我今天参加了一场拍卖，在 Mt Gravatt（布里斯班）拍卖了一处非常破旧的旧房产，价值不超过 310 000 美元的土地价值（房地产经纪人也证实它物有所值） 中标价高于 51 000 美元土地价值 房子需要 3 个月的工作和 20 000 美元才能自己动手，或者花 60 000 美元以上才能让别人修好所有东西 但是你可以花 40 万美元在该地区购买已经宜居的房屋 这些人的想法是什么 最好的情况情景 这个人投入了 3 个月的工作并且收支平衡 我在 12 个月前在相同条件下以大约相同的价格在相似区域以大约相同的价格购买了一个超过两倍的房产和一个更好的房子 市场是否回暖（15在倾盆大雨中注册投标人！）或者这些人只是不知道
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嗨，我在过去 3 个月里一直在说，合格买家供过于求，优质库存短缺 适用于中环和内环布里西，大部分悉尼 30k 半径范围内，尤其是内东、内西和北部海滩 珀斯也出现类似的短缺 是的，所有这些地方的供应都被高估了想要，但那不是我在谈论 ta rolf 的市场
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房子在哪条街我也很好奇看到它
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Donfern St, Mount Gravatt 我可以发布数字在这里 它没有显示内部，但相信我，它很糟糕 厨房需要更换，浴室排水沟和更换，厕所一样 所有地毯都需要撕掉 甲板需要更换 石棉屋顶从倒下的树中塌陷 2 个点5 年前，垃圾箱的漏水处装满了水。这是我要承担的那种搞砸的里诺工作，但我希望能大幅降低价格，因为它们通常是大多数人不能或无法完成的工作不愿意这样做 我会为它支付土地价值并对其进行重新配置以从中获得 5 间卧室并租给学生 以土地价值计算本来可以盈利 但是支付它得到的那种价格只是没有经过深思熟虑
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是的，但不需要，因为这对大多数人来说已经足够详细了 http:wwwrealestatecomauproperty-resid ential+land-qld-mount+gravatt-200484439
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residex 把它的 430 放到 480 所以也许根本不疯狂，它的某人的空白画布 ta rolf
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轶事或不是市场情绪非常至少在悉尼似乎发生了很大变化，这在一定程度上反映在清盘率中 最近一直在监测这一小块单位 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatNSWCoogeeadid2010247068 特别了解这个区域，我可以告诉你，经过完美翻新的这种规模的房产，您每单位将获得约 60 万美元（即 2400 万美元），但不知何故，尽管需要大量工作，这四个街区却以 2.71 亿美元的价格出售 尽管广告上说 STCA，所需资金，但开发机会微乎其微需要分层所有权并将这些从头开始也将是可观的 然而，尽管储备金为 200 万美元，但仍有许多各方愿意支付接近这个最终售价的价格巨额溢价 可能在快速升温的市场中
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关于房价估计值$1,980,400 - $2,232,400 http:wwwonthehousecomaureportsproperty_profile79880689_Glenwood_Avenue_COOGEE_NSW_2034
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我认为这种估值考虑的不多石棉建筑材料之类的东西，但以那个价格，房子会与这样的东西竞争 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-mount+gravatt-112442339# 在任何情况下，这些数字仍然没有加起来：361000 美元购买，15000 美元邮票关税，更换屋顶 10000 美元，更换天花板 5000 美元，修理和抛光地板 10000 美元，新厨房 8000 美元，新浴室 5000 美元，新厕所 1000 美元，修理管道和电气问题 5000 美元，更换甲板 3000 美元，剥离墙纸和修复损坏的墙壁和重新粉刷 15000 美元，清理大院子 2000 美元，修复破损的屋檐 2000 美元，在屋外重新粉刷 5000 美元，更换损坏的风扇、灯和开关 4000 美元，清洁垃圾房2000美元，转卖房子的成本10000美元，三个月的利息雷诺斯花了4500美元总成本467500美元你可能会再增加六个月的利息，因为你试图追逐房子的价格以及这些只是对价格的粗略估计，我自己做这项工作，所以我不太确定所有这些东西在现实中要花多少钱，但我不认为预算像我说的那样离谱太远，最好的情况是他们收支平衡只是没有对我有意义
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只是为了给你一个新南威尔士州悉尼的视角，类似的事情正在发生，罗尔夫可能看到了这一切——因为他正在为全国阿斯菲尔德房子的人做抵押贷款我在糟糕的一天估价 730K 美元，在阳光、棒棒糖和彩虹天估价 770K 美元 需要价值 50K 美元的 reno 并且被白蚁损坏 在 reno 拍卖底价为 750K 美元后价值可能为 880-890K 美元（在我的范围）结果：售价为 88 万美元（对我来说不是），他们甚至没有支付 SD 或 reno，而且它们已经超过了最终价值就单元块而言，这些单元的主要买家是现金充裕的中国人（昨天有一篇文章，关于悉尼的中国钱）：http:smhdomaincomaureal-estate-newsgold-rush-for-bricks-and-mortar-20130301-2fbvvhtml 和 SMSF 似乎并不真正关心租金收益率的百分比 他们通常以 3 倍 - 4 倍 % 的租金收益率出售 - 这是疯狂的 IMO（过去是 6-7%），因为购买一个街区，即使他们在新南威尔士州没有其他房产，他们也直接进入土地税领域。在附近的几个地方关店——不是因为他们没有买家——他们有很多！ - 但是因为他们没有上市 代理商也报告了最近的销售都高于要价 我们在 Opens 上也看到了很多竞争对手 - 许多在上市后的几个小时内就出售了所以我们进入了供应有限的情况，我知道这超出了需求内森在几周前做到了，我对使用这个词犹豫不决，但我也称这是繁荣的开始——这不是高峰——它只是一个开始恕我直言，干杯，艾伦
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太疯狂了艾伦，如果银行进来并以 770k 的价格将其估价，我并没有真正参加拍卖是仍然需要与买家完成拍卖才能找到另外 11 万美元的现金
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这些人不不需要银行融资
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现金买了很多有钱的海外买家
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我是在帮朋友看这个广告在600-650K范围之间 Onthehouse说在586,600到746,600美元之间 我会以大约 650K 大关的价格购买它，但我认为它会接近 700K 有人以超过 800K 的价格购买它！
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Fo r 那些以前见过繁荣的人，它会持续多久
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我有一个同事在该地区购买，打算在去年年中以 725,000 美元的价格建造这对已经看到的资本增长来说太好了！虽然我也看到最近 10 月份类似土地面积的售价为 610-65 万美元
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或者他们只需要 40-50% 的 LVR 贷款——银行甚至不需要派估值师, 拍卖被视为公平的市场价值 - 根据定义（在极少数情况下除外）
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在大多数“正常”周期中，通常 7-10 年周期中的 1-2 年是繁荣年有时你会在 1 年内获得 40-50% 的 CG 上一个周期从 1990 年代开始一直到 20034 年是一个巨大的领先 - 但随后是从 20034 年到 201011 年的一个巨大的平坦（大部分）时期< BR>评论
过去很少见，当估价师仍将竞争激烈的拍卖视为定义市场时，而不是当估价师提出类似“报价”之类的东西时。经纪人说他们没想到拍卖会上会有这么多人”；作为在所有地方低调的墨尔本举行的 880 公开拍卖中砍掉 80 k 的一个理由，我非常尊重大多数估值师，但就像在所有人类事物中一样，你偶尔会遇到一些人认为他们可以使市场超过市场可以反击从HTW 听起来更像是 REIQ 新闻稿，而不是审慎的基于证据的评估，我发现有时他们过于重视随机房地产经纪人的意见，如果我这样做，我将拥有我曾经检查过的每一所房子你不'真的需要成为海外财富投资者才能再拿出 11 万美元
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中央海岸价格普遍跟随悉尼价格的趋势 - 所以你认为我们即将看到 Gosford 房地产的上涨趋势2月底价格013 我最近参加了中央海岸的一场拍卖，竞标者似乎非常热情，售价比底价高出约 50k - 这在世界这些地区是不寻常的
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已经看到中央海岸的市场转向作为一个例子, 我目前正在尝试购买去年 9 月挂牌出售的房产（当时没有买家） 它被高估并且像他们所说的那样变得“陈旧” 现在，6 个月后，市场已经赶上了他们要的价格 - 我发现我正在与其他一些买家竞争 市场可能在 2012 年 12 月上旬开始转向中央海岸 代理商涌入买家（仍然是），我们不得不突袭在他们第一次打开之前抢购的房产数量这现在在这里很常见
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这发生在我在布里斯班H看到的一个在第一次开盘之前在 LMR 拐角处出售 为什么卖方会愚蠢到接受第一个报价而至少没有看到是否没有其他利益相关方持有一个开放的房子
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根据我的经验，有时第一个报价有时是最好的，或者它是一个购买虚假美德感的苦涩的讨价还价
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确实，但考虑到许多销售是由于迫在眉睫的压力，例如离婚抵押权人拥有我不明白他们为什么不接受第一个合理的要约（特别是如果它是无条件的）
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您为一个街区支付了相同的价格 2 x 630m2 1260m2 一年前 听起来对我来说是一个非常好的购买 我猜最近的买家计划根据开发规则的拟议变更进行拆除和开发，即能够细分，如果 gt; 600 平方米，正面 15 米 我注意到该地区正在建造一些非常漂亮的房屋，可以欣赏到绿树成荫的景色，尽管该物业的景色并不壮观
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感谢您对中央海岸市场的看法< BR>评论
12-18 个月的短暂爆发
是的，一年前花了 370 000 美元买了一个 1310 平方米的街区，在我们为 reno 买了 15000 美元之后，我们有一个 4 卧室的房子，2浴室（一个带水疗中心），双锁遥控车库，奶奶公寓（另外 4000 美元来完成，几乎完成了），花岗岩顶部大橡木厨房，壁炉，硬木地板和位于索尔兹伯里的前卧底甲板，这是一个 12分钟车程到城市 但是当我们买它时它处于垃圾状态 在抵押权人拍卖中附上图片作为之前和之后的示例 看起来周围不再有很多这样的购买了
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