大家好，我是 somersoft 的新手，希望对我的 IP 后续步骤提供一些建议 我的最终目标是通过财产产生被动收入 但是从短期来看，我有兴趣购买财产以增加我的财富 去年 8 月使用买方代理 我在华盛顿州莫利购买了我的第一处房产 我在可分割的地块上购买了 1971 年建造的 3x1 购买价格为 49 万美元，我的利息仅抵消了 43 万美元的抵押贷款 我在采矿业工作，从事 FIFO 建设电工 我有很好的收入，现在正在努力工作以确保强劲的财务未来 我在 Morley 的 PPOR 的 LVR 为 85%，我正处于下一次购买存款的早期阶段 购买可分割的房产给我更多选项，但它也让我不确定我的下一步应该是什么我想再次使用买家代理在珀斯进行类似的购买，但我不确定我是否应该首先细分我的 PPOR 在我第一次购买之前我看到了一位房地产会计师，我们计算了我的第一次购买和可能的第二次购买相同 IP 每年要花费我 9000 美元来保留 IP 我知道如果我要购买 3 个可细分的地方，那将是昂贵的持有它们并且压力很大 目前我倾向于今年首先购买另一个可分割的财产，然后分割我的 PPOR 或 IP 从那里我认为卖掉其中一个分割的街区以使我能够购买是最容易的第三个并在我工作时重复此过程 请与我分享您的建议和类似经验 安德鲁
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嗨，安德鲁 如果您可以通过分割土地尽早获利，请这样做，除非您的会计建议说否则它会帮助你越过青蛙，也许会让你更早地进入一个更好的机会另外，能够持有现金会让你感觉更舒服 ta rolf
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Hi Andrew 首先，欢迎来到社区！给你建议有点困难，因为我不知道你的完整情况，但我可以给你一些想法，看看我的其他客户在类似情况下做了什么我注意到的第一件事是你的 LVR 是 85% , 这意味着取决于您支付抵押贷款保险的贷方 我有一个客户处于类似情况，其 LVR 约为 90% 在查看他的购买时，很难证明在支付大约 10,000 美元的抵押贷款保险一年后细分该客户仍然是合理的有能力再次购买并且对高负债水平感到满意为了在贷款期限内最大限度地提高负债率并最大限度地降低抵押保险成本，他们最终再次购买，并打算在 3 到 5 年内细分为他们的产能服务更多债务减少长期，他们将细分并出售空置街区，同时保留现有住宅，并使用出售收益对现有住宅进行外观翻新一旦这完成后，他们计划重新估值 ANDOR 使用剩余的销售收益重新开始该过程 该策略的优势： 开发地点历来往往具有更好的资本增长 通过细分和翻新，您可以比正常资本增长更快地制造股权 购买持有并设置正确的税收结构，您可以将街区的资本利得税降低到边际税率的一半 交易的开发商将支付全部 CGT 税率（公司结构中的 30%） 通过拆分街区和翻新您将提高您的租金收益并降低您的持有成本 这将使您更容易在未来的轨道上持有多个房产 您的土地价值仍然较高 购买持有和翻新现有住宅，而不是持有新的成品 您可以用更少的价格细分房产建造全新住宅所需的资金战略的缺点：最初的两个属性es 将是您投资组合中最难持有的，直到您细分并提高收益 他们通过持有较旧的房产来减少税收优惠 这种策略通常最适用于工资较高的人，可以支持债务 他们需要更多的维护和较旧的房产，并且此策略比您的平均设置涉及更多并且忘记购买我还向与您类似情况的客户建议的另一个策略是混合他们的投资组合这只是购买一个开发站点，然后购买一个简单的具有高租金收益的护理别墅 该策略的优势：随着投资组合与新旧物业混合，税收减免更高 租金收益往往更加一致和更高，因为您只在开发地点持有您投资组合的 50% 维护成本低和较少参与战略的缺点：较低的资本增长 增值能力较差 这份清单并不完整，我相信还有很多策略 但是，我希望这能给你一些见解，并帮助你的方向更清晰一点
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你好，安德鲁这是我目前使用的策略 8个月前还在莫利买了一个保留和建造，圣诞节前在珀斯买了一个保留和建造这个我计划在今年细分，建造和保留，因为数字有效，然后用股票再次购买我的莫利一号会更长期这完全取决于你想怎么做如果你认为珀斯会有一些良好的增长，那么你最好买另一个可细分的 ip 和土地储备 然后，当您选择开发时，交易的利润要高得多 然后您的选择是开发 ppor 或 ip，这可能会归结为利润最高的一个，或者您计划将其作为您的 ppor 多长时间和如果你介意有一个后院或一些nelse there building Some food for thinking Cheers
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如果您自购买后没有这样做，如果您再次运行数字和场景可能会有所帮助，然后可以以一般方式将它们发布在此处（无需地址详细信息）以获得一些反馈
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您需要具体，分配一个您想要的时间段，以及这将为您带来什么，所以您需要的确切被动收入金额是多少？你想要它的确切日期 你为什么在情感上想要它 一旦你知道了这些问题的答案，那么你就会制定你的计划，在你需要的时候实现它，如果你打算花 5 天时间买一辆购物车，那就不好了在家庭度假时开车跨州，我希望这会有所帮助并提供一些思考的食物
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