澳洲澳大利亚房产 与真正的美食经纪人打交道，有什么好的建议策略不玩他们的游戏吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道这个论坛主要是关于投资物业的，但我需要先购买我的 ppor，然后再继续购买我最近对物业和 OMG 提出要约的投资物业！在如此直截了当的事情上，这是多么的歌舞啊！我不认为经纪人还在玩游戏和撒谎，就像我们买第一套房子时那样。有人对如何玩游戏有任何建议吗？我认为它的价值 我提出要约的这所房子的建筑报告很糟糕，所以我撤回了要约，并提出了一个新的较低的房子自从上市以来，它的价格已经降低了 3 倍，我我是唯一感兴趣的买家 业主正在闲逛以另外 10,000 美元 房子需要支撑，新管道，排水，雷诺，大量的前树需要注意 这也是属于她母亲的已故庄园 我希望这不是我必须做的事情数百次，因为它压力大，筋疲力尽，当然与不断撒谎和要求更多钱的人打交道并不好玩！任何建议将不胜感激
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提供您想要支付的费用，而不是多出一美元，然后如果您的电话响起并且您的报价被接受，那么您就赢了 - 如果没有，您已经赢了可能找到了你的下一个“梦想家园”；已经是时候继续前进了
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谢谢saiman，只是不知道我会重复这个循环多少次很多人告诉我提供更少的等等有没有人真的这样做没有人我知道我可以吗？无法想象如果我们总是提供低于要价的价格，我们中的许多人会拥有房屋这么多房屋的价格是$任何数字加上显然这意味着增加10％谁制定了这个规则真的是这样我在墨尔本顺便说一句
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您无需担心其他任何事情，除了您愿意在任何特定时间为房产支付多少费用如果您需要多次重复此过程，就这样吧 - 这就是方式你做得越多，你的谈判就会越好，最终你的“罢工率”就会越好；当您了解真正促使代理商出售房产的原因时会更好更高的价格 始终亲自提出您的认真报价，并签署合同、5% 或 10% 的存款支票（或书面确认，您将在合同被接受后立即通过银行转账），并包括一个日落条款，因为“您将类似提供其他 5 处房产'
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请耐心等待，不要太执着
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当您查看问题列表时，即使从新的管道成本开始听起来像是噩梦般的高成本压力情景，如果他们的价格倒退了 3 次，然后除非他们做了 4 次，然后告诉代理商您不再感兴趣，看看会发生什么然后走开，如果您从低位开始，您可以在高位时涨价非常h急于降低,,,
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willair, 基础将花费 15-20,000 美元，因为我们有报价 这是我第一次听到基础这个词现在我觉得自己像个建筑专家！
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我知道我有偏见 - 但上述情况如何使代理商成为垃圾袋您确实知道供应商正在向代理商支付数千美元以“以更高的价格卖给您”，无论您是否是新手经纪人不是公正的调解人 我们受雇以最大限度地提高任何财产的销售价格
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Chloe 那么一旦你取消了所有其他费用，那么它可能会支付太多步行，但从我的体验价值总是在未来或现在的场地-土地区域分区中，而不是场地上方的东西，加上庄园里有多少人，因为每个人都会有不同的价值观念，如果庄园里有更多人您将与几个不知道好运的心态打交道
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代理商将尝试增加您的报价您最好的建议时间就是时间 如果你知道房产不会被抢购，那就等到卖家达到你的价格 如果他没有，另一个买家偷偷溜进来并以多 3,000 美元的价格拿走它，你会不高兴吗？这都是虚张声势 如果你不是一个自信的谈判者，那么也许考虑使用代理人（专业人士或只是一个精明的朋友）
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我不会解决你最初关于如何与代理人打交道的问题 - 我可以写一本书（除非它已经完成） 但是只是对您感兴趣的房产发表一些评论本身，应该告诉你一些事情 嗯，我可以建议，既然你目前拥有零财产，你把需要支撑的财产留给专家，而愚蠢的管道工程是零美元的增值活动排水是零美元增值练习 这甚至不是一个有经验的投资者真正接触的东西，继续前进 所以供应商在情感上依恋，但更多的钱将帮助她释放依恋 我看到了 认真它需要有趣 如果你不能让它变得有趣 - 考虑聘请一些帮助 - 比如零情感参与的 BA，或者像 mattysavager 建议的精通房地产的朋友评论
马蒂，我的搭档正在谈判，这很好，因为他很努力 他只是说这是一个合理的价格，因为胡说八道 她说不，她想要 10,000 美元，所以我们后来说 seeya
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财产原因 我希望该物业适合该位置，而且我有预算 在我的预算中，我要买的东西要么位于主干道、铁路线、平屋顶、靠近电力线，要么被严重分割，就像刚刚在某人的后院等这个至少不是这些东西，但需要我之前提到的所有东西我提供了 360 美元，她想要 370 美元起初她想要 400 美元！
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这就是你所能做的 要么付出代价你觉得舒服，还是不喜欢对于那所房子，然后停止我也不是要不公平地针对您克洛伊，但我只是不喜欢持续不断的对代理的仇恨如果代理对您撒谎，那么您应该向许可机构报告这种行为在您所在的州 代理人的工作是说服您在谈判中达到最大预算 我们是专业的谈判者，非常欢迎您付钱给自己的代理人代表您进行谈判 大多数买家选择不这样做，但是当代理人“玩游戏”以提高价格时就会抱怨这就是世界的真实运作方式，大多数人都想要更多的钱
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如果我们下一场风暴时房子不会倒塌，那么多付一点钱是完全合理的，但是当发生重大结构性损坏时，供应商也需要现实 我没有冒犯任何人，我们都希望为我们的房屋提供最优惠的价格，但有些人对他们的期望只是荒谬！
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我对那个马蒂没有正确的答案！出于您所说的那个特殊原因，当我购买时，代理商是垃圾袋，但在我出售时是我最好的朋友（当然，除非您遇到 Chloe 的情况，即代理商迟早会转身并开始出售供应商以降低价格因为“市场不正确”或其他一些借口）我也相当肯定，大多数代理商都真正受雇于在尽可能短的时间内最大限度地提高自己的薪水数量，因为优先于任何供应商或买家的需求永远不会停止逗我开心，我在代理办公室签了合同并检查了多少次，她正在给供应商打电话，试图说服他们接受桌子上的报价
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360美元k+ 有这些问题继续推进 As Prop 已经提到这些问题都不会增加房产的价值，所以你不妨去看看 400 美元以上的房产，而不是处理支撑和其他各种被忽视的建筑问题我会我也建议您尝试改变您的方法 从您所说的来看，您似乎认为您在市场上寻找一个不可靠的房产，这是最好的发现 - 但它仍然是不可靠的 进入一种试图找到一个好的房产的心态然后低球你总是可以上升就经纪人而言，他们是人类，所有人类都在玩游戏不玩他们的游戏甚至不订阅干杯
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如果你以370美元的价格购买K，然后做基础，管道，排水，雷诺等，并考虑到不可避免的成本超支，你可能最好先多花一点钱在一天结束时，如果你需要这个地方的抵押贷款，a估价师可能（可能会）在其估价报告中提及该物业的状况 - 银行可能不想借用该物业作为贷款担保 在任何情况下，您都不能拒绝供应商尝试作为他们能得到多少钱 那是人的本性 你必须为你的人做正确的事自己和你的家人也是 - 不要多付钱 还有其他房子要买 *编辑* 我看到很方便击败我
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那么你们两个要问自己的唯一问题是，大的 10 k 是多少事物的规模，如果 y你可以看到别人看不到的东西，那么 10k 什么都不是，如果 10k 是一个交易破坏者，那就走开吧imho
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其他代理人（不在那里工作）已经提到该地区的任何事情即使需要工作，低于 400 也是绝对的便宜货 银行已经对贷款进行了估价，仅土地价值就是 300,000 美元 这是这让我陷入恐慌和困惑状态的原因之一 从你们中的一些人所拥有的提到这个属性毕竟看起来并不那么吸引人，它的所有问题房地产“布朗尼点”（a）你之前做过生意代理已经对你有感觉如果这种感觉是积极的，它将非常有帮助未来的程序 (b) 你如何行事 如果你不能说出你的意思，那么你就不能说出你所说的 绅士应该总是说出他的意思 (c) 在与新代理人打交道时：(c) i : 使用字符引用, 如果您与其他一些代理人打过交道，请给出您的性格er 推荐人（仅针对其他代理），告诉他们他们可以自由地打电话给您的推荐人与其他代理并找出您所寻求的人 (c) ii：使用有期限的无条件报价 移交 10无条件要约附带的 % 定金 确保时间到期期限不会太长 这为代理人提供了前往另一方的机会，但执行交易的法定时间有限 (d) 了解客户的心理代理 代理不是为买方或卖方而存在，而是充当中间人并执行交易 代理只有在交易执行后才能获得报酬 请尝试了解代理的职位 (e) 与开业职位相关 代理不拥有财产 潜在的主要担忧是代理人希望以合乎道德的方式“交易”财产 代理人不能影响卖方的道德，因为卖方是 ti 的所有者tle 因此，如果有困难，需要确定“困难”在哪里。如果困难在于卖方，请不要责怪代理（f）星球大战：瑜伽：没有尝试做或不做没有尝试在结束时那天你的工作是创造一个对自己有经济优势的职位 有时这涉及创造性思维 有时交易只是无法实现 不惜一切代价达成交易可能会导致“不做”，因为最终结果并不能证明你是正当的未来回报 相反，如果最终结果是一个不令人满意的未来财务结果，那么“走开”可能会导致“做”
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无条件要约如果不接受建筑检查，我会感到不舒服< BR>评论
这算什么“绝对便宜货”？因为它低于 40 万美元，或者它是另一个报价“当我们有下一场风暴时会崩溃”？如果第二句话真的很糟糕，那就不要去那里如果它有点“诗意的许可”;那么你需要把支撑和任何其他工作的成本加起来，如果这会让你超过 40 万美元，那么这毕竟不是一个便宜货！！！
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Wylie，一个细分的财产在这个郊区（这是一个不错的郊区，但并不令人惊叹），经过精心装修将获得大约 450,000 美元 我估计修复它的成本约为 30-40 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ringwood+east-111858110 就是这样< BR>评论
你是说这处房产可以细分吗？如果你以 37 万美元的价格买了这个，而且必须花 3 万美元买它，它会花费你 40 万美元，与你所说的价值 45 万美元相比，如果是这样，那么在我看来，花 370K 美元是值得的，但我在买房时有点鲁莽，尽管以 360K 美元走开，看看经纪人是否追你您担心支付 37 万美元并花费 3 万美元将意味着它的价值可能是 40 万美元，然后我会走开并继续寻找 尽管那个基础要注意ing 可能很昂贵，而且是“猜测”； 20,000 美元可能会进一步爆发 像大多数装修一样，事情将比计划花费更多和花费更长的时间 Son 让基础人员报价 15,000 美元，当他们回来（不请自来）进行测量时，这爆发到 30,000 美元 PS 我只是点击了连接和两层屋顶上的脊线看起来像是有部分已经下沉 这部分是“修复”吗？是否允许（可能是我的眼睛，但看起来不水平）我也很想知道经纪人在说什么
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房子已经细分了，有一个单元在后面 房子是400平方米 中介谎报房子的问题，他告诉我所有的房子都搬了这么多！要我对自己提出还价，说建筑报告没问题
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你明显不舒服，该走开
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因此，您认为 REA 代理商在这里，但后来却在这里撒谎披露这个 他们怎么知道 如果供应商披露了这个事实 当然，如果供应商告诉他们，他们不知道这个问题，也没有调查过，但是代理商看到了大的可见裂缝但不知道事实对于与运动有关的问题，他们的回答应该是您应该自己询问以确认问题的性质。在这种情况下，如果代理人淡化了这些问题，那么这是倡导财产的语言的一部分，并尽量减少一些反对意见我同意这可能不是沟通和处理此问题的正确方式，但他们不是您的（购买）代理您还提到了供应商的顽固不化，他们不会在决赛中让步$ 10k 如果要求g 价格已经下跌了几次，那么他们不愿意再进一步下跌似乎是合理的 你这个时候唯一的盟友，istime 如果确实你是唯一的利益方，那么你只能等到供应商有条件市场 当然，您可能会冒着将房产丢失给其他人的风险，或者实际上供应商可能永远不会降低他们的要价也许他们已经达到了他们的底价所以错过了价值 10,000 美元的房产只有你知道这个问题的答案祝你好运
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嗡嗡声，我不想支付的10,000美元是因为它所需要的所有工作都不值得所以谁买了这些有结构问题的房产只是好奇
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高度情绪化的第一个家那些认为他们可以用更少的钱来解决问题的买家，而不是仅仅去其他地方买一个结构合理的房子 人们会买这所房子，因为他们认为装饰很可爱 许多 FHB 会购买有结构问题的东西，因为他们认为价格便宜去现在任何一天都在增加，他们再也没有机会买东西了 时间总是站在一个精通钱的人的一边 老实说，克洛伊，你之前提到过你之前因为建筑检查不好而取消了你的报价这是否意味着您已经完成了 除非您付费，否则不要依赖任何报告 为了让自己更轻松，要么选择一个您可以负担得起的不同郊区，要么购买结构合理的东西，无论厨房、花园和浴室是什么样子的作为一个初学者，你在想什么支撑，没办法
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如果你这么感兴趣并且你认为从长远来看你真的可以得到一些东西，那么为什么不您是否与卖方协商延迟结算那 10,000 美元或者您可以协商在该价格中包含印花税并让卖方比您支付印花税（这将达到您正在寻找的结果）或如果你不着急，那就花点时间回到卖家那里，看看他们是否对你的原始报价感兴趣（正如你所说他们没有任何买家）
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Angel , 是的，我绝对支付了建设者的报告 没有办法我会去代理人或业主提供的报告！ Pav，时间肯定在我这边，但我要去别处看看如果价格再次下降而我什么都没找到，那么我可能会重新考虑，但我对此表示怀疑谢谢大家的建议，非常感谢
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除非它是一个开发站点，否则如果需要进行重大翻新（对于 PPOR），我会非常谨慎地购买东西。在建筑游戏中，它的成本总是比你的预算高，而且时间因素也确实会扼杀它< BR>评论
我找到了另一处房产 这是1个郊区，大约800平方米，但它位于街道的一部分，不允许细分 看！总有一些东西因为我正在寻找一个PPOR并且无意细分，你会认为这是一个问题特别是当你去出售它时
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如果它是长期的ppor，那么它可能是10 年后可细分
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您在 PPOR 中想要什么 明智地购买，但如果细分不是您的投资策略的一部分，那么请不要担心如果您打算撤出股权以购买您的下一个一，那时你需要考虑潜在的增长和翻新的可能性等所有星星都对齐并且完美的情况非常罕见 请记住，房地产经纪人为卖方工作，而不是为您工作，他们正在这样做正确地为供应商的利益做事，我认为这不会使它们成为垃圾袋，但我明白你的意思，我知道它的感受！
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嗨，克洛伊，你可以随时添加资金允许增值的第二层 清除树木 etc 以获得更好的观点 Cheers Spades
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我在 2009 年购买了 3 个单位的结构问题，并获得了估计维修成本 15 倍的折扣仍然拥有这些单位，并计划持有有一段时间
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我们的儿子和他的搭档做了他们花了 45 万美元买了一栋房子，房子的砖砌严重开裂，并且没有通过建筑报告 我们没有费心再收到一份报告 盲人弗雷迪可以看到巨大的裂缝失败的合同是 490,000 美元，而且没有裂缝，这似乎是一个相当便宜的价格 他们知道最坏的情况是支撑最初的报价 15,000 美元增加到 30,000 美元或 35,000 美元（不记得）我认为他们在年轻人身后闻到了钱，并认为他们会“试一试”；尝试了一些“恐吓战术”；这个网站的某个人（感谢布赖恩）给了我们关于排水的极好建议，以阻止运动 Hubby 在整个房子的后部和两侧挖了很深的 ag 管道和碎石排水管，以阻止 50 年的水移动房子更多 我们向一位老朋友询问了他的建议，他确认了布赖恩的排水建议，并说随着土壤变干，运动可能不会停止，但可能会“改变”；它可能会再次移动他们会等待，看看事情如何稳定，一旦一切安全，他们就会渲染砖块，但只有当他们知道所有移动已经停止，并且任何进一步的问题都得到了妥善处理所以有了一些知识、建议和补救工作，被拒绝的房子最终可能会以足够的折扣被购买，以使更坏的情况下的工作能够完成 在我们儿子的情况下，他们得到了足够的折扣来支付（可能的）基础，但没有必须这样做真的很幸运，因为这个折扣让他们能够建造一个新的厨房和浴室，如果他们需要做基础，他们将不得不等待几年才能完成只要确保你带着坚定的报价和一个很好地了解需要花费的内容
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谢谢大家 我们已经看到一个报价是由代理人使用的补救性建筑商完成的 显然他说这是矫枉过正但引用了 15,000 我通过电子邮件发送了报告用图片来支撑，he thi nks 看不见 15,000 美元将是一个球场 如果需要注意其他方面，例如淋浴，因为它几乎就像一个黑暗的壁橱ppor 但它是一块挡风板，必须重新铺设成本约为 7,000 美元由于运动而进行了一些重新抹灰工作，但我已经准备在某些房间添加飞檐，因此解决这些问题的一些额外抹灰是微不足道的实际上，额外的工作可能在 1000 美元左右
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嗡嗡声显然是一个房子需要的更严重的问题想在我做一些关于支撑成本、原因以及它是否像听起来那样灾难性的作业之前将其完全注销
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了解我不久前有一个需要支撑的 IP那是在这里提到的棒球场，我是模拟市民回答你关于谁在知道他们有结构性问题的情况下购买房产的问题

你为什么需要让它“受制于”？当您已经获得建筑报告并了解状况等在我看来您已经处于知识的位置“主题”的目的；是在您已经提出要约之后进行建筑物检查，并认为检查会发现您在自己查看期间无法看到的任何内容
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Wobblycarly，我提出了要约主题到建筑检查和财务她接受了我的最初报价（在要求更多之后），所以我在几天内完成了建筑检查当报告出现多个问题时，我撤回了我的报价，几天后提出了无条件报价我的财务得到了无条件批准，我有几天的时间来研究房子的问题和潜在成本即使财务已排序希望有道理！
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现在更有意义
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嗨，克洛伊看看RE照片，房子有一个真正的排水问题，有一个可见的房子后面的沟壑，所有的水都从那里流过在后院，毫无疑问，邻居的院子会结束。根据 Wylie 的帖子，这可能只是为房子提供足够的排水系统，以实际解决已经强调的问题。rk 这是一个观望，因为基础引起的变化可能会在意想不到的地方引起问题 干杯 PS 再次基于预期的支出，现在浴室和其他区域真的是一个很好的选择！！！
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是的有道理以为你还在谈论同一个属性
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