澳洲澳大利亚房产 SS 上有任何估价师吗？悉尼

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大家好， 只是想知道 SS 上是否有任何估价师可以帮助回答一些问题情况：我需要一位估价师（不是物业经理）来提供租金估价我的问题是租金估价如何或基于即对于住宅销售，我知道房子的大小被认为很重要 在租金估值方面，房子的大小（以 m2 为单位）是否同样重要 例如，如果我在可比较的土地面积上有 2 处条件可比的房产，但 1是 62 平方米，另一个是 43 平方米。 43 平方米的租金为 $265 周，我们正在尝试确定 62 平方米可比房屋的租金价值评估师将如何确定 62 平方米房屋的租金价值
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为什么不你不是让你的经纪人对你的 62 平方米的房子进行前期估价，估价报告就会有一个租金估计
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我知道至少有一个目前活跃的成员是估价师，但是在哪里您的财产是否位于（这很重要，如果 y您正在寻找进行估价的人）我也想知道为什么需要估价师而不是物业经理来进行租金估算也同意 Aaron 的观点，经纪人也可以获得比你私下完成的估值要低得多的价格 Corey Batt (CJay) 是阿德莱德的一名优秀经纪人，Somersoft 的帖子 08 7200 3898 wwwxlfinancecomau
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我是对用于得出租金估值的技术更感兴趣 我相信 PM 会是更好的方法，并且会更准确，因为他们每天都在做这件事，但不幸的是，我们的“租户”需要由“持牌估价师”进行租金估值' 有点复杂，但“正常”的租金估值不会叠加，因为我们有一个专门的安全性，并且只有 1 个其他可比的安全性（43m2 单元）存在
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我的两个估值今年已经做了，他们问房客他们付了多少钱g 并写下那个数字
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感谢 Jakethat 真的很高兴听到，因为这听起来就像我现在的租金估值一样，只要有人愿意支付那个水平的租金，那么它就不可能成为估价师稍后会争论（当几年后重新估价时）
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我很好奇，为什么你的租户需要租金估价 我的一个租户最后一次认为他们是付了太多钱，他们给了我必要的 30 天通知他们要离开 15 天后他们要求留下 我同意杰克的观点，如果你向估价师出示租约或付款收据，他们会同意的
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他们是公司租户，它都与整个 NRAS 事物相关联，因此要确定市场租金，需要由估价师（而不是 PM）来完成
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好的，所以我们在谈论大约几个单元 43sqm 通常是一个小的 1 brm 单元 62 sqm 通常是一个小的 2 卧室单元或一个大的 1 brm 单元 这些是生活区，你呢？包括你的楼面面积的阳台 一个单元中的卧室大约从 8 平方米到 12 平方米 有多少空间被浪费了 62 平方米比 43 平方米的单元提供了多少便利设施 基本上，估价师应该看看类似房产的租金，那里43 平方米和 62 平方米的单位之间可能存在或不存在任何相关性，但不太可能将每平方米的费率应用于住宅单位，就像应用于商业物业一样，我相信这有助于顺便说一句，没有这样的事情SA 的持牌估价师 他们真正想要的是一名注册执业估价师 我很高兴来为您做这件事，但您会发现当地公司更便宜 BTW，这是确定公平市场租金的租金决定，租金租户支付的后果应该很小或没有后果，但如果租户支付的是市场租金，那么租金决定应该反映欢呼 RightValue
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Hi Rightvalue，感谢您的想法是的，您是重新正确，43 平方米的单元（楼上的单元）是一个小型的 1 卧室单元，62 平方米是一个小型的 2 床联排别墅（超过 2 层）43 平方米的 1 床单元包括阳台，因为它们在楼上，我们的 62 平方米 2 床有地面小（好的，很小！）后院 其他一切在所包含的方面都是可比的（它们都配备齐全，相同数量的浴室厕所，相隔 12 个月内建成，具有可比质量的装修，相同的目标市场 - 因为他们'是纯粹的学生宿舍）他们也只有几百米相距很抱歉对你的最后评论有点困惑你的意思是无论租户准备为我们的联排别墅支付什么费用就是市场租金
评论< BR>否 这是针对其他人的评论，但并非在所有情况下都适用 租户的报酬是什么ng 可能是市场租金，也可能不是市场租金 您希望这个租金决定来决定市场租金 但是，租户现在可能正在支付市场租金 如果他们现在正在支付市场租金，那么租金决定应该反映这一点，这意味着租金反映了市场租金，因此与租户支付的租金相同报告 估价师将参考其他市场租金来确定租金 在抵押贷款估价的情况下，估价师会提出租金建议 在大多数情况下，租户支付的是市场租金，因此估价师会将其记入报告中 你想要的是不一定与抵押贷款估值报告中的市场租金相同，并且比简单地询问房客他们支付的费用要多得多perty 用于学生住宿（该开发项目被批准为什么），估价师是否会将其他“普通”住宅 2 居室联排别墅视为可比较的我问的原因是因为我们附近只有 1 个其他可比较的房产（那是43 平方米的单位），因为它也仅被批准用于学生住宿 或者这不属于等式，估价师将查看所有可比较的房产，无论其批准用途如何
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这取决于是否允许开发仅适用于学生宿舍，那么估价师应主要关注学生宿舍租金，因为在法律上该单元不能出租给其他占用者也就是说，学生是租户，没有义务只住在学生宿舍 他们准备支付的租金还应该反映当地正常物业的市场租金不要挂断单位的大小仅仅因为单位是43平方米就不会不意味着这是不太理想的，并且会以与 50 平方米的 1 卧室单元不同的租金出租同样，在您的较大单元中，如果相当大的面积被楼梯占用，它可能只有与较小单元相同的可用面积 例如最近我看重的是一个 2 床 3 层联排别墅加屋顶甲板 它的建筑面积为 108 平方米，通常是一个体面的 3 床公寓的大小 在这种情况下，由于楼梯占据了我真正拥有的 13 个建筑面积使用比我对这种尺寸的单位低得多的费率，所有建筑面积都是可用的客厅空间
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感谢 RightValue 这是有道理的，你的解释帮助我理解了这个我偷偷地希望有一个虽然我们的 62 平方米联排别墅的租金更高
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由于该单元被批准为学生宿舍，它是否配备了其他特殊功能使其适合学生宿舍，例如 powerwatergasinternet 家具都是租金的一部分 有吗学习的公共区域娱乐公共厨房等（与标准出租住宿相反的典型鲜明特征）
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是的，它与您的典型学生住宿有点不同，因为这些都是完全独立的，与您的任何其他标准联排别墅没有什么不同会在市场上发现它只批准给学生 是的，他们配备齐全，但不包括公用设施，并且是学生的责任，就像正常的租赁一样 除了户外“公共”区域之外没有公共区域，这只是一个空间有长凳和遮阳帆的场地后部虽然每个联排别墅都有自己的私人后院
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所以批准的使用可能被认为是使用的障碍或限制而不是好处（如果他们有更多共享设施使其不适合永久居民）
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