澳洲澳大利亚房地产史蒂夫麦克奈特的新战略——你怎么看？悉尼

在澳大利亚地产投资



上周末我参加了一个研讨会系列，其中一位演讲者是史蒂夫麦克奈特他说，在澳大利亚，寻找现金流积极的房产的日子已经结束了，他有一个新的财富战略，他正在大肆宣传我不相信对于全新的投资者来说，这是一个很好的策略，但我想我会打开它来讨论他说应该在投资的头几年购买资本增长的房产然后一旦在房产中获得了良好的股权，你就可以使用购买商业地产的股权虽然他没有详细说明，但我认为这意味着新投资者将在其 resi 地产中最大化他们的 LVR 来购买商业地产，这似乎非常冒险 商业地产将是现金流为正的，但是如果有空缺会发生什么，投资者会失去一切吗？我可能听起来有点悲观和悲观，但从一个购买非常低风险类型的房产以赚取数百万美元的人那里，他现在正在鼓励风险更大的策略
评论
利用现金流强的物业购买商业物业并非新鲜事在多租户物业（或物业组合中）遇到一些空缺我不知道他目前的策略，但在当前对商业场所需求疲软的市场中，你需要轻松涉足这个领域，除非你选择了一些高收益的租赁物业
评论
他提倡打包或租赁期权以产生现金流的说法发生了什么事 一些发起人改变他们的策略和他们的衣服一样频繁 演讲者建议改变策略很简单Spruikers 要么是“破纪录”模型（例如 Wakelin、Lomas），要么是“砍掉并改变”模型（例如 McKnight） 我认为后者依靠新颖性在他们的讲座中获得新材料并保持未来业务的形象
评论
我目前正在购买大量良好的现金流正属性你会认为有他经验的人会建议他们在低利率的时候，低价格会产生更多的现金流正属性
评论
我猜他是在坚持他的现金流积极主题并将其转移到另一个资产类别理论上，这是一个很好的策略商业地产的回报随时都胜过住宅但是，你需要有一个缓冲来维持长期空缺如果一个初始投资者有缓冲，我看不出他们有什么理由不应该直接跳入商业而不是住宅——只要他们尽职调查问候杰森
评论
如果你不介意，哪个粗糙的区域你在买吗，什么价位和什么收益
评论
听起来像是一轮研讨会的另一个借口
评论
嗨 TMNT 布里斯班洛根地区甚至在西悉尼 2770，如果你快的话，你可以获得大约 7% 的收益率，利率在 5% 左右，现在是购买的好时机
评论
你确定是史蒂夫麦克奈特，听起来像个研讨会Dazz 可能会提到在石油钻井平台、选举、商业租赁、律师、棚屋和工业产权等方面的工作，如果 Dazz 站上舞台，我会去的
评论
几年前就消失了他已经推广他目前的商业策略至少5年了
评论
他是否试图让观众注册他的课程？这是他去年的主要策略
评论
正现金流我想我明白史蒂夫来自哪里 试图找到现金流资产很困难 上面列出的关于洛根市 7% 回报的例子是不必要的y 一项伟大的投资，因为增长率非常低 其次，利率不会永远保持在低位 您最好在提供稳健增长的好地区购买房产 只有资本增长才能创造财富，少量现金流和低增长只会限制您可以购买的房产数量
评论
这当然取决于投资者 ta rolf 的资源、风险状况和投资视野
评论
使用 resi 购买商业并不是什么新鲜事是大多数人如何获得进入商业领域所需的股权
评论
嗨，罗尔夫，我同意你的观点，这确实取决于风险状况，但我也认为有更好的领域可以投资于你购买价值 400,000 美元的房产并持有 20 年，其中一项以 5% 的复合增长率增长，另一项以 10% 的复合增长率增长nce 20 多年以来，您拥有该房产每年的收入约为 80,000 美元 所以我的问题是，如果您要购买一个现金流可能为 7% 且资本增长很少的房产，这可能是什么意义？您可以购买更便宜的房产，可以通过一些翻新来增加价值，但最终资产必须升值才能发展财富
评论
史蒂夫能否指导我告诉我哪个是适合我的房产 会不会有工作坊 当心 Dazz 他接下来会接近你以获得一些想法 你有机会向他收取你的时间律师费
评论
我喜欢他早期的东西< BR>评论
与邦乔维相同
评论
在他的策略中，我最关心的一点是，用作股权的resi财产是负利率的，所以你需要进一步装备它才能购买现金流动积极的商业地产你需要一个公平的缓冲来弥补商业空缺IMO是的，他正在出售他的progr我也是，后来我和他聊了聊，当我问他时他有点居高临下 猜他不想推迟追随他的追星族
评论
我总是建议你找一个做过的人你想要什么，并在可能的情况下让那个人帮助你，而不是这些群众活动例如，如果你想做翻新，找到一个在该策略上取得成功的人虽然根据市场周期改变策略是谨慎的，但我不这样做'不要认为你需要经常砍伐和改变房地产交易需要时间，所以这个资产类别的缓慢性质是有用的，这是尊重没有黄金公式，所以一个人只需要专注于策略，坚持下去，变得越来越好在确保它适合你的个性和风险状况的同时，干杯 Oscar 我同意你的观点，说得好，Beachgurl 我以为他正在美国购买商业地产，显然他为此筹集了超过 2000 万美元，他是在演讲中提到这一点还是纯粹是 O z CIP 我对 SMc 稍微有点偏，他对投资者的建议有时会让人担心，因为我确实认为这是非常高的风险 这是一个跳入佛罗里达市场购买低端支线产品并将该策略出售给投资者的人IMO 没有资源、技能和人脉来做这件事我当然认为会有很多人被烧毁哦，好吧，谁在乎，因为总会有另一个角度向前和向上
评论
我把它们捡起来在 horsham Round 9% 看到他们高达 99% 所有良好的长期租户
评论
我不得不稍微不同意 - 那里有正现金流属性（假设全额购买价格）当然是创造双收入房产 问候Shahin
评论
今天下午我刚去布莱克敦地区（新南威尔士州）看房 要价是269,000美元 目前租金是每周300美元（但我检查了可以轻松出租的地区out @ $320-$330) 该地区的中位价约为 $350,000 一个西米几条街外的lar 类型的房子在卖@ 320,000 这房子才上市不到一周当我走进房子时经纪人告诉我房子今天要卖了！如果你有兴趣购买，你需要提出你的报价我有点震惊我知道昨天下午是第一次公开检查，​​今天是第二次公开检查经过5分钟的检查，我提出了我的报价$ 265,000（我做了我的桌面研究，验证了 Pricefinder 和 OntheHousecom 上的估计价格，并在检查之前在我的脑海中制定了一些策略）代理告诉我有人提出的报价高于要价！在回家的路上，中介打电话给我说接近$290,000的报价，业主接受了（我猜房子卖了@$285,000） 所以如果这个数字是Rent $330 * 52 $17,160 房子是$285,000 那么收益率大约是6% （你可以获得499％的贷款）我认为这是一个正现金流的房产（或在所有维护费之后是中性的）然后6个月后，一些类似类型的房产在几条街上卖了320,000美元，然后它很容易被拉下来拿出一些股权现金 我认为听取一些想法或意见是件好事，但更重要的是亲身亲眼目睹我同意上述所有评论并尊重所有策略，如果你相信的话你是对的，你是对的，如果你相信他是对的，你是对的 Taylor
评论
这有点像说它是除了所有成本之外的正现金流 * 购买价格有印花税，所以总支出更多（比如 30 万美元）* 假设租金是 6% 代理将在 l东 10% 用于物业管理 那是 5 周的租金 * 保险和费率 每年大约 2000 美元 这可能很容易成为 6 周的租金 * 维护是另一项成本 - 比如 3 或4 周租金 * 空置费用固定）成本 将 6% 的总收益率降低到接近 4% 或 45% 离正现金流还很远 499% 似乎真的很低 - 只有一个方向这样的利率可以上升，所以需要增加一个缓冲几个百分点 真正可靠的正现金流只有在总收益率超过 10% 而不是 6% 之后才开始，即使这样，一些意想不到的成本也可能在几年内使其为负
评论
同意高于 lt;10% 的总投资回报率在长期战略中不应该被认为是积极的 你需要有一个平均支付策略 我现在在美国度假 想着四处寻找美国房地产 我从来没有遇到过这么多危险信号 除了对冲高澳大利亚娃娃ar（真正的锦上添花IMO）IMO的风险水平回报率很低很多扭结）
澳洲中文论坛热点