澳洲澳大利亚房产 我的估价哪里出错了？？悉尼

在澳大利亚地产投资



关于我刚刚从 Suncorp 收到的最近估价的一个简短问题 我们于 2010 年 7 月以 152,000 美元购买了位于梅尔顿西 (Melton West) 的 Arnolds creek 的一块土地，面积为 640 平方米，最终被 2 位房地产经纪人估价为 185,000 美元去年我们的估值刚刚回到 13 万美元 那比上次估值下降了大约 30%，我知道房地产估值不是官方估值，但购买价格下降了近 20% 我们购买后 6 个月同样的地块以 19.5 万美元的价格售出我们的 这已经将我们的最终 LVR 从 78% 推到了 90% 左右，这是否值得为不支付 NOW 所需的 LMI 而争论，谢谢，布拉德
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你为什么要进行重估你是否再融资以提取股权你不会试图对他们从未动摇过的估值提出异议
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我会尝试另一家不使用相同估值师的贷方 ta rolf
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并使用你可以获得的银行申请贷款前的估值，让您知道您需要它在哪里我们在评估我们的 PPOR 购买时遇到了同样的情况 ANZ 的估值比其他所有估值都低 10 万美元
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你有没有得到 Val 的副本来查看可比性
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没有不给我副本 在重新阅读 Suncorp 发送的电子邮件后，他们说我的 LVR 现在将是 9514%！我只是觉得他们已经在不同大小的块上进行了可比性或某种程度的比较。听说过银行对远低于其购买价格的块进行评估吗？现在我只是在抱怨它
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由于市场疲软，尤其是房屋和土地打包，墨尔本的 Hiya 新开发者受到了沉重打击，因为您可以以低于新“替换”15% 的价格购买现有库存。价格 你需要以一种让你重新获得控制权的方式来处理这个问题 正如已经建议的那样，另一个贷方与另一个估值师，如果你与另一个估值师得到类似的结果，那么它很可能就是市场
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好的，谢谢罗尔夫和其他人的建议，布拉德
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我认为问题是你对来自房地产经纪人的高“估值”（评估）给予了很大的信任 市场已经南下，习惯了，伙计，你怎么知道你一开始就没有为赔率付出一点点投资和妄想通常不会成功
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全国各地的估值都是个问题目前，正如罗尔夫所说，尤其是在新庄园中，我最近正在与一家大型国家建筑商的销售主管交谈，问我他们可以做些什么来处理低 vals，因为他们受到了它的影响所以你不在你自己有这个问题 我们为客户在土地和 const Melton 的 ruction 房产和 val 的价格低于合同价格 我向估价师抱怨说你不能按照他的价值建造新房子 他的回答是他理解这一点，但如果完成的房子被放入在今天的市场上，它不会以建造成本的价格出售 您必须考虑贷方对估值师的指示是，他们需要最近的历史销售来支持贷方在必须时将获得的价值出售它 这与房地产经纪人可能为准备等待合适价格的私人所有者获得的价值大不相同 问题在于，无论您向估价师估价后提供多少相反的证据如果你坚持下去我们尝试了太多次但没有成功我同意上面的建议你剩下的就是另一个贷方，在你开始申请之前做你的验证问候保罗
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我可能会说 plai这里很明显，但布拉德的经验对我们所有人都是一个警告 如果您需要再融资，在提交再融资申请之前先完成估值是谨慎的做法，尤其是与现有贷方 否则现有贷方可能会坚持要求您必须弥补两者之间的差异新的估值和LVI，如果估值明显低于LVI 所有抵押贷款经纪人的问题：哪些银行允许您在贷款申请前获得估值
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所有专业像Homeside一样免费
评论< BR>在 resi 领域很少见，但在商业领域存在重大风险，如果您与一些贷方有 LOC，并且如果您没有干净的贷方历史 ta rolf
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我是估价师 quot;I向估价师抱怨你无法按照他的估价建造新房子 他的回答是他理解这一点，但如果完成的房子在今天的市场上投放市场，它不会以它的成本出售建造”我们对指示方负有注意义务 市场价值是资产在估价日期之间应交换的估计金额在适当的市场营销后，在公平交易中的不良买方和自愿卖方，其中双方各自以知情、谨慎和无强迫的方式行事” 根据指示，市场价值自估值之日起 90 天内有效，只有估值师有考虑，如果抵押权人开始占有，他们是否保证在 90 天内以该价格出售该物业 一些进一步的考虑： * - 全球金融危机后，大多数贷方不会要求对您自己的物业进行估值 数字到达at 将是一个利用区域、行业数据的内部桌面评估 这当然可以防止发生考虑到个别财产的特定优点的评估 并且这将是它无法生成的原因 我同意 Tillies 意见 如果您决定再融资、购买并且您是怀疑贷方桌面评估与您自己的评估接近的可能性 - 指示估值师提供市场估值可以依赖于首次抵押贷款的离子 如果估值师是银行面板估值师之一，则该估值可用于融资 上述，估值为 90 天 速度是关键，否则您将失去另一笔估值费用 希望这一点帮助
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并不总是这样 我们试图与 CBA 争论低估值根本没有效果，他们拒绝空白让步 房子最终在上市一周内卖出超过他们的估值，因为我们将要价设置得如此之低 提示镇上一连串其他较旧的小房子以低于要价（希望）的价格出售 30-40% 市场出现
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Lindsay2260, 刚出好奇，你做估值师多久了 欢呼 RightValue
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RightValue - 9 年
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同意上述回复，尝试不同的银行 我在附近的一个项目中工作，并且可以说 13 万美元对于 600 平方米来说似乎有点低；但是，如果任何银行将其估价超过 150,000 美元至 155,000 美元，我会感到非常惊讶梅尔顿走廊的开发商目前正在努力应对，大多数人在过去 9 个月内将价格下调了 10%-20% 也可以小心，大多数开发商在 6 月结算的广告价格上提供 10k-20k 美元的回扣，所以即使 195k 美元的售价看起来很多，但情况可能并非如此
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我最近完成了 val对于梅尔顿的一处现有房产，我对估值感到非常惊讶，因为它的结果和我预期的差不多在相当不错的 reno 估值比购买价格高出 4 万美元之后 没有我最初希望的那么多，但对当前的气候来说是公平的被认为当时被高估了在不久的将来我不会去回来估价，因为我不认为它会很漂亮
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这里有谈论订购 Val，如果舒服的话，去银行我认为必须通过银行订购 val另外，您如何找到特定银行的估值器面板大多数银行本身通过正常渠道不会这样做但是您可以通过经纪人网络与许多贷方实现 ta rolf
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