澳洲澳大利亚房产 需要入门指南吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我丈夫和我在过去 12 个月里一直在研究房地产投资，我认为我们几乎准备好认真开始寻找我们的第一个 IP 我们目前没有任何财产背景：我丈夫在辩护，所以我们收到非常便宜的租金，宁愿继续租房，并在我们有多余的现金来存钱的时候投资房地产我们不能买的地方是堪培拉、悉尼和布里斯班，因为我们可能最终住在那里，国防会让我们住在财产，因此我们将失去获得廉价租金的机会，然后知识产权将被迫成为我们的 PPOR 无论我们购买什么都需要一套并忘记投资类型，因为我们住得不够近，无法进行翻新等我计划再全职工作两年，生完第二个孩子，然后每周只工作三天，所以我的目标是在这段时间内尽可能多地建立我们的财务状况，并能够继续储蓄对于我的减少的其他 IP d 收入——这意味着不会有太多的负扣税 我们遇到了一位理财规划师，他建议我们在汤斯维尔或梅特兰以 400,000 美元的价格购买一套房屋和土地套餐，并支付 5% 的首付 这将是负扣税，我们将不得不做出贡献退税后每两周约 130 美元 详细阅读了这个精彩的论坛后，似乎不建议购买房屋和土地包装作为 IP，那么在我们的情况下您会怎么做 我们目前有 25,000 美元的储蓄，现在可以节省舒适每两周 1200 美元 非常感谢所有阅读我帖子的人！
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来墨尔本买 25,000 美元，尽管您在存款方面有点捉襟见肘，即使是 95% 的贷款，也包括 250,000 美元印花税 最好继续储蓄 我会在研究时说，直到储蓄增加一点
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你为什么不能在布里斯班以 25 万美元的价格买东西也帮自己一个忙，永远不要看到你的财务状况再次计划者每两周 130 美元是随机损失的一大笔钱 我会考虑一个更好、更强大的策略 问候 Shahin
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我敢打赌它会超过 130 美元 pfn 除非你'从get_go重新获得标准租金我的猜测更像是$ 140pw税后给予或接受一些你能给我们租金估计低利率肯定会有所帮助
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如果您正在购买投资，请考虑结构化以及如果您在信托下购买（我希望我已经为一两处房产做过），土地税起征点不同但可能会让您在没有被视为您的家的情况下投资任何最好的地方
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感谢您的回复 Investor2009 - 我同意，我认为每两周 130 美元（纳税申报后！）非常高，我对此并不感兴趣 - 特别是考虑到我们想在未来两年内购买 3 处房产- 如果他们都这样，我怀疑我们会为他们所有人获得资金Shahin - 布里斯班出局了，因为我丈夫最终可能会被派到那里，我们不想住在这些 IP 中，我们希望继续利用墨尔本和主要地区的廉价国防租金（低于市场价格的一半）尽管我想我的问题更多是关于战略，但澳大利亚各地的地区都在考虑范围之内——也就是说，到 2014 年底，我们应该有 100,000 美元可用于我们是否应该更多地关注收益或资本收益，如果我们购买5% 的定金或 20% 以抵消 LMI（虽然我知道这是可以减税的）如果我们购买全新的房屋或较旧的房产，我们应该购买很多便宜的房产或更便宜的房产，我们应该看房子还是单位或公寓，城市或区域哦，我们现在对翻新或细分等不感兴趣虽然我经常阅读这些论坛和IP杂志，但我真的不觉得我们有合适的策略或计划我的目标是在 15 年内税后收入流约为 100,000 美元 - 我不知道如何到达那里，除了购买和持有房产，欢迎任何想法！再次感谢 有这么多的事情要考虑！
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好吧，这里有一些东西要在史蒂夫纳夫拉试一试 会员加入日期：2001 年 5 月 地点：悉尼堪培拉墨尔本布里斯班 帖子：994 长回复---- -------------------------------------------------- -------------------------- Quote: 最初由 Tim amp; 发表AL 有趣的问题：人们认为有多少房产，或者更准确地说，总收入水平是多少？现在我已经 35 岁了，我想在 10 年后退休，大约是我的税后收入 我的目标是使用购买和持有IP，并在10年内产生3%的净利润因此，如果我想在 150,000 澳元退休，我将需要拥有价值高达 4500 万美元的财产，不幸的是，很难执行 大家好，首先让我们确定所需的退休收入：AL 希望在 10 年内每年获得 150,000 美元，并且通货膨胀假设为 3%，未来的美元金额需要为：每年 201,587 美元 我将假设这是总收入，因此所需的税收净额将是 105,832 美元（减少 475%） 需要消化两点：首先，它是 2 倍如果您试图从应税收入来源中创造收入，这很困难，例如您可能从物业中获得的租金收入（尽管这是大多数书籍教您做的）当然是需要高达 4500 万美元，这显然是非常困难的资产来源的正收入，不幸的是完全征税（因此困难）第二点是结构可以让你的美元多次工作s 同时 示例：假设 AL 在未来十年内设法建立了总价值为 2,200,000 美元（不到高达 4500 万美元的一半）的房地产投资组合，LVR 为 63%（净资产为 814,000 美元），这就是所需要的一切给 AL 每年 105,832 美元的税后；突然变得不那么难了 那么如何实现这一点 今天以 450,000 美元的价格购买房产（啊，是的，比墨尔本的城市中位数高出 25%） 现在我们知道墨尔本在过去 10 年中平均资本增长率超过 7%，但是嘿，现在是不确定的时期，也许我们正处于一个周期的顶端等等，等等我建议如果你应用租金现实，你不会为资产多付钱，如果你遵循正确的标准，你很可能会达到 7%不管当前的周期位置如何 但是，对于那些愤世嫉俗的人，我会假设你拒绝遵循我的标准，所以让我们假设资本增长率为 5%（如果你得到的回报低于这个，你肯定在做大错特错！）因此，以每年 5% 的增长率，该物业将在 10 年末价值 733,000 美元 比这更好的是，在 3 年末该物业将价值 520,000 美元（同样以每年 5% 的速度增长）增长），这意味着您获得了 70,000 美元的股权，即足以支付以 520,000 美元购买二号房产的押金和成本 它变得更好，因为两年后，这两处房产的价值应为 574,000 美元（仍以 5% 的年增长率增长），即权益收益为 54,000 美元 X 2 108,000 美元：所以带着非常满意的微笑出去以 574,000 美元的价格购买 3 号房产 注意：这发生在第 5 年年底：现在您所要做的就是在未来 5 年内持有这三个房产，如果它们继续增长到 5 % 年，您在家并打扫了 3 处房产，每处价值 733,000 美元 2,199,000 美元 总债务 每次购买价格的 90%：450,000 美元 + 520,000 美元 + 574,000 美元 X 90% 1,389,600 美元（LVR 为 63%） 解决方案：联系信誉良好的银行并要求 80% 的 LOC针对您的总股本的贷款：$2,199,000 X 80% $1,759,200 当然减去现有债务 $1,389,600 $369,600 用 $369,600 购买三年的收入流（现金债券）：将提供每年 $123,200 的收入（资本回报免税）和利息部分3,499 美元pa 利息（应纳税） X 475% $1,811 税后总免税收入：$125,011（你还在微笑 AL ）但是，我们不要忘记使用 $369,600 的成本，比如 65% $23,998 pa 所以你的净税收生活收入将是 $125,011 - $23,998 $101,013 这相当于 $212,658 应税 $158,23 以今天的美元计算（通货膨胀率为 3%），这太容易了！注意： 1) 你可能会问三年末会发生什么，当你花了 2,200,000 美元的财产以每年 5% 的速度增长 110,000 美元时，这比你每年花费的要多，所以在年底三年内，您的财产增长将超过您的花费 您可以提取股权并为自己购买更多收入来源，最终将流向您的孩子 2) 可服务性如何 现金债券创造的可服务性超出了您的需要继续这个过程 3) 如果我的财产增长低于 5% 会发生什么：少花钱！ 4) 如果我的房产增长率超过 5% 怎么办：花更多的钱，或者在可能低于 5% 的情况下多存一年 5) 如果预计的房产增长率为 7%（是的，您的所有选择标准都是正确的）您的收入水平将几乎翻倍！ 6) 例如，如果您通过股票“增值”，您的收入将接近三倍！ 7) 如果你愿意，你能做到这一点吗希望这是有趣的，问候，史蒂夫
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以上与 Rixters 的投资方式没有什么不同，还有另一个（请注意，Navra 片段已复制 n从 Somersoft 粘贴，如果你今天仍然有帖子您可以找到它们）这是 Keith J 的另一个最喜欢的成功故事 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt32265
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这些问题真的很好 - 我认为你非常有钱我个人认为 95% 的贷款只适用于贷款高达 30 万美元大关，尤其是当您存款不足或有激进的购买策略时，您也对细分或翻新不感兴趣 - 您会在后期阶段问候 Shahin
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需要考虑的事情 1 定义你的目标是什么 2，如果你现在在墨尔本购买并在未来被发布到那里会发生什么，你是否必须留在你的 IP 你会失去便宜的租金 3 我猜你的工作明智，你比其他人更安全（非防御）伙计们，但随着家庭的不断壮大，您是否有缓冲紧急 $ 目标好运评论

我还想补充一点，无论您选择哪种方式，您都需要时间（至少 10 年）金钱，坚定不移的意志和现金缓冲这么多选择
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