澳洲澳大利亚房地产 给想要建立投资组合的 23 岁的悉尼人的建议

在澳大利亚地产投资



嗨 SS，我在这个论坛上阅读了很多带回家的消息，现在每天浏览，我希望从任何愿意帮助的人那里得到一些关于我的情况的建议。我是 23 岁，仍然住在家里，期待在接下来的几周内获得全职工作（每年 5 万），并在 12 个月前以 50 万在墨尔本湾边（距中央商务区 18 公里）购买了 2 间卧室的联排别墅，贷款为 40 万 我有一个 100% 的抵消账户，并且只有利息贷款我相信你们中的许多人都会欣赏，我一直在学习房地产投资该物业以每周 380 美元的价格出租（我知道这不是一个很好的收益），这是派对，因为我买了这处物业不仅是为了投资，但是我想在几年内搬进去，因为我不热衷于租自己通过房地产投资创造财富 请记住现阶段我不是inter搬出去的时候打算自己租房子，不希望自己资产丰厚却靠烤豆为生，特别不想和爸妈永远住在一起哈哈，有想过把财产做完因为它没有装修而且位置很好（Beach Rd），我不确定如果我在搬进我的第一个房产之前买了第二个房产，我是否可以申请 FHBG，我想在 26 岁之前或任何时候购买第二个房产我有能力这样做很多吸收那里，我非常感谢与上述有关的任何回应，甚至只是对 23 岁乐于倾听的任何提示建议保持良好的工作所有活跃的海报问候，Cmack
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在你有一份全职工作之前，你是如何获得联排别墅的贷款无论如何，我想说的最好的事情就是继续储蓄 寻找机会 很多人在新南威尔士州做事（奶奶公寓，采矿城镇等）可能不存在于维多利亚
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嘿亚伦！您实际上之前已经评论过我的帖子，与我妈妈共同的租户只是为了获得贷款，尽管她没有支付任何押金是我所有的积蓄，而且相当大现在我已经获得了 400k 的贷款，我正在申请移除她根据我们最初的计划从贷款标题中获得
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通过将其提高到 400k，我假设您的意思是原始的未偿还金额仍在贷款中（500k 房产的 20% 定金），除非您放下较小的押金 很高兴看到还有其他 23 岁的人对这个地方的房产感兴趣！我的父母绝对拒绝和我一起做担保人或租户 我也没有和父母住在一起的奢侈，因为我的工作把我带到了这个国家的另一边！租房并没有您想象的那么糟糕，它可以让您了解租户在选择出租物业时正在寻找什么，还可以帮助您确定对您作为居住者来说真正重要的东西，而且它可能会更便宜短期您的房产目前是否被租户占用，还是空置
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gulp 看起来和感觉都很可怕 ta rolf
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嗨，Norwoodman，现在是 400k，我有 100k 押金但借了 428,000 来支付印花税和定居费用 你得到了一份不错的工作机会吗 是的，我有租户在 2013 年 10 月之前签约我要！
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为什么这么罗尔夫不要把生意和家庭混为一谈 妈妈只是帮我提早进入市场，她要我尽快让她摆脱贷款头衔，圣诞节前会发生< BR>评论
我认为你太沉迷于“我不喜欢租房”的事情，而且你没有看到更大的图景 一方面, 租房不是坏事 它给你灵活性 租房通常比买同等地方便宜，节省多余的钱是经济上的好处 事实上，你的联排别墅非常昂贵，但租金相对便宜，收益率为 4% 那么再说一次，你是在这个周期的高峰期在墨尔本买的 这么早，这将对你的可服务性产生很大的负面影响 假设你现在正在寻找你的第二处房产 你是否仍然需要它在你想要搬进的地方几年后'可能不是为什么因为你不能住在两个地方，第一个地方是你可以住的地方，所以你的第二个地方不一定是但你几年都不会搬家，谁知道那会是什么情况 你可能会搬到另一个城市，另一个地区，另一个国家 你真的限制了你对第一个房产的选择（居住能力），很可能是对你来说不值钱 如果你有钱，你就能买一个住的地方另一方面，拥有那栋联排别墅并不意味着你能负担得起住在里面。好消息是，在你这个年纪，错误并不致命你有是时候度过后果
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428 k 借50 k 薪水，这并不容易 ta rolf
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“没有人说这很容易，只要知道没有什么比成就感”我喜欢咬得比我能咀嚼的还要多，然后像地狱一样咀嚼！它已经下降到 40 万，我目前仍在家里，没有什么比挑战对了
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储蓄是一回事（干得好，顺便说一句）虽然不在家是你可以的原因之一存这么多 如果你搬进那栋联排别墅，你的积蓄会像石头一样下降 说服银行仅凭你的 50k 收入就借给你 400k 是关于一些非常客观的银行系统，不关心你的成就
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嗨，Alexee，感谢您的回复！我认为你的权利有时我需要拓宽我的思维，不要那么封闭 2011 年是墨尔本周期的高峰 你提出了一些非常好的观点，我不认为我购买联排别墅是一个错误，因为我认为它只会价值增加，毕竟我不会被迫住在那里（即使我爱上了它并且想要太多哈哈）我相信进一步购买会更容易，因为只是投资，没有情感依恋我认为我的一部分认为，现在就进去，而我仍然会在家里呆几年，以防万一，但到目前为止一帆风顺！
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我的猜测是，我们已经过了当前墨尔本周期的顶峰如果你不同意，那很好 会有其他人，你还年轻，可以多经历几次 是的，它可能会上升，特别是从长远来看，但相对于你的薪水，有那么低的收益会伤害你 总比不买好，但这不是一个很好的选择 在这种贷款环境下, 收益率是银行计算的重要因素 这会减慢你再融资和购买更多东西的速度 无论如何你现在住不起 我的观点是，你应该首先避免情感依恋，这将开辟更多的可能性，具有更高的租金收益 对于您的 PPOR，请保持情绪化 但是如果您是为投资而购买，为投资而购买 虽然这不是最好的购买，但您最大的优势是您的 12 岁几个月的记录并不多，但开始是一项伟大的成就
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是的，它是 100%，是的，它会 100%！我遇到了一位抵押贷款经纪人，他说可以，但时间会证明这一点
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我不会与比我自己知识渊博的人争论房地产周期！我曾想过低收益率会伤害我，现在你让我担心了我想最初我认为纯粹为了投资而购买可能会使我暂时退出市场，但现在我意识到我决定做的事情可能已经做到了反正！在这个阶段，我想尽可能长时间地持有这个房产，把它当作我未来的 PPOR，所以考虑到这一点，我想我最好的选择是保存保存保存欢迎任何更多的回复意见也许人们的故事以类似的方式开始< BR>评论
是的，报价非常好——目前收入 8 万（也有体面的时间），并且以某种方式设法在格莱斯顿昂贵的租金中以惊人的速度积累储蓄 是的，正如其他人所提到的，租房很远考虑到由于我的工作性质，我有 99% 的机会不会在 2 年内住在格莱斯顿（而且我真的不会选择长期留在这里！）让我睁大了眼睛，看到其他人似乎听说过昆士兰中部、博文盆地和麦凯，但实际上没有看到
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现在有点晚了，但下次学习你有时间克服它，反正我不明白，你能解释一下你的想法吗？建议您认为购买房产会扼杀您购买更多房产的能力 这么说来，如果您只是为了投资而购买，您是否愿意接受收益率为 4% 的东西 如果您购买的是收益率为 6% 的东西收益，这将有助于您的可维修性 您最好的选择是尽可能多地储蓄和购买 如果您有能力在未来几年持有它，租金上涨将使持有它变得更容易和更容易 克服 PPOR 的事情 看看大图 如果你需要搬到其他地方工作怎么办 想出国 你未来的伴侣不喜欢这个地区 到那时对你来说太小或太大 谁知道 不要限制你的选择 忘记“现阶段” 想想10 年、20 年、30 年后的未来 欢迎任何更多的回应意见 也许人们的故事以类似的方式开始[QUOTE]
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IO 每年还款 24 000 税后支付理事会费，身体公司和赔率和草皮和 Maggi 2 分钟面条不是我不需要的选项做一个任何金额，作为一项投资，不会对所有者 occ 产生影响我认为我纯粹出于投资目的的那种地方可能不是我几年后搬出家时想要居住的房产类型不，我可能不会接受 4% 的收益率，如果我不打算在某个时候住在那里，我可以负担得起！还款和租金收入之间的差额是每月 600，所以当我在家时我在做我的耳朵时，我想提前将是一个退休的好地方
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没有身体公司（只有 25% 的年度保险车道）但也许我将不得不在 2 分钟的面条和租用我不打算出售和拥有两，三，四，更多房产的想法你确实意识到你很有可能永远不会住在这个地方看起来就像一个退休的好地方，对一个 23 岁的人来说，我严重怀疑你能猜出你想在 Money 中退休的东西，另一方面，是中性的 如果你退休时有钱，你就能买任何你想退休的东西 也许你退休时想要一些*新的* 现在买一个地方，在你这个年纪，认为这是为了你的退休，充其量是一厢情愿，最坏的是妄想 不要找借口 特别是不要你自己 我或其他人对你的决定的看法并不重要：重要的是什么是你吸取教训，下次做不同的事你在年龄，储蓄习惯方面处于一个很好的位置，你已经开始了你应该在十年左右看到好的结果
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The拥有 2,3 或 4 处房产的想法让我很兴奋！我不同意，如果我想住在这个地方，我相信我可以出租第二间卧室 关于退休，这是个玩笑，但我不认为湾景，从前门步行 20 米到沙滩虽然距离中央商务区不到 20 公里，但很快就会过时，并且都是我想要过的生活方式的大标签
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如果你能在获得完整的之前获得 100,000 美元的押金和 400,000 美元的抵押贷款时间工作，我相信你不需要任何建议，只要做你正在做的事情
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谢谢Jtkumnick，感谢你的好话！
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你已经冒险了，采取了一些行动，完成了某物！无论结果是一流的还是不一流的投资时间都会告诉我，我从自己的经验中学到了在“时间”的情况下搞砸房产的经验，这是一个非常友好的投资课程你不必选择完美的房产只需选择一些东西这是有道理的 祝一切顺利 Nath
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是的，我认为第一次涉足房地产是最可怕的想法！与我交谈过的人的一条常见建议是：只要有可能，就应该在合适的时间购买（例如，不要等待“合适的时间”；尽早购买）并且永远不要出售！为那个伴侣干杯
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cmack，你还年轻，潜力很大，我今年 25 岁，几年前和你在同一条船上，住在家里，55,000 美元的薪水和 480,000 美元的债务，80 % LVR 现金存款和储蓄邮票 物业出租给家庭，每周收入 370 美元 - **** 收益率，但土地价值更高（800 平方米的角落地块，打算在几年内开发） 当时我很担心，但拿了暴跌，很高兴我做到了 快进几年，我仍然住在家里，发现自己在家附近找到了一份收入更高的工作 在投资组合中添加了另一项正现金流的投资，并且刚刚获得批准继续进行第一次购买，增加了两个后排联排别墅 住在家里给了你很大的灵活性，可以做一些你不会做的事情，所以充分利用它 正如你所说，我不希望在家里住得更久，这对你有很大的帮助尝试开始 现在最好的建议是继续教育自己有可能！疯狂储蓄，当您认为自己准备好再次购买时，专注于正现金流资产，并寻找可以为您增值的房产 出租不是一件坏事，投资于总金额堆积的地区，您可以随时租用在难以进入的理想郊区更便宜，而不是抵押贷款 祝你好运山姆
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如果你不想住在家里，租个地方，找几个寄宿生室友免费住
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我支持这个 但是，我必须说我很好奇银行如何看待你的可服务性，因为你提到你还没有工作（在未来几周内找到工作@ 50k pa）我我也是 23 岁，今年投入了我的第一个 IP 但是为了获得 435k 的贷款，我需要用每年 80k 的工作（335k 贷款）和 guarantorfamily 承诺（100k 贷款）打勾我走这条贷款路线是因为我想保留一大笔已缴税的现金来抵消，所以我总共只花了大约 25k 购买 IP，收益率为 975%，我感觉很好 与您的情况类似，我计划通过 IP 上的资本收益再融资让我的父母摆脱贷款 关于搬出，再次与您相似，我渴望尽快搬出家，并将我的 IP 视为理想的 PPOR，为其添加情感元素所以我所做的让我“搬出”阶段的事情是要求 FHOG 并在其中翻新 6 个月，以在搬回家之前体验那种“独立”和财务困境 Aaron_C 不认为我搬回家不排除租房，在现金流方面它更有益 - 从我的角度来看，在生活在 PPOR 之前需要做出牺牲
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嘿，山姆，谢谢你的帖子，分享你的相似之处故事和伟大的秘诀！当你搬出去的时候你打算住在哪里任何想住在你的任何房产中祝你的发展好运！！！
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嘿7smurfs！银行将我的服务能力视为我自己和妈妈的收入加上租金收入 即使妈妈没有付一分钱 那是一个很好的收益！你的房产在哪个郊区 我确实想过在里面住 6 个月并做类似的事情，但当时我正在写论文，根本负担不起住在那里哈哈你的计划是什么
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仍然没有改变我的想法
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啊，有道理我不知道可以做到不过干得好！住在海湾地区，我可以说 beach rd 可能是墨尔本任何人都想要的最理想的“海湾”土地 我在 Armadale 购买了 IP，距离 CBD 约 6 公里 展望未来，我的重点和战略是投资具有严格标准的市中心公寓；如果 1 居室 - 需要 50 平方米以上或 2 居室 - 70 平方米以上，停车场，在这块土地上少于 12 套类似的公寓，最多 3 层，距离火车站不到 1 公里等理想情况下，公寓应该有一些独特之处，与其他，例如 Armadale 公寓；有 2 个停车场我目前正在将 St Kilda East 视为购买和投资，以期希望未来的高档化和 Prahran 作为更蓝筹的前景 我们会看到的！！！
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Armadale 很棒区域！你听起来很专注，并且有一个合乎逻辑的选择标准，祝你好运！
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关于我的下一次购买（无论何时），有谁知道我是否可以声称你似乎是 FHOG Aaron C非常有知识，所以我希望你能看到这一点 正如你们大多数人现在所知道的那样，我的情况是 1 个 IP 租户与母亲（她有一个 PPOR）在居住在 IP 之前，从技术上讲，这是我的第一个家听起来好得令人难以置信，尽管爱你所有的故事和建议，Cmack
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是的，你可能仍然有权获得资助，因为你从未买过' PPOR' 躺在
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好消息！！！

当你需要 Y Man 的意见时，它在哪里！
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嘿，cmack，我带来了我的第一套房产22 岁的时候，我和你一样，第一次开始寻找时，我正在寻找我想住的地方，而不是单纯地考虑投资。在我喜欢的郊区找到我想住的房子 我偶然发现了 somersoft 在评估了我的目标之后，我决定将我的搜索基于纯粹的“投资”。我最终购买了靠近城市、公共交通、海滩和一个非常理想的郊区的联排别墅，我以 340,000 美元的价格购买了这处房产。我认为是 312,000 美元的贷款，我不得不向银行撒谎以获得我新购买的贷款，但价格略低于市场价值，所以我告诉银行这是我叔叔的财产，他通过代理人收到了 385,000 美元的报价，但会以 340,000 美元私下卖给我 当时我的身价为 55,000 美元，需要 385,000 美元的估值才能获得 312,000 美元的贷款 您的储蓄确实令人印象深刻，但根据我与银行的合作方式，我不知道您将如何获得这笔贷款的批准，更不用说维修了一个我带了我的财产我在里面住了 12 个月，出租了一个房间，这样我就可以获得第一次购房者补助金，然后将其出租了 2 年的现金流中性 我已经花了 15,000 美元在装修和娱乐最终以 465,000 美元的价格卖掉了 我在偿还 55,000 美元的贷款时过得很糟糕 我不能和朋友出去做我想做的事情 银行给我贷款是非常不负责任的，这大约是我的 70%第一阶段的工资如果我是你，我会稍等片刻您的下一次购买，等到您赚更多的钱，节省更多的钱并重新评估您的目标 IMO 您没有对您应该购买的类型或房产进行足够的研究并且您没有明确的目标帖子有点到处都是，我累了哈！
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很棒的帖子，林奇，-很高兴看到你从房产中获利但只是有点好奇你如何证明打电话是正当的银行不负责任地借钱给你，当你一开始就在你的申请上撒谎时问候 JasonHi Lynchy，感谢你的帖子和分享你的故事，很高兴在这里看到一群年轻的投资者，我认为你和我和我们在获得银行贷款和可服务性方面的交易是您的房产是 340k 我的房产是 500k（郊区的中位单价是 650k，所以这对我有帮助），我的房产是投资房产，我的租户在 2013 年 10 月之前签约（这收入包含在银行计算中，这对我有帮助），我有一个很好的 sa vings 历史和现在良好的抵押贷款还款历史 我确实意识到仍然住在家里的好处，并且会努力工作并努力储蓄，直到我能够搬出与您的故事不同的是，我的购买和还款并没有阻止我做任何我想做的事情我还没有对我的下一次购买进行任何研究，因为我目前的计划纯粹是为了节省，但我确实对我购买的房产进行了大量研究，并且仍然对购买感到非常满意尽管我的下一次购买我将更加重视收益，而不仅仅是位置和资本收益潜力 正如我所说，我一直在学习并乐于在这里听取任何人的意见 Cmack
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好点我 21 岁，想成为我朋友中第一个购买房产的人 该房产位于珀斯最令人向往的郊区之一，所以我很想进去，所以我撒谎了，我什至没有咨询银行是否有资格就提出了要约贷款或不是 供应商要价 429,000 美元，我出价 340,000 美元，这是我根据在线贷款计算器得出的最高报价从银行贷款 因为我为他们的一个大型企业客户工作，所以我猜贷款经理拉了一些条件 他们的贷款是基于 385,000 美元（估值）的购买价格和 312,000 美元的贷款，差额是我在事实与事实相去甚远，我只是以低于市场价值的价格获得了房产，而储蓄很少（14,000 美元，其中 10,000 美元是我父母提供的）和 14,000 美元的第一次购房者补助 我在 IP 生活的 12 个月我真的很苦苦挣扎
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在繁荣时期，负扣税的资本收益是一种常见的策略 然而，在当今动荡的经济环境中，我们大多数人都试图通过中性正现金流+资本来降低投资风险tal gain IP 的
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我还是不明白那是银行的错，你买了一个你买的房产：a）没有研究 b）如果你负担得起，没有工作 c）在申请上撒谎银行是不负责任的
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是的，这是一个好点我发现我开始投资时犯的最大错误是积累财产没有最终计划只是以资本增长为最终目标来建立债务多少这些你能在你碰壁并牺牲你的生活方式之前买吗- 平衡你的投资组合，太多的负面因素迟早会真正受到伤害，并“从桌面上拿一些钱”；当你太依恋时，一个艰难的人 干杯地铁
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伟大的邮政地铁！我认为这是一个公平的评论，说没有多少人会在第一次就 100% 正确我能问一下你现在的最终计划是什么
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我做了很多研究 - 房地产几乎是现金流中性 出租时，靠近海滩、公共交通、城市、弗里曼特尔，并且在一个非常理想的、超过百万美元的郊区并且以低于市场价值的价格购买 如 3 年内 30% 的奇数资本增长所示，我认为这是一次很棒的购买我没有抱怨或对银行或类似的事情不满意，因为我获得了可观的利润，并且有了这笔利润，我能够投资于我从未梦想过的事情我只是说为一个 21 岁的孩子提供了 312,000 美元的贷款50,000 - 55,000 美元，部分基于佣金，从未节省超过 5,000 美元是不负责任的我确实感谢他们并吸取了教训如果他们在当前气候下也这样做，我会非常担心，因为任何负增长都可能让买家在严重的麻烦中编辑：那提醒我，我应该编辑我的签名
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嗨 cmack 谢谢你的提问 我的最终计划是继续积累产生收入的房产 我很幸运地从我的房产投资中退休了大约 5 年前的日常工作当您对房地产充满热情时，我想您永远不会停止已定稿 干杯，港铁
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好东西港铁听起来像你的飞行！
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