澳洲澳大利亚房地产 到 2017 年，房地产价值会翻一番吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



鉴于目前全国各地的价格，您是否仍然希望您的房产在 2014-2017 年之前翻一番
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接近 2017 年底，但我认为是的（无论如何，我现在拥有的 IP，未来那些谁知道）干杯史蒂夫
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离开草地 TBW 你知道，正如我所做的，这是不可知的，但是，我知道会有一些人会高兴地解释他们最近的经历随心所欲但重要的问题是：在做出我自己的决定时是否应该考虑任何回应，我想你已经知道答案了 LOL
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好吧，我想历史表明，财产翻倍 7-10年，所以我想我的答案可能是
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你是否省略了“每个”？故意还是弗洛伊德的失误房地产萎靡不振的时期 投资者被烧毁 严重的是，这个概念太简单了，无法大量承诺 True，如果可以的话，最好拥有你的 PPOR，但这不是问题 编辑：投资者可能没有被烧毁，因为非常高LVR 不存在，实现的租金满足了所有支出
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我投了可能我们已经有 4 年的公寓，所以从 2003 年开始的 14 年内翻倍的几率是好的当 IP 到达物有所值（即租金接近满足支出）肯定会来自我
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肯定 - 但仅限于某些房产 - 我相信地理位置优越的首都房产价值每 7 到 10 年就会翻一番就像他们以前一样 对于一篇引用该领域“专家”堆的精彩文章，请单击此处以支持“多长时间才能使您的钱翻倍”；
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水晶球观看并希望我的财产翻倍在价值上，意味着我离退休更近了一步
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考虑到它有b自上次高峰以来 3 年 恕我直言，高需求地区的价值将在 7-10 年内翻番 请记住，要在未来 7 年内翻番，我们将需要平均增长率超过 10% 或10 年期间平均增长 75%
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我可能也投了票，尽管出于不同的原因，股票市场在 4 年内已经上涨了 100% 以上——这没有任何稀缺价值（没有有限的股票供应，就像有土地一样），而且，据我所知，当股市潮流转向（而且会转向）时，繁荣不会立即结束 Imho，投资者将冲回真实资产即使回报不高，安全性也会吸引他们 M
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关闭快乐模式或汤斯维尔对我们在珀斯的控制有丝毫影响 相关性完全逃脱我这里有人说过去 4 年是平淡无奇的，而其他人在同一时间段内经历了三倍和四倍的增长过去 10 年 Oz 不同地区的图表是多种多样的 我建议未来 10 年也会出现同样的差异 这个问题 - 对我来说 - 就像经常被问到的问题一样广泛和无用你想到楼市”；快乐模式回归
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在人口流动的地方买智能，根据历史，很难看到未来10年市场不会翻倍 我18个月前在墨尔本以440,000美元的价格买了pty，并认为这是市场的顶峰认为最终可能价值 650,000 美元很难理解 仅仅 18 个月后，它就价值 550,000 美元购买智能且低价
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好吧，在世界上以激烈的速度印刷法定货币，它可能不会像现在这样翻倍7 年后以名义价值计算你的财产 我喜欢看我的 IP 以黄金盎司 Krugerands AWOTE 倍数 Big Macs CPI 美元 没有其他人认为如此关注名义价值很奇怪 嘿任何人都知道表现最好的股票去年的世界市场
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昨天的一篇文章 星期日先驱太阳报 http://wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,21954792-2862,00html 来自维多利亚房地产研究所的数据显示房价平均上涨了96%过去一年40 年 墨尔本的中位价已从 1967 年 3 月的 9700 美元攀升至今年 3 月的 380,000 美元
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“我相信地理位置优越的首府城市房产价值将像以前一样每 7 到 10 年翻一番”；亚德利-我同意-这让我想到，那些位置不好的房产（是什么让房产位置不好），它们是否仍然翻倍，我猜它们会在 1-3 年后翻倍
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您知道，母鹿的数量可能会很健康这种想法的正确智慧 我们知道现在位置优越的房产是什么，但谁知道早在什么时候 想想市中心郊区不断变化的特征我想不出一个好的澳大利亚例子，但你可以找到很多美国以及大城市逐渐消失的历史例子，认为底特律是目前的一个 我发现 7-10 年翻倍规则可以追溯到我研究过的两个郊区布里斯班的农田，尽管这只是一个名义上的措施布里斯班论文曾经在布里斯班以 resi 价格开始游戏时花费 1 美分
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大家好，长时间的听众第一次来电，正如他们所说，绝对不可能你会看到价格翻倍价格减半 房地产是可靠的投资，如果您知道自己在做什么，但它并非没有风险 每 7 年翻一番是很多房地产经纪人告诉您的神话，但这肯定不是真的 我的会计师尝试过通过 m曾经那个神话，但他也告诉我安利是一个明智和安全的企业无论如何，我认为与其在未来几年寻求资本增长，人们还是寻找投资回报房地产是明智的当您查看它的投资回报率时，它被严重高估了在我的拙见中，调查中应该有另一种选择，即“预计到 2017 年房地产价格将减半”；谢谢你的时间和好运 mbl
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mbl 我想你可能是指收益率而不是投资回报率 这不是我告诉你的神话！黑珍珠是真的，我的好心人，财产在名义上会在 7 到 10 年内翻一番，给予或接受和保存例外情况，过去的结果不能保证等等，即使在美国最糟糕的地区，他们也没有减半从我所看到的价格来看，那将是一个秋天的开膛手但是你会做什么 反对已经存在大约两百年的趋势，或者顺其自然 石油峰值将成为比古巴导弹危机或二战更大的事件 它还不是罐头食品、瓶装水和开罐器时间我现在用我的投资打赌
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你知道他们说什么当美国打喷嚏这只是一个开始我不是世界末日只是简单的房地产价格在过去的7年左右翻了一番多，但是工资无论如何他的繁荣是由银行购买非常容易的贷款引起的，他们正准备关闭信贷水龙头所以我目前投资于 Easycash Cash 将很难在几年内获得银行将收紧贷款标准，并且市场上将有大量库存可供选择 重复mecash 之后这个循环发生在想回到90年代初期之前有很多人被烧毁，但没有什么比他们会被烧毁的人数和程度现在
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我不明白你怎么能把你的假设仅仅建立在你的猜测上 上次的繁荣不仅是由银行的东方贷款引起的，我可以向你保证，有很多因素促成了它我在回想 90 年代初你可能对人们被烧毁的看法是正确的，但人们总是会在房产中被烧毁，尤其是在一个平坦的市场上，买房需要更多的押金 需要研究、数据分析和良好的预算愤怒 然而，从 90 年代到现在，我父母的财产增加了两倍 所以如果你将这个时代和 90 年代进行比较，那么这对我们所有人来说都是个好消息 在大约 10 年的时间里，我们所有的财产都会翻一番！呜呜呜！你的杯子肯定是半空的 祝你好运 我认为统计数据不言自明 房产大约每 10 年翻一番，并且至少在过去 50 年中，我可以从政府统计数据网站上看到 当然有时它看起来有点平淡, 有时会有一个非常轻微的下降，但最终一切都洗完了，又上升了 不能抱怨我和乔治米的玻璃是 12 满的！
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到底是谁是“他们”如果您深入研究房地产背后的统计数据，您会发现主要中心（以及许多大型次要中心）的房地产需求目前远远超过供应，而且随着政府收紧政策，这种失衡只会变得更糟在土地释放和限制开发方面，旧的供需模块——当供不应求时，供应价格上涨（我们刚刚在东海岸遇到过）价格将趋于平稳，或略有下降，供应商停止供应，因为利润都消失了，但需求仍在增加重复周期每个阶段需要几年，在平静期间时间工资有机会略微赶上，然后需求增加，我们再次起飞 - 在过去的 200 年中，尽管经济衰退、萧条、战争和饥荒 - 房地产每 7-10 年翻一番（在主要和一些次要地区）几年是什么让你认为这会改变
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naaaah lizzie，但这次不同
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我放弃了，但我的猜测是在印度或东欧的交流 干杯史蒂夫
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安德鲁 如果你曾经设法说服当地的法拉利经销商用 1000 块巨无霸来换取法拉利恩佐，请务必让我知道 M
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要让房价减半，你说得差不多我们将陷入全面萧条 半个世纪以来，即使农田每 10 年翻一番，那才是真正的农田 变成房地产的农村土地可能在 10 年内翻了三倍或更多
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我猜你还在用同一个会计师，但事实并非如此神话澳大利亚大多数地方的一些内城地区会累积到我知道布里斯班的那些数字，在过去的 17 年里，它的价值一直以 13% 的速度上涨，我并不是说到处都是小内城卧铺口袋那将永远是高需求的祝你好运willair
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这只是我老人自1974年以来在不到“蓝筹股”中拥有的财产的一个小例子。布里斯班地区 可惜他们没有抓住他们 自然我可能投票了，强烈倾向于绝对 BB
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我怀疑它更像是 100,000 个巨无霸，现在这个订单会混淆驱动器通过运营商
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随着神话的发展，它一直是一个有利可图的例子，我有一个可以追溯到 1928 年的例子，在布里斯班的同一块土地上，同一栋房子的复合率为 11%
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津巴布韦！就我个人而言，我认为穆加贝正在为整个恶性通货膨胀事件埋下伏笔。看看德国股市在 1923 年 1 月的 21,400 点，并在 11 月的高峰期升至 26,890,000 点，穆加贝是一个失败者！ ** 编辑 其实东欧 他们正处于房地产狂热阶段 我研究的资本市场非常不发达，认为这里是波罗的海国家，其他国家不了解 投资俄罗斯也不确定
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现在看到这肯定会给我在这个寒冷潮湿的冬日里温暖而模糊的感觉。外面正在下雨，布里斯班湾边BB
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在外面下雨真是太好了Bris north 今天 1928 年以 48 英镑（96 美元）的价格购买了 32 个鲈鱼地块 来自 Mt Morgon 的一名矿工拆除了他的房子，并通过铁路和越野车将木材运到布里斯班，然后他在新地块上重建了房子，作为自己的家和他的妻子 位于 32 高处（8.09 亿和两个街区！）的房子于 2007 年 1 月以 367,000 美元的价格售出，根据 imo 的相对价值，这对买家来说是一个极好的价格。有贬值之星（5-600m2 的新 McHouses 售价为 400k+同郊区）原来的房子由矿工还站着；可能需要做相当多的工作，因为从 79 年的 1101% 的外部复合年增长率来看，它看起来真的很棒 直到 1990 年初的销售价格为 32k、92k 和 102k 我没有这些销售的日期，所以可以不要说 CG 线有多崎岖我有更多的例子，但有时它是一个困难的 excersize，结果可能会因起始值的微小差异而产生偏差，它们都有助于证实我们或多或少已经知道的内容
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谢谢你，我认为你没有确凿的证据想用一些冷酷的事实的 BB 打几个不信的人的头
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我可以带他们看房子！对于确凿的证据，图书馆的地方研究部分是一个很好的参考来源，也是那个时代的报纸原始细分是在 1918 年从农田到我郊区这个特定部分的 272 个住宅区，街区大约 25 英镑马克，我相信，买两个并在上面放一个小房子是很正常的我有一份原始传单的副本，宣传这些街区的拍卖在某些时候再往前走不太实际，房子也很少见与过去相比，这些天相对而言要贵得多，因此您隐藏了建筑和开发成本 原始农田在北布里斯班周围大块出售给早期定居者，目前的价格约为每英亩 1 磅所以从从 1860 年代到现代 10 层在 Chermide 分区的价格，看看你想出了什么 ** 编辑来自 Residex 的 1979 年布里斯班的一些住房指数数据 http:wwwresidexcomauindexphp_i ndices_median_tableamp;thestateQLDamp;dwellingH
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房地产投资的简单规则（我不是专家，但我们只是说我们在房地产不流行时一直在投资）如果你无法以每月 120-140 的租金偿还您的初始投资，那么这不是一个好的投资让我们看看如果现在发生在墨尔本靠近城市的好郊区400k 房屋租金每月 1000-1200（如果你幸运的话）那很糟糕ROIno 方式是 houseaqpartmentflatunit 有这么多 准备好这里的人住在 la la land 无意冒犯
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所以你不要投资房地产，除非你能获得至少 85% 的总收益率（基于 140每月租金）像这样的收益率（在当前市场上）通常仅适用于商业物业 请告诉我们更多关于您的投资规则
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也没有冒犯的意思，但如果您将整个投资理念建立在收益率（什么您在上面调用了 ROI）即：1200*1240000036% 然后我认为您的知识可能严重缺乏您所指的 La La 土地已经看到人们在 6 个月前购买了价值 70 万美元的房产，而今天这些房产的价值已增加到 90 万美元以上根据我的数学计算，这是 285% 的增长（在 6 个月内！！）以您的说法，您需要完全拥有大约 60 处以每周 140 美元的价格出租的房产，才能在 6 个月内实现相同的收益。您可以随意寻找 16% 的收益率，但高收益房产只是一种投资策略，其中大部分是这里讨论的与资本增长有关 换句话说，假设收益率为 36%，您将需要 60 处房产（完全拥有，没有维护或管理费用），每套价值 202222 美元（或 1200 万美元）的投资才能实现与 1 人花费相同的收益在过去的 6 个月里做了 70 万美元（尽管保证会继续下去） 28% 虽然我不能ind 任何产生超过 36% 的房产 干杯, Arkay
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MBL 你有没有想过租金可能没有应有的高我猜你正在租房所以不幸的是你的租金将不得不上涨很快就可以证明占用你所住的高价房产的理由 请记住，房产没有固定价格 房产价值别人愿意支付的价格，供需决定它的价值 干杯
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不，我不租金，从来没有 但是如果我有一个选择，我会卖掉并这样做买家慢慢退出市场，但萨利退出市场，你还会期待那些资本收益吗？其次，你说的那栋 900,000 美元的房子已经卖掉了吗，或者你有没有从只希望你成为客户的房地产经纪人那里得到某种估价？ ķ现在的价值是当你卖掉它时剩下的只是纯粹的投机 认为你会以 900,000 美元的价格出售它和实际实现销售之间是有区别的 顺便说一句，房地产不是股票！你把房子说成股票 楼上说租金低会涨 不会涨的，其实你一直跟着市场，你会发现出租的楼盘很多那里，很多房东急于向你出租租金将在未来几年保持不变，并且基本上会随着 CPI 上涨，如果那样的话 绝对没有人可以证明以 400,000 美元的价格购买 IP 的收益为3-4% 你的脑子里肯定有石头，或者基本上期待未来的资本收益 但那不是投资，这是推测两者之间存在很大差异 目前投资房地产的人中有 80% 是投机者samatuers，他们或多或少读过罗伯特·基莫萨比（或任何他的名字）的书，并认为他们知道房地产投资的来龙去脉在不远的将来, 而在繁荣高峰期购买的人意识到，dir 抵押贷款支付或多或少会增加至少 13 这将是非常粗糙的 Cash up 我知道我是 MBL ps 有人曾经告诉我的一句老话，它已经证明很多时候都是真的“别人跑，你走，别人走，你跑”MBL你想怎么想都可以，这是一个自由的国家为什么要兑现每个人都知道钱贬值很大时间我10年后今天借的50万美元时间将有 25 万美元的购买力所以你可以把你的现金给像我这样的人并获得一些回报（这将保留一些购买力）或你可以把它放在床垫下，看到它在任何 10 年内贬值一半 即使房地产价格没有上涨，我的看法也是如此 我的薪水会因此随着时间的推移，我的购买力将得到保留并会增长 但是，在 30 年后，我今天获得的 50 万美元贷款将具有大约 6.5 万美元的购买力如果我将同样的 50 万美元投资于房地产、超级等，它的价值将增长到大约 400 万美元（它会超过它实际上）干杯
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让我们看看如果现在发生在墨尔本 靠近城市的好郊区40万间房屋租金为1000-1200（如果你幸运的话）一个月那是糟糕的投资回报率不可能是houseaqpartmentflatunit有那么多准备好这里的人都住在 la la land 没有冒犯的意图 当然租金回报可能没有前几年那么高，但我不相信投资者只会推动市场 自住业主不在乎那里的房产会租什么如果他们住在里面，他们会选择以 400k 的价格购买房产因为他们想住在那里 所有这些人都会突然卖掉他们的房子 我不这么认为, 我们不会像人们在股票市场上那样在情绪变化时跳槽，我们必须住在某个地方，人们通常不会搬家，因为他们的房子已经贬值了 10% 现在如果房产价值由租金回报，那么一块土地应该一文不值，因为它不会产生任何收入，但事实并非如此价值大幅下跌 只是我的看法
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BV，我想你不知道信贷扩张和收缩是什么意思你这7年所拥有的就是所谓的扩张 实物货币没有扩张，而是信用扩大了钱你今天在“市场”中看到的是债务 这就是为什么这些年来资产价格急剧上涨的原因（住房、黄金、艺术品、商品）当信贷水龙头关闭时会发生什么（很快就会) 你会遇到所谓的经济衰退，以及市场上信贷和实物货币的收缩 阅读一些基本的经济学知识，你会意识到在商业周期中有很多时候现金（流动）非常多优势 正如我之前所说，没有任何投资是无风险的，包括房地产 那些在未来几年寻求资本收益的人将大错特错 如果您的投资从第一天起就有良好的收益，那么您受到的影响就会较小，并且会能够承受打击当你开始在深夜电视购物节目中听到关于房地产投资的消息时，你就知道情况已经好了我买了几年的股票市场，加上 10000 美元的“装修”，并在 6 个月内多卖出 100,000 美元（这是投机而不是投资）寻找更大的傻瓜这种“投资”不会持续很长时间，我们开始看到现在的裂缝 观望 2001 年的股市崩盘与我们即将发生的事情相比微不足道 MBL
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卡里纳多 你最好以每月 1000 美元的价格租用房产或购买它（有抵押贷款）并每月偿还 2500-3000 美元的债务再次，这取决于土地在哪里，以及如果我要在其上建造房屋商业地产并将其出租，我会得到什么回报它并不像您想象的那样非黑即白，但有一件事是肯定的，您可以忘记未来几年的资本收益g 墨尔本的 Docklands，已售出问候，MBL
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嗨，mbl，我觉得您的帖子至少可以说很有趣您在帖子中多次提到墨尔本房地产市场实际上，我可以相信一个人不久前可以在墨尔本买一栋房子，并在最近以更高的价格重新估价 我很幸运今年早些时候发生了这种情况银行，现在我很幸运能够利用股权在繁荣的内城市场购买好！ （也不是第一次！）也许是时候你 [QUOTE] 自己读一本书 [QUOTE] 了，你可能实际上找出它可以带来多大的利润-如果您了解交易技巧（通过阅读您的帖子，我建议您没有）您是否愿意为您的以下陈述命名您的信息来源我假设您在下面的陈述与利率上升有关，这将影响拥有自住住房抵押贷款的人我一直主张在投资房地产时获得流动资金但我会警惕此时清算我的全部资产
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嗨，阳光，我在墨尔本投资，并没有遇到租户短缺的情况，所以最近我实际上有一个 IP 被银行重新估价，那里的租户非常担心我卖掉它！我不确定mbl的信息来自哪里！问候 Jason 点击​​展开
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mbl 我很感兴趣你从哪里得到你的事实 实物货币在澳大利亚确实在扩张，我不知道你为什么会这么想，除了我读过的一篇 Mike 的文章Shedlock 提到了与美联储有关的票据 v 数字美元的概念 此外，你提到的关于重置贷款的这个想法是美国的概念，所以在阅读了那些向你出售贵金属的美国副本后，我会小心地看到澳大利亚的天空坠落 如果你想找到一些真正的土匪 看看那些从事销售恐惧的业务的人 6 月 5 日至 6 月 6 日年底，在澳大利亚流通的票据从 8050 亿增长到 8550 亿，增长了 62%你自己
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嗨，MBL，那为什么他仍然是你的会计师你不太可能指出历史上曾经发生过这种情况的一次，或者你在这里预言“千载难逢”的事件现在，我不是专家，所以我在我看来，预测未来增长和报告过去增长的专家是那些以此为生的人，例如 Residex、RP Data 等。这些消息来源表明，房地产价格大约每 10 倍翻一番几年过去了，并预测未来 10 年会有类似的增长 你似乎相信你比这些专家更有洞察力 我很想听听你过去在这个领域的经验和成功 关心自我介绍一下BR>评论
致上面的人我建议你读一下Mike Sherlock，我不提倡黄金或贵金属，将它们视为硬资产类别，他们将遭受的任何其他事情就像在不久的将来房屋会遭受损失一样还有6%与过去几年房地产的增加相比，货币供应量的增加算不了什么我可以问的是贷款的增加所以你告诉我的是，没有商业周期这样的东西，而且一切都很美好 互联网上有很多事实也适用于澳大利亚市场，并且有大量报告将澳大利亚列为世界上估值最高的房地产市场之一对不起，但我懒得去查这些给你 它会要求你 5 分钟在网上找到它 我触动了神经 让我说我不是昨天出生的人 我自己和我的直系亲属在过去 20 年一直在投资房地产，并且看到了好时光和坏时光但是我们从未见过像现在发生的事情不要误会我的意思，我们不卖，但我们肯定不会在不久的将来购买房子不是股票的人！ ！他们会根据 CPI 保持他们的价值，然后这些两位数的增长是不自然的，也不可持续的顺便说一句，那些依赖银行估值的人请三思而后行 依赖银行来评估你的房子就像一个吸毒者依赖他们的经销商拿走他们的实体银行会增加资产，这样你就可以借更多的钱听说过“财富效应”你想知道你的房子的价值做以下事情之一：1）出租你的房子并根据一个计算价格8%+ 收益率 2) 明天将其出售认为你的房子价值 900,000 美元，但是市场实际上决定了这一点，买家正在迅速消失 对于另一个说美国的 ARM 与 Oz 银行的贷款做法无关的人，你确定我告诉你什么我看到不应该开宝马的人在开他们，不应该住在花了他们40万美元的房子里的人住在他们的名字里每个人的名字也有5张信用卡现金没有黄金，没有股票，没有商品只是简单的旧简单现金
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他是我的帐户蚂蚁（和一个该死的好）不是我的投资顾问两者之间有区别但无论如何我依靠自己和基本的经济理论，显然还有一些精明的经济作家，当然没有房地产经纪人或咨询集团对保持这个泡沫在未来增长的兴趣 这个论坛上的一个问题 你看到待售房屋数量的增加吗 第二个问题 市中心公寓发生了什么 第三为什么这里有些人不给我看 ABS 的官方图表这表明财产实际上在 7 年内翻了一番（不是 10 年，而是 7 年），因为这个 7 年的统计数据开始听起来很像科学教派和流行心理学家所说的 10% 的大脑神话，不管怎样，每个人都祝自己好运
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负担能力的政治 常见的谎言似乎是强有力的真理 特里·莱德ow 住房负担能力和创纪录的房屋收回 原因很简单 普遍存在这些问题的共同因素是：澳大利亚的经济正在蓬勃发展，但战利品并未平均分配高层虽然高端现金滚滚而来，但普通人的生活并不比五年前好美元而不是消费方式 这推动了高端住宅房地产市场的兴起 但在现实世界中，90% 澳大利亚人居住的主流市场无处可去 越来越多的家庭买不起为了买房，那些已经拥有房屋的人在连续八次加息后正在为抵押贷款而苦苦挣扎，银行正在以创纪录的水平收回房屋ls 这种贫富差距解释了为什么联邦政府的民意调查如此糟糕 虽然霍华德和科斯特洛不断告诉我们经济有多好，但普通家庭却感到困惑——他们知道自己的情况并没有比以前好一些家庭情况更糟支持这些结论的最佳证据是在最近发布的两份文件中找到的，一份是联邦银行的住房负担能力指数，另一份是墨尔本研究所的工资报告工资报告显示，在经济繁荣时期工资增长了大约 2 % 到 3% 一年 换句话说，并没有比通货膨胀率高多少 报告指出，很大一部分家庭没有看到“实际”； （通货膨胀后）过去五年他们的收入增加 但在同一时间框架内，许多地区的房地产价格翻了一番，利率也多次上涨 银行的负担能力报告证实了这一点 负担能力指数的组成部分是房屋价格（受近期繁荣推动）、获得贷款资格所需的收入（受利率上升推动）和家庭收入（受联邦政府政策抑制）。为了计算负担能力，他们采用典型的房屋价格（中位数）并使用当前利率来确定典型的每月抵押贷款来购买典型的房子这决定了一个家庭需要多少收入才有资格获得典型的贷款问题是这样的：典型的价格已经上涨了很多，谢谢最近的市场繁荣，典型的每月付款也大大增加，这要归功于总理的所有利率上升，他承诺如果我们重新开始他们就不会加息-elected him – BUT household incomes haven't kept pace, thanks also to that same Prime Minister who has devoted his life to keeping wages down In the property booms of the 1970s and 1980s, prices rose a lot and interest rates were high, but收入以每年 8%-9% 的速度增长，因此负担能力并没有受到太大影响 如今，获得贷款所需的收入与普通家庭实际收入之间的差距越来越大，这就是负担能力完全下降的原因- 时间低点——以及为什么我们有这个奇怪的双速房地产市场你会注意到，在印花税或土地供应的负担能力等式中没有提到这令人惊讶，因为开发大厅一直在拼命说服我们，负担能力可以如果州政府降低印花税并增加新住宅开发的土地供应，一夜之间就可以解决这是无稽之谈，但他们一直在说，因为他们对降低印花税和增加土地供应有既得利益所以为什么这种欺骗并不广为人知 部分答案是媒体没有做好自己的工作 曾经有一段时间，记者们积极调查马像负担能力这样的重大问题 今天，许多记者只是反刍政治家和商业游说团体的虚假观点，这在“辩论”中更为明显。现在，如果对普通澳大利亚人进行民意调查，大多数人很可能会告诉你，负担能力低是由高印花税和土地供应不足造成的 为什么因为自由党和房地产开发行业勾结将负担能力归咎于州政府的运动——这意味着工党 这不仅为自由党带来政治利益，而且允许建筑商和开发商不断骚扰州政府，以释放更多土地用于开发 发展游说活动的真正意图（更多开发商的利润和自由党的政治资本）对任何关注的人来说都是透明的，但遗憾的是，媒体中的大多数人都没有关注住房行业协会、澳大利亚房地产委员会和澳大利亚城市发展研究所等组织已经采取了行动每个机会不断重复信息，直到人们接受我t as fact 每一次房地产市场的 ABS 数据发布都引起了 HIA 或 UDIA 的迅速媒体发布，声称这都是（所谓的）土地供应限制的邪恶结果的证据 虽然联邦预算中没有一个字关于负担能力——我们仍然没有联邦住房部——大多数州预算都削减了土地税和印花税，并增加了公共住房的支出但是房地产委员会和其他发展大厅的人声称这还不够– 这都是关于土地短缺 他们的一些爆发已经接近歇斯底里 UDIA 设法保持冷静，同时声称布里斯班面临成为富人的飞地，工人不得不飞进飞出，因为他们不能住得起城市！而 Courier-Mail 通过报道这种胡说八道来赋予它可信度 如果你怀疑我关于土地供应与负担能力无关的论点，请考虑这一点：土地供应只与新房有关，只有 10% 的购房是新房——而且-土地包 大约 90% 的人购买已建成的住房，负担能力问题与已建成郊区的高市场价格有关这与开发游说团体声称如果政府增加土地供应会更便宜的说法相矛盾 UDIA 最近公布了西澳大利亚州的数据，该数据显示，在 3 月季度可供出售的空置地块数量增加了 86% 这意味着土地供应在三个月的时间里几乎翻了一番 根据开发大厅的说法，这应该会导致地价下降 但是在西部澳大利亚土地价格在 3 月季度上涨了 8%——年增长率超过 35%——尽管土地供应量大幅增加 此外，澳大利亚没有土地短缺 这是一个主要的问题，开发游说团体知道他们在撒谎对我们来说 但是房地产行业从来没有遇到过撒谎的问题，如果可以从中赚到钱
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这种评估方法是一个笑话 任何高增长地区的房产，增长率为 8%+我刚以低于该地区可比物业实际市场价值 15% 的价格购买了一处房产，任何买家都会在一秒钟内抢购收益；我能得到的最佳收益率是 66% - 我在该物业上市后数小时内就将其抢购一空价值是今天的一半；但肯定不是在我们今天的新兴市场
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嗨，mbl，我没有看到墨尔本内郊待售房屋的数量有所增加。事实上，相反，我是观察，人们正在为可用的库存量不足而争吵你能提供证据证明内陆地区的待售房屋数量增加了问候 Jason
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MBL，记录在案我没有说资本增长是低收益的掩护这两者结合在一起是回报的函数我真的相信你对当前市场的看法只是来自你个人更喜欢从中提取收入的方法房地产市场，即投资高收益（目前不存在） 投资高收益的想法没有错 很多人认为这是通过房地产安全获得收入的最明智的方式 目前收益率处于历史低位eaking 什么您在上面提到，如果信贷确实枯竭，将为您提供您需要的投资标准。按理说，如果债务变得无法实现，自住业主将枯竭，销售将下降如果发生这种情况，租赁市场将随着人的减少而增加买得起，因此收益率将增加，您的投资标准将得到满足 这没有错，但这不是唯一的投资方式，也不是您所传达的悲观前景的原因 需要住房的人数不会由于信用死亡而发生变化 除非许多人因没有信用而死实现的收益 事实上，关键是永远不要卖出（并因此损失 $$$） 关键是要针对该股权（当它可用时）建立可用信用 这是流动性的，可以花掉 当然，能力 t o 这样做可能会在信贷紧缩时枯竭，但直到今天（据我所知），银行从未收回它已经授予的贷款（因为它可能会在股市崩盘时） 停止信贷可能会限制获得更多债务的能力，但明智的 CG 投资者将有足够的信贷储备，以在合理的时间框架内度过任何衰退 只有不明智的人将被迫出售资产以维持生计增长，将受益于那些年更高的收益率（从历史上看，市场总是会自我修正）如果你能看到它，就不应该惊慌，当然也没有理由只恢复现金 许多投资评论员说你可以赚钱在繁荣的市场和下跌的市场中，在这种情况下，可以通过为一首歌曲（对于那些仍然有债务盈余的人）购买优质房产以及获得高收益来赚钱，我认为目前，您的投资方法可能看起来没有吸引力，以至于套现是最好的选择我相信这个论坛上的每个人都非常了解并努力充分利用自己的优势通过现在购买来反周期 如果整个市场完全由 Somersoft 的投资者驱动，我会同意你的观点，但特别是违背本网站知情成员的流行观点会让你（在我看来）重新掌握在手中羊群，与羊群奔跑 正如你所说，时间会证明，这两个建议都不对 干杯，Arkay
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好吧，你可能会认为这是一个笑话，但我有一个我名下的许多房产，我不欠任何银行一毛钱 这些房产是在 20 年的时间里稳步收购的筹集一些现金），并认为自己是一个为自己考虑的人，如果一个地方的收益率不超过 8%，我个人什至不会去看看，房地产经纪人知道这一点不是唯一一个这样想的人要么我是你所谓的保守投资者我似乎是一个垂死的品种，但是在不久的将来我将是你“脚蹼”唯一可用的买家
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我不是谈到内城区，他们将是最后一个受到打击的人，但他们也会受到打击，这是毫无疑问的 没有很多库存的原因是因为没有很多土地可以建造它没有这并不意味着他们不会因为租金收益而降价关键字到底如何以及为什么在国王的房子svilleYarravilleSpotswoodMarybinong 价值 400,000 $ 靠近城市不再是真正的理由他们的租金是多少，所以他们可以证明以这样的价格出售是合理的
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注意你的嘴！你不认识我 意见与指责不同！

你好 mbl，不知道我在同一周、同一郊区、同一估价师有两个 IP 估价 估价师依靠销售证据来评估就我的 IP 的当前价值做出决定 根据最近在该地区出售的类似房产的近期销售证据，他相应地提高了我的一个 IP 的价值 他无法证明提高另一个 IP 的价值是合理的，但是，由于那里在那个时间点最近没有类似住宅的销售，我知道估价师在提高房产价值时非常小心，没有实质性证据表明市场上已经出现了升值问题问候杰森
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你好MBL，嗯，也许你应该打扰（发帖前）试试这个链接 http://wwwsmhcomaunewsworldtop-50-cities200606261151174117013html 澳大利亚的物价在我们变得像莫斯科一样贵之前还有很长的路要走、首尔、东京、香港、伦敦、大阪、日内瓦、哥本哈根、苏黎世、奥斯陆、纽约、圣彼得堡、米兰、北京、伊斯坦布尔、巴黎、新加坡或都柏林！在搬到澳大利亚之前，我在都柏林住了四年，我可以告诉你，与我回到那里必须支付的价格相比，澳大利亚的房价是一种赠品！说真的，在网上查一些都柏林的房地产价格，看看你是怎么走的 这与你之前的断言相矛盾，即价格将在 10 年内减半'一定会得到反应你熟悉三只比利山羊粗暴的故事吗正如我在上一篇文章中所说的自我介绍干杯，影子
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