澳洲澳大利亚房产 多年来下跌 20-50% 的房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



很多人说，在房地产方面，重要的是你在市场上的时间，而不是你买的时候，或者如果你买的好，什么时候买都无所谓公寓，OTP 和假设住宅物业持有并购买事后诸葛亮是一件美妙的事情！但是对于任何购买或认识购买在 2 到 5 年期间大幅下跌的房产的人来说，这些数字是在这一点上堆积起来还是在这一点上的收益率非常差，您是否购买是因为它是便宜货时间，例如市值 50 万美元，以 45 万美元的价格得到它，或者是当时最好的交易，例如市场收益率是 3%，而你以 4% 的价格捡到了一个，或者聪明的投资者会发现收益率低劣的投资，并且没有购买，这几乎消除了“RE”的时间；和“随时买好”的谚语！我在看一些在过去 4-6 年里下跌了 40% 的领域，基本面非常好，现在收益率很好，所以想知道以 +40% 价格购买的人是白痴还是当时的数字确实堆积如山
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嗨，我想说的是 FHB 在 2010-2011 年购买的新 Hamp;L 套餐，可能会下降一点（比如 5-10%）但假设是这样主要是为了生活目的，所以不确定他们是否会尽快出售（条件：他们有稳定的工作，可以用负资产还款）
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2006年在西悉尼买了一个$495K 现在价值 600K 2008 年在纽卡斯尔以 $355K 的价格买了一个 现在价值 410K 数量可能不会堆积，但我认为价格不会大幅下降
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我见过（就在昨天）以 2006 年购买价格 40% 折扣出售的房地产示例 它们有什么共同点 绝大多数是投资性房地产和收益率ds 仅基于显着的未来资本收益才有意义 显然不明智 所以避免那种事情，等等价值 680k，跌幅 10% 当时，我在拍卖会上买了它，还有其他竞标者 当时，我认为它反映了公平的市场价值，它适合我的需要 这是一个非常低维护的房子，有小草坪，而不是单棵树 现在没办法只能坐等在价格上涨之前立即升级
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我会说市场时机比市场时间更重要 我在哪个区域可以找到过去 4-6 年暴跌 40% 的房产 不是说没有发生了（就像史蒂夫基恩预测的那样）但我真的很想知道他们在哪里
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让我知道现在如果你找到它 如果它们存在，那么它在澳大利亚的真正次优评论

这些是 20% http:wwwrealestatecomaubuyin-singletonlist-1sourcelocation-search 这些是 20-40% http:wwwrealestatecomaubuyin-mandurah, +wa+6210;+list-1sourcelocation-search 这些损失高达 60% http:wwwrealestatecomaubuyin-dunsborough,+wa+6281;+list-1sourcelocation-search 这些损失 20-30% 但正在快速恢复 http:wwwrealestatecomaubuyin- floreatlist-1sourcelocation-search
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谢谢Ausprop，那很有趣
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你也可以换个角度看看基本面——并以 40% 的折扣买入价格大幅上涨，然后稳定之前即使它相对便宜但仍然是一个糟糕的投资ment 基于该地区的历史收益率 - 精明的投资者不会继续投资，除非他们翻转，因为这不是一个好的投资
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我认为 dalkeith 至少下跌了这个数量，如果不是更多，我知道有人最近以 200 万美元的价格在阿德玛附近 700 多平方米的街区之一购买了一套经过全面翻修的非常漂亮的 4x2 单层住宅，仅土地价值在峰值时就会达到 26-2800 万美元，更不用说像这样的房子了该地区绝对没有什么可以花更多的换小房型房屋
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收益如何
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没有人故意以+40％的价格购买他们可能会全额支付当时的价格，这可能是公平合理的——当然，每个供应商都想要他们的全部要价，偶尔有人会满足他们 另一方面，收益率是另一回事，我见过很多次人们为低于 5% 的收益率（天知道为什么——也许他们认为他们刚刚o 购买“邮政编码”；郊区的增长）在他们看来，这样做是可以的，通常高收入者会这样做——这可能是因为他们的持有成本将通过健康的纳税申报表降低，我希望这种说法很快就会改变。我在看”到“我已经买了”，否则你什么时候买而不是投资 投资也是基于多种因素，收益率也是一个因素 所有这些房地产的厄运和悲观的线索，是买入的信号
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我附近的房子在 2003 年悉尼繁荣时期以 200 万美元的价格售出当时在悉尼的愚蠢时期 郊区的平均价格将低于 70 万美元 房产在 2006 年以 1.26 亿美元的价格售出，下跌了约 37% 我会说它今天价值 1600 万美元以上
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是的，事后诸葛亮是一件很棒的事情，“可以”“应该”等等等等显然购买PPOR或购买****因子从投资角度来看是完全不同的，如果收益率低于3，那么该区域会下跌20-40％当时的百分比还是我购买的郊区发生的情况之一，最近有b曾被一位以上的房地产专家提到过该州前 10 名热点和全国前 25 名，购买 1：2012 年 1 月，3bdr 未装修，角落街区，状况良好，1 月份市场价格为 $250-$260k，买了收益率为 233,000 美元，收益率为 58%，当时最便宜的 3bdr 是一个破败的炸弹地点，5 个月后以 205,000 美元的价格出售，我被宠坏了，截至今天出售和未售出的是 - 4 bdr 几乎完全翻新过 200,000 美元，- 3bdr 未翻新，非常相似，与我的购买很接近 1，要价 20 万美元，现在降至 19 万美元 - 两居室 + 祖母房，内部原始，但非常整洁，20 万美元 - 3 居室 + 祖母房，黑色，内部原始但非常整洁，19 万美元，将接受 18 万美元，即 5 个月内下降 25% ！！！为 2011 年 12 月以 27 万美元购买未装修垃圾场的人感到非常抱歉，我出价 25 万美元！
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也要记住，这不是永久性的下降，可能只是临时过剩只要你先买得好你在前面
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FNQ中肯定有一些地区出现了这种幅度的下降，例如这里有一些来自艾尔利海滩的例子，其价格甚至低于20032004水平：http:forumssilverstackerscommessage- 343788html#p343788
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Woy Woy 半岛（Woy Woy、Umina 海滩、Ettalong 海滩）在过去 4 -5 年下降了近 20% 一些低价房产甚至更多 价格低于 2003 年的峰值levels
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在纽卡斯尔以北的斯蒂芬斯港，假日市场的高端市场下跌了 20-40% 不难找到售价比他们低 40% 的 100 万至 2500 万美元的地方是在 2003-2007 年购买的 有些人不准备降价，所以有些地方在市场上坐了多年干杯，AliIt不是我，但我认为任何碰巧在布里斯班拥有易受洪水侵袭的房产的人！但是不，在过去的 6 年中，我已经看到人们在拍卖会上多次以高出赔率支付巨大的数字，我知道他们今天仍然会亏损 收益率仍然很低，他们没有资本收益（亏损实际上）只有两次，当我希望我把钱分开时，一次 - 我只是没有在财务上组织起来（我会踢自己直到我死的那一天）第二次我可能低估了什么的稀有性正在提供所以那里有很多白痴人们对房屋感到情绪化
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黄金海岸运河正面将比峰值下降50％
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上面列出的所有区域的问题到目前为止已经下降的（即 CC、GC、FNQ 和利基资产）是基本面不存在 所以在前景不佳的市场中多付钱几乎肯定会导致惨淡的收益（或损失！）我看着它说 -如果这个地区有很好的前景，我可以找到一些非常好的便宜货；在其他人流行之前把它们都买下来！
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我想有些人错过了我最初的问题，100楼的冲浪者鞋盒可能已经卖了2美元，现在价值1美元，但是对于那些一开始没有被炒作的房产，而忽略那些为 PPOR 购买特定下跌区域的人，或者那些拥有更多 $$$ 然后感觉的人，当时的基本面是否堆积起来，这纯粹是运气不好那时的收益率高吗，您是否根据当前利率确定收益率，例如 9% 利率的 10% 收益率好 vs 5% 收益率 vs 4% 利率，正如我之前所说，事后诸葛亮是一件好事，例如我最近购买了6 年前以 285,000 美元的价格出售的房产的股份，大约是市场价格，f或 195,000 美元，略低于市场价格，以市场价格计算，收益率与当前利率相比，该地区具有基本潜力，人们现在正在购买，所以任何以 285,000 美元购买的人都只是遇到了厄运，愚蠢购买，或者甚至疯狂地考虑那些收益率
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我昨晚听到一个让我下巴掉下来的价格我住的地方拐角处的房子 - 翻新的挡风板 - 以 1.25 亿美元的价格被抢购一空我没有'没有看到这个地方的标志，甚至不知道它已经易手，直到当地街角商店的小伙子告诉我它有一个不错的里诺，但没有什么太闪 - 可能是 30 万美元它最后一次出售（未装修）大约 7 年以前 Propertunity 会知道多少钱 - 它是 4 Excelsior Parade 它位于一个没有像 GC、FNQ 等那样剧烈价格波动的地区
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你认为 1.25 亿美元是便宜得令人瞠目结舌还是昂贵（真正的问题）对不起，我不知道 Marrickville 那有点钱会在 LNS 上得到一些不错的东西事实上，th 12 个月前，Willoughby 的 OTP（Sailors Bay Rd 和 Mowbray Rd 之间）以 1300 万美元到 1500 万美元的价格售出，并且即将完工，看看当它们进入市场时会发生什么土地很小（如 300-400 平方米）将会很有趣) 但他们是在洪流标题而不是分层
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昂贵五年前，一百万美元在马里克维尔花了很长的路要走 不再是我真的不关注当地的价格，但我无法抗拒如果我开车经过并看到一个我最近没有看到价格变动太多的“开放供检查” 它一直很平稳这就是为什么那个挡风板的 1.25 亿美元让我感到惊讶
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好的，谢谢< BR>评论
嗨，TF，这个特别的房产在哪里，它是什么干杯，纳瑟姆
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那个特别的地方是棕榈湾的一套公寓，但我们已经看到了从曼杜拉到沃克吕兹的类似例子由于这种奇怪地关注郊区或州一级的中位数价格，人们大大低估了个人地址的波动性
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T汉克斯 TF 那么，你看到的主要是高端房产是否受到如此严重的打击？我不认为低端的，大约 300 至 35 万美元的陆地房屋会摆动那么多干杯，内森
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我认为有在像 GC 和凯恩斯这样的地方有大量价格适中的房产，价格波动很大
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是的
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我只是不明白为什么或如何在一个价值 35 万美元的面包和黄油房子上首府城市或 BIG 区域中心周围的地块可能会下降 20-40%，但如果房屋价格下降 40%（14 万美元），这个价格似乎有点牵强，假设就业人数没有达到顶峰并强制出售发生 干杯
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我说的是“价格大幅波动”，我根本没有提到任何百分比
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我对你的贬值词没有意见，TF 显然已经看到了这 40% 的波动他之前发表的一些具体属性的帖子我只是指出，我认为它不太可能发生在首府城市的低端市场
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即使失业g我预计房价不会下跌 40% 在澳大利亚，只有三分之一的房屋被抵押，大多数人的抵押贷款还款都遥遥领先 因此，失业的影响应该很小
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我认为有些人不专注于从房地产赚钱，也许他们对购买过于情绪化 购买时我试图有一个缓冲，这样如果我明天必须卖掉，我通常不会赔钱借 110% 所以把握市场时机或购买被低估的房产对我来说很重要 有了我的第一套房产，我记得一位房地产经纪人对我说，价格正在迅速上涨，如果我现在不购买，我可能永远无法买得起房产 我几乎和隔壁邻居同时买卖一个单位 我付了 95,000 美元 她付了 110,000 美元 她的单位更整洁 我整理了我的单位 - 主要是油漆（我和我爸爸）和清洁 我有它一年后被银行估价为 116,00 美元0 利率在上升，不久之后达到顶峰 租金也在上升 然后，经济看起来不太好，利率开始下降一点 买邻居后的抵押贷款还款接近租用 5 年，我决定卖掉 她先卖了95,000美元，我卖了我的106,000美元 她的房产贬值了约15% 我的同时上涨了约11%（不包括出售购买成本）
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这是一个旧线程可能感兴趣 http:somersoftcomforumsarchiveindexphpt-32217html
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好吧 我也想问一个问题 我的猜测是这些房产中的一些已经显着下降，比如说 20-40%，不包括服务式公寓，价格过高顶层公寓和单身矿工城镇或人口为 10 的城镇 我的假设是产量必须有当时很可怕，购买的人将是有情感依恋的人，PPOR，或者出于任何个人非投资原因，当时收益率还可以，假设 CPI 租金上涨，这意味着下降 20-40% ，那么今天的收益率必须在 10-20% 之间，这对于标准的 resi 房产来说是不可能的，所以我想从投资的角度来看，在当今市场上以 2% 收益率购买的地方是疯狂的或豪赌的，所以任何聪明的投资者当时不会触及它，就当时的未来增长而言，有人能看到任何迹象表明市场可能会大幅下跌吗？我问自己，如果郊区在几年内下跌了 20%，以及所有的基本面仍然堆积，是什么阻止了它再次下跌 10% 这就是问题所在 我们看到的例子不是疯狂的人购买疯狂的房产 他们主要是投资者，比如那些经常光顾这些论坛的人，他们根本不了解股市的波动性个人住房资产 而且，鉴于在许多情况下股权贡献不到 10%，相对较小的跌幅会导致某人的现金全部消失 这并不是说房地产不是一种合理的投资——只是这不是人们经常看到的单向街道，而且损失不仅限于糟糕的购买任何认为下跌 15% 或更多的人只会发生在不寻常的房产上，他们只需要将他们的思想转回到 2003 年后的悉尼 是的，本地化的狂热始终是一个问题（未来几年将在矿区表现出来），但体面的下降并不罕见，也并非完全是错误决定的结果
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很好的答案 Token F在我的猜测中，是不是真的很聪明投资者不会在这些大幅下跌的地区购买，例如，我看当前价格为 13 万美元的地区，5-7 年前为 22 万美元，大约 3 个月前价格约为 14 万美元，当前收益率为与 t 相比，在 7-75% 之间odays rate is just neturalneg geared,我看不到价格进一步下跌，最多可能再跌5000美元，假设每年租金上涨3%，这意味着收益率将是38%，这将是严重的负利率，并且聪明的投资者不会在这里购买，除非他们认为繁荣迫在眉睫
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是的，这就是我开始的想法，除非你预计会有巨大的繁荣 imininet，否则以 38% 的收益率购买是疯狂的，除非到处都是其他国家的利率是 38%，或者利率是 1%！一个问题，这与关于房价收入比的另一个话题有点相似，在最近的 2000 年和 2007 年的繁荣中，就在繁荣即将开始之前，我经常听到的收入与房价的比率是多少人们说房价将在未来 5 年内保持平稳，无论是基于一些经济证据还是只是基于厄运和悲观的心态就在我们最近的两次繁荣之前，我们面临什么样的市场因素，例如人们是否预测房屋价格再次保持稳定长达 5 年是关键基本面每次都是相同的，这次我们看到的是相同的。我认为，收入的增长速度与通货膨胀、CPI 等类似，而房地产价格则不然，因此，必须有一个点，例如平均工资为 50k，价格为 1 百万美元（假设），此时 FHO 购买房产是不可持续的，因此市场再次持平说 15 年，直到工资 跟上来
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