澳洲澳洲房产租户说她买不起悉尼加价10澳元

在澳大利亚地产投资



每年我提高每周 10 美元的租金 所以现在每周将是 240 美元 这是一个 1 床（翻新厨房）单元，距离珀斯中央商务区 8 公里 当总理说租户说她时我简直不敢相信涨不起！希望她能看到原因 查看房地产网站，所有其他房产都以相同或更高的价格出租 它的市场价值租金 她不会找到比她所拥有的更便宜的东西 嗯希望她决定留下来而不是搬回她的父母身边 我是没有想得太远，但如果我至少现在有一个空缺，我有一个缓冲，如果有空缺，我可以持续几个月。虽然 PM 说她明天会回复我，但我有点担心Geez 每年商品、服务、租金都在上涨 她的工资甚至可能也会上涨！它的生活 ps 在地狱里我永远不会放弃增加，即使她一直是一个优秀的租户，每周 10 美元是一个非常合理的增加！我很高兴现在我没有要 20 美元大声笑我会很好而且真的把她吓跑哈哈也许她只是想试水看看她能逃脱什么我不知道她坚持的手指交叉至少还有 12 个月 珀斯的租金如何 我一直在读到珀斯的租金正在上涨！空置率约为 25% 如果我不得不重新做广告，我可能会以 230 美元的价格做广告，以便有人入住 该综合大楼的另一个单元很难以每周 250 美元的价格招到人无论如何我不会担心，除非它发生
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如果她离开，而你说你会以 230 美元的价格做广告（这是她现在支付的），为什么不给她每周 5 美元的涨幅一两个星期（或更多）加上必须支付一周的租金话虽如此，我们已经告诉租户我们将租金从 495 美元增加到 525 美元（评估 520 美元 - 540 美元） 每次租约到期房子，我们有充分的理由将其保持在较低水平 我们需要迎头赶上 当然，风险是她会离开，我们可能会把它空置 如果归根结底，我们会提议让她留在每周 515 美元，因为这样可以节省一周或更长时间的空置时间
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您向中介机构收取的转租费和估计的空置率是多少例如，如果是 2 周租金 + GST 转租费，那就是 $528 两周的租金空置是另外 $460 如果她要发出通知，那么这会侵蚀您在接下来的 24 个月内的租金增加福利 她是多么优秀的租户 总是准时 照顾不是说不要加租，只是考虑这样做的利弊 也许现在加$5pw，6个月后再加$5pw
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当我有一个好租客时，我通常会保留它低于市场价值 5% 我意识到我可能会得到更多，但很难找到好的租户，从长远来看，我对结果感到满意
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你的持有成本不是刚刚下降了 25 个基数点 一个可能不正确的假设 我会说坚持自己的立场并要求上涨和失去租户的风险的短期成本远远大于可以不上涨或提供 $5pw 但只提供 6 个月的租约再评论一遍
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你应该提前计划如果她是个好房客我会让她保持相同的金额或最高 5 美元/周，但是否值得担心额外的 250 美元/年没有给我任何麻烦并照顾好房产，然后我不会冒险失去他们每周额外的 10 美元单独的转租费可能是一周的租金 - 这需要你 6 个月才能取回 Cheers Jamie< BR>评论
这都是一条关于在哪里画线的学习曲线不是吗祝你好运 A-lex
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谢谢你的回复我现在有第二个想法如果她真的去了那么这对我来说会更贵，而且她确实是一个优秀的租户，你想坚持下去！我明天看看下午要说什么，也许我们可以妥协，每周增加 5 美元而且问题是如果她离开，我无法确定再次出租它需要多长时间 这对我来说会变得昂贵超过 1 个月 加上营销费和转租费 是的 IR 削减的好点，这对我有很大的帮助！因此，如果我考虑到这一点，这几乎相当于租金上涨，不是吗！很快就会有另一个 IR 削减的消息，所以这对我来说是个好消息！我看看明天会发生什么
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起初我在想“不只是把它放起来”;但是当我读到如果她搬出去你会少做 10 美元的广告时，我改变了主意如果租金不那么高为什么要提高是的，我们都喜欢提高租金，并且在可以的时候这样做，但租金不会上升当量几乎每年都和 CG 一样 每年都不会上涨一个标准 % 有些年份他们会发疯然后很安静 我会说我会用 5 美元半途而废 省去了担心，租户认为你是合理的，但不是一蹴而就
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我很高兴我来到这里看到了现在的观点谢谢你们！
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是的，我有点担心我不想让她思考我是个易受攻击的人，我想我会先尝试 5 美元的妥协，如果她拒绝每周 240 美元，如果她不想妥协，那么我会留在 230 美元
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谢谢____
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所以她被称为你的虚张声势，赢得 10 美元是 2 杯拿铁咖啡的成本，或者一包烟（可能更少），或者周五下午 2 杯饮料，我敢打赌她不会否认这些
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啊，那不一样了
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我完全不明白为什么你说现在的价格是240美元，你会以230美元的价格做广告
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我之前已经辞掉了12个租户第 m 次租约，增加 10 美元，写给 co我在 6 或 9 个月后生效 然后它不会打到他们的脸上，他们可以为即将到来的增加做计划 如果有的话，这将是向租户提出的一个很好的妥协 一个好的租户非常值得保持在 5低于市场的百分比 就像其他人所说的那样 - 你刚刚赢得了 IR 的胜利，所以我不会对一个优秀的租户过于大胆
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如果空置率低，类似的地方将花费 240 美元或更多，那么我会坚持我的立场 机会是 a) 她在诈唬放大器；只是不想多付钱（谁愿意） b）搬家比留下来要花更多的钱，更不用说不便了 c）如果她搬家了，另一个房客会等着直接跳进这个地方另一方面，如果空置率很高，而您处于“市场租金”的高端，那么我就不会首先提高租金就像另一位海报所说的那样，租金上涨通常不会形成任何一种模式，即 $10pw，pa 等 例如，我每 6 个月查看一次租金，通常只出租 6 个月的期限 然后我将租金设置为“市场租金” 有时这意味着根本没有增加，有时他们可能会一次性增加 25 美元/周无论如何，他们去的下一个地方将是相同的成本加上移动放大器的成本；不便所以，我只是在珀斯 amp 搜索了 1 居室单元；我得到了附近郊区的 16 个价格在 200 美元之间的清单； $250pw 当我将搜索设置为 $300pw 的最大值时，我得到 52 个条目基于此，如果您的位置位于搜索范围内的同一个郊区，那么我不得不推测您的价格低于市场价格
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嗯，是的，因为她显然认为市场只会穿230美元（而不是240美元）如果你会输，为什么要推动这一点，我要推动这一点，但我知道租金在上涨，租户不会得到价格类似的东西
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我们有一个租户声称他们负担不起增加 5 美元，如果我们推它，他们会搬走我问 REA 我们是否不合理，并被告知租户可以没有找到任何与我们的房产相同的钱，事实上他们当时几乎没有可用的租金，并且有信心如果租户腾空他们可以获得更高的租金 我们把租金提高了 5 美元，租户搬走了，我们重新出租几乎立即每周增加约 30 美元 如果 REA 建议不要涨价，则需要基于 t他目前的市场而不是租户的个人情况 你如何处理这些信息取决于你我刚刚发现我的单位略低于市场价值所以现在我们只是在等待租户的回复 PM 说增加 10 美元是合理的 Scater,好点re：租户搬家成本那是另一件要考虑的事情对我来说重要的是我需要留住她我不想要空置成本和所有压力以及IR削减无论如何都会有所帮助
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亚历克斯，你是发自内心还是用头脑经营投资业务最终决定你应该做什么的数字在一天结束时，你是在做生意而不是慈善
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我不太确定是否是里克亚历克斯提到她想提高租金的那种直截了当，但是当告诉tenatn m打算离开，她担心自己可能无法以新价格填补它，并担心它也需要一段时间，所以建议如果发生这种情况，她会向新租户做广告现在的smae价格（在增加10美元之前，她正在考虑nhg) hmmmm 一旦正确确定，“业务”；应该由头脑而不是内心做出的决定很容易看到，但确定实际的正确租金金额可能是症结所在而且公平地说，我认为有时市场价格并不是一个固定的数字，但可能类似于230 美元至 250 美元 我从未见过它牢牢地写在石头上，当我为我的位置做广告时，我知道大楼里还有一个比我想要的要低 10 美元或 15 美元周的价格，我知道这并不一定意味着另一个单位是低价，没有空调
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这整个线程是对resi房地产市场的令人震惊的控诉，它的价格敏感性 - 当无数人争论每周5美元时，这非常糟糕 我离开一个单位围着追逐310美元pw，当代理说我需要低于 300 美元才能让一大堆申请者变得优秀时，一大堆没有钱申请我的地方的人，阻止我
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是的，它当然只是引用;就是这样”我记得 Dazz 不久前完美地说过类似 quot;坚持与没有兴趣和你做生意的人做生意”
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在 Shuggy 的辩护中，我认为 Rixter 的帖子表明理论上你做出商业决策是基于事实而不是情感，我认为 Alex P Keaton 已经在尝试这样做，但是我发现自己很困惑 但是我没有明白 Rixter 的建议会帮助 Alex 克服这个障碍 根据 Alex ha 告诉我们的内容，我开始想也许现在不是涨房租的时候了确定 Rixter 是否也是这个意思，或者他的意思是相反的 - 提高租金，不要担心你的租户 理论上听起来很酷，但我相信 Rixter 也会考虑市场价格。所有其他的事情在决定之前也有，这可能会改变他将做出的决定，因为亚历克斯必须做并且承认做有困难
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租户接受 10 美元的上涨！我充分权衡了利弊 这就是我要说的关于这件事的全部内容 好消息人们 好样的租户已经接受了 10 美元的增加！不过只有 6 个月的租约，因为她可能要搬到州际公路好消息是，如果她确实搬到州际公路，PM 可以在租户还住在那里的同时向人们展示该物业，并希望能够尽快找到人只是出于好奇多少周在租户实际租约到期之前，PM 是否可以开始向人们展示 4 周 6 周 8 周 通常的做法是什么
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我有一种感觉，租户想要离开！但我很高兴这是因为可能的州际搬迁，而不是她搬回她妈妈和爸爸的地方，因为她再也付不起房租了！至少这样她甚至可能不会搬到州际公路它还不确定
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我认为 PM 通常会在该地方可用前 xx 天开始做广告，所以我希望他们能够向人们展示到那时，Perhpaps 要问的第一个问题是 PM 通常什么时候开始做广告
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租户经常会抱怨租金上涨。说他们买不起 猜猜他们很少因为租金上涨而真正搬家，除非你将其增加到远远超过市场，或者他们缩小规模
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据我所知，这是 3 周，并且与此相关； http:wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s68html 恭喜租金上涨$10 pw该行为
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是的，我猜我觉得有点吓人，第一次发生在我身上可能反应过度
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没关系，你得到的IP越多你保存的时间越长，你看到的越多
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谢谢，是的，我回家后必须解决这个问题大约几年前，当我得到 270 美元时，我已经解决了这个问题每周然后租金将支付还款 这是在 2009 年 12 月计算的 IR 希望会有更多的 IR 削减
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是的
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不要忘记添加所有其他费用
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这是一个有趣的（就像有趣但正确的）达兹关于出租物业坚持与不想和你做生意的人做生意的引述计算一切对他们来说值多少钱
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快进 6 个月 - 每周租金上涨 30 美元 大约一个月前，我告诉我的房客我将每周增加 30 美元至每周 260 美元的租金，这是公平的市场租金 PM 说她要搬走 所以当我准备以 260 美元重新做广告时，她回到我的 PM 并说她找不到任何东西兴其他适合她的价格范围和could她请留下来她现在意识到到处都更贵！ PM问我是否会考虑定期租给她，直到她找到其他地方住 她说她会尝试找一些东西与她的朋友分享所以我考虑了一下并同意让她继续一直是个好租客 如果她想搬出，她只需要给我 21 天通知，如果我想空置我的房产，我需要给我 60 天
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我也在这里增加了几个 IP 的租金在珀斯，每周 30 美元，在皇后公园 amp；380 美元；坎宁顿 390 美元 那是 144% 的收益率；分别为 164% 两个 3 床别墅的 Hi Alex Resi 房东现在在珀斯享受了一些美好时光，让我们好好利用这一点 正如 Rixter 所说，将其视为“生意”；万事如意 MTR
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我真的很想评估mandurah的租金需求这个新房源已经有1350次互联网点击 http:wwwrealestatecomaurentin-mandurah,+wa+6210list-1 你认为这对你来说很重要吗一个租金，如果是这样，市场是否已经准备好接受更高的租金了，这个超过 7 只山羊已经有大约 600 个 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-cannington-407981175 甚至看起来很多
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下来了Mandurah 今天看了几个 REA windows租赁市场所有竞争 租金看起来确实很低，但我想竞争需要吸引租户 看看坎宁顿的租金，目前似乎在市场价格附近
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澄清我的问题，所以你会期望出租 600 - 1300 次互联网点击量，或者这表明定价下的极端需求
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我想知道他们已经被宣传了多长时间以更好地尝试衡量它 需求量很大预计会看到一个高点击数 600 次点击超过一个月相当于每天 20 次
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他们都被列为“新”;我认为这意味着大约需要一周的推荐
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如果这些数字只在一周内，这些数字是非常需要的
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我知道一位投资者正在衡量珀斯目前对出租住宿的需求Metro 他出现在 30 家不同的出租屋开业，并告诉我每个人都有大约 30 人排队通过
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当我们在 2010 年租房时，它在其 realestatecomau 网站上的两天内获得了 1000 次点击它瓦西斯在悉尼干杯附近的一个低空置区域，阿里
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哇，在同一个综合体中，其他人每周要价 300 美元 与我的唯一区别是它有空调和新地毯 所以如果我想我可以提前 90 天通知她搬出并以每周 280 美元的价格重新做广告 我很可能会得到它 我估计珀斯的租金在 12 个月内从 230 美元到 280 美元上涨将是一个巨大的飞跃！
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Cannington PM 刚刚打电话通知租户不会在 8 月续租他们说我可以为新租户每周增加 50-60 美元 - 每周增加 410-420 美元
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这将支付租赁费，然后支付超过 12 个月！
评论< BR>无需支付出租费 只需将其资本化并立即收取增加的租金现金流 每年支付 65% 的出租费肯定胜过现在应对 100% 的打击 $50pw 租金上涨 x 52 周 $2600 pa 3 x $410 pw let fee $1230 pa $1230 x 65% 利息资本化 $79 $2600 租金上涨 - $79 资本化利息 $2521 pa 现金流增加租金收入 这一切都是关于“控制”资产，而“其他人”为您支付持有成本 必须爱财产< BR>评论
3 周租金为出租费 很高兴我没有为我支付那 1 周！
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从现金流的角度替换任何出租费用恕我直言，将所有费用资本化如果您适当地构建了您的投资组合，则最大化现金流 - 但那是另一个线程
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我的眼睛h刚刚开业
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Rixter，那么你如何安排单独支付 PM 的管理费等，以将它们从收到的租金中扣除（通常会发生这种情况）他们是否会向你开具发票并且你从一个 LOC 等
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苔丝，PM 从租金收入中扣除小额费用你想如何用你的 PM 来组织它
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我想你会要求对那个投资 LOC 感兴趣吗？ATO 可以吗？这不是对兴趣感兴趣吗
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是的，我索取我的投资专用 LOC 的利息 这是一个允许的扣除 其结构如何
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