您对购买（投资）具有固定租约的房产有何看法 - 就像一个固定 8 个月的现有租户，我们为我们的第一个房产（在租约结束后从 IP 变为 PPOR）这样做了，我认为它有效很好，但我认为自己是一个非常缺乏经验的投资者（除了我通过这个论坛积累的经验！）我想我想知道人们认为在这个职位上购买房产的人是什么我看到的优点是： - 对 FHOG 的兴趣较少，因为大多数人想要一个他们可以立即搬入的房产 - 不太激进的 PI 兴趣，因为他们无法提高租金、立即增值、翻转等 - 目前，一些 PI 可能会支持关闭，直到 FHOG 结束 - 成功的低球机会，因为卖家可能绝望 - 由于现有租户的东西可能在那里，房产的展示可能不是最理想的，也可能减少利息金额 缺点 - 你可能会获得糟糕的租金收入暂时不会改变 - 可能是一个糟糕的租户（如果道具经理也在出售房产，可能很难得到直接的答案，尽管房产的状况可能会提供一些提示） - 如果这个地方有家具，它可能很难确定房子某些部分的状况（即床下等） 我想如果你幸运的话，你可以将这个谈判成销售合同 关于这个的任何其他想法 这对我来说似乎是一个合理的策略（被一个新的，非侵略性的想要成为小型道具投资者！），但想知道其他人认为优势和劣势是什么，以及我的 procons 是否合理
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你的列表对我来说听起来不错, 但是我从来没有在原地买过有租客的房子所以我从来不用想太多你的观点是不能把所有的东西都看清楚是我最大的担心在画后面可能是一个持有，或者沙发后面可能是坏石膏，但我想你可能需要把一些东西从墙上移开检查一下，这和买一个“主人”的地方真的没有什么不同。住在那里，主人会有更多的理由“隐藏”；关于租金和付款历史，您是否可以要求 PM 提供最新记录，或者至少是他们按时付款的书面确认等，他们也许还应该给您一份书面评估如果它是空置的，它现在会租什么
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不一定，要获得FHOGB资格，你只需要在购买后12个月内搬进来有些人会想马上搬进来，但有很多其他根本不想住在那里的人，只在他们必须有资格获得补助金的 6 个月内这样做我非常同意 Propertunity 的说法，但我认为大多数 FHB 都希望尽快搬入，因为在他们居住的地方支付租金并且在过渡期间拥有 IP 来处理超出了他们的舒适区所以，这给了你一个在这种情况下有点优势在我看来，你已经把所有问题都排好了，所以你只需要填写空白并做出决定
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感谢您的反馈，只谈判了一个房产一种保护自己的方法，即“受制于固定装置的条件”；覆盖物 - 任何看不见的内部元件损坏，在结算前由供应商承担维修费用' - 你会在结算前检查只要它不是在拍卖条件下购买的，我怀疑你应该能够做到这一点< BR>评论
-对照市场租金检查所收到的租金收入 在realestatecomau上轻松完成-很难判断一个糟糕的租户，但要求查看租金文件，其中应该提供一些线索顺便说一句，这将适用于所有新的租户，有时坏苹果会溜走 还要求查看显示租金支付日期和金额的分类账，这将让您知道租户是否按时付款 任何不愿透露这些信息都应受到怀疑（假设销售机构处理出租） - 这些点适用于任何带家具的房产 你只能做这么多的戳和刺激 其他优点 如果这个地方是出租的，那么和租户谈谈 赫舍很快就会告诉你你收到的地方有任何问题第一天的收入，没有安装租户的费用 我们买了一个有现有租户的单元 16 年后卖掉了，里面有同一个租户，但租户不得不离开，因为它是作为 PPOR 购买的 没有空缺，没有 PM 作为租户是一位单身的退休女士，她把这个地方当作自己的房子，每两周将房租存入我们的银行账户，甚至组织维修并坚持养老金领取者折扣！总体来说效果很好 我们在 1990 年代初的长期空置期间租用了这个地方，只是随着 2004-06 年的急剧上涨，租金略低于市场水平 这不仅仅是通过获得最高价格作为单位来弥补的状况完美无暇 对待每一种情况都根据其优点和开放的心态 玛格
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新南威尔士州的自动取款机 我看到了一间 1 卧室公寓，我正在考虑提出要约 这个地方有固定合同的租户，直到2013 年 2 月 2 日 这将是我的 PPOR，所以我将能够使用 FHOG（700000 美元） 作为猕猴桃，我对这个国家在保护租户方面的片面法律感到惊讶！！！！看来当房东是件苦差事！是否正确我将无法在购买时启动租户，并且必须等到 2013 年 2 月 2 日 详细信息如下： $489K 销售价格 nego $495 每周租金（PM 费 5%）~$1750 pq 地层水我能够获得的市政利率是 595% @ 80% LVR 预计结算日期 9 月 21 日 目前我以每周 320 美元的价格租了一个地方 我想如果我继续购买，最坏的情况是 - 租户确实搬到了 2 月这是否意味着在 2013 年 2 月之前我将成为“房东”，并且上述将被视为收入因此应纳税但我可以要求利息和其他费用当我决定出售时这会影响我的 CGT 说 4年时间 出于目的 - 这将是我的 PPOR
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这种情况如何影响 cgt 如果 ppor 即使不是从日点开始，它仍然可以豁免吗
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