我最近在 Parramatta 市议会区确定了一个 IP 它有一个车库，我计划将其改造成祖母房 这将是我与市议会进行初步询问的第一个祖母房；被告知 applic'n 可能需要长达 12 周的时间，而理事会费用约为 3,000 美元除此之外，我可能不得不聘请城市规划师或建筑师来帮助 applic'n 这对我来说听起来像是“不必要的”成本什么是最糟糕的如果我不理会议会批准可能会发生的事情 此外，无论“10 天批准”发生了什么，租赁代理还建议我应该有单独的电放大器；水表 我的下一个问题是：我应该使用建筑承包商还是自己进行项目管理是否足够简单 车库是 11x4 米 我正在考虑做一个开放式计划 任何建议 一个建筑商报价 30,000 美元来安装厨房、浴室、厕所, 洗衣房, 瓷砖地板, 油漆墙壁, 隔热和排屋顶, 在前后安装推拉门, 并将其与主后院隔离开 听起来对我来说太贵了 任何反馈
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我不知道这是最糟糕的事情，但如果议会告诉你稍后将其拆除，你可能会浪费 3 万美元保险拒绝法律费用和更换奶奶公寓的索赔，因为没有理事会批准，你被带到法庭并因疏忽而入狱只需告诉他们 10 天的事情
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你不需要通过理事会如果您不想这样做，但它们可能更便宜但是，您不必使用他们的规则奶奶公寓，因为您可以改用州政府：http://wwwplanningnswgovauPlansforActionSupportingaffordablerentalhousingpolicytabid313Defaultaspx 如果您能遵守此规定，您可以获得私人认证机构来批准 GF 它仍然必须符合澳大利亚建筑标准
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谢谢大家！我收到消息监狱不是我的度假胜地，所以我想我最好和委员会交朋友！
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谢谢twodogs，我现在就读一下
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嗨，我自己目前正在处理中，有几点可以提供：- 1）如前所述，保险不会立即承保未经批准的公寓。至于费用 2）考虑让绘图员进行布局，如果您可以找到一个有改造经验的人，这将比建筑师便宜 3）尽量减少墙壁和建筑活动 4）特别了解水和污水处理，因为这些很重要 如果它们靠近您需要的地方连接它们变得凌乱且昂贵 - 在你挖掘之前拨号 - 议会计划 5) 了解议会规定：奶奶公寓 你是否满足隐私需求、停车、室外区域径流 6) 是否得到建筑委员会的批准 车库是否存在于议会计划中是否在水管上运行 是否通过水板认证 7) Ot您可能没有想到的成本：- 施工期间没有租户 空调 单独的服务 连接另一个电路 - 如果现有的不能为烤箱等东西提供服务 窗户 - 祖母房确实需要一些自然光才能吸引人 - 当然不是必需的 筛选能力访问权限 - 防止租户发生争吵问题 8）据我所知，认证者（我自己已经做过）通常比市议会从他们那里获得的价格便宜一些，而且他们会为你处理市议会！ 9) 引用：- 我会得到所有单独的引号（itemised）和部分单独的得到所有东西的多个引号记住更便宜并不总是更好！这使您可以：- 了解您可以自己做哪些事情（油漆打磨等）以及您将节省多少在 ebay 和其他浴室和厨房拍卖中以适合您的平面图 - 这将为您节省 $$$ 10) 了解什么您的祖母房会回来，这将有助于预算计算 11）了解与专业人士相比您将花费多少时间 - 这与 10）时间金钱 12）我假设您已经查看了该地方的分区 嗯，这就是我的 2c以防万一有什么帮助 谢谢
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以前住在一所房子旁边，该房子有一个未经批准的奶奶公寓刚打电话给议会，他们来驱逐租户
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恭喜使用压倒一切的新南威尔士州立法twodogs 已链接到并已在此处的论坛中多次发布 好的建议和容易（相对）做 Sparkie 和承包商可以做一个 sep 表，你应该做一个流量计而不是 sep 水表阅读这个线程： http:wwwsomersoftcomforums showthreadphpt57893 如果您问的是您是否可以自己管理项目，那么您没有经验，我'd 建议使用建筑承包商 或者您可以通过自己动手并填充交易顺序来获得经验 对我来说听起来足够便宜 您支付 3 万美元，这将花费您 35 美元的贷款利息，您将获得 200 美元pw 租回来了
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谢谢twobobsworth，我现在肯定倾向于获得批准！和Reach，你是一个丰富的信息，非常感谢你！我很高兴找到了这个网站，我刚刚与一位认可的认证者交谈过，他非常有帮助，并为我指明了正确的方向，所以我会做进一步的研究 b4 我冒险了！干杯，乔西
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就 2BW 而言，这并不完全正确，尽管这可能是最终结果 议会没有（AFAIK）有权驱逐租约中的任何人 议会可能做了什么已接近该物业的所有者并指示他不要单独租用未经批准的结构如果是逐月进行，则LL（所有者）将向租户发出终止通知，或者与理事会进行谈判以解决该问题后的情况租约已过期 在一个单独但相关的问题上，我观察到许多 LL 只是将整个物业出租给一个租户，然后租户再分租给另一个租户
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感谢 Propertunity，非常感谢您的所有意见 认证者也建议车库必须距离边界至少 900 厘米
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不知道它是如何处理的 这是一个建在主屋下面的奶奶公寓 相当陡峭的街区所以有足够的空间而且很专业当我们搬家时完成d 那里有一对年轻夫妇，除了半路使用我们的入口路径，然后跳过一堵 2 英尺的挡土墙进入物业的一侧（他们的前门）外，下一个租户是 17-18 岁的让他所有的朋友过来喝酒 用我们的垃圾桶来装他的垃圾 我在入口路径上安装了一个感应灯，第一周神秘地坏了 我知道它是由 PM 管理的，因为我看到它在 REcomau 上出租房客之间 Rang 理事会，2 天后检查员来了，2 天后房客走了车库是合法的 应该没有太多戏剧性
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谢谢比尔 这对我来说可能是个问题 车库太靠近边界 我确定它在 900 毫升以内，这意味着我必须求助于一个超然的GF回到绘图板关于ho的任何想法w 开始我已经看到使用 Tristeel 提到属性的其他线程我也在尝试找到“清单式”代码以确保分离的 GF 将符合理事会要求
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DA 或遵守Devt 只是想知道，如果我不急于购买祖母房，走 DA 路径或符合 Devt 应用程序是更好或更容易吗？我听说 CDA 有额外的要求我应该 DIY 还是让绘图员参与认证者希望听到有转换或添加 GF 经验的人的意见
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DACC 的理事会费用应该在 $1500 左右@Parramatta 理事会 DA 的法规是 40 天这包括 2-3 周的邻居通知您将需要场地平面图、排水平面图、平面图、立面图和剖面图、土壤水管理和废物管理计划、规格和工程师认证的结构和踏板费用 平面图规格约 1,500 美元，工程师上门费用约 1,500 美元e，检查结构（两次）并为现有的 SlabFootings、墙壁和屋顶提供认证 + 内部构件的 BCA 合规性检查 最坏情况：他们可以让您提供上述计划 就挫折而言，它可以小于 900 毫米到侧面边界@ Parramatta DA 是基于绩效的，挫折没有具体设定——它们没有立法，但列在控制政策中 这些可以（并且经常）灵活 最佳案例：它们让你做一个简单的“建筑”证书' 这包括从注册测量师那里获得身份调查（约 600 美元）并为申请向理事会支付 210 美元，然后他们将检查以确保祖母房（二级住宅）是按照澳大利亚建筑规范 (BCA) 建造的) 相关的澳大利亚标准（因为它适用于住宅设计的所有方面）和议会的 LEP 立法 Parramatta 议会 LEP 没有规定挫折和高度以及其他公理；所以他们很灵活注意：如果不符合任何标准，他们将要求完成工作，如果 BCA 不足，他们可能会要求工程师的票 - 所以最好在接近之前正确完成所有工作他们有cr10天批准的iteria；其中一个是挫折是在 900 毫米的侧面和 3 米的后部另一个是你在批准后建造 如果它是出租的，强烈建议在 800 平方米的地方工作，这样的装修所以价格合理，我收到了一些要求为人们做这些——我也做在这里向你推销我的服务 dreamgirl 事实上，我发现这些工作是一个 f%**^ 头痛，与新住宅相比，它们的起草时间（头痛的两倍）是我拒绝大多数此类工作的请求 -这只是一个令人头疼的问题 将 10a 级结构（车库）变成 1 级（住宅）并不容易，因为需要升级（在纸上） 理事会想知道该结构符合所有规范 车库大多没有足够的密封，基础，绝缘等，所以它比证书更大的任务寻找一个新的（二级）住宅 希望这有助于 Brazen
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感谢您的回复，Brazen 现在才找到它 我现在已经获得了 Granville 房产（完全独立）的私人认证机构的批准 下一步将安排来自建筑商的引述仍在等待车库改造的图纸
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你好梦想女孩，你能推荐我你用过的私人认证者，建筑商，起草人吗？谢谢Len2010
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我用过Serge（Brazen ) 起草我的奶奶公寓并强烈推荐他嘿伙计们，我想我会做一个更新来分享我的奶奶公寓之旅我在这个论坛上学到了很多东西，并想感谢所有为这个帖子做出贡献的人我不得不嘲笑我的题目 听起来太天真了 很难获得融资 CBA 起初让我在 2010 年退缩了 Granville amp; Merrylands 都在 CBA 我去年再次联系他们，这次他们更有帮助 我还于 2011 年 4 月在 Lethbridge Park 购买了一处房产，这是另一个奶奶公寓的候选者 这是通过 Suncorp 1 Granville - 独立 GF 提供资金的，目前正在建设中 预计四月完工 租户姐姐想租 预计租金 $350-$380wk 2 Merrylands - 车库改建扩建 已获得私人认证机构批准，正在等待贷款批准 3 Lethbridge Park - 车库改建扩建 设计阶段 将与 Suncorp 接洽贷款充值很快就到此为止了……
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没有理事会批准，绝对不值得去做 批准部分如此简单，何必冒险
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我本来打算详细回答，但我晚了大约 2 年！给大家 总的来说，不要打扰通过 DA 系统获得理事会批准 使用理事会作为认证者（不是 DA）或私人认证者
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在某些情况下，虽然没有其他选择，但使用委员会获得 DACC（建筑证书） 使房产无法获得快速 10 天批准（通过认证机构）的问题是： 1 街区不够宽（在建筑线处）- 必须至少 12m 宽 I上周在奥本有一个客户，他的街区宽 1190m - 她被取消资格 2 洪水 3 严重砍树；私人认证机构不能批准移除树木并且祖母房必须距离树干至少 3m 4 位于蓝山任何地方的火焰区 5 的丛林大火区域！ 6 排水管真的很烂 Brazen
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dreamgirl，我住在 Holroyd LGA，想在 AHSEPP 下为我妈妈把车库改成奶奶公寓 我认为车库的挫折和我的土地面积符合资格标准 你能推荐任何可以完成将车库变成gf的完整过程的建筑商（批准，项目管理和建造）车库已经附有厕所洗衣房等
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获得批准的原因大家好另一个获得所有的理由适当的批准是，在未经理事会批准的房屋上支付租金的租户可以向 CTTT 申请退还迄今为止支付的所有租金 修订后的法案现在将订单限制为最高 15,000 美元 请参阅示例决定，其中房东被勒令在 http://wwwaustliieduaucgi-bins579htmlstem0amp;synonyms0amp;queryNSWCTTT 579
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你有没有想过如何为未经批准的财产投保
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作为房东谁付出了巨大的代价为了遵守所有规定，我很高兴看到系统惩罚不这样做的房东 不得不与做错事的人竞争，而且似乎年复一年地侥幸逃脱，这真的让我很痛苦
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我同意应该执行奶奶公寓的规定虽然，我认为重要的是它的执行应该是一致的和可预测的e 在我看来，如果有些人侥幸逃脱，而像 Perp 这样的其他人却不得不以高昂的代价遵守所有法规，这确实是不公平的。我认为，如果执法更加一致和可预测，那么投资者将真的必须认真对待考虑不合规的潜在风险，以便他们看到不合规实际上可能比做正确的事情更昂贵
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