澳洲澳大利亚房地产 我们所知道的房地产投资的终结 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，所以我从新闻中看到，可能大多数人都知道，最近澳大利亚房地产市场没有出现正增长的迹象，这可以从以下官方新闻中看出：RBA 首席执行官 G Stevens 表示，房地产投资是不再有利可图，他降息的原因是为了帮助家庭抵押贷款支付：代码：http：http：wwwheraldsuncomaumoneypropertyrate-cuts-not-aimed-at-house-prices-rbastory-fnbpe2tv-1226389116197，这条新闻也表明，房地产行业低迷-53%：代码：http://wwwyourinvestmentpropertymagcomaunewsaustralian-property-values-drop-129808aspx 你对当前形势有何评论
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还不如全部放弃我们注定要失败
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被动式住宅投资不好 但是，如果你有建筑技能，那么我认为你仍然可以从主动式住宅投资中赚钱
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“众所周知”;在什么时期 50、30、10 年 哪个州 不同的人可能知道彼此之间有些不同 前一周在珀斯遇到了一位住在悉尼的远房亲戚（我们在那里参加婚礼），并且告诉我她的 PPOR 在 2002 年花了她 720K 表示几年后的某个时候它的价值下降到了 500K 左右，并且说现在它的价值可能在 750K 左右（西郊，但不知道郊区） 我的阿德莱德 PPOR在 2001 年 1 月购买的，在翻新前的状态下会增加一倍以上，但现在会下降 10% 我的珀斯亲戚感兴趣地听着，在我们离开的那天早上，一个人在开发区提出了要约我个人认为市场至少会在几年内保持缓慢顺便说一句，我们讨论的是房地产市场，而不是比较财富
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我绝不是一个有经验的投资者，我只是真正在看财产作为创造财富的工具过去两年 所以这只是我的想法，有些人可能会发现他们不同意它的价值大幅增长我的意思是看看所有在几年前以 70k 'x' 买房的人现在价值 500-600k+ 我知道当时 70k 高得多，利率高达 17% 或所以就我个人而言，我不是寻找现金流积极属性的最大粉丝但我想这是一种适应不断变化的市场的方式，在这种市场中，人们感觉更安全，高收益产生少量收入，而不是在 CG 上赌博我的策略是跟随 我确实觉得未来投资房地产需要更多的研究和教育 你不能只购买任何旧房产并期望强劲的资本增长 我不相信你可以继续旋转房产价值每 7-1 翻一番0 年了 好吧，有些人可能会 - 但聪明的投资者需要识别这些优秀的房产，这些房产的数量将远远少于过去 我们处于周期的底部 - 我相信我们会回到5-8 年内更好的时期 不要听媒体和其他人的所有负面厄运和悲观情绪 我们拥有强劲的 GDP、低失业率、强大的资源驱动力并且相对稳定并将在这些动荡时期以及澳大利亚和世界中幸存下来将及时恢复 我热衷于购买距离主要城市 15 公里范围内有发展潜力的房产，以增加 2-4 套住宅 我认为随着我们强劲的人口增长和小型家庭的趋势 这些很有可能继续看到资本增长当到了自己开发它们的时候我希望通过以批发价购买最终产品来增加我的财富我想我的总体看法是我不相信在p中看到的极端CG ast 将在可预见的未来以同样的规模再次出现 但每笔交易总会有利润 不要失去希望 没有风险就没有回报 '当别人贪婪时恐惧，当别人恐惧时贪婪' WB
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很好简洁地提出了几个问题 为什么你认为我们处于周期的底部 为什么你认为澳大利亚不受自然经济周期的影响并且与其他所有主要房地产市场都不同在世界上，意味着 20% 的价格下降
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市场经历周期 你认为在上一个周期的某个时间点发布了类似的前景和类似的媒体报道是什么让这个特定的周期与过去不同100 年 Ypg 的自助餐名言在这里非常适用 别人贪婪时恐惧 别人恐惧时贪婪 你认为哪个适合情景
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是的，我不确定现在是贪婪还是恐惧go andor 将长期保持低位
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我所知道的是，现在是在我所在地区购买的好时机，价格和 IR 已经下降 产量正在提高，这个买家市场中的机会比比皆是 供大于求还有一些倒霉的人走投无路 不知道有什么大惊小怪的在上涨到某个价格以上之后，他们等待趋势的符合我认为这对所有投资类别都是很好的建议退休后我永远不会回到房地产但即使是你们年轻人也应该更有耐心而不是试图成为英雄并选择最底层 个人而言，我不相信房地产价格将在另一代人中再次出现高于利率的全面升值[通常认为是 25 年] 我不希望这种观点在这里被广泛接受，但老实说，我也非常关注宏观经济形势不知何故，我怀疑欧洲和美国是否会“蒙混过关”。他们目前的困境，这似乎是当今投资者普遍的想法[或缺乏它] Egon von Greyerz [只是许多人中的另一种观点] 在他最近对 Eric King 的采访中称通胀萧条我不知道这将如何运作，并且宁愿做一个旁观者，而不是在擂台上流血
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你显然已经存在了很长时间所以根据你的观点，欧洲和美国将挣扎很长时间，那么这样做是个好主意吗？卖空股票是最好的赚钱方式——尤其是如果房地产在未来 25 年内不会成为赢家
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太具体了，我无法回答我从未做空股票
评论< BR>IMO 做空股票的问题在于中央银行和监管机构可能会继续干预市场，因此这可能意味着剧烈反弹（例如遵循量化宽松计划）向上突破止损，然后再次崩盘，这可能意味着禁止卖空股票等 IMO 卖空股票不是“投资”，这是交易，新手不应该尝试
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约翰的两件事：1 删掉阅读“新闻”；作为投资建议 那是为了从众 如果你从众，你最终会破产并靠养老金 2 没有单一的“澳大利亚房地产市场”。市场中有很多市场和市场中的市场 如果你看一下我最喜欢的内西悉尼地区之一的 CG 图表 - Summer Hill，你会看到那里有很多正增长的迹象 还有很多其他的例子，你只是有看看 3 件事约翰：1 RBA 首席执行官 G Stevens 拥有多少 IP，您是否想效仿他在投资方面的成功 2 RBA 首席执行官 G Stevens 有一个议程来控制通货膨胀，而不是提供投资建议 3 我很漂亮肯定他之前说过，几年前就像在 Summer Hill 和其他增长郊区（还有很多）的房地产投资者一样，当时没有听他的 http:wwwyoutubecomwatchvWjQZNAfxaTw + quot;我从来没有听说过这么多BS 在我的一生中”;好吧，实际上这不是真的，我确实在 20089 年全球金融危机中期听到了类似的 BS 那时也都是 Damp;G 但我们在被证明是最好的买家市场之一的地方购买，因为恐惧推动价格下跌，财富有利于勇敢的价格从那以后大幅上涨
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房地产，你专注于个别房地产市场的细节，似乎赚钱 其他人专注于广义的闲聊和澳大利亚范围内的数据集会，如 RBA、ABS 等，他们似乎从来没有赚到任何钱，我在你的阵营中
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格伦·史蒂文斯：在旧金山联邦储备银行拥有经济学硕士学位和前访问学者尚未提供知识产权的证据所有权 Ergo，意见可以驳回 买家代理：对他人购买房产的既得利益 资格未知 Ergo，狂妄自大 11级
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Dazz，做对的事，做对的房产，可以赚很多钱此刻，我觉得我就像众所周知的糖果店里的孩子一样，这里有光明的一面，不是吗
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读完新闻并将其与 Code 的独立报告进行比较：http://wwweurekareportcomau by Monique Sasson Wakelin似乎有一个增长和下降的周期，我说得对吗，这个周期大约少了十年所以结论是房地产仍然是一个很好的投资尽管有末日预言家，但我们只需要通过积极研究市场和走出去来了解时机
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与其说是“解雇”，不如说是“持保留态度”以前是错误的因此，通过放置“房地产买家代理”来全面披露我的来源。在我的标题中，所以人们可以形成自己的判断
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嘿道具，我通过 PF 看了一下 Summer Hill 看看 Summer Hill 的 36 个月图表显示价格范围要波动得多认为每年有 40 套房屋销售的郊区将提供准确反映该地区价格变化的中位数 你能提供任何反映过去几年价格上涨的重复销售示例吗？很多人希望是对的，贫穷但正确 想想你所有专家的桶——经济学教授、RBA 行长、代币资助者、银行中的信贷和风险人员 他们所有人都没有两把黄铜剃刀擦在一起，但他们不在乎不那么重要 那只是想被认为是房间里最聪明的人 其他高效的桶中的其他人用拳头打滚，适应，生存，蓬勃发展，并且不在乎两次吹嘘是正确的，他们只是想口袋里有更多的钱比他们开始的时候
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L在只有 40 笔销售的可再生能源市场中查看 Qtr 到 Qtr 的趋势是疯狂的 IMO 如果您查看年同比趋势 - 是的，我认为您可以得到“感觉”整个“中位价格”运动充满危险，因为你会知道我自己的郊区，是“超出图表”；目前看起来它正在向月球射击，但基于今年只有 2 次销售很像您选择范围到 12 年 6 月的 Summer Hill 图表 - 当时还没有通过土地所有权办公室报告销售 这也是有问题： 1 我的大多数客户购买 reno 并持有（或出售） 因此翻新后的价格不是郊区 CG 的真实代表 2 “几年”内​​的大多数转售;通常（并非总是）代表不良销售 Residex 会随着时间的推移查看同一房屋的转售情况（但无法查看 reno 的效果）我可以做一些研究，但需要一段时间
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这对几年前投机的人来说会是一种安慰！也许格伦当时可以在大多数地区的市场见顶之前警告所有人
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所以你会同意你的评论“从那时起（20082009）价格大幅上涨（在夏山）”；如果没有进一步考虑，可能不是一个公平的评论
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推荐阅读：“适合打印”; - Joris Luyendijk “RBA 总裁 G Stevens 表示，房地产投资不再有利可图，他降低利率的原因是为了帮助家庭抵押贷款支付”；他在货币声明中是在哪里说的 http:wwwrbagovaumedia-releases2012mr-12-13html 似乎我们的国家对迄今为止在这个线程中共享的观点持有类似的悲观观点 原因 http:wwwrbagovauspeeches2012sp-gov-080612html 为什么我们如此悲观 不要让报纸上的内容指导你的决定 从意见中辨别真相
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2009 年 7 月 http:wwwnewscomaurba-warns-of-housing-bubble-riskstory-0-1225755565845 2010 年 3 月 http:wwwsmhcomaubusinessrbas- stevens-warns-against-housing-speculation-20100329-r5y5html
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我不认为这是在他的工作描述中
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他不得不说阻止住房增长已经死了（繁荣，无论泡沫）他一直试图阻止我认为这意味着你现在应该跳入房地产
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不，我不同意 Summer Hill 在 20089 年那次下跌中的中位数价格为 721K 美元以 54 次销售为基础（前一年为en $800K 基于 45 次销售） 2010 年基于 37 次销售的中位数为 $795K 2011 年基于 41 次销售的中位数为 $940K 2012 年基于 24 次销售的中位数为 $970 K 因此，在 3 年趋势显示中位数大幅上升的基础上，我会坚持我最初的评论
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我不会听职业官僚的投资建议 他的工作是为兴趣而工作-利率杠杆，不是为了让你富有 自己做决定
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干得好流浪汉我收回
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谢谢你们的鼓励，我的印象是澳洲联储永远是对的关于投资建议的预测
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我一直在想这个但没有说出来但我认为时间已经到了约翰亨利你真的不应该投资我从未见过或听说过的人的房产成熟到可以被敲竹杠和剥削，而提出问题很好，你的天真真的很可怕，我害怕你和你的钱很快就要分道扬镳 好的导师可以救你，但你可能会选择一个shhonk，所以最好在做任何事情之前再阅读这个论坛3年左右 不需要急于做任何事情
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似乎对我来说，房地产需求已经跌落悬崖 价格尚未进一步下跌 遗憾的是，我们的政府如此沉迷于房地产经济，以至于他们用纳税人的钱来支撑它。我相信现在是时候取消负扣税了；清理行业 你不必愤世嫉俗，这个房地产市场是有问题的、不受监管的、被操纵的、伪装的放大器；最近新的 FHOG 补贴过大
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也许在您当地，但在墨尔本的内城环价格仍然保持得很好
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这是评论的最大缺点之一关于“楼市”；反过来说，为什么有这么多机会让那些愿意走出云端，开始在杂草中四处嗅探，所有真正的交易都是你所有的高级评论都留在云端，那里没有任何真正的交易你不能购买每年上涨 36% 的“维多利亚中位数房屋”你只能购买像 #18 Rose Street in Box Hill 的东西，它位于火车站马路对面，有一个漂亮的前花园，但它有一个有趣的形状后院，有一个两层楼的邻居可以俯瞰它除了****回报和管理噩梦，这是大型机构、基金和银行从不购买住宅的原因之一
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不是这个再次切栗子 有证据表明这个聪明的想法有什么影响
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真的给我们所有人上了一课
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有一次，当我想申请的时候，我被抵押贷款经纪人拒绝了资助一个工作室 他们告诉我银行不喜欢它
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我喜欢这些主题 为什么因为我是像 Sunfish 一样的老 b@stard，而且我们已经存在了足够长的时间，可以看到很多财产问题发生；好的和坏的一件事是肯定的；我曾经住过的房子，没有一栋比我住的时候更值钱。它们都涨了；有些人比其他人多，有些人停留了一段时间，然后又离开了我们现在正在经历的是一个循环的一部分；尽管外部影响因素似乎比您通常预期的要多，例如全球金融危机后、欧洲西班牙的情况、人们认为缺乏负担能力等等，但我倾向于同意其他人的观点，即这是简单的数学；如果工资没有以与房屋相似的速度上涨，那么许多人将难以负担许多房产，并且房产将不得不放缓一段时间才能赶上收入——除非银行开始投掷再次向民间赚钱，这不会很快发生中短期气候对此有利 - 我预计未来几年房价不会上涨太多 会有口袋，如果你能找到它们，那么祝你好运 购买现金流，但我的建议是对上限增长的预期 这也不是一个厄运和悲观的帖子；只是说明我对周期如何进行的看法；它会再次上升 - 就像你的流浪汉指向地面一样，但可能不会在接下来的 2 年窗口中 - 它的吸引力有限，只有学生和单身居民会留在里面
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与房子不适合单身，夫妻，低收入者，老人，时间贫乏
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是的，这是真的，一室公寓（悉尼中央商务区苏塞克斯街的Maestri Tower）每周收费505美元！ 59 平方米的房间太疯狂了尽管我可以在客厅里放两张双层床，但银行仍然不相信我可以找到某种方法将其出租给更多人，以便在悉尼 CBD 低空置率的情况下获得现金流
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墨尔本有很多这样的，但就CG而言，它们并没有真正上升并长期停滞不前，它们也很难摆脱
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