澳洲澳洲房产还值得吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



继续我的帖子：- http:somersoftcomforumsshowthreadphpt85360 只是好奇人们是否还在以 5% 的收益率投资 300-35 万美元的房产，如果是这样，为什么我的大脑会因电子表格和情景而受到伤害，而我可以'无法说服自己这是不值得的，尤其是考虑到我“赚取”的 549% 毛收入；将每一分钱都用于抵消 PPOR仅根据每年 2% 的增长率计算我的总和，从我在过去几年看到的情况来看，我们不会太远你们是否在为租金和 CG 工作 5% 或更多增加 确实让它看起来更可口 似乎上次我开始研究和传播表格时，尽快开始购买房屋似乎是明智之举 这一次，3年后，它似乎没有堆叠非常好 - 船航行了吗，我是不是想多了，还是我变得更加软弱，变得完全厌恶风险干杯
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你缺少的是你可以继续偿还你的 PPOR （私人）债务，同时通过从您的家中提取股权进行投资 Tha t 是关键，不管你在谈论什么收益
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但如果我每周都在支撑一个 IP 的成本，那么这笔钱可能会用来偿还 PPOR，即 IP 短缺付款花了我相当于 PPOR 抵消的利息，（尽管不是很多）我的电子表格显示了 34 万美元的房子，每周租金 320 美元，所有借款都可以根据 PPOR 的存款和成本借款以及其余的 IP 抵押贷款扣除, 税后我每月要投入大约 376 美元来持有该房产 这不包括任何折旧或空置，但包括管理费、保险和费率等 所以，每年的持有成本约为 4,515 美元——我可以不再支付 PPOR，所以我这笔钱实际上又花费了 549% 4,781 美元 租金上涨缓和一年，（希望如此），但它不会对中短期收入产生巨大影响 34 万美元的房地产资本需要每年增加 131% 才能与 h 保持平衡陈旧成本，（不包括资本利得税）所以，我想我的意思是，我是否愚蠢地保守，担心房产在中期每年的收入不会超过 131%
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在墨尔本，你处于一个略微下跌的市场中，你在某种程度上是盲目的 在我所在的世界，许多租金收益率是 55-66%，没有任何聪明的东西，比如增加一个祖母房 RE 作为投资不应该是被视为短期交易 是的，从长远来看，您确实应该允许每年 7-8% 的最低 CG 否则您是对的 - 数字没有意义
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感谢 Propertunity 它可能会支付再等一会儿，在过去的 2-3 年里，我周围的价格根本没有真正变动（除非你向下数），而稍微上涨的价格将远不及 7-8%马克 大约 25 年前，当我们在我们现在所在的同一地区寻找时，我会说购买和购买的价格大致相同出租 也许最好的事情是继续坐在我们的手上，直到它有点振作起来，并准备好滚动它现在对我来说只是为了它而买东西并没有什么意义，它会坐几年，或者更糟的是倒退如果其中一个突然出现，它可能是一个不错的选择，即使它停滞了一段时间至少会有更大的增值空间稍后通过细分我们正处于解决问题的地步有钱进入银行 数据显示我现在最好继续这样做，虽然我已经说过我非常规避风险，但这并不是很令人兴奋我也一直将股票视为一种选择,（长期的，为了未来的退休，当我说短期到中期的财产时，我不打算让 motza 在一年内抛售，我们希望买入并长期持有，但您也想知道，如果近期出现问题，您至少可以拿回您的钱）股票的问题是与我们房子的 IP 与薪酬类似的情况，因为我们目前保证每美元 549%，确实实现了我们需要在税前赚取 10-11% 的股票似乎不值得risk Cheers
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那么，你能以5%的税后回报率实现你的财务目标吗？财务目标，让您在退休时有钱（无论何时何地），并持续到您死去（可能是 80 或 90 岁），并为您的孩子留钱（如果您想要的话） 如果可以，请保留将钱投入抵消 没有错 但是如果您以牺牲财务目标为代价安全行事，那么您可能不得不考虑承担更多风险 您的财务目标是否“值得冒险” 只有您可以回答您可能并不总是对你所承担的风险感到满意，但为了实现你的目标，你可能别无选择
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如果你研究 RE 周期，你会发现在一个完整的 7-12 年周期内，价格可能只在其中的 3-4 年内真正上涨 其余时间它们持平或略有下降 在悉尼，上一次大繁荣是 20034 年，只有在过去 2 年多的时间里才看到真正的 CG 所以它是一个漫长的平稳下降期，但在此之前是 1990 年代至 20034 年的大幅上涨 - 所以这是一个例外非常长的繁荣，随后是一个异常长的平坦期，导致回归长期趋势
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所以，这是每年约 4,515 美元的持有成本 - 我无法再支付 PPOR，所以我认为金钱实际上又花费了 549% 4,781 美元“”；您缺少的是，您可以继续偿还您的 PPOR（私人）债务，同时通过从您的房屋中提取股权进行投资。这是关键，无论您在谈论什么“收益”。因此，虽然每年花费 4,500 美元，但您可以将这笔费用资本化为您的可扣除贷款，这样它就不会影响您的 PPOR 债务偿还策略看看预测和储备银行的经济预测一样好，或任何经济学家对此事的预测
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传播 - 我认为你正遭受分析瘫痪 房地产不会线性上升（或下降） 少量持有5,000 美元的成本，老实说，如果你买得好，你可以获得的收益没有任何意义。 >评论
你自己没有回答过吗 通货膨胀本身远不止这些！还要记住累积效应假设您每周获得 300 美元的租金，并且每年增加 4% 第 1 年的租金将是 31200 美元 - 没什么大不了的，但是第 10 年将是 430 美元！那是 130 美元以上 与 CG 类似的故事 但是，您的抵押贷款和付款保持不变，而通货膨胀吞噬了它的价值
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这就是问题加上太多年的太多谈话，还不够行动 我们已经看了好几次，多年来一直准备继续做某事，总是在最后一刻装瓶，通常是因为我们离电线太近了，无法舒适地做到这一点这次不同，因为我们很好，很无聊我已经没有借口了！下一步准备一些资金
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Hi Propagate（您此时是否正在考虑要孩子）我们的税级比您低，因此我们的退税额较低但是我们愿意损失大约 15,000 美元一年在我们的房产上 为什么 我们的理由是：15000 美元将购买每年或两年一次不错的海外旅行 我们的 PPOR 在我们开始投资之前已全额还清 每年支付 15000 美元定期存款将在十年后净赚 190 美元 15000 美元十年进入 Super 或管理基金可能赚到 $300,ooo 或者不是 $15000 一年到房产有可能在十年后返回我们 $700ooo 我们经历了空置期、降低租金、布里斯班价值严重下降和昆士兰风暴上个月的损失 Goody 但我宁愿关注那个保守的十年目标而不是保释 也许这可能会促使你采取下一步行动（现在回避所有反对者）
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你的债务通缩是真正的奖品
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感谢天使，确实有道理 没有孩子，也没有计划 这个“我们的 PPOR 在我们开始投资之前就已经完全还清了”；是什么让我有点退缩，我们一直专注于还清房子，以至于我们变得有点眼花缭乱，尤其是当我们在 3-4 年内完成它时每月的短缺最终会支撑一个 IP 它可能不会对 PPOR 贷款的期限产生太大影响 我们确实在 PPOR 上留下了相当多的旧贷款，我们可以将期限降低这么多的唯一原因是我们的工资不错，没有其他支出 计划是，一旦我们有了一个安全的、还清的 PPOR，我们就会突然有一个月剩下的所有钱来开始投资，对风险的胃口更大，拥有有偿的安全保障在我们身后离家，我知道这一切都来了不过，归结为心态，如果房子在技术上几年内没有还清，只要所有资产加起来的总和超过债务，那又有什么关系呢？更现实的数字即使仍然偏低，它确实击败了其他所有安全选项艾玛也经过了我的计算，我们得出了相同的结论，不这样做几乎是愚蠢的所以，去银行和经纪人，看看我们可以从这个地方拿出什么来支付押金 我认为如果我们使用这所房子的股权，我们几乎可以借到购买价格加上成本的 100%，所以我们仍然有一点积蓄积蓄，并能够最大限度地扣除 干杯
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