澳洲澳大利亚房产 坏主意与否？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是一个简短的问题，这是否是一个好主意 我只是在征求意见，而不是财务建议 财务状况快照：收入约 30k-40k（休闲时间） 节省 75k 美元流动现金 除了食物和其他费用旅行票等，即每月不到 500 美元我想做的事情：我一直在考虑购买价值 55 万美元的投资物业，并从明年年初开始将其出租 12-15 个月父母的k帮助抵押贷款，其余的留作假期度假理想情况下，12-15个月后，我的收入会更高，并会和我的女朋友一起搬进来，总收入为6万美元+父母也可以签署贷款担保人所以你们认为这是一个坏主意吗
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你买不起 550k 的房产，大约 87% LVR，你需要非常高的收益率才能工作即使那样，任何问题，维修, 空置, 等等会杀了你
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估计租金回报在$500-700 一周左右 C如果我错了，请纠正我，但我相信 LVR 是 80%
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所以收益率在 47% 和 66% 之间 这是一个如此大的范围，它毫无意义 错误成本将至少为 5%，可能更多因为你会超过 80% 并且必须支付 LMI 虽然这是相当学术性的 你能找到一家银行，当父母不在标题上时，可以将 12 倍的收入借给有父母担保的临时工
评论< BR>印花税加其他费用
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买更便宜的东西在我看来要好得多
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印花税，抵押贷款保险，申请费，产权转让，检查 作为经验法则我希望将大约 7% 的购买价格分配给这个 Alex 可能是正确的，因为它将变成 87% 的贷款 可能有资格获得贷款，但可能非常接近 这种情况可能是相当伸展
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我的意见是从小处着手在开始时把自己拉得太远是不好的，特别是如果你是一个随便的人，我会在抵消账户中保留一些 75,000 美元的缓冲 经纪人和财务顾问可能会告诉你，如果把它放在抵消而不是减少贷款额可能是个好主意
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还有几件事要补充： - 它实际上是一个全新的一居室公寓（最多2人） - 我的收入和财务状况肯定会有所改善在 2014 年初戏剧性地 - 我留下了 2 万美元的流动现金作为紧急情况的缓冲
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这是一个更糟糕的主意然后不要购买计划（一般）并且绝对不要购买低于 50 平方米的房子
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更糟的是，如果是50平方米的财务更难，20k对于一个550k的地方来说简直是太薄了，当涉及到财务时，如果估值甚至低于合同价格，你就死定了< BR>评论
所以让我们假设购买价格为 $550k，每周租金 $550，即 52%，5% 用于印花税和法律费用, 那是 $27k, 费率 $1400, 保险 $700, 水 $700, 维护 $500-$1000 是不便宜的财产, 管理费 8%, 2 周空置, 2 周租赁费 $6k 每年或 $120 每周费用租金 262k 所以收入 202k388pw 6% 贷款还款 297k，LVR 为 90%，不包括 LMI 净差 92k176pw 现金 $35k 薪水 $589 每周净额 176589298% 几乎 13 的实得工资用于还款，乍一看没有我预期的那么高，但是仍然是一大块 编辑：刚刚看到最后一篇文章 55 万美元买 1 间卧室绝对是疯了！除非它实际上是 100 平方米以上，否则我的猜测是你是用心而不是你的头脑思考，并且想要在顶级位置的最新和很棒的公寓，（我假设是悉尼中央商务区），现在 Edit2：如果你愿意迷路一点从悉尼中央商务区开始，您可以在西悉尼以 250-30 万美元的价格轻松获得 7% 的收益，如果您走得更远一点，甚至可以获得 8% 的收益，这就是我开始编辑的方式3我总是问的问题是，如果你在任何时候都不允许住在里面，你的答案就是！
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感谢您的计算，提供了很多信息，帮助我消除了我可能错过的任何费用 最主要的是 2014 年初我的收入将急剧增加，这可能会改善我的财务状况 我想这可以解释为什么我对这个地方感兴趣（出于生活目的）而不是在西部投资 30 万美元的地方，因为我将工作大约 5 分钟从这个位置，我非常有兴趣在不久之后搬进来对 OTP 反对者的问题，是什么让他们如此糟糕（诚实的问题）
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Body corp
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OTP 做得好的人只有开发商 其次是购买它的人12 个月大的你剪了一个大理发后有很大的折扣我在 12 年前做过，但那是一个火热市场的小街区，你购买的任何东西都会上涨没有电梯，游泳池）一个有停车场，取决于位置，也应该是一个焦点 60 年代 6 件装也可以，但可能缺乏 1930 年代装饰或上世纪中叶的街头吸引力
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是的，非常坏主意 可能不值 550K，这只是一些傻瓜目前会支付的价格
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你想住在里面 好的 在建筑物完成后租一个 几乎可以肯定，租用会比拥有便宜得多它
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其实这是值得的，因为市场决定价值，而不是你或我
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很多东西这是我能直接想到的负责人：开发商可能在建筑物完工之前就破产，这会使您的存款面临风险 缺乏稀缺价值 - 您的公寓可能只有很少的土地d 成分（如果有的话） 正如其他人所说，最好购买低层的老式公寓（装饰艺术，直到 70 年代初 80 年代初），土地成分至少为 30%，您可以通过查看价格来计算通知 许多公寓可能同时上市，因此很难出售，或者在您的情况下，很难找到租户 - 似乎您需要立即保持现金流量 建设不良 - 较旧的公寓更宽敞且建造来自更坚实的材料 他们在市场上也有良好的业绩记录，有销售业绩的历史，这意味着他们更容易估价（也就是说，你不会多付钱，因为你很可能是在购买期房）
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拥有最新最好的声音很吸引人，很高兴向你的朋友展示 但是当你开始维护老化的公寓时，它会让你很穷工作太糟糕了我的朋友朋友们在悉尼中央商务区都有漂亮性感的新公寓，他们像鹰派一样关注利率，几年后利率会上涨，同时支付差价让其他人住在“他们的”公寓里，我不是你确定，但我个人觉得我在西部的丑小鸭房产更舒服，而我目前在海滩边租了一栋华丽的补贴房子+1，在漂亮的公寓楼上的 The Body Corp 可能是一个杀手 - 特别是如果有大多数现代人都会做的电梯，游泳池，健身房 这可能相差很大，每年在 2000-10,000 美元之间
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我猜至少要 4000 美元，然后根据设施complex Cheers
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$10k!!哎呀，我以为我朋友有一段时间在墨尔本买的那个很贵，大约 8 年前，记忆中每年 6000 美元
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