需要知情人士的建议 我们正在考虑购买 2 家在同一个标题上的商店 这将带来约 800 美元的周租金，预计拍卖价格为 45 万美元 购买商业商店时需要一些建议，应该注意什么我们进行调查，以免自掏腰包 一家商店是业主自住并愿意签订租约，另一家目前租约还剩几年 如果我们决定要在此之前解除租约，那是可能的吗？我们应该考虑的事情 我们正在考虑将来它可以重新开发成公寓 我们不确定商业可能需要哪些检查 在这方面的任何帮助或建议将不胜感激
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70% lvr 按商业利率计算，按 75-85% 计算，看看结果如何
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听起来你是为了现金流——在这种情况下，你需要非常仔细地查看租约（尤其是目前的租约）问候沙欣
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从哪里开始 Make su关于租金是市场租金而不是 BS 这是关键
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在新南威尔士州零售租赁立法因州而异，所以知道你在哪里很重要我只知道 Vic 的 RLA 通常很难如果双方一直遵守条款并且租户想要留下，则终止商业租约 当然，任何事情都是可以协商的，但您可能会被租户困住，直到租约最终到期（包括期权条款） 正如有人之前所说，您正在购买现金流，而不仅仅是房产，所以租约是关键在维克吸引人们的一件事是土地税在这里是不可收回的支出
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每周 800 美元包括支出吗？这是按市场价格吗
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关于自住但愿意签订租约的商店： - 他们提供的价格是否与市场租金一致，还是膨胀的等价物 - 如果他们出售，为什么要出售他们想继续经营他们的那里的业务 质疑他们为什么要出售该处所 可能有真正的原因；但是，他们也可能在苦苦挣扎，因此如果他们与您签订租约，可能无法跟上租金支付的速度 净回报是多少对于此类房产 将当前租金与市场上的同类房产以及该地区最近出租的房产进行比较不要只是提前解除租约（除非他们同意）还要注意，金融家会希望长期租约到位，以便为购买商业投资物业提供资金（经纪人可能可以在这里提供进一步的建议）银行可能会嘲笑如果您要购买的东西还有 1 年的租期并且该地区的空置率很高，那么祝您好运！
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