大家好，我刚刚计算了我的情况下购买IP的潜在回报我还处于早期规划阶段，我还没有决定关注特定的郊区所以在我的计算中，我' m 假设资本增长率为每年 5%（按比例），租金收益率为购买价格的 45%，每年增长 25%问主要是因为有了这些费率，IP投资的回报似乎根本没有吸引力，至少就我的情况而言，我了解不同的房产，即使在同一个郊区也可以有不同的表现但是有经验的人可以和第一手样本表明一些更现实的“平均”；数字 在此先感谢
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我认为您使用的数字可能接近整个澳大利亚房地产市场的平均表现，因此回报充其量可以忽略不计的原因幸运的是，您极不可能购买整个市场，所以回报会因你挑选表现优于一般市场的房产的技能而异
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抱歉，我没有提供平均数据，因为我不相信有这样的事情完全取决于你的策略
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对于看起来足够“长期”的标准住宅物业而言，可能会比 2007 年以来我们在布里斯班看到的那样在很长一段时间内要少 有这样一句话“永远不要穿过平均三英尺深的河流”然而，围绕这些假设的标准偏差是显着的，即使在历史上像澳大利亚住宅这样的年回报率波动性低，布里斯班在过去 5 个日历年中 +19% 到 -7% 左右你看到那些带有上升线的平滑复合图表是在电子表格上，而不是在现实中你可以通过买好、提高房产和收益率来降低风险，这一切都取决于你的个人情况，反正这里没人会知道
评论< BR>嗨，Melb，我也一直在尝试计算 Melb 的平均年租金涨幅，我发现这篇文章对我有帮助：http:wwwdhsvicgovau__dataassetspdf_file000664154497_Rental-Report-March-quarter-2011pdf 来自文章中进行的研究, 似乎 1998 年至 2009 年间墨尔本的租金平均每年增长 4% 尽管我刚刚计算了自 2001 年以来我在墨尔本持有的一个 IP 的租金回报率，但谁知道未来会发生什么？每周 285 美元 现在租金为每周 450 美元 这意味着每年大约增长 4% （尽管不要将你的研究基于这个 IP ！！）至于资本增长 - 很难预测未来的发展十年特别好 专家们似乎认为未来几年的增长会少很多（至少在墨尔本） 根据我的阅读，人们普遍认为房屋的价值平均每年增长 71% 联排别墅和公寓略少 - 但这是一个概括，靠近中央商务区（即 5 公里内）的房产传统上升值良好 墨尔本的租金收益率现在非常低 - 特别是靠近中央商务区 一些房屋的收益率低至 3%，并且公寓 4% 毛收益率 问候杰森
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哇！这是地狱很多非常有用的信息！谢谢，杰森，是的，我知道数字可能会有所不同和波动，但我只是假设我使用的数字是长期的平均值至少这样我可以获得某种估计也感谢 Andrew_A 和 mrmonopoly (顺便说一句很酷的用户名），供您参考
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在我看来，如果一个人想在整个地区投资“宏观”并获得一个“一般踢”那么它很重要但是如果一个人专注于微观市场，那么人们会意识到它是一种不断流动的关系，基本上基于需求与供应（对于保守派来说，未来供应增加，因为它的未来供应将决定未来的租金移动）如果我查看墨尔本 cbd，并且只使用个人知识（即我不记得任何“官方”媒体统计数据），墨尔本 cbd 住宅租金从 2000 年到 2006 年左右没有任何作用，他们几乎没有移动，可能每年 1% 或 2%那么2003年发生了什么供应达到顶峰（抑制了租金） 到 2006 年，这种供应正在枯竭 由于 2006 年租金开始飙升 记忆中：2000 年基本 2 居室租金约为每周 340 美元 2005 年基本 2 居室租金约为每周 360 美元 2007 年：基本2 居室租金每周约 380 美元 现在供应变得紧张 2008 年：基本 2 居室租金每周约 420 美元 2009 基本 2 居室租金每周约 480 美元 2012 基本 2 居室租金约 5 美元每周 30 次 供应已从 2007 年的高峰期有所下降（由于供应增加和需求减少（因为高澳元减少了海外学生），但总体而言，它仍然是一个相对紧张的市场 这与资本增长有何关系：很好听是真正的美女，在正确的时间购买，不仅可以获得收益，而且还可以获得资本增长非常粗略的记忆价格：2000：2 卧室：24 万美元 2003：2 卧室：28 万美元 2006：2 卧室：280 美元k 2007 年：2 居室：30 万美元 供应真干 2009 年：2 居室：45 万美元 2012 年：2 居室：53 万美元 就像投资股市
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这让我很惊讶，尤其是资本增长我一直认为它会很低加上我最近才开始研究知识产权，现在中央商务区有很多新的公寓楼正在建造，他们失去了我的兴趣但我明白你的观点，各种因素都会影响租金收益率和资本增长显着感谢
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您的正确来自2006-2011 年供应量再次增加，但与 2000-2003 年供应量的增加完全不同，因此最近的供应量正在被吸收，租金仍在攀升（但现在速度要慢得多，下降到几个% 点一年）顺便说一句，我说的是合适的公寓，没有一个像雨后春笋般涌现的工作室或微型公寓的东西
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关于墨尔本中央商务区的有趣数据 Intrisic_Value 在过去几年中相当有趣的增长市场仍然吃紧吗 是否有更多供应进入市场 您认为这是结构性变化还是周期性情况
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