刚购买了一处房产，除了 10% 的押金外，我们不得不借这块土地作为独立抵押贷款 我们已经预先批准了这笔金额，但认为银行仍然需要进行估价 他们没有 我们相信我们确实得到了好买 尽管需要做很多工作，但它是一个宜居的 4x2，我们比 Bayside Council (vic) 的土地价值低 50k 当然，时间会证明一切，但你认为银行不需要估值的事实是否支持我们的信念，我们得到了很好的购买
评论
银行不做估价的原因有很多，特别是如果贷款是80%或更少，那么可能不需要val 如果是抵押贷款，那么通常必须进行全面估价
评论
一些银行的政策是，如果通过注册代理进行销售且低于一定金额，则不进行估价这意味着您本可以支付高于市场价值的价格，但仍然不需要估价 小心
评论
这基本上意味着贷方乐于承担风险，而不是val 的小成本取决于财产、借款人的复杂程度和贷款情况，我们可能仍会出于各种原因强制进行完整的 val ta rolf
评论
很可能它已经溜到了检票口
评论
没有 vals 的贷款 - 我觉得这令人难以置信
评论
一直在发生 正如 Rolf 所说，贷款人评估风险很小，他们只是依赖销售合同或同等合同RP Data 或 Residex 报告的报告 有各种方法可以利用这对您有利，但最常见的是它只是加快进程
评论
可能一直发生并且很简单但很远从低风险（特别是如果依靠 rpdata 报告 - 天哪，他们可能会被疯狂淘汰！）他们的钱，祝他们好运
评论
不是那么简单，它不是你和我的 RP 报告得到 : ) 一些基本保障措施包括与财产相同的国家借款人，与代理机构的公平合同，没有 2 层邮政编码，一般没有内城的东西等 ta rolf
评论
是的，有时也可以在没有对 refi 估值的情况下逃脱继续投资 就在我离开布里斯班之前，有一个注册估值比在线报告低 8 万美元，所以我们没有与估价师争论，我们接受了在线报告
评论
在中位数的情况下效果很好相当高，并且主题属性不知何故不闪光，例如位于繁忙的交通，电力线等旁边 ta rolf
评论
另一方面，我最近正在和一位客户交谈，他让估价师做了 1 小时步行穿过 val，打开每个橱柜，测量所有东西并拍摄数十张照片，目的是为全额还清的房产贷款 6 万美元 仅土地价值就超过 20 万美元 - 所以 val 似乎有点过分
评论
在过去的 18 个月里，我们已经发生了 3 次这种情况。没有打扰订购估价 但是所有贷款的 LVR 不超过 80% 并且购买价格低于市政费率通知估价 银行只是要求费率通知的副本就这样
评论
这是与费率通知无关如果是低价购买，他们只会将其作为估值价格
评论
亚伦，你可能是对的，我们的购买都没有超过 30 万美元，所以银行很乐意冒险
评论
呵呵 在今天参加了 3 次拍卖之后，这些拍卖都很火爆，超过 1300 万美元 - 我认为这项政策是愚蠢的竞争激烈
评论
哇 从贷方的角度来看有很多好处 有问题的房产以 76.2 万美元的价格购买，市议会未经改进的估价为 80.5 万美元，资本改善为 91 万美元 布莱顿东部的宜居但需要翻新的 4x2 700 平方米的潜在子 div 块我们已经完成了我们的 dd 并且有信心我们会得到一个很好的 b uy 我们已经借了 90%，只付了押金 我们确实有其他三个 IP 几乎是中性的，但这次购买是独立贷款 我们只有中等收入，所以期望银行的估值 当它不是要求它加强了我们的信念，我们已经购买了我们将不会是贷方，如果他们有任何疑问，需要估值
评论
在这些数字上，我预计银行肯定会想要估值, 尤其是 90% 的贷款你是否在新购买时支付 LMI 你确定他们没有与 IP 交叉抵押
评论
这是一个我实际上不想提出或引起注意的问题贷方，90% 的借款，没有 LMI，是的 def 独立
评论
你绝对确定它是独立的关于我能想到的仅有的两种情况在 90% 的贷款中没有 LMI 的情况如下： 1 您是医生或同等医疗专业人士，并且您已获得 LMI 豁免（如今很少有贷款人这样做） 2 它已被交叉抵押到另一个现有财产在没有估值的情况下加上同一个贷方，我真的不得不质疑它是真正独立的，你介意披露贷方和产品吗？交叉抵押 我们有一个“客户关系”官员，他会照顾我们所有的需求。当我们签字时，他指出“没有链接”；证券 我只能假设它是合法的 这是一个标准的可变贷款，有 1% 的折扣 我们支付 56%
评论
我不会像彼得那么好，在这个上打电话给 BS 唯一可以签字的人在 90% 的情况下，没有 LMI 是信贷负责人 - 只有当您是一名医疗专家或医生，并提供强大的服务时才会发生这种情况您拥有“没有 LMI 的 90% 贷款”这一事实意味着它与其他房产交叉抵押 没有其他它会发生的方式
评论
交叉和不链接听起来很有趣 90 % 没有 lmi 借用 xcoll 和 CBA 是可能的，但通常只适用于医生、一些兽医和牙医 ta rolf
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联