大家好， 只是想知道是否有人对我的情况有任何想法 我正在考虑我的中期计划，并想知道我的借贷能力是否会遇到问题 我们目前住在我们的 PPOR，抵押贷款约为 30 万美元 房子价值在 65 万美元附近 我们最近购买了我们的第一个 IP（布莱克敦），一旦建成奶奶公寓，应该以每年 8% 的速度返还它的价值约为 45 万美元，全部借款和部分抵押PPOR 我和妻子的收入相对较高（总收入超过 16 万美元），因此预计在大约 5 年内还清我们的 PPOR 我们的计划是在大约 5 年内在新南威尔士州的 BeecroftCheltenham 地区购买（仅在孩子们上当地高中的时间）我们将要寻找的房屋将在 1200 万美元到 1500 万美元之间，因为它有望成为我们未来 30 年居住的地方 我们可能需要借 500 美元之间K 到 $750K 当时我们的收入时间应该接近 20 万美元，因此支付此类贷款的能力不应该构成问题 我们的选择是： 1 在此期间继续使用可用资产免费购买 IP 这可能会留下我们的借贷能力在任何行动受到限制时，我会犹豫是否在 5 年之后出售任何 IP，因为这不是我们的策略 2 继续偿还我们目前的 PPOR 抵押贷款，在出售时释放大量押金，同时也给了我们足够的资金5 年时间的借贷能力 它确实留下了钱，同时股权基本上被浪费了，我只是不希望银行在 5 年内转身说“不，你不能借 x 量”。随着房地产市场当前的波动，无法保证未来 5 年的资本收益将足以重新提取我认为在很大程度上有没有人遇到过类似的情况任何投资规划建议任何帮助表示感谢
评论
你的贷款是交叉抵押的吗
评论
先决定你想住在哪里 我认为根据你的信息不可能给出建议，所以这些只是我的一般评论 为什么现在不搬到你想住的小区住在 你看到你的 PPOR 上的任何债务都不能扣除，所以如果这是你的优先事项，我会首先选择住在哪里 我们在购买我们想要的 PPOR 之前已经被告知很多年了，即使我们没有遵循它，这是一个很好的建议 然后你一旦您对自己的居住地感到满意，就可以继续积累财富，从而降低您的不可抵扣债务即使在我们的情况下，我们在一个地方呆了 20 年并首先建立了投资物业组合，但我们还是安全的其他地方的红色基金最终会搬到我们希望住的地方我想这应该首先归结为对您和您的家人最重要的事情
评论
嗨，Blurb我认为那里有您关注的证据这很明显对我来说，你想做一些前瞻性规划，但你目前在金融领域具有知识和全球视野的人的资源是有限的，通过一些体面的前瞻性规划并考虑一堆“假设”，你可以消除什么至少减少一些明显和可识别的风险 如果您像大多数人一样前进，没有任何形式的抵押贷款融资计划，您将忘记一些您可以使用的明显风险管理工具虽然您无能为力关于未来的房地产市场，并期望您的 IP 将增长以便您可以利用它们，例如，您可以在您所做的每笔交易中使用保险，以达到可能的最高水平和合理的 Th可能是 90% 甚至 95% 的贷款价值比率，这样你就可以保留足够的股权和/或现金，以确保如果市场停滞不前或陷入困境，你会陷入困境。谢谢罗尔夫
评论
谢谢每个人，虽然显然没有解决每个问题的具体策略 希望与所有适当专家安排的详细计划将使我们到达那里 对所有人的良好投资
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联