背景：我一直在购买 PPOR 或 IP 并决定购买 IP 之间折腾，除非世纪的便宜货落在我的腿上买 PPOR 我有合理的存款 (130) 和合理的收入 (150) 我可能会搬家几年后在海外，不想在外出时承担大笔抵押贷款的负担计划在中长期持有房产 我很乐意容忍一些负现金流最初假设它有望在几年后变为正 问题是我无法弄清楚如何计算现金流 1 主要问题是 - 我如何获得扣除退税的现实估计 例如 - 我不知道如何估计物业的建造年份或估计的建造成本 - 是否有一种简单的方法（或经验法则）来估计这 没有聘请测量师目前我还处于互联网研究阶段，所以聘请某人完全为时过早我使用过BMT税收折旧网站，但我猜测在估算建设年份时第二期：大部分现金我见过的流量计算器只有利息贷款的公式 拥有 Pamp 是否可行；我为 IP 贷款最终我想完全拥有财产，所以它们是我未来真正的收入来源，所以它使对我来说，这个原则没有得到回报，特别是当未来几年的资本增长率似乎比以前慢时，有人能解释一下吗？Pamp;I 不可能有正现金流吗？贷款 提前谢谢，如果我的问题看起来很幼稚，很抱歉！
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折旧因建筑物本身而异（这是可居住的）您可以轻松假设每年 2,000 美元您可以为 IP 提供 Pamp;I 贷款，但这不是最佳选择 首先，Pamp;I 每月消耗的现金流比 IO 贷款更多其次，Pamp;I意味着您直接偿还房屋贷款的本金，除非您申请增加贷款或再融资，否则这笔钱不能在以后再提取拥有 IO 贷款可以让您将现金用于其他目的，例如缓冲或其他投资机会
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嗨 Rednut，我的计算方式如下：我收取年租金并从中扣除：利息、利率、水、管理费、保险和财产的任何其他支出困难，特别是因为我是自雇人士，我的收入 v白羊座和我的税总是在财政年度结束时一次性支付 我将折旧和节税视为奖金，并且不会仅出于最后两个原因考虑购买 希望这对您有所帮助 干杯，Teagan
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我通常会忽略现金流计算中的折旧税收益 它们很难正确估算，因此我将它们视为奖金收入，以弥补可能发生的意外成本（例如修理坏掉的门把手等） Pamp 没有意义;我为了投资，得到一笔只有利息的贷款，100% 抵消账户，两全其美所以我的计算通常是（租金 * 48 * 80%） - 利息现金流，例如，如果一个地方目前正在出租 400 美元，然后打破连利息都需要$400*48*08$15360，按6%的利率，这相当于$256000的购买价格 我的入围房产需要在这个标记附近才能进一步查看
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感谢您的回复伙计们 所以让我做对吧，我明白d IO贷款改善了你的现金流，但这意味着你完全依靠资本增长来建立股权以进一步投资这意味着如果资本增长缓慢，你就会被塞满
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虽然你被要求要进行（最低）利息还款，您可以随时支付额外费用（存入对冲账户），或者您可以选择存入另一个账户（您本应支付的本金）作为下次购买的押金只通过利息来“限制”自己 你只是在以最大的灵活性来构建贷款
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对我来说，房地产投资就是长期的资本增长，与租户保持一致或超过通货膨胀如果我追求现金流，支付持有成本，我很可能会选择股息记录良好的蓝筹公司股票
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我根早期估计土地价值，然后你知道房产价值，你可以估计每年 25% 的建筑物折旧 确保建筑物符合条件 - 1985 年之后建造它可能会越来越少 至于贷款，我建议您尽可能多地使用 IO 贷款，并将多余的现金存放在抵消中 您不想偿还贷款，但可以将现金用于未来的私人开支这将更有效地税收并且请记住，如果您在海外工作，您可能会成为非税务居民，并且您将没有收入来抵消您的财产损失这将意味着没有退税
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取决于你用你将投入 Pamp;I 贷款的钱做什么 如果你正在消费它 - 是的，你不会拥有增加的权益 如果你把它存入一个抵消账户，或者保存它，或者把它存入你的 PPOR 那么你将拥有与您相同的权益如果把它放在 Pamp 中就会有；我的帐户但是你将有更多的自由和更好地获得金钱
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Rednut，如果你在计算财产的年龄时遇到困难，有时可以选择您可以下令进行搜索，例如通过当地议会 出于税收折旧目的查看房产的年龄时，ATO 认可的日期为 1987 年 9 月 目前的立法规定，如果住宅房产在此日期之前完成，它将在整个研究过程中，如果您无法确定它是否是在 1987 年之后建造的，那么最好将您的计算基于它是在 1987 年之前建造的，这样如果事实证明是实际上是在 80 年代末或 90 年代初建造的 您有权申请的建筑津贴可被视为奖金 无论新购买的投资物业的年龄如何，总会有可扣除的在物业的厂房和设备项目（即地毯、百叶窗、热水服务、厨房用具等）中，如果您继续购买，这些扣除将在大多数情况下保证完成税收折旧报告。协助您的决策，工料测量师将能够为您提供此信息（免费），只要有链接到包含详细信息或可用照片的网页即可 Bradley Beer，董事总经理 - BMT 税收折旧
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这很容易；只需购买任何收益率为 5% 的房产，它的收益率就很高 - 经纪人是这样说的
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