澳洲澳大利亚房产在购买悉尼投资房产时使用现金

在澳大利亚地产投资



大家好，我们愿意购买我们的第一个投资物业我们的房子已经还清了，我们已经节省了大约 $450KI 兼职工作和我丈夫全职工作，我们产生的收入足以维持我们的生活所以我们节省的这笔钱是用于投资 我们希望以大约 800 000 美元的价格购买房屋并将其出租如果我们使用我们拥有的资金并获得大约 300 000 美元的贷款我的丈夫是主要收入者，年收入约为 10 万美元 我们去了见财务顾问，他建议投资我们不太满意的股票，而是更愿意投资房地产 我们正在考虑的选择是： - 购买 2 个单位并将其出租 - 在南悉尼地区购买最高 1 美元的房屋m 价值（Caringbah south, Gymea）或 Lower North Shore（Lane Cove） - 购买一块土地（约 80 万美元的海滨）并持有它 我们不知道从哪里开始，因为缺乏信心和信息我们已经有好几年没有做任何事情了 我们都在 30 多岁的时候有孩子，所以没有什么风险可能会危及我们的生活方式 你将如何安排贷款你会使用现金作为存款还是根本不使用它来抵税目的钱目前在银行以我的名义赚取大约 5%，因为我每年大约有 25,000 美元提前谢谢你
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嗨 Phillo 从风险管理的角度来看，借所有的钱是有意义的成本，或尽可能多，并将余额存入附加的抵消账户 如果贷款结构为仅利息，适当的 100% 抵消，则还款额不会高于您借入较低金额的情况 这种结构意味着如果您想购买新房，您已经保留了您节省的已纳税现金请注意，如果您想购买土地只是将其作为土地银行，那么将不会有任何税收减免 至于什么买，这里有很多会有粘性的d 建议包括 Jaqcue 和 Propertunity，两者都在悉尼地区运营租金进来偿还贷款，它分散了风险如果你买土地，没有税收优惠，你依赖增长（我想这没关系）如果你买了 100 万美元的房子，一个月没有租户, 你仍然需要支付抵押贷款 我对悉尼市场一无所知，也不知道如果你分拆存款会得到什么 我也会寻找一些不会花费你太多的东西 如果你结束负扣税，但只有一点点，那么它会减少你的税收，而不会从你自己的生活费用中扣除太多
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phillo - 你问题的答案在于你的风险偏好你想去多大杠杆一般规则是尽可能多地借入每一处房产以节省已缴税的现金，但ch 基于您的收入和未来的租金肯定是可以实现的 我建议尽可能多地进行检查并收集有关您对哪种类型的房产感到满意以及您正在寻找什么回报的信息 最近新南威尔士州有很多不同的策略，无论是在都会区和偏远地区
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45 万美元是 20% + 5 x 40 万美元房产的成本 这将是我对 100 万美元的单一房子的偏好，这可能最终会受到非常负面的影响
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A Phillo 已经给出了很多非常好的建议，您的财务状况非常安全，可以积累财富退休的收入来源、您需要多少收入、什么是风险最低的最佳方式等 您可能已经与您的财务顾问探讨过这些问题 然后您可以制定一个适当的策略来实现这一目标粗糙的房产 似乎你有足够的股权和现金来考虑商业地产 这有它自己的一套规则和风险，但回报可能比从 resi 获得的回报更高 一切都好，你的决定 有这么多考虑的选项 问候 Jason
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商业地产将是更好的选择 听起来你有收入现金流来在空置期间持有房产 你必须记住最终目标投资的目的是改善和提高您的生活质量您不希望您的投资活动侵入您的生活并造成更多的压力和担忧而这就是我对一系列住宅投资物业的主要反对意见假设您有四个或不同区域的五个便宜的单位突然之间，您正在处理四五套of 可能会增加您生活压力的租户 您真正希望从您的投资中获得比您目前从银行获得的 5% 更好的回报，以及潜在的资本增长，而不会有太大的资本损失风险 此外，您会不希望有太多额外的麻烦来获得额外的回报 我不认为一系列住宅物业会对此有所帮助
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同意 CIP 选项 45 万美元您可以购买办公室或工厂单元（或二）某处并增加每年 35-50k 的收入
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我同意这种观点，但认为这对于以前没有投资经验的人来说可能不是正确的方法，如果我有一个感觉OP的身世和管理能力，但是根据我的经验，很多人第一期就崩溃了，更别说5期或更多的问题了。你只需要看看最近的大量海报和他们的所有初学者问题 干杯
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求什么内心问题
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我同意这一点我也认为CIP选项可能值得考虑，特别是因为OP最近停止工作，所以一些收入替代可能会派上用场 无论有没有值得购买的东西这些水平也必须牢记（我是一个完整的新手重新 CIP）
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这是很多现金在你做任何事情之前，请先获得一些关于资产保护和一些税收策略的法律建议
评论< BR>基本上有 450k 现金，您就可以开始寻找价值约 100 万的商业地产 这将为您提供与 resi 相同的税收优惠，但压力要小得多 类似的规则适用于您希望购买的地点是高租金需求 你将需要准备一些闲置现金以度过潜在的更长空置期 一些潜在的商业物业让你开始 http:investmentportfolioauctioncomauindexhtml
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我不会做 2 或 3 2 是不适合我，因为在市场的那一端e 波动更大，租金回报更低，租赁客户更少 3 否，因为你不能做任何扣除所以我会做 #1 或类似我想我会从一个小单元开始，看看我如何公平然后添加另一个当我更有信心所以我可能会购买 3 个单位，因为你有一个非常好的存款 3 个单位可能在 $300-400k 区域我的购物清单是 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-cronulla- 112365683 在 Gymea 买一些 300-40 万美元左右的土地并在上面盖房子
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谢谢你的回答 我们可能会选择这些单位，首先我们买一个然后我们看到也许我们会增加一些考虑 Sutherland Shire 可能是 Cronulla 或 Miranda 最好是 2 间卧室 原因是我们位于该地区，如果有任何需要修复的地方，我们可以亲自去那里 Shire 是购买的好地方我们不想在悉尼以外购买，也不要想去西部 其他地区将是北部或东部 Sydn ey 你的想法是 2 居室单位比 1 居室单位更好的投资吗？我们听说一居室单位更难出售（现在可能 15 年不打算出售）还是一居室单位对人们来说更实惠，然后空置的可能性较小
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嗨，Phillo 一张床就可以了，确保你选择有租金需求的地方，并尽可能寻找生活区面积超过 50 平方米的单位，请联系
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