澳洲澳大利亚房产 My Story 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，让我们试一试在听到我的一些朋友在这里谈论我的进步并要求听听更详细的故事后，我认为我花了一些时间来了解我的进步到目前为止，我发现谈论自己很难我不想听起来像个 w@anker 对于那些不认识我的人来说，我 23 岁，住在悉尼，到目前为止拥有 9 个 IP 为什么我喜欢财产，我的目的是什么？我讨厌工作，小时候我很热衷财产 我来自一个工作太努力的家庭，总是承受着持续的压力，不享受生活我的目标是我曾经思考过商业和所有其他不同的想法，但正如我们现在所看到的，显而易见和最简单的商业是财产 为什么因为它是一种商品，它可以被利用，每个人都需要庇护，+ 随着时间的推移，参与度可能会最低继续我怎么做我曾经是最大的紧一个r5e左右，从来没有花过一分钱被赋予了与妈妈一起住在我们家的@home 的自由，直到现在她正在重建她的生活并让我维持这个家我是否牺牲了任何东西是和否，我一直对我购买的小玩意很保守不要浪费我的钱 我一直都有用现金购买的全新汽车（没有个人贷款） 我小时候也在家族企业中努力工作，并在第 12 年现金购买了我的第一辆全新汽车，现在继续我的第 7 辆车（这些车的原因是它们可以免税 + 当你这样做时，总金额说你支付 30 美元购买新车，一年或 2 年内有完整的 rego 刹车轮胎等，你需要在 rego、休息、轮胎、服务上花费 3k ，等等，我卖掉并且不产生那个成本，然后再买一个新的以撒谎7k 额外，因此只需支付少量溢价即可获得新车）我已经牺牲了很多时间，但是在做雷诺和建造房产时，是的，我确实一年做了两份全职工作以获得额外的 $$（在我决定借钱之前）新购买），我仍然每年都放假，周末仍然和朋友一起去pis5ed（但是当我做renos并建造房产时，我没有时间）并享受我这个年龄的人做的其他事情我买什么怎么做我做到了 嗯，我喜欢在城市边界买房，到目前为止，我唯一冒险的城市是悉尼，我过去只想要有土地的房子，但意识到分层物业也有它们的优点，我目前拥有 4 栋房子，1复式，4 套联排别墅，其中 8 套在悉尼西部，1 套在中央海岸 我对房产的要求是什么？分层物业的 OSR 地税低呃，因为它在其他业主之间被分割，他们通常较新，需要更少的工作，并且一般可以要求更好的租金 我是用 LOE 还是现金支付，我如何为新购买提供资金 我用现金购买一切，我非常对 LOE 感到不舒服我现在对我的房产负有负扣税，大约为 $800pw，包括所有的市政厅维修 PM 费用，我很幸运拥有低廉的生活费用，现在是一份不错的工作，年薪 80-100 美元以上，但先买了在我 18 岁生日之后以 $30kpa 的房子 对于我以前的购买，我相信还清债务，并有现金存款，如果我这样做了，我就不会到达我现在的位置，只是还清我的第一天现在它是公平的存存款有点困难，所以我买了价值低于它的房产，然后用 20-40k 重新提取它的真实价值市场价值 为什么财产债务与企业息息相关瓷砖，特别是在今天的市场上，95% 的企业都处于亏损状态，需要体力劳动 由于 30 年前金本位制从全球货币政策中移除，我们看到通货膨胀发生，这在过去一直发生，但主要是在过去发生在供应和需求基础，不是以货币为基础，但随着时间的推移，债务通过通货膨胀变得无关紧要，只要现金流支持你的债务，基础资产就会以实际美元计算增加让我们看看@这种情况妈妈和爸爸买了我们家的房子 40几年前 13000 美元，爸爸可能每周赚 50 美元，面包是 10 美分，利率很高，汽油 5 美分一升，等等更低，面包价值 4 美元一条，汽油价值 150 美元一升 所以只要我们有通货膨胀，有债务的财产在中长期表现就会好rm 现在 1970 年买的房子，每年租金 2 万美元以上，如果当时没有任何成本，购买价格是 1.3 万美元，他们中的大约 10 个人每周收入 4 千美元，并支付了整个投资组合在 6 个月内关闭 没有债务的房产似乎不是好的投资 在哪里 我有一个到 30 岁退休的计划，这是一个很难追踪的目标，因为在过去的 6 个月里，世界经济发生了永远的变化，7 年的时间很长我确实有很多因素倾向于我（租金上涨、利率下降、房地产繁荣向我走来，以及大量的 centro 股票，这些股票可能会在某个机会转好并清除我所有的财产债务）我计划持有到 25 岁时拥有大约 20 处房产 总而言之，我父亲患有严重心脏病，在我 16 岁时去世，他 62 岁，他的 ar5e 毁了 40 年 + 没有尽可能多地享受他的生活 我希望给自己和家人选择的自由完成了我今天的计划，我希望无聊到我必须决定要玩水上摩托艇或打高尔夫球不要把他们送进学校看护，因为我要打两份工作来支付我的 PPOR 我不是在追一辆有金链子的法拉利，而是一种生活方式 当我达到我的目标或一路走来我不知道我已经计划好的目标时，我会做什么，但他们并不总是按照他们应该的方式计划，但我想象自由+旅行+我一直在为自己存钱的美好奢侈品，一直想成为一名演员和教育家（不是那种spruiker类型）我知道这听起来像一个白日梦，不是，我对此充满热情，我正在做，人们可以对我的工作发表意见，我会在@30 与他们联系，并在他们的工作中打个招呼如果您还有其他问题随意问我很开放的人有很多我想不到的@现在干杯，Nath
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Nathan: S对我来说听起来很有趣，对你有好处，内森，一切都做得很好！
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干得好，内森感谢分享干杯
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内森我设想你在二十多岁时的帖子，庆祝你的能量，策略和你经常发布的一些不错的收益感谢你诚实的分享，这可能会激励这里的其他年轻人（和老年人）前进的动力，克服经常会造成影响的惯性我们 恭喜您迄今为止所取得的成就，并享受接下来的旅程 一个问题，如果可以的话，您是否完全接受了 IP 的州际（或实体），以通过累积持有来减少土地税征收
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我绝对不想为内森回答这个问题，但我不知道我已经问过内森同样的事情，我在我们认识的短时间内从他那里学到的一件事是原因他继续在市场下寻找交易是因为他确实知道他的市场一条一条地一条一条地走 在澳大利亚只有几个投资者可以说他们和他一样了解西悉尼 要从这个角度来看，请与内森一起开车游览该地区以及过去 4-5 年出售的任何房屋他可以告诉你什么时候和多少钱 对于 Nath，我认为他只愿意投资他非常了解的东西，这就是为什么他继续在同一领域投资的原因，以及他可以很容易地访问他们做任何事情的事实装修 但是是的，希望我能在这次 syd 繁荣之后扭动他的手臂，让他看起来跨州，原因是你提到的 + 更多（逆周期增长）
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嗨，内森，非常感谢分享！很励志！您的财务策略是什么您是否发现尝试购买更多产品的障碍-您如何绕过它此外，您提到以市场价值购买，然后结算并重新提取其真实价值-您能够多快做到这一点特别是在这个市场上，我们发现银行非常保守 当您结算时，银行是否以购买价格评估您的房产 谢谢！干杯，仁
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感谢您发布您的故事内森 我很享受由此产生的所有问题和答案 了解市场的重要性不容小觑
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玩家，斯图是对的用他的话来说，我的主要原因是我相信悉尼市场被低估了，我是当地的 renos 和维修，以及舒适区我最近有一个道具我在 fone @ballarat 上进行了谈判，但回报太低并决定反对，如果我觉得数字可行，我会购买我想耗尽悉尼我的市场在大约 2 年后将是昆士兰州并前往那里我喜欢成为专家并且不了解我购买的东西，因为我行动迅速 il 交换 66w（无条件）没有看到它并在 1 天内完成交易，因为我非常了解市场好吧，JenD 我以前使用过 1 家主要银行，因为我想邀请我成为私人银行的客户，他们让我感到不安很快，为房子 41207 支付了 234 到今年 4 月已经 reval @ 300 最快的将是 1 我支付了 130k，目前在结算后 3 天进行了 175k 的 reval
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感谢 Nathan 和 Stu，我也是一个粉丝成为一个地区或地区的专家，其舒适性，人口统计等，并继续关注“销售”；并跟进售价你已经投入了你的时间这样做并且你的奖励低于价值购买很好的多样化bw resi类型也混合了更多污垢的房屋，联排别墅和单元曾经被认为是商业工业资产
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嗨内森 谢谢分享，恭喜你在这么年轻的时候干得很好有一阵子如果我是你干杯
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不热衷于商业，就像面包和黄油一样，这个市场通讯可能会被搞砸，尤其是如果你失去了一个租户，我现在在广告行业工作的日子是朝九晚五, 但做了各种各样的事情 主要是销售 目前的气候对我没有影响，我咀嚼了很多，但是相信我的位置很好，我很快会再买一些，肯定会在今年年底再买 1 到 10
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到目前为止做得很好，祝你的目标好运！感谢分享
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感谢内森，我真的很感激你花时间告诉我，并且如此开放 你的决心和辛勤工作至今做得很好，愿你得到公正的回报导致相信银行不会在这么短的时间内进行重组你是如何管理银行来做到这一点的 欢呼 yadreamin 如果你觉得无聊，请不要做大理石的事情
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呵呵呵呵，不，没有大理石今天这里的技巧不知道，我们很担心，但我有条件批准等待估价之前的 val 以 150 的价格购买，我做了 1 盛大以下的油漆、地毯和百叶窗，所以更糟糕的情况是 150k vall 批准，最好175k 获批
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恭喜内森，我看了半小时的黑客攻击，觉得你的反应很棒，如果你能在 10 年后赶上房间里的其他人，看看他们在哪里，那会很有趣擅自占地者没有搬进你的或我的r 其他人的财产在这里！喜欢聚会的人——他可能有一笔 PPOR 抵押贷款，还有巨额的学费要支付，并且会在你玩的时候拼命地出去——打高尔夫球！问候杰森
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圣乔治
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Grats Nathan，一个励志故事
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你是一个真正的灵感！我想不出任何 23 岁的人有你的目标，谁实际上在做这件事，想不出有多少人有你的驱动器在这里只有几个人迫不及待地想听到关于 20 号的消息
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这是一个很棒的故事内森我是 22 amp;有完全相同的目标我真的很尊重你如此专注于它的事实 amp;我毫不怀疑你会实现你的目标让我们更新你能否也请PM我你的抵押贷款经纪人的详细信息我有一个IP，我在6个月前以380 000美元购买了一个IP；可服务性是我购买另一个的唯一限制保持良好的工作
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干得好内森，你做得很好，我预测你会很容易地退休 30 随着所有线程的移动继续，我提议主持人将其移至“采访”；论坛，因为它与 Nathan 中的其他线程具有相同的精神，我有几个问题你如何确定房产是否被低估了 20% 这是基于可比销售额还是基于你所拥有的优秀收益率一笔可观的收入来弥补每年 40,000 美元的短缺，并且仍然有剩余的钱来支付诸如新车之类的现金之类的租金收入和 LVR 在“退休”之前您想获得什么样的租金 Hiya Nathan，感谢您与我们对下面的这个有点困惑：你是说你的负扣税达到每周 800 美元，这是税前金额吗？所以，800 X 52 每年负扣税 41600 美元，税前我必须肯定有这个错误，正如您所说，您购买的现金流接近中性，我认为现金流为正，主要在西悉尼还有一件事，您提到汽车是e 免税 我不知道这个！你经营自己的生意吗谢谢你的澄清ification
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我预计每周有 2000 美元左右的收入，这将是今天的 1200 美元左右 LVR 无关紧要 越低越好
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干杯，纳特
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nate，你是冠军队友！坚持下去，我认为你在那个电视节目中也表现得很好，你看起来比你的年龄更成熟
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毫无疑问你会成功当你全心全意投入其中时，很难不
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感谢您分享您的故事内森，非常感谢您确实提出了任何其他问题如果在严峻的短期内形势变得艰难，您是否有任何退出策略或整合计划似乎您的许多房产本身就有合理的现金流（即接近中性），但总的来说，如果事情变得艰难（特别是对于 1 人），35,000 美元至 40,000 美元的负现金流是一个巨大的负担，我假设只有 5 年的时间高中拥有如此成功的职业和家庭投资组合，以至于您没有上大学，因此没有学位（如果您也设法以某种方式适应这一点，我会完全敬畏）例如会发生什么如果你发现你的 8 万到 10 万美元的薪水突然变成了 50 到 6 万美元的薪水如果我们遇到严重的经济衰退甚至萧条，那么找到第二份全职工作来渡过难关可能不是那么容易对不起，我不想用潮湿的方式破坏线程；g 垃圾，但我很想知道你的安全措施是什么如果事情变坏了，就准备好
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嗨，内森，干得好，伙计，在澄清你对债务的看法之后，你认为你会（在某个阶段）减少债务吗？也许当你达到目标时关于某个人物（靠生活）还是你打算用投资组合来承担债务质疑这个我有几个选择，我可以出售一些股票并在一段时间内偿还债务，我很快就会有一个可用的 LOC 作为缓冲，这将使我度过 1 年没有工作的情况，更糟糕的情况是我可以得到第二份工作，或者我可以卖掉我的车，或者更糟糕的情况是卖掉一些财产并降低 L VRs 正如我所说，我只在市场价值以下购买，所以我在交易中有现金，如果我卖掉，如果不出意外，我可以收回我的进入和退出成本
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是的，我会在某个时候减少，当我感觉时机成熟了，我可能会抛售，但我需要持有比现在更多的资产假设一个物业租金为 200pw，成本为 300pw，如果租金达到 300pw，则持有成本为 $100pw，它不花费任何费用，如果租金达到 400pw，你得到 $100pw，我计划让其中至少 10 个这样做作为第一站我的目标，+ 其他 ventrues 在我的四个工作 + 利率下降等，都支持我的情况
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来到黑暗面我的朋友你知道 LOE 是致富之道 quot;)

评论也没有那么黑
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读完你的故事后，我感到更有活力、更有动力和灵感了 干得好，你是所有年龄段的灵感马丁
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方法去内森希望我在那个年龄把我的头拧到那个井上！祝你好运，毫无疑问你会实现你的目标
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伟大的线程内森，祝贺你迄今为止的努力，希望我在你这个年纪也能一起行动 回复：以上引用，你的意思是 LOC（信用额度）还是 LOE（以股权为生）
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谢谢 Red，不，不要使用 LOC 或 LOE 只是偶尔像充值贷款一样提取资金以资助新 IP
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关于你，内森，继续加油！对不起，不能再给你点赞了
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嗨，Nathan，给你更多的赞美！喜欢你的故事，我希望有一天能在悉尼会议上见到你问候乔
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很棒的东西内森，感谢分享听到人们的故事和策略真的很激励（我们有类似的经历）私人银行 如果你能 PM 经纪人我会很感激）
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我最喜欢你的故事的地方是你已经准备好保守地生活以实现你想要的它显示了一种性格的力量这在相对轻松的一代人中并不常见也许你可以向高中的高年级学生讲述你的故事，以激励他们并开始你作为教育家的道路愿望清单
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内森，你在做干得好，继续努力我认为你的故事内容丰富，慷慨，我喜欢阅读它比我在报纸上读到的那些过于固执己见的垃圾要好得多谢谢
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很棒的东西，伙计！我们有一个非常相似的目标，我 23 岁，计划在 33 岁退休，但我们以不同的方式进行此操作
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过去也这样做过 充值并获得新的或额外的股权以资助进一步购买 以股权为生（在某种程度上）是为了未来
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9 Ip's by 23 非常棒 干得好 原谅我的愤世嫉俗（我是这个网站上最愤世嫉俗的人），但是这里的 coupla 数字似乎是错误的 首先，关于工资，我猜汽车税如何扣除如果您每年访问 IP，其中一部分可能会针对 IP 提出索赔其次，假设您的平均收入为每年 9 万美元（在 80 美元至 10 万美元之间），您的每周总收入约为 1,730 美元，我们称其为 1,750 美元/周，以整数计算，我不”不知道该工资的税率，但让我们假设 30% 包括医疗保险税（我猜；可能会多一点），因此您的净每周工资约为 1225 美元（此等式中的税为 525 美元；可能是有点高）注意：如果收款人的收入超过 1600 美元，则每周预扣金额计算如下： — 要求免税门槛的地方带假期：505 美元加上超过 1600 美元的收入每 1 美元加 4850 美分，四舍五入至最接近的美元 — 申报免税门槛且不带假期：502 美元加上超过 1600 美元的每 1 美元收入加 4850 美分，四舍五入到最接近的美元——如果没有申报免税门槛：616 美元加上每 1 美元收入超过 1600 美元的 4850 美分，四舍五入到最接近的美元 您的房产每周花费 800 美元；这让你有 425 美元可以花，这对你来说是一笔可观的数目，因为你住在家里，但是你每年都有一辆新车（你 23 岁，18 岁开始开车，所以每年一辆），这需要借款保持这种模式，除非你存钱来弥补你出售或交易的二手车和新车之间的差价但是在汽油、rego、保险和还款之后，30 美元的价格必须是 200 美元/周k car 然后，你还在和伙伴们争吵，当你包括食物、出租车、饮料、保险费用等时，我不能以每晚低于 150 美元的价格做到这一点，而且每年都去度假，这要花比索也许家里的董事会是免费的 我希望会有一个很好的纳税申报表；你对这个征税不同吗
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大家好，感谢大家的客气话，更加激励人还回复湾景，是的，与你的数字接近，我得到了 14,000 美元的工资作为汽车津贴，所以我为此申报了我所有的汽车费用，使剩余的 14k 几乎可以减税，按正常税率征税就像穷人的税收减免 对于新车，我以前使用纳税申报表并在纳税时间后购买新车，比如在卖掉我目前拥有的任何现有汽车后，在汽车上花费 5,000 美元或 10,000 美元，我目前持有 25 岁一个（买不起另一个新的自动取款机）至于寄宿，我现在一个人住在房子里，我的支出是水电费（2500pa）和杂货当我和朋友出去时，我一般会去2瓶酒，拿起一箱JB Black 双打并带回家开始夜生活（更便宜）但总而言之，是的，它是一艘紧船@pres耳鼻喉科，有时会变得可怕
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内森，恭喜你迄今为止取得的成就你在你这个年龄做得非常好事实上你在你这个年龄的成就让你成为十万分之一干得好！对于什么是值得的我会专注于管理你的风险，因为你有一个严重的负现金流我通常不看跌但我看到一场严重的风暴即将来临这场信贷危机让很多人没有意识到从一个老人那里拿走它（我是41) 经历过 1990 年上一次经济衰退的人可能会在几年内变得艰难利润可能会被迅速侵蚀 1995 年，您可以在 Mt Druitt 以 65 美元的价格购买房屋，知道它们大约是 220 美元，谁知道再过 2 年它们可能会在哪里 故事的寓意永远不会被迫出售，只有当您必须出售时才会出现损失费用！会感兴趣您正在使用什么风险缓解策略请不要将此视为批评它只是我正在做的一个观察记录我也像 Bayview 一样投资于新南威尔士州、南澳和维多利亚州的市场底部现金流 我在一处房产上获利了结，以确保我的 LVR 非常保守（约 31%），以确保我度过这场风暴话虽如此，我可能在房地产方面保持沉默，但我正在积极交易受保看涨期权（期权），如果我碰巧失去工作，这是收入的另一个后盾，在这种环境下非常如果你为商业类型的组织工作干杯窗扇是可能的
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内森你的故事对我来说是一个灵感，我有一个类似的目标我能问一下你的收入等级是什么来维持你拥有的这个房地产业务吗built
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干得好 我建议你在下一次纳税申报表中支付当前的汽车贷款，然后，假设它是无债务的 - 现在持有一辆汽车更长的时间，然后倾注未来税收返还到投资贷款中以减少债务，降低LVR并创造更多的现金流和股权，以及更安全的财务状况即使作为扣除，附有贷款的汽车仍然是损失，而且是贬值“资产”；考虑到税收减免并没有那么大的损失

只是想知道我们自己的情况，这种车辆场景是否适用于雇主的FBT
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嘿，汽车是现金，如前所述，从未有过汽车贷款或个人贷款
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知道了；那么每年汽车会发生什么？您是否将其交易并添加纳税申报表以弥补差额，或者私下出售并对纳税申报表做同样的事情我仍然认为纳税申报表将更好地用于您的债务减少和股权建设 - 特别是在您目前的负现金流量，以及您完全拥有汽车的事实但我可能比您更厌恶风险，并且喜欢拥有良好的股权缓冲和较低的 LVR 您当前的 LVR 是什么不感兴趣
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lvr大约 75-80% 的人我只卖私家车，当它需要花很少的钱时，比如刹车、rego、轮胎等节省维修费用，只需购买一个全新的全新
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我不'不必过分担心 Nathan 我知道他投资的区域非常好，因为这也是我的踩地 有些房子可能挂牌出售，售价为 220k，但他不买那些虽然不知道暗示他的财务状况，我会说以他支付的价格，我认为他在重新塑造形状，即使是最差的放大器；他不得不清算一些
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滑冰者，多元化也适用于RE 我提出这个的原因是因为Mt Druitt地区将承受最长的经济压力它发生在上次经济衰退中即使你以150买了-170k我知道有几个人在Mt Druitt地区以这些价格购买了他们已经撤退了这些人不是傻瓜他们很聪明事实上这些人已经卖掉了他们的房子来减少他们的债务！在 1990 年的经济衰退中，在一个非常萧条的市场中，清算可能很难在 Mt Druittno 出售 Skater 虽然我知道你有既得利益，但保持开放的心态也很重要我之前说过澳大利亚会摆脱这场危机没有太大影响，但我现在的想法不同，目前看空房地产 Evand、Sunfish、Alex 和其他一些人实际上指出了一些有趣的事实无论如何每个人都有不同的观点时间会告诉 Cheers Sash
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我同意，但是如果您阅读 Nathan 的帖子，您会发现他并没有在一个地区拥有所有财产 我如何获得既得利益 我不是房地产经纪人 我不想卖掉我自己的该地区的投资组合 当然我在该地区有房产，但我在其他地区有一半以上的房产 事实上，我在一个地区城镇的房产比在西悉尼的房产还要多，而且我在悉尼还有一些其他房产内斯以及州际Sheesh！任何人都会认为我跑来跑去对所有听到我的人大喊“在西悉尼买你不会做错甚至不用费心去别处寻找”。我要说的是，Nathan 似乎做得很好。他似乎在他手下拥有相当多的股权他似乎是一个聪明的年轻人，我祝他一切顺利当然，他有大量的负现金流，但如果他的收入是安全的（只有他会知道这一点），并且他可以保持低支出（再加上西悉尼正在发生的租金上涨）他不会有任何问题
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我们很敏感 认真地说我认为没有人的收入是安全的那一刻我在世界各地都有 relos 英国、加拿大、印度、美国猜猜他们在说什么在 2 个月内失业人数非常多我们略有落后，但我们会受到影响，因为印度和中国现在显示出弱点 这是让澳大利亚继续前进的最后一个齿轮 直到大约 6 周前我都非常积极，现在我不太确定！换个角度来看，我并没有把西悉尼装袋，事实上西悉尼不能再下降 40%，而不是高端房地产的东悉尼和北悉尼，但重要的是要确保我们采取一个平衡的观点，即更广泛的经济和信贷危机将对房地产产生巨大影响 我猜大学里的那些经济学课程毕竟还是有一些用处的 Cheers Sash
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我担心我的房客会松懈明天我们的工作，并有一个很好的结论 12 我有道具的地区的租户无论如何都能得到救济，所以他们能够支付租金 我有很好的股权缓冲，而且不是都在同一地区
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好关于你 内森 伟大的故事 内森，你应该得到生活中的回报，你的辛勤工作会给你带来你所有的财产都是正现金流
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伙计，看起来你是个敏感的人 毕竟你是，声明我对内森的情况（我不知道你是如何得到这个概念的）或整个西悉尼有既得利益的人就我个人而言，我真的不在乎你的观点是什么，我'我只是继续做我所做的我相信我们都应该小心行事，尤其是在这一次是在市场上，但我暂时不相信澳大利亚注定会因为世界其他地区处于危机中而在你击落我之前，我只是补充一点，我并不是说我们也不会有危机我没有水晶球，所以我不会跳起来；向下预测我们前进的方向，只有时间会证明
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同意，Skater 对我的事务没有兴趣，只有她知道我在安静的井中投资的主要领域 西悉尼是面包和黄油，代表物有所值，需求旺盛 我认识该地区的代理商朋友，我知道他们目前正在努力获得房源
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