你好，我已经阅读这个论坛几天了，感谢那些发布经验、策略等的人，这些人非常宝贵按照这个网站的标准，我是一个非常缓慢的房地产投资起步者 - 27 岁自己没有任何类型的房产 -由于外派人员安排，目前在欧洲免租住了 2 年 -每年节省约 8 万美元 -希望在几个月内返回珀斯，WA -计划购买第一套房产（目标500k 预算）-出于各种原因，包括合作伙伴，这是我们选择做的事情-从知识产权的角度来看，我想同时开始我的投资组合，其广泛目标是确定中性或积极负债（由于市场不确定性） 我有 20 万存款 没有债务 其他投资最少（股票等） 目前没有承诺（未来几年可能会结婚） 10 万工资（不在矿山 - 基于 Oamp;G 城市）进入的能力在接下来的几年里大幅增加 70k 合伙人工资（但不确定职业道路，所以不能指望这个） 广泛的策略是购买相对便宜的 ppor（使用 100k 存款来维持 80%lvr）+第一次购房者优惠- 旨在保持对 ppor 的可服务性 - 使用剩余的 100k 购买收益率低于市场价值的最高单位，接近中性正值 根据需要调整存款，剩余的用作安全缓冲 有点罗嗦 我知道非常感谢我的广泛策略 谢谢< BR>评论
听起来不错，因为在你的头上有个屋顶是一个非常重要的考虑因素！
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首先，你购买的 PPOR 是否有可能成为未来的 IP 如果没有，您最好将全部 20 万美元的存款存入 PPOR 并为 IP 额外借款 所以说 PPOR 为： 50 万美元价值 30 万美元的贷款 然后为 IP 的存款获得 LOCloan 拆分（以 PPOR 为抵押所以没有t cross coll) 假设是 10 万美元（将贷款保持在 80% 以下）然后以 80% 的 IP 购买价格获得一笔新贷款 这样您就有了三笔贷款： 安全性：PPOR 价值 50 万美元 贷款 1：目的 PPOR 30 万美元贷款2：目的 IP1 10 万美元 安全性：IP1 价值 50 万美元贷款 3：目的 IP2 40 万美元 这是忽略购买成本（印花税等） - 所以假设你是自掏腰包支付这些，我允许 5% - 所以总共额外 5 万美元 这样你就有了 50 万美元的免税贷款（和 30 万美元的非免税贷款），而你原来的帖子中的 40 万美元是 40 万美元 你甚至可能想看看借款超过 80% - 这可以让你借款IP 的购买成本，并设置缓冲（以一些 LMI 为代价）假设您能否获得 90% 的贷款并将 LMI 资本化： 安全性：PPOR 价值 $500k 贷款 1：目的 PPOR $395k 抵消6 万美元贷款 2：目的 IP1 6.5 万美元（IP 押金 + 购买成本） 安全性：IP1 价值 50 万美元贷款 3：目的 IP2 46 万美元（90% IP + 1 万美元 LMI）w这将为您提供 105% 的 IP 可抵扣贷款，并在您的抵消账户中提供 60,000 美元的缓冲 您将支付 LMI，但有很大的灵活性 如果您可能将 PPOR 变成 IP，则更有理由做这样的事情只是我的随机想法 问候， Jason
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Hiya JWI 首先欢迎你有一些可用的资源 努力制定最终战略，窗口期为 5 到 15 年，然后回来制定融资计划那，看看你想要实现的目标是否可行，是白日梦，还是太小了将来可能想搬到更大更中心的地方 将尝试确定我真正想要在 x 时间段内从 IP 中实现的目标 欢呼
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如果 ppor 无论如何都是最好的一直保持 ppor 或变成 IP，就好像它变成了 IP 他总是可以使用 e无论如何，为了另一个 IP 存款，现在也将受益
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欢迎来到论坛欢迎来到珀斯 Oamp;G 社区，当你到达这里时，我怀疑当你到达这里时你的收入会增加 - 取决于哪个您加入的公司以及您的职责 如果购买价格低于 500,000 美元（或土地不超过 300,000 美元），请尝试利用首次购房者的印花税优惠 这是一个即时节省，让您领先于游戏 有7000美元的首次置业者也可以补助
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