嗨， 摘自 YIP 的 9 月刊，第 28 页有 Michelle 在过去 9 年中她的 10 处房产的投资组合明细确实令人印象深刻，但我只是想弄清楚他们是如何计算出其中一处房产的 66% 收益率的房产： - 购买价格 $175,000 - 借入金额 $157,500 - 当前价值 $330,000 - 每周租金 $280 每周 - 收益率 66%（不是说毛额或净额） 即使允许一些管理费并列，我看不出它们是如何获得 66% 作为收益率，毛额或净额提前感谢您的任何帮助 我问的唯一原因是我有一个类似配置的房产，我从未将其视为 66% 收益率的房产
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我似乎也无法得到 66% 不确定它是根据购买价格、借入金额还是当前价值计算的 根据上面的数字，我得到了购买价格的 83%，或当前价值的 44%
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必须是购买价格的净收益 很草率不提供细节
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这提出了一个相关点人们c alc 收益率基于原始购买价格或基于当前价值 我可以看到计算这两个数字的好处
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我个人根据购买价格计算收益率，因为这与我相关但也会进行 CF 计算但毫无疑问，会进行不同的计算，取决于谁计算，卖家或买家通常会显示最佳数字
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出于我自己的目的，我以净收益率（所有收入减去所有成本，包括利息）为基础关于总借款加上存款当你要出售时，这将是售价的毛收益率（你必须让买家来计算他们的最终净头寸）
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当前价值 我父母有如果您使用购买价格，房产的收益率会超过 100% 这对您的资产表现有何影响或持有
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Al降低总租金的 20% 支出，这看起来就像购买价格的净收益 无论您使用购买价格还是现值 IMO 取决于计算的目的和相关方的战略目标 这是在情人或啤酒持有者，视情况而定！
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Que 100％的回报告诉你，你的父母不需要做任何事情，除了每年支付税款（这与流行的看法相反是一件好事）因此，如果他们在购买价格上获得 100% 的收益（我认为这将接近贷款金额），如果它可能在当前价值上产生 3% 的收益，那么理智的人会卖掉它如果你父母已还清贷款，他们将获得无限回报 您需要查看当前未偿还贷款现金的房产净收益率，才能真正了解您所处的位置 当前价值的当前收益率应该没有任何意义所有者，但一切都给买家唯一的前任我能想到的想法是，如果该物业是 NGed 并且您受到伤害并且租金下降（和收益率下降），给您的底线增加更多压力但是您的收益率也会下降，因为价值增加了，这只能是一个好东西
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我不认为它像HotRod那么简单如果你有一个按现值计算净值1%的房产，你会不会卖掉它以便能够购买一个有收益的房产当前价值的 10% 净额 当然会有交易成本，但有时收益率的机会成本会变得压倒性的 几年的收益率差异可能会吃掉交易成本，然后你就会遥遥领先通过未来收益压缩的前景，高收益房产的前景现在可能会更好，因为很难看到 1% 收益房产的收益进一步下降 当然第三种方法是借用上述房产的 CG 并使用购买这些资金收益更高的房产，从而避免出售的交易成本 但关键是有时间和目的，当前收益不能忽视，有时间卖，也有时间买
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一个理智的人可能能够通过不同的投资获得 8% 的收益率 基于购买价格的收益率无法告诉您该物业在当今市场上的表现如何
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是的租金每年回报 34m，接近无限回报 lt；讽刺以防你没有注意到gt;哦，亲爱的，你不太了解收益率是用来做什么的，是吗，哦，所以现在你改变你的调子是当前的还是购买的让我给你一个小提示，你使用当前的价格来确定是否购买持有或出售哦，亲爱的再次
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感谢您的关注但是正如有人指出的那样早些时候，每个人使用不同的收益率我看到的是我当前被捆绑的贷款现金的净收益率（这假设你有 IO 贷款，所以这应该与购买价格相同）基于任何出售决定仍然很危险仅当前价值的当前收益率 关于当前价值的 1% 和 10% 的收益率消除了夸张，它可能更像是 3% 和 7% 临界点将是交易成本的收支平衡，并且可能假设您正在买卖喜欢定价的房产，但也需要考虑 CGT 之类的东西 例如，您有 50 万美元的房产，年收入为 15 千美元，但可以得到一个支付 3 万 5 千美元的房产 您可能有 4 万美元的交易成本 (feesSD)，并说 5 万美元的 CGT 您将拥有持有新房产 5 年 收回这些成本 这五年会发生很多事情，收益率可能会再次下降 冲洗并在 5 年后重复 我，购买时我会查看房产的总收益率到购买价格 Onc e 在我的投资组合中，我只需要关注房产当前对购买价格的净收益率 如果它是正数并且在上涨，我不会给老鼠它当前的总价值收益率是多少它每个月都在赚钱< BR>评论
我很清楚66%一定是净收益率！
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