澳洲澳大利亚房产 你是亚德尼人还是洛马斯人？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经阅读这个网站几年了，拥有多年的 PPoR 和 3 年的 IP 我读过的两个人的评论是 Yardney 先生和 Lomas 女士 我喜欢阅读（或查看）双方的意见感谢我所学到的东西，但是我不禁相信他们使用了根本不同的策略随着时间的推移提高收益率 Lomas 女士似乎非常擅长正现金流（我还没有读过最近的书），并且似乎更喜欢收益率较高的低成本地区 我发现自己陷入了中间，我计划继续购买房产在资本增长成本更高的领域（即我喜欢 Yardney 方法），但我认为 Lomas 女士所说的有道理，我会对其他人在制定自己的战略时如何找到中间立场感兴趣
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具有两种类型的属性我提倡亚德尼是旋转大师 他的类型收益率非常低，空置率为 6%，租金比 4 年前少资产规模每年都在扩大 花在这上面的钱可以购买几乎无限的洛马斯类型房产 在空置率低于 1% 的区域，过去 12 个月租金上涨，收益率 7%，CG 超过 8% 像 Ouyen 这样的小城镇，大约 6 年前，市场上有一段时间的房屋供过于求，即使这些房屋的要价为 30k，供应商也接受 17k，现在它们的价值是 6 倍，每周租金为 150 美元Yardney 和其他 spruikers 警告不要碰看谁在董事会上运行
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我的策略更符合 Margaret Lomas 如果没有 CF，我将不会拥有我的投资组合规模与我的圣由于持有成本高，你将在 1-2 处房产后停滞不前在这种情况下，CF 策略胜出
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对我来说，策略 LOMAS（也非常类似于 Steve McKnight）！
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容易 - 两全其美 只选择能够提供高增长、高收益和无所事事这三个标准的房产neg geared spruikers 不想让你知道只有富人知道的秘密，但只要 1999 美元，我将与你分享啊，这里是免费的：资本增长不是 neg geared 财产的专属领域< BR>评论
这就是为什么开发是好的你卖的足够多，可以说1套几乎没有债务的住宅，如果你在“增长”中开发，就会有正现金流和增长。区域 现在购买并持有 80% 的贷款是不合情理的！
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唷！我也正准备通过贝宝给你一些现金
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所以你建造 4 并出售 3 所以如果前 3 个出售是合理的，为什么不应该根据其自身的价值评估最后一个，不是其他房产提供的杠杆
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正如 DAZZ 所说，这三者的组合在每处房产上都是理想的，但并不总是很容易找到让投资组合同时拥有这三者的情况，即使在空置土地上也更容易快速资本增长零收益可以提供在其他领域创造现金流的大量机会 我个人不同意 lomas 或 yardley 策略，但将这两者与其他策略结合可以很好地发挥作用，祝你好运
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不，每个物业都应该根据你的整体策略进行评估，如果你有一个想想当你重复这个过程5-10次会发生什么
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谢谢到目前为止回答的人我猜没有“正确答案”;但有趣的是，让其他人对我的看法是一个关键问题
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如何将目光投向目标，然后从那里开始工作这些策略（或其他）中，为了实现你的目标我肯定会这样做，2012年我的目标是前6个月的CG属性，其次是第二个月的Lomas dazzlers 明年，如果一切按计划进行，那么也许一点策略C（开发当前的角落街区），然后有可能回到洛马斯火车这一切都可能发生变化，如果发生变化，策略等也会改变
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停止摩擦它
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洛马斯学派既是资本增长又是现金流和财产 我怎么知道我是一个快乐的 Destiny Financial 客户使用 Lomas 方法 高成本、低收益房地产的 Yardney 方法从来没有让我很满意 从本质上讲，它要求我从我的房地产冒险开始就购买具有高 CG 保证的房地产我很好，但我确定我不会每次都买高CG的房产但我知道我能种的树苗越多，我就越有机会长出丰硕的果实。带有开发和 renno 的 CG 绝对吸引人，我认为在这方面 Yardney 方法有相当大的优点模块”；及时到我的 Lomas 投资组合基础 现在，对平均 5-6% 的 CG 感到非常满意 如果我能达到这个或更多，我已经达到了我的战略曲线 ​​收益率不断攀升，帮助我携带房产，然后最终支付摆脱债务并继续生活太无聊了，有时我很想离开洛马斯的道路但我还没有，现在还处于早期阶段，一切都很好耐心和勤奋拥有后者，前者会变得更好< BR>评论
我没有走任何一条路但我期待做一些不同的事情
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高收入者限制现金流的增长 - 因为他们有能力持有大量的负面头寸（并且经常这样做），希望 CG 让我惊讶我多久看到高收入者心甘情愿地承担巨额亏损，只是获得税收减免（不仅仅是财产——酿酒厂是医生和律师的热门人选 pff 低收入者别无选择现金流第一、第二和上限增长第三
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我说不要担心这里的问题甚至答案你的 END 游戏是什么，它会是什么样子完成后，在此基础上，您可能可以回溯一点以使其更轻松地工作因为 a 她认为许多买家在访问她推荐的乡村小镇或住房委员会郊区时会因情绪而改变主意，或者 b 因为她推荐的一些地点远离悉尼、墨尔本或布里斯班的大多数“普通”投资者她对此的信念是“无知就是幸福”的一种变体购买前的班伯里或伊丽莎白如果您找到更好的交易或注意到后栅栏上的高速公路或垃圾堆，您可能会受益 2 Lomas 对建筑物折旧的重视程度高于应有的价值（而 McKnight 没有） 收益最高的地方（尤其是如果您想要合理的土地内容）通常是较旧的房屋，所以不要吸引它但是它们可能会变成不错的投资具有折旧的较新IP可能是度假屋或养老院等，其前景可能不太好正确的方法是将建筑物折旧视为奖励不值得花太多钱 例如，如果您以与 1985 年房屋相同的价格找到 1990 年的房屋，那么您显然会购买较新的房屋，其他条件（例如土地和位置相同） 但是如果在不太方便的地方多花 5 万美元，那么你可能不会 如果你没有大量的工作收入，那么建立折旧（比如通过几个 IP 的负扣税）是没有好处的，因为没有税可以扣除而无论你的收入有多低，更高的收益率都会有所帮助收入 3 我认为洛马斯在金融（例如交叉抵押）方面不像许多其他人那样保守
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折旧另一个肮脏的小秘密重新折旧：虽然预先获得税收优惠很好，但成本基础是调整资产出售，这意味着您支付更多的资本利得税这为什么现金流分析很重要我听说过关于此的相互矛盾的故事，下面的文章进一步讨论了它 http:wwwrsrealestatecomaureviewjun06article4html 然而即使这也不清楚，例如quot;除上述情况外，在 1997 年 5 月 13 日之后购买的出租物业的业主必须通过任何可索赔的建筑物折旧来降低他们的成本基础 这是正确的 - 可索赔，不一定要索赔 在该规则引入九年后，ATO 终于成为采取措施使其更加公平和易于管理”；反驳您的观点 - 即即使您不主张，您仍必须支付更多的 CGT（由于成本基数较低）但以下情况： quot;在 PSLA 20061 中，ATO 认为，如果您还没有准备好吨o 为在拥有期间有资格获得扣除额而产生工料测量师报告的费用，您不应仅仅为了计算您的资本收益而被迫产生费用相应地，如果没有确定原始建筑成本的方法除了工料测量师的报告，只要您在拥有期间没有提出任何索赔，您就不需要通过任何可索赔的建筑物折旧来减少成本基础”；支持您的观点，即如果您不要求折旧，则无需调整成本基础
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哇，这是一本非常值得阅读的文章，所以为什么没有托管财富建设者（约翰·L·菲茨杰拉德）或JDL Strategies (Julio De Laffitte)
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不要对自己太苛刻 几十年来的价格上涨甚至愚弄了最受过教育的投资者 请注意潮流不会像你预期的那样退去升得更高！
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当然，扣除收入值得 2 倍上限收益 蜘蛛侠 我不认为有人建议你不要声称它 - 我认为这只是一点搭便车
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你确实知道JLF所倡导的，至少yardneys的销售模式让人们进入优质郊区，远离尘嚣的新庄园充满了共情，可能要等15年才能看到任何结果
评论< BR>我不知道这就是我问的原因：-o 因为他们根据购买价格收取 3% 的佣金
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好吧，我是 Yardney、Somers、Lomas、Cr utchfield，一个郑多！虽然有一天可能会发生，但还不是 Dazz 阅读了所有内容并摘录了他们的信息意见并使用与我自己的情况相关的内容 我们在经验、心态、就业情况、税级、目标、驱动力等方面都不同您必须制定自己的财富创造之路 您不太可能只追随其中一位大师 - 如果您想控制您的投资或发展，您不应该这样做 成为您自己的主人并通过以下方式发展您自己的智慧你的房产经历 我喜欢阅读这些人的意见，但从不按照他们的大部分建议采取行动 他们中的大多数人都是通过出售他们的意见、策略和产品来赚钱的BR>听到，听到 Rockstar 现在回到你的香蕉中！

看看 Nathan 取得了什么成就，然后与 Yardneys 的方式进行比较，我宁愿现金流为正并提前退休，也不愿在 cg 上祈祷赌博在 10 年的时间里，我认为 Yardneys 的方式是理想的，也许如果你的资产超过 10 万，想要涉足房地产投资，但又不想弄脏你的手有点太像我喜欢的汽车推销员
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我认为所有策略都有优点如果您10年前开始使用Yardney的策略并在墨尔本投资，那么您现在坐得相当漂亮，我认为这是一个组合策略是合理的然后是决定转向商业地产和/或股票以真正产生可观的收入流没有正确或错误的方法-只是不同的路径问候杰森
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我不同意低收益，低资本增长、大量工作和高压力水平策略肯定比高收益、高增长、放手低压力策略更糟糕路径#2< BR>评论
你必须在当时情况决定的地方投资 我过去使用的一种策略是嗅出新的发展，通常开发商很紧张，热衷于获得销售，他的也是银行家我在几块土地上支付了押金，条件是在获得建筑许可证时有定居的条件，如果在 18 个月内没有获得许可证，我可以选择退出，不可避免地会遇到议会提出的障碍，这需要超过2年在结算出售之前将两者都投放市场，其中一个获得最优惠的价格 通常比我支付的价格高出大约10k 然后建立另一个它不会快速致富，但资产建设和几乎是中性的杠杆
评论< BR>现金流与资本增长——你的策略是什么 这完全取决于你的最终目标你想要达到什么以及你计划如何投资 wwwapimagazinecomau（澳大利亚房地产投资者 2012 年 3 月第 133 期第 23 页是一个很好的例子，比较正现金流策略与资本增长策略（研究取自 Stuart Wemyss 的“The Property Puzzle”）每个人都应该阅读该页面，然后评估他们希望采用的策略，因为这取决于您最终想要实现的目标 我一直一直是资本增长的倡导者，因为我有长远的眼光什么是你的
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Yardney 的方法是让其他人拿出现金和风险并收取费用 Lomas 是一位房地产大师，RE 值得拥有一个体面的悉尼前院，Crutchfield 知道乳沟的销量和 BS 一样多真正的问题是他们是否通过自己的房地产或研讨会、书本费和佣金来赚钱 至于 Dazz 的风格，暂时不要认为这不是风险业务，银行想要 60-70 是有原因的% LVR 在过去的 25 年中，我看到 comind RE 的价值在全球金融危机期间的波动幅度与银行在全球金融危机期间的波动幅度一样大
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这是策略而不是人们提供的策略 嗨活塞，我不认为发帖人希望通过其中任何一个进行投资，但希望在房地产投资中采用哪种策略，（现金流与资本增长）你不觉得吗？无论如何，我发现两者都很有趣，并从他们那里获得了更多的知识，但最后还是成功了对我们来说，我们使用哪种策略你同意我上面提到的 p23 上的例子吗e
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完全赞同这个帖子 是投资房产的圣杯 买地，开发4栋联排别墅，卖3栋，留一栋不欠债 优点：1免费联排别墅！ 2 全新的折旧收益 3 如果您有 1500 万美元的费用并以每套 50 万美元的价格出售 3 套联排别墅，并保留最后的 50 万美元，那么在您出售最后一套联排别墅之前，您实际上并没有获利（根据 ATO 至少) 4 在高现金流地区这样做，您可以在 50 万美元的免税、高折旧联排别墅中实现每年 40-5 万美元的收益 5 再重复两次，您每年的收入超过 10 万美元，资产基础很大，没有不再需要工作 6 如果您愿意，您可以根据资产价值借款，如果您从不出售，则无需缴纳税款 7 如果您最终出售，5 年后，如果结构正确，您无需支付第 4 栋联排别墅的消费税，只交cgt，不交个人所得税 这个策略借鉴了清崎和马蒂·艾尔斯的一点点
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我也在中间！我不会购买收益率低于 6% 的房产 我不会在偏远地区购买资本增长前景最低的房产
我不再购买 API，因为我认为这样的文章对我来说毫无意义 我投资或分配资本是基于我所承担的风险而不是现金流或资本收益来获得回报 这些所谓的资本收益者中有 90% 赔钱或在过去几年（或十年）中犯了错误，因此这些文章只是新手的炮灰 有人购买了一些 RE，繁荣出现并提升了每个人的财产价值，突然他们成为专家和大师 然后他们展示了一些图表并相信你可以将你的投资策略建立在使用糟糕的方法和可疑数据编制的一些愚蠢的图表上就像 SEQ 的所有营销人员在 90 年代初所做的那样所有基础设施重新神话 建设基础设施不会使一个地区的房产价值增加 这是一个大负载，但对于菜鸟来说，这听起来确实不错 想象一下能够在 1 年或 5 年内预测必和必拓的价格 这真的是一样的< BR>评论
有些人比其他人更愿意接受信息 我认为房地产是一项长期投资，所以对我来说至少有 30 年甚至更长的时间，永远不会出售 你似乎有一个糟糕的经历，但对我个人而言过去 10-12 年产生了超过 100 万美元的股权 我不确定 90% 的统计数据来自哪里，但大多数人会说过去 10-12 年对澳大利亚的房地产产生了积极影响 没有人是大师或专家，但有些人成功，而其他人没有，你不觉得吗 嗯，这就像生活中的任何事情，所以与众不同 学习过去的糟糕经历是方法，是的，没有人有水晶球，所以教育是关键，我会补充一个积极的头脑太不知何故我认为你甚至没有读过这篇文章乐，你有吗？这取决于你，但至少我总是对任何新信息持开放态度，我们还能如何学习和实现
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好吧，我自己有点“新手”，正在阅读这让我非常兴奋，希望我有勇气、专业知识和 $$ 来执行这样的策略，我希望有一天能尽快完成！你没有读过我的帖子，上面写着“过去几年”。 10-12 已经超过几年了 好吧，我明白了，你想来这里吹嘘你的账面利润（你有一天会拥有），而你不能再过 10 年兑现，或者你只是想玩“我的威利比你的大”完全没有，我只是在API，YIP上没有看到很多，他们的名字在书上或做研讨会如果主要通过购买销售开发获得的财富（1000万+）是标准，那么我似乎知道一些关于没有新信息公司不断重复 CG 与收入的争论，我可以举行一个 3 小时的研讨会 Stuart 只是写文章和博客来宣传他的书，就像那里的其他人一样，他们依赖于源源不断的想要致富和购买报价的人；梦想”他们需要一个“专家”；告诉他们他们想听什么，以便他们为自己辩解其实我认为我的水晶球比那些在 API 和 YIP 上写作的人好得多，包括那些在基础数学上有问题的编辑和作家
评论< BR>我认为 Ausprop 在论坛中有一个帖子可能会谨慎地缓和该策略也没有危险，只是对数字和期望保持谨慎
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你只需要合适的市场，在那里你拥有强劲的回报，例如 30-40% 的成本利润和合理数量的资本（例如 $150-$200k） 我目前正在这样做
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从什么时候开始投资几年的游戏我这是关于复合增长（机会窗口，比如说从 20 到 60 岁的工作年龄之间的 40 年） 我的开始是在 2000 年，这就是全部 为什么我要兑现我的利润，因为它们现在产生正现金流无论如何，我试图只分享我的经验，我不是要吹牛如果我这样做了，我道歉你为什么假设每个人都想写一本书或参加研讨会，有些人只是满足于他们所做的事情，有些人可能希望分享他们是如何做到的，还有一些人可能会全身心地参与其中以获利 我购买这些杂志是为了获得动力、灵感和信息对我有用 你知道我的好朋友很多年前说过类似的话 当我买他们的书时，我对他们有利 我的回答是，只要我学到新东西，即使它是一回事，我会应用它让我的生活变得更好，那么我不在乎那个“梦想”如此重要，因为这就是我前进的动力我们现在使用的大多数发明首先必须来自梦想，来自梦想大的头脑！我将材料或专家视为以前做过的导师，所以我尝试学习和应用它，因为我不想重新发明轮子所以毕竟你确实有幽默感我喜欢我可以看到你不是我是追随者
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如果你卖如果你不卖你不会产生任何CGT即使你卖了你仍然可以应用今天比明天更值一美元等基本原则< BR>评论
为什么不两者都有 你真的看过主要区域中心（例如昆士兰州的格拉德斯通和罗克汉普顿的郊区）的 5 年和 10 年增长数据，并将它们与首府城市的“蓝筹”郊区进行比较平均每年 12% 的增长与 5% 的优质区域中心相比，具有良好的临界质量和稳定的就业增长战胜了高估的收益率不足的首都郊区，伯纳德·索尔特在最近的 API 杂志中写了一篇很好的文章，关于婴儿潮一代将大宗房产的风险在省会城市近郊上市p 他们很快就会退休 虽然这可能会带来多大的快乐还不确定，但如果这样做可能会变得一团糟 PS 我正在考虑改变我的策略，并在房产上承担短期损失 这是一个开发站点Rocky外面的Yeppoon俯瞰大海的小山 街区已经有一个复式虽然租金还不够高，无法进行积极调整，但我认为如果它在未来几年跟踪当地经济，它的价值和收益可能会增长良好
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我坚信，凡事都有时间和地点 从双方各取一点来创建一个完整的投资组合 IP #1 和 #2 在购买时是现金流中性 IP 现在正现金流#3PPoR 是负现金流，但在经济低迷时期在一个良好的郊区购买它的购买价格比供应商 3 年前购买它的价格低 5 万美元 IP #1 和 #2 继续为我提供良好的现金流和合理的增长，而手指越过 IP#3 将为我提供更高的未来有发展潜力的增长
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自从阅读书籍作者的研讨会广告以及那些API和YIP文章
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有趣！不过不要放弃
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明智的 Dazz 是我不跟随他们说我有（或有）CF- 和 CF+ 的混合现在都是 CF+ 你需要再问自己，什么是你的策略 你需要 CG 来购买更多道具还是需要 CF + 来购买更多道具 你真的需要一个策略 我知道很多人都说买入并持有，但这不是一种策略，它是技术 策略是一个附加的计划一个目标 在你采用一个或另一个之前考虑一下 我知道 Dazz 的策略是“购买商业广告”。因为 Dazz 讨厌住宅租赁条款，我的目的是偿还 PPOR，所以我在 2003 年出售了高增长低 CF，拥有 PPOR 并降到 1IP，但现在已经增长到倍数 这有意义吗关于彼得 147
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嗨，皮特，不完全选择我的策略是因为我认为它会带来高增长、高收益和糟糕的一切，作为一个房东，在实际做了一点点之后，我可以确认这正是它所提供的 我之前毫无根据的怀疑存在一些比专家作者更好的东西 所有警告我的东西都被证明是正确的 风险 一开始 多年来一个聪明的投资者实际上获得了消除风险的工具和技术，学会适应和顺势而为，磨练自己的技能，就像其他投资者对他们选择的运动所做的那样 一开始吓坏了我的生活（并且仍然吓坏了大多数人）现在都大步向前了 事实上, 它可以扭转这种最让人害怕的事情, 失去租户, 可以证明是在更好的租约中获得更高薪水租户的最佳机会
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任何政府试图干预他们的手通常被证明是一项糟糕的投资参见住宅租赁法和零售租赁法，后者没有住宅对应物那么糟糕，但仍然很烦人
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我可以相关，就在购买我的“被遗忘”之前IP 每个人都告诉我我疯了，我会赔钱 经纪人、银行家、会计师、RIP 购买者都被吓坏了像我这种头脑冷静务实的糊涂会买这种“低质量高风险”的东西；财产 似乎很担心它令人担忧，但结果很好，我学会了一个全新的游戏来玩
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我不喜欢住宅租赁条款和商业附带的麻烦，但是你有更少的那些，我不知道我什至会如何投资商业地产 我有一个朋友在 Bowral 买了 CP，几年前以 40 万美元的价格买了 10 万美元（收益率 25%） 这是一个相当不错的现金流投资
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我有豪华的 3 座排屋，可以作为住宅和商业出租 猜猜我现在想走哪条路
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嗨，萨赫，请问是什么您的投资组合的总净收益率感谢
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在很长一段时间内 20 多年这两种策略都会奏效 你的成功程度将取决于你如何实施这些策略 假设总回报（收入+CG）从长远来看，这两种策略都相当相似，最大的区别是什么归根结底是税收 与收入策略相比，使用 CG 策略为您工作的资金将更多 但正如您所知，收入几乎可以保证，而 CG 不是我个人喜欢这两种策略，因为它们都有优点 您需要在您的情况下使用它们优势 郊区平均 10% 的回报是一笔不错的交易，内城蓝筹股 20-25% 的折扣 底线是你必须学会​​从平均交易中识别和挑选好的交易，这就是将最终让你在相对较短的时间内取得成功 干杯，甲骨文
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同上有繁荣的时候工作 涨潮掀起所有的船 富豪们最好的秘密策略是带一条德国牧羊犬（这很重要）散步，无论他在哪里撒尿，都买那房子 事实证明100％准确< BR>评论
我试过了，几百年前我长期在巴比伦买了房子，当时被认为是世界上最富有的城市，今天是沙漠，我的房子没了，没人想买我的土地不用说我失去了所有的钱我以为我可以再试一次 在底特律买了一套房子，就在德国牧羊犬撒尿的地方，不幸的是几年后抵押贷款仍然大于房子的价值 你有更多的策略让我尝试 PB Cheers，甲骨文
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