G'day all, 只是想知道人们对在他们的 SMSF 中购买 NRAS 房产有什么想法 以这种方式投资有什么缺点吗 基本上我认为税率很低（我认为 SMSF 为 15%），正现金流 NRAS 房产如果这是一个愚蠢的问题，也很抱歉，但是由于除了抵消利息的租金之外，super 并没有真正赚取多少收入，您是否仍然可以要求折旧，或者这仅限于少量正现金流随意用任何其他的赞成和反对来打击我，我还没有承诺任何事情，只是增加我所有的选择 Ta Noodle
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哎呀，现在你为 NRAS 获得资金已经够难了想加入 SMSF
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没有多少贷方会为 SMSF 贷款提供 NRAS 担保，但有些贷方可能会限制 NRAS 的 CG 增长潜力，直到该物业因服务时间或业主搬迁而从该计划中释放来自同一个因为 SMSF 无法重新启动，所以我跳过了在 SMSF 是不可能的，只要你有 10 到 15 年的投资水平，NRAS 和 SMSF 都可以成为很好的 bunkies ta rolf
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你为什么不扔在一个采矿小镇的 OTP 高层工作室太
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谢谢伙计们 我认为所以财务可能会很棘手 是否有可能在 SMSF 内的 NRAS 上获得 90% 的 LVR 因为这可能会提前取消这个选项，如果不是我注意到有一些 NRAS 专业人士在 SS就像 euro73 一样，他为 NRAS 提供了一个真正可行的案例，所以只是试图抵制把它放在“太难”的篮子里而不先彻底探索它 Cheers Noodle
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嗯，没有 80 % 已经做到了，除非你有花哨的结构，并且有其他股权可以与记住 SMSF 的追索权有限，所以他们不想冒太大的风险然而 ta rolf
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The Rock、NAB 和 Liberty 是我认识的三个贷方其中接受 SMSF 内的 NRAS 可能还有其他人，但我从未遇到过 80% 是您将获得的 SMSF L 的最大 LVR有限的追索权借款安排 需要认真考虑的一件事 - 在 SMSF 内购买需要您向银行提供个人担保 这反过来需要在您将来以自己的名义借款时披露为负债，但收入和负债以您自己的名义借款时，不能使用 SMSF 的好处，因此您的个人借款能力会受到相当大的打击 总的来说，这是人们不知道的事情之一 如果 SMSF 的目标杠杆策略是在 15 年或 20 年内实现无 CGT 利润，那么在 SMSF 之外购买 NRAS 更有意义，至少最初有两种财产资产免征 CGT——在 Super 内部购买并在养老金阶段出售的资产，以及您的 PPOR 如果你聪明地使用 NRAS，你实际上可以积极地偿还你的 PPOR，并在未来的某个时候（如果你卖出时）实现无 CGT 的利润，但要在超级之外实现这一点，你可以耳朵比你在 super 中的齿轮高得多，你可以更有效地使用 neg gearing，因为个人的边际税率远高于 SMSF 的如此有效，你可以运行 SMSF 类型的策略来实现无 CGT 利润, 超级外, 使用 NRAS 但策略不必相互抵消 如果您可以累积 3 或 4 个 NRAS 您将减少您的应税收入大约 50-70K, 因为每个 NRAS 财产应该产生大约 17-18K每年可扣除的损失（他们实际上产生了大约 20-22K 的损失，但我使用的数字允许由于 NANE 问题，大约 10% 的扣除额是不可索赔的），但你也会在 15 附近添加一些东西-28K 的免税现金流到您的收入中，因为每个 NRAS 房产通常还应该产生 5-7K 盈余免税收入一旦实现，您显然会很好地在10 年左右，所以您可能希望在购买了这 3 或 4 个之后进入 SMSF 策略，因为您随后为 SMSF 债务提供的个人担保不会严重损害您建立投资组合的能力，那么真的只是以正确的顺序做事，这样你就不会束缚自己
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