天！通常的故事，长期潜伏的人现在想找更多知识渊博的人寻求建议 我确实有一个非常乐于助人的经纪人，他为我的初始住房贷款提供了便利，但我重视更广泛群体的意见和经验 希望我可以通过记录来回馈论坛我的进展 我的情况 目前的房产（第一个家）：最初是 PPOR，现在已装修并等待租赁 该房产为 1000 平方米（距海滩 400 米） 正面位置 4x1 Bamp;T（1960 年代） 如前所述，我已经做了一些小装修让它更宜居；地板，油漆，HWS，新厨柜，烟雾，照明放大器； retic 后院是空的，只有一棵活泼的树，chook run，小花园棚； vegie patch 房子很小 车道进入后院 该街区是 R20 分区 整个后部 500 平方米被抬高 3 英尺 购买此房产的目的是最终细分 购买价格 ~$400k (FHOG) 通过 Keystart 抵押 目前欠 ~$350k 并且我准备好了再融资 寻找有关财务重组和房地产后续开发的最佳行动方案的建议 据我了解，我将在再融资时支付一些 LMI，这与我无关，因为我有一些现金要支付我一直在研究 IO Loans 与抵消账户作为可能的伎俩 除了这个项目之外，我目前没有其他投资、债务或主要财务义务（妻子、孩子等） 我的短期计划正在产生最大的利益（股权明智) 从这个特定的开发项目中为进一步的投资提供资金 据我所知，我的选择包括： 细分 出售后面的街区 (~$180k) 按原样租用现有的房子前面的街区 (~$320pw) Subdivide Sell 后块 Demolish amp;开发前端块（保留为 IP） 细分 借用 sh*tloads 拆除然后开发两个块 保留两个都卖 保留一个评论 查询 你会做什么 你不会做什么 提前谢谢你，感谢任何帮助
评论< BR>Keystart 会希望你尽快离开那里 刚刚清理了他们的一个 PPOR 到 IP 总的来说，我相信你需要更多的输入来查看你想在 x 年的时间内到达哪里，以及哪些财务结构可以促进您当前的问题似乎是在寻找“去绒毛”；您当前的想法虽然该论坛适合提供一般思想和建议，但只有您的 DNA 和风险概况等才能满足您的需求 ta rolf
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正如 Rolf 指出的那样 - 您提出的每个选项都有其优点和缺点-其中最少的是您将从链条中的每个后续步骤中获得的利润率所有这一切都取决于您在整体投资组合计划中如何看待这个元素
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我同意需要更多投入多少都是细分的费用（议会，测量师，捐款） 您是否正在考虑在后部建造房屋或复式 如果是复式，最好不要细分并做成一个单元综合体（前房是单元 1 和复式 2 + 3）你的最终游戏计划是什么，快速获利或坚持下去需要多长时间才能细分，你的现金流能否覆盖等待，直到你卖掉区块或建造 Fourex
评论< BR>该街区已划为 R20 根据理事会的说法，这是不会发生的很快就会改变 因此细分将产生 2x 约 500 平方米的街区 该区域是 WarnbroWaikiki 海滩 街区的前半部分包含现有的 4x1，街区的后半部分（据我所知）有可能建造任何单一住宅（即，没有复式，没有多个单元）我最近划分了一个对角线对面的几乎相同的街区，并且建造了两个单层 4x2 的我已经 20 多岁了，并且在一份稳定的工作中拥有相当高的收入（17 万美元以上）（不，我'm not '; on the mines'）所以是的，我相信我有足够的现金流来支付精心策划的细分开发的必要资金 我有一位会计师和一位抵押贷款经纪人为我提供建议，但我也在自学一些我可以使用的各种投资方法我相信大多数人都会证明这是一个非常复杂的游戏！游戏计划这就是我正在做的事情！在短期内以最有利于为进一步投资融资的方式开发这个初始财产网站重新审视自 12 年会计 amp 以来我尽我所能忘记的概念；经济学
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你正在采取的策略将产生几个关键好处我在这里做出假设，如果没有进一步的数据，即建造成本预计租金，将继续从当前站点获得更高的收益，因为现在你有两个租金 好吧帮助提高可维护性 增加资本权益，假设您的建造成本加上您当前的成本ts 比最终电话高这有助于您的资产状况
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你现在住在哪里 在出租我认为可能有第 4 种选择 如果我在谈论，会计师可能会提出建议学校 1 您出租前屋（前屋仍然具有 PPOR 状态） 2 增加新贷款以在后部建造 3 在后部建造房屋 4 根据建筑地层法细分 5 您搬入后部碉堡 6 出售没有 CGT 的前部房屋那是你的 PPOR 5 amp； 6 必须在同一时间发生，因为你不能有 2 PPOR 使用出售前房的资金购买另一个 IP
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我最近从有问题的房子搬出来，目前租用我的一个人 IP 谢谢对于威斯敏斯特的建议，我将研究已建成的分层方案，而不是我已经满瓶的东西我没有看到可行性问题目前在 CGT 上阅读该物业的购买价格约为 40 万美元，在这个（愚蠢）场景然后财产被细分为了争论起见，每一半都价值20万美元（前面街区的当前房子真的很值得，正如前面提到的40岁以上）现在无论PPOR状态如何，前面的街区都没有' t +- 任何重要的价值，因此 CGT 无论如何都是不存在的，所以您能否详细说明搬进后街区新建的房子而不是立即出租对我有什么好处，再次感谢我确定我她可能错过了一个非常基本的概念e，夜班会这样对你
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