我注意到两种不同的策略采用了不同的成功，尽管我会提到一些要点来促进讨论 我使用的数字往往围绕我看到的“平均”交易，但显然存在巨大差异 1 低端该策略倾向于采用购买价格在 25 万美元左右或更低（低至几乎 0 美元）的房产 总体策略倾向于以现金流为目标，收益率在 6% 或以上 取决于您购买的程度，您可以成为现金流从第一天开始就是积极的 投资者倾向于购买大量房产，在这个价格范围内，这可能是非常实惠的，特别是如果现金流为正 这些房产的增长可能是投机性的（这个市场上没有） 长期来看往往是温和的而且不太可能引人注目 市场通常会下跌 投资者通常会做一些事情来增加价值，例如 reno 或细分以增加价值 另一方面，这些领域是负担得起的，所以平均而言，他们这样做ast 的价值往往会随着通货膨胀而增长，而且通常会更好，但可能会出现一些令人讨厌的停机时间 20 万美元的 5% 增长也只有 1 万美元 该地区的人口统计数据往往较低 社会经济 2 中值属性 我正在定义这个类别为中产阶级首府城市地区，价格可能在 40 万美元至 60 万美元之间 租金收益率通常为 6% 或更低 这是预期资本增长的负扣税策略 在过去十年中，这很容易实现，并且一直是一个不错的选择策略 有些领域会继续做得很好，但其他领域在可预见的未来不会再好，人们通常会在这个价格范围内通过增值策略赚钱 开发商经常在这里做很多工作，目标是中上阶层记住在过去十年中，这些房产有起有落，但总体资本增长和租金增长一直稳定且相当不错 然而，其中许多地区的价格都达到了无法承受的水平，价格可能已经停滞 3 蓝筹物业 市场的高端，往往是首都内城地区 我的长期观察是，这些物业往往具有持续良好的资本增长，但只有一小部分人能负担得起人口 通常是升级者和收入显着高于中位数的人 资本增长通常预计在 10% 或更高 过去这些领域通常表现良好，即使市场的其他部门正在倒退 很难说会发生什么未来，但过去一直很好 租金收益率可能很糟糕，2% 并不少见 好消息是租金也趋于稳定增长，但要实现正现金流仍需要很长一段时间 显然是增长战略增值也可能是可行的，但可能是投机性的 通常这方面的机会也很有限 有时这些领域中的一些会变成雨水制造者y 可能是一个被发现的中级区域 他们的价值非常非常快地飙升 我见过房产价值在 2-3 年内翻了三倍的情况 显然这种情况很少见，但在某些地区是可能的 一般我见过更多的人采用低端策略并始终比其他人更成功 良好的现金流风险是相当可控的 并非低端市场的每个领域都会表现良好，但通过尽职调查做得好并不难 在另一端，投资高端的人往往是高度负利率的 显然，这在当前市场上是一种冒险的策略，但从长远来看，它可以创造大量财富在正确的区域选择正确的房产 所采用的策略取决于个人的情况和期望 混合策略也可以很好地发挥作用st 投资者是真正的投机者，无论他们在哪个市场，他们都不了解自己的策略总结一下 低端市场的主要问题是快速连续购买大量房屋，很快就吓跑了抵押贷款保险公司
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是的，租户质量也有问题 但是，具有增值潜力的廉价房，特别是通过化妆品雷诺，可以做得很好 我的第一个 IP 属于这一类 - 在 Queanbeyan 的一个两居室单元 太恶心了！但这都是化妆品一些 youtube 视频、10 升油漆、大量糖皂、一些新瓷砖和扁平厨房在不到一个月的时间里就增加了 4 万美元 好帖子 Pete Cheers Jamie
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这是真的吗- '1 低电子nd of the market' 投资者主要是从事房地产和增值业务的活跃人士 - “2 中值物业”投资者主要是 9-5 岁的工作、中等收入的妈妈；爸爸们-“3个蓝筹股”投资者要么是成熟的投资者，要么是收入非常高的人可能我只是想找到我属于第二组的原因
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我同意Pete -对于普通投资者但是，如果您的目标是购买价值 400k 的中值房产 - 租金为 40050 - 并且您以 250k 的价格买到便宜货，那么这就是您真正赚钱的方式 如果您买得好，您可以继续使用股权购买更多是我的偏好-因为很少有人可以节省 50 存款
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我认为这是一个准确的描述你“成熟”并从一种子类迁移到另一种子类的问题 2) 是如果你开始太依赖租金了 你遇到了 LMI 等问题 这就是为什么很多人去商业地产的原因 - 你可以仅根据租金获得贷款，银行不在乎
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你也可以通过购买大型区域中心的“蓝筹股”区域，结合第一种和第三种策略
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O r 也许一旦你投资足够长的时间，通过一两个周期，你可以从 2 进步到 3 我现在计划在第 3 类下投资，所以我会看看它是如何运作的
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