我刚刚找到了我正在考虑购买的其中一个单位的清单，它的广告系列是新公寓节省大量印花税！！！这是怎么回事？
好吧，这就是我的想法，虽然价格似乎没有太优惠！
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这些类型的单位要小心他们没有好的CG，而且他们的分层成本很高
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感谢 TheFinanceShop 我们希望沿着 NRAS 的道路获得正现金流，以帮助偿还我们自己的财产，如果我们获得资本增长，那就是奖金！我还没有 100% 决定这些单元（我喜欢他们已经完成准备就绪的想法，但最初并不想沿着公寓路径走！）但就像我在其他线程中提到的那样，另一个我们正在查看的是 OTP，我对必须重新申请所涉及的风险感到不舒服，并冒着在他们准备好时价值下降的风险！这些地方似乎卖得很慢，所以我想我会提供更低的价格，看看他们是否来参加聚会
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听起来你有一个明确的策略，这是一件好事！完全远离 OTP 并记住对新房产进行折旧报告
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您要通过谁进行折旧报告这要花多少钱 分层房产需要什么类型的保险 只是房东法人团体会提供建筑保险，不是吗？它只有 18 个单位，没有电梯、游泳池等，所以法人团体费用不会太高（1200 美元 - 我不认为那太极端了，哈哈）
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在维多利亚州，期房和新建房产都可以节省印花税（即只支付土地价值的印花税，而不是建筑物的合同价格）所以这并不是真正的推销，卖方支付你的印花税责任 - 这实际上是真的 但我同意其他人所说的 OTP 公寓往往是糟糕的投资
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是的，不要认为我们会走 OTP 路线！风险把我吓坏了，这些单位已经完成，所以现在可以进入市场而不是明年！哦，所以如果他们以 330,000 美元的价格做广告，就不会附加 14,000 美元左右的大印花税！我喜欢！！！他们如何计算小型综合体中公寓的土地价值 18 住宅 你会为多少土地支付印花税
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这取决于整个综合体的土地价值是多少 然后他们将这个数字除以到 18 岁（为简单起见），但有时如果他们根据您公寓的大小分配土地内容，则有一个更复杂的公式 但无论如何，无论如何它可能几乎不需要支付印花税
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谢谢 Aaron C 不喜欢这样的大笔费用！！！嘿嘿
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嘿嘿，要是有免费午餐这样的事就好了
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有趣而不同的观点可能意味着租金也不会随着时间的推移而跟上，因为在某种程度上租金收入是与价值挂钩，而分层成本继续上升 ta rolf
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可以理解，但可能会分散最终游戏的注意力10 年后流动并获得价值，房产的 SD 更大，但土地含量更大（即联排别墅），你可能会得到一个有趣的结果 ta rolf
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我们正在考虑做联排别墅，但不幸的是它是OTP，不想走这条路我们倾向于这些的原因是它们已经完成并准备出租这对我们来说是摇钱树，我们不必抽水自有资金投入 我们也想购买标准 IP 您希望看到到 10 年结束时，即使是一个单元也有一些 CG，你不会吗
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这个论坛上有很多人做折旧报告 成本从 500 美元到 700 美元不等，你把这份报告给你的会计师什么时候他为你报税 你每年都会拿回一部分，而且大多数情况下，你要么在 2 年内（如果不是第一年）收回折旧费，你肯定会支付分层费用，1200 美元是相当不错的目标是没有电梯的综合体，游泳池、健身房等 您还需要查看偿债基金和年度股东大会报告 这很重要 显然您有一个明确的策略，但是您是否考虑过购买稍旧（和更大）的单元，这样您可以随着时间的推移进行轻微翻新并可能获得收益CG
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我很想买些东西来装修，但是有两个小男孩和第三个在路上，我还不能承诺我们w蚂蚁在这个时间点不会花费我们任何东西的东西其他选择是采购可以帮助我们找到负担得起的买家代理，我想是中性到积极的齿轮物业
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足够公平 - 你今天仍然可以购买非常可租的东西，但可以在 7 年内进行翻新
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是的，但我们必须能够支付未来 7 年的持有成本！ NRAS 使我们今天能够从一开始就获得现金流为正的东西，我们可以开始每年增加更多的贷款并减少应付的债务利息！
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那（NRAS）是一个好的策略 NRAS 具有您强调的优势，但也确保您意识到自己也遇到了潜在的风险弱点谢谢，我正在努力做尽可能多的研究，然后再继续任何事情！我希望我能拿到完成的联排别墅或房子！！ LOL
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如果你能抢到房子，你会笑的！
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请注意，对于 NRAS 房产，并非所有贷方都会考虑 NRAS 投资房产的税收优惠正在评估你偿还债务的能力
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是的，我读到我最初计划从我的 PPOR 和其他 80% 从 Firstmac 借 20% 的存款加上持有成本等，但在 Rolf 的建议最后晚上，这让我开始思考是否应该尝试 Westpac 或 St George，看看我是否可以借到接近 90% 的贷款，因此不会对我的 PPOR 放那么多！！猜猜我们无论如何都得看看他们会借给我们什么，这样我们才能确定使用哪个选项
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西太平洋银行对 NRAS 物业来说很棒，但是他们是不考虑税收的贷方之一进行维修计算时 NRAS 的好处
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是的，我们可能不得不通过 Firstmac 做 80% 的事情，我们会看到我今天去看看单位并询问邮票广告和代理说这是由大约 2 年前卖给他们 OTP 的老代理发布的，还没有被取消所以不幸的是，SD 仍然会在 15,000 美元左右很糟糕！ HEHE
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Westpac的NRAS产品比Firstmac的产品好很多 在去Firstmac之前检查你是否在Westpac服务 还要检查NRAS是否在非实体合资安排下的Head Lease安排 Westpac贷款最高85% 的硬租赁和 90% 的非实体合资企业
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我们最初研究的 OTP 是 NEJV，但 Noble Park 中的这个是通过普罗维登斯住房公司，他们是总租赁！
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在可能的情况下看看NEJV
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考虑是否要暂停这项nras投资，直到我能得到我真正想要的东西，在一个好的地区买房子和土地！可能会联系一些财团，看看下一次分配还有多远
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你是在看墨尔本还是州际公路
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在这个阶段，就像我们一样只有墨尔本对这里的地区更熟悉也许不是我们第一次看到其他地方
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我总是觉得这些评论有点有趣，因为它们忽略了反映那些提供更高利率的贷方面临更高下降率的困难NRAS 的 LVR，由于 Genworth 信用评分的方式 NRAS 这如何等同于“更好”？但更重要的是，我不认为在一个完全与现金流有关的投资策略上采用 LMI 有什么意义，无论该贷方是西太平洋银行还是中国建设银行信用合作社或其他任何人。贷款只是一种工具，而 LMI 可以是一个也是很棒的工具，对于投资者来说，LMI 的成本会增加最终价格或最终债务，并影响现金流 如果没有必要，为什么要这样做 归根结底，这是一个现金流游戏，如果有人有购买另一种证券以提供 20% 以上的成本，并在 NRAS 上执行 80% 或以下，无论是在 WBC、FM、ABL 还是其他任何地方——为什么要为 LMI 付费 总是觉得这些评论很有趣
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不，他们不是普罗维登斯房屋公司经营 NEJV，自 2012 年 4 月以来就是这种情况 人们仍在分发有关该计划和财团的不良信息 他们似乎在这种情况下错误地建议了您 唯一的 Head Lease 模型是布里斯班房屋公司和 QAHC - QAHC als o 结合他们的 HLA 模型运行第二个模型 买家的选择是他们的工作方式，基本上是他们的“替代品”。模型既不是 HLA 也不是 NEJV 其他人混淆
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