大家好，我是这个论坛的新手，所以我希望这是一个合适的地方在我（相对）当地有许多便宜（约 10 万美元）的一居室单元在退休村和 55 岁以上的人出售综合体 租金看起来不错而且可靠，但如果它们是一个很好的投资，为什么现在有这么多人试图出售我意识到现场经理和设施意味着高昂的费用，所以这些地方真的不是那么大的投资-明智的任何想法将不胜感激！
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一句话！嗨，我们投资了一个非常梨形的退休村单元开发我们买了计划我们在近 2 年的所有权中只有 1 个租户，他住了 10 个月然后由于健康问题离开了几个与他们的问题，首先他们通常很小，银行不太愿意为他们借钱，第二他们可以拥有的租户非常有限，即超过 55 岁 我们遇到的一个问题是老年人健康问题的丧失谁需要搬到更高级别的护理公寓 此外，您需要真正检查一下您的经理，因为这确实可以成就或毁掉您 我们的虽然不是很好，但还可以对于这些单位，目前在我们当地有很多空置单位，投资者不顾一切地想以任何价格出租。我们决定保释，但不得不以低于我们支付的价格出售以试图离开 非常小心！！！！
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通常quot;t他交易”；关于费用，转售定价等非常非常有利于综合体的经营者我们有一个近亲在几年前购买了努萨综合体与努萨的其他任何东西相比，这是一项可怕的投资我不会碰他们 没办法 LL
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潜在租户数量有限 租户的收入往往有限，因此可能会限制你的租金 如果你想出售有限的买家 高管理费 限制性管理协议 最重要的是，您的房客更有可能生病或死亡！
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与村庄一起检查一些限制租金玛格
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有没有抓住是购买者是“抓住”;有点像服务式公寓和学生宿舍，扔掉一些租金回报、折旧和“便宜”；价格作为诱饵，看看是否有傻瓜跳上线！
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您只需要问自己一个问题，您的租金回报是租户心目中的最高优先级吗？如果您认为答案是肯定的，我会跳到他们身上如果你不认为，那就不要碰他们我认为如果你问租户，或者在很多情况下是租户的孩子，我认为优先级是；人的舒适 人的心理健康 靠近医疗设施 靠近成年儿童 安全问题 漂亮的花园 社区感觉 友好的邻居 小区的安全，尤其是在晚上 我看不到“必须向房东支付租金” ;该列表中的任何地方
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而如果是商业租户，经营有利可图的业务并谋生，那么不支付租金可能会导致房东被锁在房屋之外，从而失去生计所以支付房东按时交房租是首要任务之一，我相信 Dazz 可以在这里补充更多内容，说明为什么满足房东的几乎所有要求对于盈利业务极为重要！干杯，甲骨文
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忘记商业，这与讨论无关重要的是我从问题中收集到的 OP 的问题，他们没有对租户的福祉表示不满，只是在阅读盒子，无论是因为它的资本增长机会，还是作为一个盒子产生我从经验中收集到的收入的能力，OP 都需要非常忽视这两个投资的基本理想，并开始讨好购买带来的无数其他包袱那种类型的盒子我不会用你的 10' 驳船杆碰它
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你好 Vorti 你能用现金购买它们吗，或者可能与 50 % lvr 一起生活 金融是这种风格的更大挑战之一库存，因此严重限制转售给其他投资者 ta rolf
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正如 Rolf 所说，贷方施加的低（或 0%）LVR 对我来说是交易破坏者
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它的很高兴看到每个人都在“赚钱”；这里有他们对这些特定退休村的评论！我主要担心的是这些单位的二级市场不存在——房地产经纪人不会碰他们，因为佣金太低，所以他们往往会在市场上停留很长时间。在这个价格范围内，如今很少有退休生活选择，特别是作为永久业权财产，现在经理们已经解除了这个人陈旧的投资计划 自住业主可以购买（以前他们真的不能这样做）如果您热衷于此，这里的策略是购买一个单位，对其进行翻新并出售给新的自住业主 是的，这是更高的风险，但回报是存在的，因为您可以以低于 10,000 美元的价格重新购买这些产品，并在转售时获得良好的提升 由于该线程中概述的所有原因，这绝对不是持有策略！希望这可以帮助！理查德
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谢谢大家的详细回复！听起来他们肯定不适合我目前的投资风格（特别是因为我目前依赖 95% 的 LVR）并且不必担心租户的福祉是我可以做到的！很有趣地听到*为什么*它们是有风险的，其中许多问题从未在我脑海中浮现，所以再次感谢大家！
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我们有两个退休单位，在复式中，自 2004 年以来就拥有它们两者都支付了 16 万美元，它们的银行估值（2009 年年中）为 21 万美元，因此资本增长可能不如“普通”住宅单位我们之所以坚持使用它们，是因为自从我们购买以来，它们的入住率为 100% （同样的原租户），他们是正现金流，每月按时支付租金，我认为它直接来自政府，包括对总理的租金援助，而且随着养老金每年的增加，我们得到了增长，我认为是 CPI 或 45%，以两者中较高者为准 我们与他们的支出很少，除了身体公司和费率，租户不是派对动物，他们要求不高（休息室地毯是去年更换了一个单元）我知道它们不是每个人的一杯茶，但我们对我们的进展感到非常满意ing，不会再买了，一个复式就足够了，但它们达到了目的
对于这些被动投资，我认为你做得很好 LL
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我的家人和我也在考虑在退休村投资一个单位，就像我们中的一个并不真正关心资本增长，因为我们认为它可以留在家庭中
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