澳洲澳洲房产 如何判断房产周期？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 想知道人们使用什么样的技术来确定周期，例如，我正在快速浏览纽卡斯尔外围的卡迪夫 http:wwwrsrealestatecomaucgi-binrsearchaspamp;snswamp;ucardiff 现在在我看来，这个领域一直在缓慢前进没有任何重大繁荣或崩溃的典型经济例如，很明显，比如 Gladstone 等，要么接近顶峰，要么处于顶峰，但是你如何判断这个郊区虽然中位数价格不是完美的指标，但上面显示05 到 07 年基本上是零增长，08 到 10 年的年增长率为 4%，然后 1 年的零增长和 1 年的 6% 我只是不想在高峰期甚至中途买入 我看到基本面该地区非常合理，但我不想买它几年内每年下跌 5% 我知道没有人有水晶球，但我想知道聪明的投资者如何看待这一点 谢谢大家
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我的意思是有很多郊区年复一年地上涨r 连续 20 年，如果你没有进入，你会很生气，因为你认为这是周期的高峰，人们如何评估这些区域，即使是在猎人，矿区的事情正在放缓或部分依赖的矿区，我相信事情会好转，但我觉得大部分收益已经取得, 萧条的一年和三年，它只是横盘整理 如果一个郊区正在大放异彩，看看周围的类似地区但这只是非常基本的，30年代分析的东西，做一个快速解析<​​BR>评论
同意，猎人谷的一些郊区，在某种程度上是帮派克星，现在已经撤退了，有泄漏在郊区没有时间赶上
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显然它很难把握好时机ty 周期，但我喜欢看一些东西来了解一个区域的上行潜力 就我个人而言，我总是长期投资，所以如果我过早进入一年，我不会太担心只要在时间范围内长期预测良好，我就打算持有它首先看一下国​​家和州的宏观经济，例如，通过收益率低迷和大多数地铁 VIC 的 910 大幅上涨，这对我来说很清楚短期内不太可能增长 将会有明显优于一般州的郊区，但您的风险会增加相反，珀斯自 0607 年以来并没有做太多事情，而悉尼自 ' 03，因此在一定程度上降低了下行风险接下来我会查看来自诸如 Residex 和 RP 数据之类的第三方研究，看看我是否可以确定郊区连锁反应的任何历史趋势以及最近的表现估值师、开发商和受过教育的人t 反馈有时也很有用，尽管是轶事 所以请查看 Heron Todd White 之类的月度和年度市场更新 他们甚至在报告底部对每个市场周期的状态发表意见，API Check 等投资者杂志也是如此一个地区的人口统计数据，是否有明显的变化 什么是开发商迎合的重要时间 收入增长是否在上升，是否有基础设施项目正在进行中以及它们的进展情况 供需情况如何，例如目前的卡迪夫有更高的供应需求，但在过去 12 个月中并非如此，因此是否有任何真正的需求动力可以从统计数据中获得，而不是真正查看该地区的租金收益率，它们是否远高于邻近郊区 通常CG 将跟随收益率，但请确保您对靠近主要 CBD 等保持看法，并且您不会看起来太小众更重要的是记住就像没有一个专业人士一样对于澳大利亚来说，在郊区也存在微观周期，虽然单位可能需求旺盛，但独立屋可能不会，反之亦然详尽的清单，但我的真正观点是，虽然没有一个指标本身可以证明有保证的 CG，但您可以一起构建一幅它是否符合您的目标和风险状况的图景作为获得清晰度和观点的额外提示，选择一个不靠近这个的随机郊区并提出相同的问题所有最好的
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我倾向于看一些知名的房地产评论员首选，即玛格丽特洛马斯，迈克尔马图西克和特里赖德，然后寻找毗邻的郊区具有相似的基本面，可能会在增长的涟漪中被席卷，我知道 Terry Ryder 是纽卡斯尔和下亨特地区的忠实拥护者，所以卡迪夫可能是赢家 我总是建议在购买阶段谈判一些缓冲，以创造即时股权，同时也为任何空头提供缓冲学期下降 让我们知道你继续
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嗯，如果 ML 有它在她的雷达上，那么我建议它可能已经进入繁荣几年了，恕我直言，对她的命运业务负有太多责任，无法继续危险公共热点的一个分支
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我同意 话虽如此，lomas 推荐了 Latrobe Valley，不幸的是，自从她推荐它后，它已经倒退了，现在她在 2 到 3 年内重新评估它成为一个热点Ryder 还推荐了 moree，这并没有做任何事情 话虽如此，我尊重他们 90% 的建议，但总会有一点玩世不恭的看法
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同意，很难确定是否会分拆5 年周期或 20 年周期，例如 2770 似乎正在重新运行最近与高档化结盟，但一旦赶上并被视为普通的悉尼郊区而不是悉尼的垃圾场，它可能会在 7 年后再次繁荣！那么你会在像贻贝溪这样的郊区买吗时间，当然所有的增长都会在它遇到房地产周期下跌之前发生，除非发生独特而壮观的事情其他人怎么想，我只是对中位数价格和周期有点困惑房地产专家会不会购买比当前价格低 10% 还是他们会评估大部分增长已经完成并继续前进
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领先指标（前 12 个月的销售趋势等）请参阅我以前的帖子：一个有趣的读的是《掌握澳大利亚房地产市场》； John Lindeman 我参加了他的一次演讲，他很棒！他解释了房地产市场是如何运作的（从 1901 年到 2012 年至今） 他提到了住房市场理论（房地产市场周期的概括，长期 8% 的增长） 例如，ABS 数据大约 100 年代表了大约 8% 的增长，但（30 年 3%，10 年 -3%，10 年 12%，43 年 9%，4 年 2%）所以当增长发生时，我们必须靠运气 举 2003 年 Aguarelle 北悉尼郊区销售的例子14.5 万美元，2012 年以 12.5 万美元的价格出售 这是 14% 的损失，如果加上通货膨胀，实际损失 50% 我不想在这里吓到你，只是为了让你意识到房地产交易没有增长，所以挑剔有知识是自 2007 年至 2012 年的关键示例：Kurrajong 价值下降，Homebush 上涨 40%，悉尼自 2007 年以来没有变化，所以你会看到有些郊区可能表现出色，而其他郊区则没有 IMO，时代已经改变，我们不再可以概括司机财产，但我们需要更专业 他提到滞后指标（看起来t 中位数价格）和误导性指标（上市时间、供应商折扣、租金收益率——例如，由于房地产价格下跌而不仅仅是创造了新的就业机会，收益率可能会上升——所以我们需要看看因果关系，不同的原因会产生对租金收益的不同影响）领先指标（销售趋势，潜在买家和上市趋势）他用来预测郊区不良销售的 Quickstats 和 YIP 或 API 杂志，并将 1 年的卖家房源与买家进行比较，看看他们是否会下降非常分析和快节奏，但它确实提供了丰富的信息也许上面的书会有所帮助我还没有买它，但我打算！基本上，仅通过比较这些杂志的领先指标，他就说明了郊区在预测方面将如何增长
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