您的街区，而您会想要溢价正如 devank 所说，您可能不想被放在隔壁开发的野兽旁边，我不' t 羡慕你需要做出的决定 无论哪种方式，你隔壁可能会有一个多层单元块 你对此有何看法 是否足够如果您考虑搬家 如果是这样，那么只有您可以决定是否要协商一个您满意的价格以及开发商是否满意 您可以决定您是否满意（只是在这里选择随机价格） $600K 因为这就是你需要找到另一所你满意的房子，或者这个价格就是你的房子对你的价值 开发商可能会决定，如果他以 50 万美元的价格得到你的房子，他只能进行他的开发工作 你可以告诉他“不”方式”;但不要忽视这样一个事实，即一旦隔壁有一大块四层单元的大块，任何未来的买家都不想为你的房子支付溢价所以，你可以从开发商那里得到更多，失去他作为买家，无论如何他都会继续建造这些单位，由于现在隔壁的东西，您将面临损失更多的风险，而不是您认为向他出售所造成的损失。 Tricky
评论
非常感谢您提供的信息, ideo 非常感谢
评论
是的，我同意你的看法 但是既然我已经扩展了现在的房子，如果我把它租出去，我会得到很好的好处如果我旁边的单位，我肯定会搬家离开它as IP
评论
如果周围有开发商，请握紧你的钱包，不要给他们一杯茶，因为他们会说是的，称之为晚餐
评论
我奶奶有一个旧的房子在悉尼街，新农场，布里斯班黄金地段 开发商买了她周围的街区，只需要她的房子她不会卖 最终他们提供了一个 ri大量的钱，所以她卖了
评论
你需要了解的是，你的块是他们唯一可以购买的块，还是他们有很多其他的选择，他们正在寻找你不想坚持一个巨大的价格，然后发现他们在另一边购买了一个，这对他们来说达到了同样的目标，几年后你有一个 5 层楼的建筑看着你的后院我看到了一个 Selling Houses Australia 插曲这件事发生了，拥有它的女士无法卖掉房子她失去了几万的价值
评论
非常不愉快
评论
这取决于很多事情1）如果议会允许建造多层单元 2) 开发商的经验如何 3) 您对售价的满意程度 4) 如果多层单元最终建成，您是否会很高兴并且仍然住在您的房子里 大型开发项目需要很长时间才能完成解决任何不那么有经验的开发者很容易忽略一些问题开发被搁置甚至从未开始 我看到一些开发商购买了一个网站并意识到不可能从中获利然后在几年后重新出售该网站 更有经验的开发商倾向于购买 DA 批准的网站，您可以找到这些信息退出理事会 并非每个开发站点都有足够的利润来证明开发人员愿意承担的风险完全同意，软弱地杀死他们 我个人认为这是一个很好的情况 开发者公司在我的 IPit 周围有相当多的细分只有当他们得到到我街的尽头我希望他们中的任何一个给我报价
评论
我也这么认为 我们有一个双街区，1800 平方米，在 Coorparoo 有两条街道通道 最大的缺点是两座 DCP 房子，但房子很好然而，我们的街区对开发人员的吸引力不如我认为“很棒——他们会敲门得到这个街区”的干净街区。显然，我们想要一个优惠的价格，而任何开发商都想要一个优惠的价格。价格和开发商的“伟大”；价格处于不同的范围 他想要偷窃，我们想要溢价 有一天在这个地区越来越难找到大块，这对开发商来说可能是值得的，但同时两个块都带来合理的租金并且很有价值在大街区更难找到的时候，作为大街区，我相信开发商可以拆除一栋或两栋房子。战前的房子在同一条街上做过，所以我们等待，等待（我们不希望反正现在就卖，但总有一天）
评论
你有没有考虑过购买你周围的房子，或者在他们身上找到合适的选择？从记忆中，这是新城下将发生巨大变化的郊区之一理事会计划，因此绝对值得了解是否会有新的分区，使其更有价值
评论
您也可以考虑在谈判中讨价还价的现金和已完成单位之一的可能性单位给开发商应小于市场价值对你双赢
评论
有时因为很多都在分区边界，你可以在小距离（例如20m）应用任何一个的分区这可能是开发商可以依赖的
评论
我每三个月收到几封信公司名称试图购买我们在市中心山丘上长期拥有的一处房产，取决于谁写了这封信，他们想要支付的只是土地价值，因为他们知道该地点将被夷为平地，并且作为那个地点可以超过++++级别和谈论更多的价值总是在站点中，并且您控制站点和标题
评论
在单元建成之前，开发商必须向理事会提出开发申请理事会将向邻居提出任何反对意见 只有在没有反对意见的情况下才会批准 DA 如果您因失去视野而反对，理事会可能不会批准 DA 是否正确
评论
任何反对意见都可能被考虑 他们应该根据反对是否有效予以考虑 我不认为失去观点是有效的反对 反对本身不足以阻止 DA
评论
嗯，是的，也没有 理事会认为居民提出的任何异议，作为申请的一部分 但是，仅仅因为邻接g 业主反对并不意味着 DA 将被拒绝 在视野丧失方面，新南威尔士州土地和环境法院的 Tenacity Consulting V Waringah 中确立的规划原则 如果提案符合规定的控制，那么您几乎没有保护景观的机会，特别是从侧面边界，因为你不能因为你想要一个景观而剥夺别人的开发权 - 你保持景观的唯一保证是自己购买这块土地 单独的景观永远不会成为一个强烈的反对意见但是，不遵守规划控制会加剧这种观点的损失，但是，这并不意味着如果它去理事会会议就蹲在那里，理事会将对任何赢得他们更多选票的事情进行投票。土地和环境法院很快就会要求 RFB 符合委员会工作人员建议批准的所有控制措施，但在委员会会议上被拒绝 所以现在委员会和我的客户已经成立法庭费用所以每方至少看 30k 真是浪费
评论
白色三角形是我的街区 从重新分区平面图看，它不在重新分区区域 红色块将更改为 mediahigh分区
评论
我知道他们会如何想要这样 - 使他们的街区成为一个规则的形状，即使这不是正确的分区，他们也可以将其用于他们的景观津贴，并平衡他们拥有的任何超过容积率与他们的发展
评论
你认为没有我的街区他们也能发展吗？我希望我的周围不会发生任何事情
评论
所有这些红色街区都会成为6个或更多阳台的单元吗？在你的后院，我会和开发商合作，得到一个体面的价格，然后离开那里！
评论
他们也许可以，但可能必须在更小的规模上很难说
评论
是的，虽然我不得不说房地产投资者心胸狭窄的态度有点令人担忧，但可能占地面积较小
评论
我不'不要把它看作是心胸狭窄或邻避 只是实用 突然你的房子有一个五层的单元块压倒并俯瞰它 你失去了价值 最近卖房子，隔壁的公寓是一个大问题，对一些人来说是一个交易破坏者
评论
谢谢
评论
如果真的发生了，我会搬家，把它留作投资物业
评论
在大多数司法管辖区，没有人有权查看此外，反对意见从未阻止我建议批准任何开发项目阶段 土地所有者应该有合理的期望能够按照规划控制开发他们的土地 我处理过的邻居反对在相同的理由下他们的一层房子隔壁的两层房子你能更具体一点< BR>评论
迅速跳到愤怒，寻求阻止发展b因为失去了意见，没有别的，不希望附近的发展等等，它最近在许多线程中都出现了
评论
是的，我可以如何在一个区域内大规模反对 3 单元联排别墅开发允许它，在一块足够大的土地上 理事会规划者正确地推荐它以供批准，理事会召集它参加理事会会议，拒绝它 现在理事会必须支付 40k 的法庭费用 不是我的一个，而是我的一个朋友也在一个新的公寓楼，符合每一项控制，并以议会对该地区的控制为蓝本，被拒绝，因为一群购买该地区的人，并支持为这种形式的开发重新规划他们自己的土地，没有'不想要街对面的单位街区记住他们自己的土地被划分为单位为w嗯，他们支持我要为那个人上法庭当我在以前的工作中工作时，我每周收到大约 3 封来自被“黯然失色”的愤怒邻居的电话电子邮件。由 2 层独立住宅住宅 您的标准，无害的项目住宅，有不错的挫折 我什至接到了一些人的电话，他们抱怨有人在他们的后院建造了一个 10 平方米的花园棚，这是“贬值”；他们的财产 检查你周围的土地分区 看看人们能做什么 处理它 我们从事通过财产增加财富的业务 如果我们开始反对发生的每一件小事，因为它就在我们的房子旁边整体市场意味着更多的成本、更多的繁文缛节，以及为我们拥有的土地增值的机会更少
澳洲中文论坛热点