澳洲澳大利亚房产 4 个单元的街区，租金为 $350,000 租金 $800 - $900pw 12.5%+ 收益率。悉尼

在澳大利亚地产投资



这次刚在昆士兰又买了4套，350,000美元，收益率125% 附上一些傻笑的照片-https：wwwfacebookcomphotophp0929172-22075200001354105811amp;type3amp;theater 最近都在买什么 Nath
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嘿 Nath，听起来很不错，可惜链接失效了，我想看看图片 你通常需要多少押金才能购买一块单位
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好东西 Nathan ，你是个传奇关于你的问题，我只是在浏览，最近没买任何东西问候，电视
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那个你也许可以用 80% 到 90% 借给 ta rolf
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最坏的情况 80% 90% 有时如果你小心点
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哦 90% 真的 我以为他们不会那么高 但那很好，很高兴知道
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取决于贷款人是否有 DUA 如果他们没有，并且必须去抵押贷款保险公司，你可以忘记它
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只有 90% 的 4 单位块与一个去od return 是那个标准吗？在相关说明中，如果您以每套 10 万美元的价格购买 4 个单位，并且它们是 90% 贷款的分层，那么印花税是如何计算的？是 40 万美元的印花税还是 4x 10 万美元的单位的印花税< BR>评论
取决于他们是否有一个标题在一个标题上作为商业
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不一定对于大多数贷方来说，是的，虽然我刚为自己买了一个标题上的 4 个单位，80% LVR 住宅贷款没问题
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Nicethanks Aaron ！< BR>评论
不是我，内森，这不再是钱的问题，而是时间的问题，但我有时想知道，当你购买分散在全国各地的房产时，你可能会让它们无法杀死，但在我看来，这似乎是一种糟糕的方式让一切都划算
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印象深刻但看不到图片
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JennD 我想要的不仅仅是图片，125% 的收益率是一个大电话 想要更多关于 loca 的信息重刑等，是这个地区的一匹马镇吗？没有不尊重内森，但是当一个人发布这种类型的信息时，如果我们没有得到所有的细节数字，这真的是毫无意义的地铁
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真的经常需要大量的产量涵盖您在这些地区的租户池中总是遇到的问题
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我也很好奇在我的拙见中125％将是一个地区城镇中的一个麻烦地区可能在黑德兰港之外这不会是一个很好的质量资产 需要考虑的另一件事是资产质量 如果以后几乎不可能看到，那么只为收益率购买有什么意义 在大城市的郊区或更大的多元化区域城镇购买是一回事，但在小城镇购买是单独的问题 游戏发生了重大变化 购买低质量资产的人在试图兑现或陷入麻烦时会遇到麻烦 Nathan 关心分享细节，因为您现在正在开展采购业务财产透明度是最重要的
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Fqir 足够想知道更多细节（我也不介意听到它们）但是这家伙拥有 72 处房产，可能值得怀疑
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没问题我最近从一位朋友那里得知，一些认识的人投资了一家声称自己拥有 100 多处房产的公司（不是 Nathan 的）。绕过陷阱的工作是，他计算了他有次要兴趣的所有合资企业的房产不用说那个人最初是从投资开始的，但后来开始通过研讨会赚钱，直到他们停止购买房产，因为研讨会更有利可图，尽管可以通过多种方式理解“拥有”这个词坦率地说，我自己和相当多的长期经验丰富的投资者都很惊讶缺乏论坛上一些人的尽职调查 尽职调查无可替代 最近一个典型的例子是，跟随钻井工人进入矿业城镇的投资者数量在一些地区由于租金下降了 40-50%，我相信少数人别无选择，只能破产。要成为一名成功的投资者，人们需要财务商以及情商和智商的良好组合 不幸的是，这个论坛上的一些人被非理性的暴动 房地产游戏发生了重大变化，不知情的人将被清除
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我对内森的交易一无所知，也没有声称，但是，125% 的交易很少见，但我发现了一些 11% 的交易在区域城镇，一些在一个马镇，一些不是那么一个马镇，这没有太多麻烦有时我让代理商打电话给我并提供 95% 到 10% 的交易，但是，他们没有t 真的适合我的个人投资策略，所以通常不追求他们房产在 50,000 多人中是一个不起眼的单元块 它在昆士兰州，125% 并不算太好 我刚刚以 455,000 美元的价格换了一个实际的商业地产，如果我们想谈谈收益率，现在麦当劳正在查看它的租约 如果我曾经发布过房产它由我自己拥有 100% 不是合资 我只做过一笔合资交易，这对于咯咯笑的人来说是一笔不小的交易，只需要 2 周的周转时间 希望这可以澄清事情 如果有人想质疑我的投资组合，请购买并持有投资组合有 70 多处房产，这些房产归我自己的实体所有，所以我为自己说话
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还要重申，我的投资组合与今天的业务没有太大不同因此我为什么要穿丁字裤做以符合生活方式的方式开展业务，因为它只是为了自我满足目的而不是销售故事或产品一直非常透明并将继续这样做
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Ps，仍然可以找到8-10％的收益率在西悉尼、中央海岸、布里斯班、黄金海岸和类似的如果是区域性的，我希望看到的回报比在这里抛出的回报要高得多
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继续，我会咬一些带有数字的区域性和非区域性的帖子，我特别喜欢看西悉尼、布里斯班和一些地区性
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TMNT 不是单元街区，但我今年在西悉尼购买了 2 处房产，总回报率分别为 85% 和 92% 我还购买了一些地区性房产，回报率从 75% 到 12% 不等我见过内森几次，虽然我不能以任何权威来谈论他的投资和战略，但他是一个直截了当、脚踏实地的人，可以与之交谈
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我不认识内森，也没有任何人在他看来，我更想知道这些是西悉尼 9% 的交易，没有 renos，或者一生一次的交易，例如 50% 的真实市场价值，或者实际市场价值的百分比或实际 $ 数字他得到了，如果我的购买是同一种领土，那么我会祝贺自己，如果不是，那么它的东西ng 努力
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关于 Nathan 的评论不是针对你，抱歉，它们只是为了一些早期评论的背景 对我来说，回报至少是雷诺后数字购买需要工作的东西，我是相当方便 + 换来做一个低成本的 reno（我可以花 5000 美元做一个paintrobeslightskitchenblinds reno），增加租金收益和价值，这是这里许多人长期以来成功做的常见事情
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哇，太好了，我要么用 750 美元的bunnings，要么用 LU 形的，我用 2000 美元的厨房，这要好得多，但价格几乎是 3 倍，请问您使用哪种厨房以及多少钱< BR>评论
+1发布回报率只是故事的一部分！
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我在计算单元块成本时遇到的一个问题是持续成本相当于管理基金吸收大量现金流保险，草坪和花园，房屋电力，水，一般维修等加上留出相当于一个sinki ng 未来工作的基金 最后剩下的不多 我相信有一些不错的回报，到目前为止我还没有真正找到可以返回有价值的净现金流的小块，更大的似乎更好交易，但标题贷方上超过 4-6 个单位变得更加坐立不安，并希望获得商业贷款条款
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取决于在哪里，但有时您可以获得高达 80% 的 resi 条款，其中一个单位最多 10 个单位标题
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嗨，亚伦，那会是 syd 更强大的地区吗（但很难进入说 qld 的区域小城镇）
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嗨，richie 是的，将取决于单元街区的比较销售对于该地区只要同一标题上的其他物业已售出多达 10 个单位，以标准价格是可行的，我刚刚为 API 杂志写了一篇关于 Strata Titling 的文章，它在 2 月 3 月 13 日发行
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这在某种程度上，也是借款人的质量以及他们可能对有限的贷方产生的其他风险将在 resi LVR 和费率的一个标题上做超过 4 对单个单元的大小仍然有限制，有时还有一些愚蠢的事情（比如自己的内部洗衣房等）体面的区域（被评为第 2 类）不应该是一个问题，只要其他一切都适合 ta rolf
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干得好内森 - 很好 我建议内森今天为自己购买的大部分东西对大多数投资者来说都被认为是高风险的，但因为他已经拥有大量现金流和房产持有包括许多标准资产在内的投资组合，即“真正的风险”；对他来说，冒险进行更有趣的交易要少得多，我发现内森和他的团队在获得各种类型和风险水平的惊人交易方面表现出色，但归根结底，要由个人投资者来决定什么会奏效为他们和谁在不会
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该物业可能在凯恩斯，我相信125％是总收益率只要记住凯恩斯的市政费非常昂贵在凯恩斯不难找到这些优惠
评论< BR>不幸的是，它被称为“英雄工作”，可以吸引他们中最好的
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在都市区更容易，但在区域内仍然可能只是不要像第4类那样走得太远
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嗨，Nathan Yep，我刚刚无条件购买了黄金海岸的一处房产，双收入后置房产，所有理事会都批准了，这是罕见的，抵押权人出售，它的收益率为 10%我对黄金海岸的一些超值交易感到惊讶，在过去的几年里，它一直受到重创 我购买的房产在 2 年前以 50 万美元的价格挂牌出售，以$360K, 两套房产实心砖结构, 靠近市中心 干杯, 港铁
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当然，我同意这个是不幸的是它是真的出售时真正的眼泪 我同意黄金海岸、阳光海岸和凯恩斯有很多 10% 的回报 凯恩斯正如 Eternit 提到的那样有非常高的利率和地层 看起来很划算的交易可能不太好我更喜欢黄金海岸，因为在那里举办的英联邦运动会有一些承诺，尽管我认为有足够的时间进入
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关于收益的几个问题当一个人发布收益时, 是否包括, 总购买价格印花税 LMI 费率 PM 费用 当我计算收益时的保险维修, 我包括以上并且数字回到大约 580 到 610% PS 当谈到 PI 时我仍然有 L 牌< BR>评论
当一篇关于收益率的帖子时，一个人应该有资格购买说它是毛收益率或净收益率下来，PM费用或自我管理等
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现实一点，YE脱掉c osts 而你离收益还差得很远，那就是你自己的虚假经济
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为什么不发布 NET 收益毕竟，这个论坛的目的之一是分享知识，而不是让自己看起来不错, 是吗
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因为每个人的净收益率不同，因为他们有不同的借贷利率你可以很容易地计算出来
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净收益率如此受个人情况的影响我的房产都没有LVR 高于 0%，我的净收益率为 5%展望这个指标 所得税和利息前的净收益率可能是一个很好的
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这里的另一个古老问题是，你应该使用购买价格，还是在计算收益率时使用当前估值
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好评！
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有些人喜欢用购买价格，但我认为现在的价值更准确，因为它反映了t他使用销售收益投资于其他事物的机会成本最准确的可能是当前价值减去销售成本
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取决于目的如果您将给定投资的回报与可能的回报进行比较关于这些资金的其他用途，那么购买价格是最相关的 但是，如果您正在考虑出售并进入一家新企业，您可能会更关心市场价值 购买价格的收益评估过去的表现 市场价值的收益评估未来的决策
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或者用非常简单的术语来看待它，回首往事时，中间发生的事情从来没有那么重要，而只考虑你出售它的税后价格
评论< BR>我确实认为应该在加上与购买相关的所有成本或至少加上印花税、转让费和律师转让成本后计算收益率，因为这个数字是进入投资所花费的实际美元金额stment
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+1 我是这样计算收益的： 购买价格：$100000 印花税：$2000 LMI：$1500 律师费：$1000 其他费用：$500 总购买成本：$105000 周租：$100 pw X 52 总计总租金 $5200 减去 PM 费用、市政费、保险、维修等 总净租金 $4000 净收益率：总净租金 ($4000) 总购买成本 ($105000) * 100 380% -+ 税款未计算（所有数字均为假设）< BR>评论
每个人都会以不同的方式计算收益率 只要有人告诉你他们是如何计算的，这并不重要不让你看 非常感谢
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我认为唯一的计算方法是假设您将相同的金额存入银行m 存款 如果我以 5% 的年利率将 100,000 美元存入银行的定期存款中，我预计在扣除所有成本（在这种情况下可能没有）后，年底将有 105,000 美元因此如果我使用相同的 100,000 美元进行投资在扣除所有费用后的财产中，应该使用剩余的多少来计算收益率 所以基本上净收益率（税前）是最终评估投资时应该考虑的因素 干杯，甲骨文
评论< BR>聚合规则怎么样而不是 100,000 美元乘以 4 的印花税，它们可能会被评估为 400,000 美元（即使单独的标题和 4 个单独的合同）
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我看到内森在昆士兰州购买了聚合规则适用于那里太 s 30 义务法案 http://wwwaustliieduauaauulegisqldconsol_actda200193s30html
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进行比较时，收益率计算的东西很好，但就个人而言，我认为这没有说明 Nathan 的帖子的重点——那就是有很多优惠我读了他的帖子，心想，我要去打猎ng 谢谢内森，你激励和激励我们（其中一些人）问候托尼
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