澳洲澳大利亚房产 房地产作为长期投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚购买了另一处投资物业 在所有的兴奋平息之后，我意识到房地产占我资产的大部分由于我从事保险业的日常工作，关于风险分散的警钟开始在我的脑海中疯狂地响起 所以想回到根源，看看房地产投资是否可以长期进行这是我的想法，你们的一些反馈会很棒首先，看事物的供需面人们的基本需求是食品服装运输庇护所过去食品服装吃掉大部分收入，这就是为什么 70 年代的住房与收入相比显得如此便宜如今，食品和衣服大量生产如此便宜即使在异国情调的一端，最低工资（2500 美元）的人仍然可以在 Tesuya 吃饭($500) 或买阿玛尼套装 (lt;$1000) 交通意味着汽车，这可能很贵，但要买一辆像样的好用的二手车只需 5000 美元，一辆非常好的日本车只需 50000 美元，加上一般flashy_carwaste_of_money 的社会态度，它不会很大 所以在满足了其他 3 个基本需求之后，其余的都倾向于去避难所 在需求方面，它几乎是无限的，人们总是希望在更好的郊区（我个人讨厌这个想法，够了，但我是少数）房子是一个“梦想”，有澳大利亚版，美国版，中国版，几乎遍布世界各地！在供给方面，还没有人发明大规模生产房屋。可居住的土地、原材料成本、巨大的劳动力投入、高资本要求和严格的政府监管相结合，意味着供应在大多数情况下将保持稳定。其次是与支持“ “不要让房价下跌”是政府、企业和普通民众齐心协力的难得目标之一！根据 ABS 的数据，67% 的人拥有或拥有房产，这是选民的大多数 很多大企业直接或间接地依赖于房地产市场、银行、开发商、零售商等 政府想要选民和税收，因此房地产市场下跌会伤害导致各国政府（OzUSEurope）在全球金融危机后为支撑市场提供了非凡的激励措施 没有其他行业得到如此多的支持！三是与创收有关 你可以出租房产来获得租金 除了股票bondscash之外，没有多少其他投资资产可以在获得资本收益的同时产生收入，例如黄金，古董四是与杠杆有关 我可以轻松并安全地装备高达 95% 的 LVR（或 1-20 杠杆），并且晚上仍然睡得很香 股票最高 80% (1-5)，同时害怕追加保证金 现金和债券没有杠杆 您可能可以通过现在我偏向房地产投资所以我自己的反映不可靠请指出我的缺陷在风险缓解方面，我可以看到以下房地产价格大涨-具有讽刺意味的是，这是我最大的恐惧，像sub这样的巨大繁荣prime 打破了供应桎梏，真的伤害了租房的人，并在政府和中央银行政策的错误一边为了缓解这种情况，在这种情况下可能会出售一些房产，但很难说理想的市场将是稳定增长或略高于 CPI 维护成本：拥有良好的 PM、房东保险、从通货紧缩开始选择维护成本低的房产 - 不太可能，但这就是为什么我试图同时建立现金储备来对冲这种风险（现金为王）总的来说）
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我并不真的不同意你的观点，但有一些观察： * 需求并不总是无限的 有很多地区，尤其是人口减少和供应充足的地区在市场周期的某些时候，甚至首府城市的某些地区的供应也远远超过需求 虽然城市地区可能会复苏，但可能需要很长时间 *我不相信每个人都想要更大的房子 有随着人们退休或单身更长时间，对小型住宅的需求明显增加 不同地区有不同的人口统计驱动需求 * 我在墨尔本购买了我的第一套房产近 13 年，房价一直在下跌耳朵之前 在那段时间里，墨尔本的平均房价至少有 3 个市场周期下降 好消息是平均价格大幅上涨，但如果您正在寻找短期策略，您可能会发现自己有麻烦 * 杠杆 我会说 95% 的资产负债率极高为什么人们愿意或需要高度利用这一点 * 税收是可能是房地产作为资产类别的最大劣势 负扣税很好，但是您可以通过任何杠杆投资做到这一点 财产税（印花税），当您持有它（土地税）时，以及在出路时（资本收益）将其与您倾向于只支付 CGT 的股票进行比较 股息通常是完全免税的，并且通过保险债券和超级等税收友好的结构进行投资更容易 *持有成本可能很高 您还需要支付哪些其他资产类别管理费、维护费、费率、有空缺等 租赁立法当然也不利于房东 我当然不反对房产，这也是我的主要投资选择 鉴于你问过，我只是在扮演魔鬼的拥护者
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房地产太棒了嗨，我相信房地产是要走的路当然你不能只是买任何东西就说它会在xx年后增值 通过研究和尽职调查房地产是要走的路很棒的事情是你也可以自己增加资本增长（reno，细分等），而不是等待市场为你做这件事很好有一个你想怎么做的计划
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感谢PT_bear , 非常有价值的意见, 正是我正在寻找的考虑到我自己的偏见我的策略基本上是悉尼的 2br 单元, 收益率 ~ 7%, 靠近车站和新的有很多折旧让我们看看它如何经受住你指出的问题* 需求并不总是无限的 这绝对是真的 所以没有偏远的城镇、海滩度假胜地，甚至悉尼的富人区 剥离房产的选择，以其核心的基本吸引力，为你提供一个屋顶 *我不相信每个人都想要更大的房子 小房子需求的增加是由于无力负担更大的房产，而不是欲望 无论如何，我的目标正是较小的 2br 单位 *房价一直在下跌 绝对同意，“房产价值总是上升”；是有史以来最大的误导性建议，它唯一长期适用，而且我的计划始终保持至少 10 年以上我只需要房地产随着 CPI 上涨（因此通货紧缩是一种威胁）*再次杠杆，不能同意更多房地产现在投资对我来说只是一个副业现在削减成本，增加收入和节省现金是我目前的重点，老实说，它的生活更加充实*税是的，我开始研究投资股息股票，它看起来非常有吸引力 一旦囤积足够的现金可能会走这条路 * 持有成本 是的，这又是一种痛苦，通过高租金收益率和折旧有所缓解，但仍然很烦人从代理人那里收到我必须支付这个和那个的电子邮件 现在想一想，现金（资本）是唯一胜过强大房地产的东西
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我很想做renosubdivision但我通常时间很穷（*咳*懒惰*咳*）
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你为什么认为存钱“更充实”生病”;为什么你认为在囤积足够现金之后进行股票投资——如果你相信房地产是首选的投资工具——为什么不继续沿着你最专业的道路走下去？我认为现金不会自动胜过房地产因为没有对冲通胀的风险，十年内现金收益总是低于股票或财产
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充实的部分是过着简单（相对而言）的生活，没有太多的消费主义保留东西并且不断与琼斯进行比较很累削减成本和更多储蓄只是一个很好的副作用虽然房地产有利于通过资本收益赚取未实现的收入正如许多人所指出的那样，它不利于产生源源不断的流量退休时收入的多少ment，我只对学习股息类感兴趣，因为它提供了良好的稳定收入，对通货膨胀具有价值 现金在纯粹的投资意义上并不胜过房地产，但它的夜间睡眠效果，不用担心我的工作并且能够处理大多数曲线球给我的生活（最大的一个是家庭成员生病的医疗费用）我刚开始时就陷入了负扣税陷阱，靠薪水生活一点都不好玩！
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所以你的意思是，最终，为了舒适和退休，你的目标是拥有稳定的现金流，对冲通胀而不需要担心财产维护，并且积累大量股息支付股票投资组合现金持有是长期目标这意味着从长远来看，您将从 resi IP int 中移出资源o 股票和现金 我认为这归结为与回报相关的风险 虽然直接股票投资比直接投资房地产更容易，但我相信你的净资产可能会突然暴跌 - 晚上不睡觉在 GC 期间，而除非我们出现美式房地产崩盘——如果持有更多的资产，净资产的波动性应该会更小所以也许，需要混合资产类别，但在股票中的权重略高一些长期
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是的，现在我的脑海里越来越清晰了，因为这是我的未来方向 这将是中性积极的财产、现金和股息收益股票的平衡 我不会兑现我目前的房地产投资组合很快，更有可能只是慢慢增加它只有中性齿轮易于出租的房产，用银行的钱支付购买成本的每一分钱对于股息分享，我对股息 Ari 很感兴趣stocrats 概念 过去 25 年有一些公司提高了股息收益率所以如果我以合理的价格购买它们，即使在最糟糕的全球金融危机中，我也不必担心失去股票价值，这真是太好了 http :wwwstandardandpoorscomindratsenusindexIdspusa-500dusdff--p-us----
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不要忘记收益率是两件事的函数 - 股息和价格 如果股息上涨或价格下跌，收益率就会上升 我曾经交易过一直在分享，我可以说的是，这是一种更不稳定的赚钱方式——无论是好是坏控制你的投资 你把它信任给董事会中的一群人（以及他们下面的经理） 就我个人而言，我对这些人没有那么大的信心，好像他们已经做好了自己的生意，而不是成为这些大公司的员工，你会看到如何他们的效率非常低当然，如果运行它的人是公司的创始人，比如默多克等
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