澳洲澳大利亚房地产 FT 投资者如何在房地产中产生现金？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的基本策略一直是现在是，买好，通过renos等再融资制造CG，拿到现金，把这笔钱用在下一个项目上等几年，你有租金上涨，还有CG，很快！你现在已经确定了每个人都有不同的策略，但是全职投资者如何产生现金我的意思是如果你购买一个标准的 resi 房产并且你可以获得正现金流，比如每周 10-20 美元，你需要 100 到 50 个这样的每年赚取 50,000 美元的现金流，如果这些物业中的任何一个出现维护问题，那么您的利润可能会连续数年消失 我发现的问题是，即使您确实实现了增长，如果您对其进行再融资，那么您就需要支付利息然而，如果它是为了进一步的投资目的，那很好，但你不能（你可以）把它花在生活方式的购买上，就像花在你的信用卡上一样，那么标准的 FT 投资者如何产生现金，我不听说许多 FT 投资者出售他们的项目，或者他们是否说他们每次买入、雷诺、卖出都能赚取 30 至 5 万美元的利润，每年这样做几次，仅此而已 我还发现，如果你买得好，并且你的收益很好，通过出售你正在失去任何租金增量的机会成本缓解和 CG 的未来，所以它通过销售捕获 22 ！请启发我，因为这是我过去没有考虑过也不需要的策略！
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我看到成功的策略是购买，然后在考虑现金流增加的情况下进行翻新或改进他们通常不会'除了收回装修成本外，不会增加借贷 其他人会推行装修和出售策略，可能会长期保留三分之一，其余的出售以赚取现金以进行进一步投资而无需融资
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另一个选择是将利息资本化以保持现金流
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请解释一下
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那些全职从房地产赚钱的人会不会更多地从事房地产相关业务，而不是纯粹的房地产投资任何有足够的人资本被动投资房地产可以赚很多钱，但你必须先获得资本
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我听说如果以股权为生，假设房产价值上涨，你每隔一段时间就从每个房产中获得股权贷款生活的一年
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它确实假设e 房产的价值不断增加 开始时也需要大量的股权 这是一种很容易失控的策略 你借钱谋生，借钱还款，所有这些都导致还款呈指数增长时间在流逝；因此，为什么执行需要大量股权 目前也很难可靠地获得融资 大多数能够成功执行此策略的人很可能处于无需资本化利息即可靠租金收入为生的地步，或者他们可以出售他们的一些财产以实现这一结果
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嗨 TMNT 我们使用供应商融资（VF）来构建我们的购买放大器；持有投资组合并支持我们的生活方式，即我们以它为生 我们从 2003 年开始，并于 2009 年全职进入我们的 VF 业务 我们确实在此过程中进行了一次翻新，并决定这绝对不适合我们 ;-) 一分钱花掉了当我们看到我们的 VF 资产产生大量现金流时，我们很快就制定了一项计划，利用其中的一些现金流来支持和扩大我们的买入和持有投资组合，其余的则靠生活。这并不那么简单并且像研讨会提供者所假装的那样容易（他们中的任何一个！），但这比翻新要容易得多;-) 干杯，保罗
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资本化利息意味着您无需每月支付利息还款，而是添加改为贷款
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这些天我不建议将利息资本化，无论如何都没有私人裁决 另一种策略是不时出售房产 使用收益维持一段时间然后简单地找个工作，然后再买一个
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好像很中意SK 策略对我来说，更适合在短期内或在增长显着的市场区域内保证回报的发展，因为利息是复利的！我对 VF 相当熟悉，确实对其进行了简短的研究，但当时它似乎不符合我的策略，但我可能会再次研究它，老实说，这些头痛似乎不值得，因为您正在处理“财务问题”风险更大”；人（在纸上就是这样）
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是的，我们一开始确实让自己很难受买家选择过程，我们现在拥有由专业管理公司管理的贷款大约 10 年前，我向自己提出了同样的问题
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要么付清 IP，然后从那里获得租金，要么购买 - 持有 - 并出售一些以还清地段，然后在那里住租金很少有人在这个论坛中通过道具获得财务自由查看来自 kathryn_d, rixter() 的帖子
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一些人在这里使用的一个选择是将 IP 出租为设备齐全的短期住宿（至少 2 个月记忆） 非常良好的现金流，其中一些会提供可观的收入
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你想出了什么答案
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我们想出的答案是我们必须重新构建问题，因为每个问题都是基于“基于现在已经购买了标准的住宅物业，我们如何”的前提下；我们发现我们必须退后一步，去掉那个前提，然后问题变得更加有趣，答案也开始变得更加现实和工业地产，我不确定这会带来什么不同，但在这个论坛上成千上万的房地产投资者中，没有太多能够成功退休并靠收益为生的例子拥有标准的住宅物业，简单地收取租金并从此过上幸福的生活 我们尝试了一切，但无法使这种商业模式发挥作用股权，供应商融资，翻转，奶奶公寓，雷诺，以股票股息为补充}似乎没有人购买和持有标准住宅物业，用超额租金来偿还贷款和n 因产生的租金而退休 住宅租户愿意支付的收益根本不允许这样做
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确实很有趣，最近在这个论坛上进行了一项民意调查，可以量化这种评估 我认为这种被动财务自由的形式——购买和持有标准住宅物业并使用超额租金偿还贷款，然后以产生的租金退休——也严重依赖于市场时间 15-20 年以上肯定会允许类似于租金的东西-资助退休，她的书中提出的 Jan Somers 模型有了这个，我每年卖 2 个，然后通过升级或其他增值来充实投资组合
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嗨，吉姆，我是否推断在“市场不足”购买的房产进行了外观装修？价值 你能扩张吗，因为听起来你做得很好 Greg我们确实靠租金过活（Rob 已经在 Roadhouse 工作了几个月，但对我们来说，这基本上只是一个看家的工作，这给了我们额外的perkswe 只是想体验内陆地区）对我们来说，这是购买具有巨大潜力的房产 到目前为止，我们还没有出售任何东西，有些是作为 Rent to Own 提供的，但到目前为止还没有租户完成合同（我们不在乎我们通过这种方式获得额外租金）如果我们确实需要出售，根据合同条件，我们很可能只购买替代品 我们有多种房产可供选择，从配备齐全的全包单身套房、家庭单元、廉价的可移动房到漂亮的占地一英亩的房子 对我们来说最重要的部分，我们自己管理 这不是一个您可以将控制权交给 PM 并期望赚钱的业务 PM 将始终走阻力最小的道路 我们有工作的看护人在我们的指导下，当我们不是物理cly there 我们经常上法庭 我们最后很少输 我们的财产是 Pamp;I 我们在几次购买中使用了 VF，并且我们控制了条件，但供应商似乎仍然满足于
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不，不是化妆品里诺，s，我认为那太偶然了，我努力工作，我试图在价值之下购买，但并非一直如此，这完全取决于我的最终目标是什么，以及购买会产生什么当我退出一个标题的多个房屋时，我最喜欢有可分割土地的房屋，购买长期增长的房产对我来说并不合适
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感谢吉姆在可分割土地的情况下，你买了有老房子和大后院的大街区，然后卖掉两个，或者保留一个或者你真的在后院建造一个新手然后卖掉对不起所有问题，但我喜欢你以结果为导向的方法
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这取决于我的最终目标是什么，最近我从土地上分割了一个房子，我不想要房子，所以我卖了它来筹集一些啤酒钱，打算在剩下的土地上放2到3个房子，当我啤酒用完时卖掉，实际上，我不喝酒，但你得到我的方法与一个复式一样标题，这些是“黄金”；恕我直言，有很多选择，这些是我迄今为止购买的选择
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quot;Goldquot;我敢要求你扩展这个宝石
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有了复式，你的选择就会成倍增加，你不能松懈
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我知道我在问你的秘密但是你能给我对你所做的事情进行了总结 你是否购买单一产权的单位并将它们分层 购买一大块土地并建造复式 购买单一产权上的复式并将它们分成两部分 购买大块土地上的房子土地和卖掉土地
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你为什么不开始一个对于一个平均 PI（鉴于，这里大多数会高于平均水平），我怀疑 15-20 岁的平均收入是否会为适度退休提供资金吃进资本
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以上都是
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确实不是什么秘密，但如果你能看到赚钱真的没那么难，我很乐意提供帮助
评论< BR>吉姆，我知道这是一个问题，但愿意在这个问题上启动一个教育性的、学习型的线程我们长期购买和寻求更迅速退出 PAYE 劳动力的持有者将不胜感激
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我见过 一些来自 SS 的人已经设法退休并靠地租收入过活 他们的故事很有趣 鼓舞人心，他们能够以这种方式使 resi 投资为他们工作 我认为这里有一些人正在偿还打算靠 resi 的租金生活的贷款 他们可能还有其他资产——例如股票、养老金等 退休住宅物业租金的问题是这个过程需要很长时间投资住宅物业并不是一个快速致富的计划，而且需要时间购买并持有resi 是一种低效的创收方式 如果您选择购买10个IP并在退休后出售5个，您将被征收巨额资本利得税可能会更好购买较少的 resi IP 并在此过程中使用股权投资于其他资产类别，例如股票和 com 财产 resi 还有其他问题 由于支出由投资者支付，因此这些卡片对 resi 投资者有利，有利于租户而不是租户 一旦住宅投资组合的规模增加，这些成本就很重要 将维护添加到等式中，使用计算器的投资者应该寻求不会产生这些成本的更有效的投资 我猜这是课程的马 会有那些愿意有耐心并长期持有 Resi 并靠租金为生的人 其他人会尝试通过投资股票和/或财产来加快进程 有些人会成功，有些人不会愿意细分，翻新，做供应商融资，或LOE和无数其他策略，以产生现金流提前退休
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阿门
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只有当你在cre慢以一种或另一种方式获得股权
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LOR的问题是你必须有足够的剩余租金收入来资助你的生活方式，因为它预先资助了ATO和所有投资组合持有维护成本
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买入并持有策略对我有用，但现金流量不是很好所以使用混合来给我更多的现金流量股票在 SMSF 中的定期存款和它的工作我不买 Mercs 花费大我和我的妻子很节俭，但我们总是为事物支付最优惠的价格并不意味着我们不花钱 也许我的风险状况很低，并​​且很高兴按照 Jan 在她的书中所建议的那样购买和持有房产resi property
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我喜欢Jingo最后的quot;我猜是课程的马 愿意有耐心的人会长期持有resi，靠租金过活 其他人会尝试通过投资股票和/或财产来快速跟踪流程l 成功了，别人不会，那么还是会有人愿意细分、翻新、做供应商融资，或者LOE等等各种策略，以产生现金流提前退休”
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您可以通过小型开发项目来做到这一点 建造 4 栋联排别墅，出售 3 栋，保留 1 栋没有任何欠款 重复 x 5 次，您将获得租金收入的全职工资 可以缩短至最长 5 年，因为您最终没有债务
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我们购买具有良好（ish）收益的房产并使用 Pamp;I 贷款随着时间的推移偿还它们 这是一个安全但缓慢的策略 我们从 20 年代末开始，现在刚刚超过 30 年代中期，所以我们仍然有足够的时间让它运行 作为投资组合的额外好处现在现金流为正，所以我们可以将我们的收入用于其他事情（比如还清我们的新 PPOR）
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马特，听起来很棒，而且我从阅读您的作品中知道您实际上做了类似的事情当然，尽管提供了这些回报，但肯定存在很大的潜在风险 问候，Greg 我个人认为，如果有人知道他们是什么，那么简单地购买房产并希望资本增长比开发中的潜在风险更大做
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听起来很精明 Sanj 我感觉你亲身经历过这样的开发成功
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我只会加两分钱，说我做了雷诺，然后是 6 的负扣税几年，只是变得更加依赖我的工作来为房屋提供资金，直到我通过供应商融资租赁选项发现正现金流该现金流在 1 年内取代了我的工作 - 但随着买家融资，你失去了被动收入流，所以它仍然是你需要的工作继续做交易s 来维持它现在我将超额收入集中在其他被动创收投资上，这些投资也是真正被动的 Cheers Sheree
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我同意你的观点，如果一个人能够创造价值以低于市场 20% 的价格进入，比支付全价风险小
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